Trh s nemovitostmi na východě Ho Či Minova Města se „rozpaluje“ v očekávání infrastruktury

V závěrečné fázi roku zaznamenal trh s nemovitostmi na jihu mnoho pozitivních signálů, které naznačovaly silný obrat v roce 2024. Kromě oteplování celkového trhu se na východě objevilo také mnoho nových informací o dopravní infrastruktuře, což mělo významný dopad na vývoj trhu v této oblasti.

Nejprve se zde objeví informace o projektu Beltway 2 z ulice Vo Nguyen Giap do ulice Pham Van Dong ve městě Thu Duc, který byl právě předložen Hočiminovu lidovému výboru k vypracování předběžné zprávy o proveditelnosti Ministerstvem dopravy. V souladu s tím se očekává, že výstavba tohoto projektu začne ve třetím čtvrtletí roku 2025 a jeho uvedení do provozu v roce 2027, což pomůže synchronnímu propojení s trasami v oblasti a podpoří rozvoj infrastruktury na východě.

Ho Či Minovo Město se navíc rozhodlo investovat do modernizace a rozšíření ulice To Ngoc Van ve staré čtvrti Thu Duc na 30 m. Jedná se o centrální ulici s nejrušnějším obyvatelstvem, která sousedí s okruhem č. 2 a spojuje ji s třídami Pham Van Dong a Vo Van Ngan.

nemovitosti na východě Ho Či Minova Města zvyšují teplotu a vedou k dopravní zácpě, obrázek 1 — Uzavření okruhu 2 bude mít významný dopad na trh s nemovitostmi.

Kromě toho se očekává, že v roce 2024 bude uveden do provozu projekt metra Ben Thanh - Suoi Tien. Očekává se, že tento projekt přinese impuls trhu s nemovitostmi obecně a zejména východnímu Ho Či Minovu Městu. Od té doby trh s nemovitostmi, zejména typ bytových domů v oblastech v blízkosti projektů dopravní infrastruktury, vykazuje známky růstu cen.

Například některé luxusní bytové projekty v Thu Duc City, podél linky metra, zaznamenaly známky růstu cen, přestože tento segment byl fixován na poměrně vysoké ceně, kolem 100–200 milionů VND/m2, což představuje nárůst o přibližně 80–150 % ve srovnání s obdobím zahájení prodeje. Nebo na průčelí ulice To Ngoc Van Street je mnoho nemovitostí inzerováno za ceny vyšší, než byl předchozí průměr. I v malých uličkách na této trase jsou inzerovány k prodeji za cenu kolem 80–100 milionů VND/m2.

nemovitosti na východě Ho Či Minova Města zvyšují teplotu a vedou k dopravní zácpě, obrázek 2 — Nemovitosti „připojené“ k lince metra 1 prudce vzrostly v ceně ve srovnání s obdobím zahájení prodeje.

Nárůst prodejních cen v této fázi je považován za zcela pochopitelný, protože projekty podél linky metra zůstávají již mnoho let vysoké, každým rokem dokonce vyšší. Navíc s důvěrou v trh a mentalitou předvídání projektů s rozvojovým potenciálem začalo mnoho investorů hledat vhodný investiční produkt v oblasti podél okruhu 2, podél linky metra nebo jiných dopravních projektů ve východním regionu.

Prodejní cena navíc vykazuje známky „oteplování“, protože omezená nabídka v této oblasti se v uplynulém období nezlepšila. Zpráva o trhu za třetí čtvrtletí roku 2023, kterou zveřejnila společnost Savills, rovněž ukazuje, že nabídka bydlení v Ho Či Minově Městě obecně a zejména ve městě Thu Duc je stále poměrně skromná, jedná se převážně o novou nabídku z předchozích starých projektů.

Problém s nabídkou se zlepší v období 2024–2026, kdy bude v této oblasti spuštěno mnoho projektů. Podle některých prognóz bude v tomto období východní trh tvořit více než 50 % nabídky, přičemž na trh se dostane přibližně 45 000 bytů.

Zdroj