Potřeba uvolnit nabídku, zchladit ceny nemovitostí

Na fóru „Za návrat trhu s nemovitostmi ke zdraví a rozvoji“, které uspořádala Hanojská rozhlasová a televizní stanice za účasti více než 100 delegátů ze správcovských agentur, realitních podniků a mnoha prestižních ekonomických expertů, se 16. listopadu ukázalo, že vietnamský trh s nemovitostmi je pod velkým tlakem ze strany změn právních politik, finančních nákladů a obtíží s přístupem ke kapitálu.

S odkazem na nedávný „horký“ nárůst cen nemovitostí experti a manažeři podrobně analyzovali současnou situaci, navrhli praktická doporučení k řešení okamžitých problémů a stanovení dlouhodobých strategických směrů; zejména potřebu aplikovat nástroje daně z nemovitostí ke snížení příliš vysokých cen nemovitostí, které brání udržitelnému rozvoji trhu.

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), uvedl, že je nutné vyvinout a uplatňovat politiku daně z nemovitostí, která by regulovala trh v době, kdy je „horký“ nebo „zamrzlý“. Aby však bylo možné vytvořit základ pro jeho uplatňování, musí existovat zdroje pro vybudování přesné a pravidelně aktualizované databáze realitních transakcí a cen.

Na fóru Dr. Can Van Luc zdůraznil důležitost úpravy fiskální a měnové politiky s cílem podpořit lidi v snazším vlastnictví bydlení. Přestože ministerstvo stavebnictví spustilo preferenční úvěrové balíčky na sociální bydlení, jako například balíček ve výši 30 miliard VND s úrokovou sazbou sníženou o 3 % oproti loňskému roku, počet lidí, kteří si půjčují na koupi domu, se příliš nezvýšil, protože ceny domů jsou stále příliš vysoké a lidé si to nemohou dovolit.

Aby se zmírnil finanční tlak, docent Dr. Dinh Trong Thinh navrhl, aby vláda zvážila získání dodatečného kapitálu ze zahraničí a mezinárodních investičních fondů. „Klíčovým faktorem pro snížení cen bydlení je zvýšení nabídky, zejména sociálního bydlení, čímž se vyrovná trh a podpoří se lidi v nákupu domů za rozumnější ceny,“ zdůraznil docent Dr. Dinh Trong Thinh.

Z pohledu managementu uvedl náměstek ministra přírodních zdrojů a životního prostředí Nguyen Thi Phuong Hoa, že vláda navrhla pilotní projekt pro investory, jehož cílem je vyjednat právo užívat zemědělskou a nezemědělskou půdu pro komerční bydlení po dobu 5 let. Pokud bude toto pilotní usnesení schváleno Národním shromážděním na 8. zasedání, pomůže to uvolnit nabídku na trhu a snížit ceny bydlení.

Prof. Dr. Hoang Van Cuong, člen Finančního a rozpočtového výboru Národního shromáždění, souhlasil s názory expertů na daňovou politiku a uvedl, že daně regulující zvýšenou hodnotu pozemků a bytů by měly být zavedeny brzy. Je však nutné zvolit správný čas, aby se nezvýšily potíže pro podniky a trh, zatímco ekonomika stále čelí mnoha výzvám.

Podle Dr. Vu Dinh Anha je daň pouze nástrojem k omezení spekulací s nemovitostmi, nikoli jediným řešením. Hlavním problémem je stanovení správné hodnoty pozemku jako základu pro uplatňování regulačních opatření...

V poslední době se trh s nemovitostmi potýká s nepřiměřenou strukturou bytových produktů a nedostatkem levného a dostupného bydlení. V současné době v Hanoji a Ho Či Minově Městě tvoří přibližně 70 % nové nabídky na trhu luxusní nemovitosti, zatímco dostupné bydlení téměř neexistuje.

Podle hanojského odboru výstavby město organizuje hodnocení investičních politik, které budou sloužit pro výběr investorů do 4/5 oblastí sociálního bydlení (nezávislých) soustředěných v okresech Dong Anh, Gia Lam a Me Linh.

Celková rozloha těchto 4 obytných oblastí je přibližně 200 hektarů s více než 12 000 byty. Konkrétně se jedná o 2 oblasti sociálního bydlení v obci Tien Duong (okres Dong Anh); oblast koncentrovaného sociálního bydlení v obci Co Bi (okres Gia Lam) a oblast koncentrovaného sociálního bydlení v obci Dai Mach (okres Dong Anh) a obci Tien Phong (okres Me Linh).

Město se navíc rozhodlo přeměnit studentské bydlení v nové městské oblasti Phap Van - Tu Hiep na sociální bydlení k pronájmu. V současné době město pověřilo stavební odbor přípravou návrhu tohoto investičního projektu, který bude předložen ke schválení v roce 2024. Očekává se, že rekonstrukce a modernizace budov A2 a A3 bude dokončena v roce 2026 a výstavba budovy A4 bude dokončena nejpozději v roce 2027.

Je pozoruhodné, že hanojský odbor plánování a architektury koordinuje s lidovými výbory okresů, měst a s hanojskou správní radou pro průmyslové a exportní zpracovatelské zóny přezkum a doplnění přibližně 15 pozemkových fondů s cílem vytvořit rozsáhlé, nezávislé oblasti sociálního bydlení se synchronní infrastrukturou s přibližně 2 000 byty/oblastí sociálního bydlení. Město požaduje návrhy na výběr 2–3 oblastí nacházejících se v blízkosti průmyslových zón pro výstavbu sociálního bydlení k pronájmu s využitím veřejného investičního kapitálu v souladu s politikou politbyra ve směrnici č. 34 z roku 2024.

V současné době je v Hanoji realizováno a realizuje se 69 projektů sociálního bydlení; z nich bylo od roku 2021 do současnosti dokončeno přibližně 0,64 milionu m2 podlahové plochy sociálního bydlení, přičemž více než 10 270 bytů v 8 projektech je plně dokončeno a 3 projekty jsou částečně dokončeny. V období 2024–2025 plánuje Hanoj ​​dokončit přibližně 0,345 milionu m2 podlahové plochy sociálního bydlení a 5 923 bytů v 11 projektech. V období 2021–2025 tak s očekávaným dokončením přibližně 15 440 bytů dosáhne Hanoj ​​přibližně 78,3 % cíle plánu rozvoje sociálního bydlení města (1,215 milionu m2 podlahové plochy). V období 2026–2030 bude v Hanoji realizováno 50 projektů s přibližně 57 170 byty.

Podle VNA

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572