২১শে জুন সকালে, জাতীয় পরিষদ ভূমি আইনের খসড়া (সংশোধিত) নিয়ে আলোচনার জন্য হলরুমে একটি পূর্ণাঙ্গ অধিবেশনের আয়োজন করে; খসড়া ভূমি আইনের (সংশোধিত) উপর জনসাধারণের পরামর্শের ফলাফল।

২১শে জুন সকালে খসড়া ভূমি আইন (সংশোধিত) নিয়ে জাতীয় পরিষদের আলোচনা অধিবেশনের দৃশ্য।

জমির ভাড়ার পার্থক্যের কারণে সুবিধা থেকে অবিচার দূর করুন।

সভায় বক্তব্য রাখতে গিয়ে প্রতিনিধি ট্রান ভ্যান খাই (হা নাম প্রতিনিধিদল) মন্তব্য করেন যে, ১৩তম পার্টি কেন্দ্রীয় কমিটির ৫ম সম্মেলনের ১৮ নম্বর রেজোলিউশনে নির্ধারিত কাজগুলির মধ্যে একটি হল ভূমি অর্থায়ন, গবেষণা এবং ভূমি ভাড়ার পার্থক্য নিয়ন্ত্রণের নীতিমালা তৈরির নীতিমালা তৈরি করা, প্রচার ও স্বচ্ছতা নিশ্চিত করা।

প্রতিনিধি ট্রান ভ্যান খাইয়ের মতে, জমির খাজনার পার্থক্য তৈরি হয় ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের মাধ্যমে, কম মূল্যের জমি থেকে উচ্চ মূল্যের জমিতে, কৃষি জমি কেনা হয়, কম দামে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয় এবং তারপর দশ গুণ বেশি দামে অকৃষি জমি, আবাসিক জমি, বাণিজ্যিক জমি এবং পরিষেবা জমিতে রূপান্তরিত করা হয়।

তবে, প্রতিনিধির মতে, জনগণের জমির জন্য জমির ভাড়ার পার্থক্য মোকাবেলার বিষয়টি সমাজের অনেক অবিচারকে লুকিয়ে রেখেছে। "ভূমি সমগ্র জনগণের, মানুষ ত্যাগ স্বীকার করেছে এবং অবদান রেখেছে, তাদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং সম্পদ রাষ্ট্র এবং বিনিয়োগকারীদের কাছে হস্তান্তর করেছে অবকাঠামো এবং নগর এলাকা নির্মাণ ও উন্নয়নের জন্য, সাধারণ উন্নয়নে অবদান রেখেছে, তাই তাদের বিনিয়োগ, নগর উন্নয়ন এবং প্রকল্পগুলি থেকে উপকৃত হতে হবে। দলের নীতি হল দৃঢ়ভাবে জনগণকে উন্নয়ন থেকে দূরে ঠেলে দেওয়া, কাউকে পিছিয়ে না রাখা," প্রতিনিধি বলেন।

অতএব, প্রতিনিধিদের মতে, এবার ভূমি আইন (সংশোধিত) অবশ্যই ভূমি খাজনার পার্থক্যের কারণে সুবিধা থেকে অবিচার দূর করতে হবে, ভূমি সম্পদের ক্ষতি এড়াতে হবে, ভূমি অর্থায়ন নীতি, জমির দাম নির্ধারণের পদ্ধতি তৈরি করতে হবে এবং রাষ্ট্র, বিনিয়োগকারী এবং জনগণের মধ্যে ভূমি খাজনার পার্থক্য কাজে লাগানোর ক্ষেত্রে স্বার্থের সামঞ্জস্য নিশ্চিত করতে হবে।

ভূমি দেশের সর্বশ্রেষ্ঠ সম্পদ, তাই সম্ভাবনাকে কাজে লাগানো, ভূমি সম্পদের মূল্য সর্বাধিকীকরণ, দুর্নীতি, নেতিবাচকতা, ভূমি ব্যবস্থাপনায় অভিযোগ, জল্পনা-কল্পনা এবং অপচয়মূলক ভূমি ব্যবহারের দৃঢ়তার সাথে কাটিয়ে ওঠার জন্য, প্রতিনিধি ট্রান ভ্যান খাই বলেন যে ভূমি ভাড়া এবং ভূমির মূল্যের পার্থক্যের দুটি সমস্যা সঠিকভাবে সমাধান করা প্রয়োজন।

বাজার মূল্যের কাছাকাছি জমির দাম নির্ধারণের ভিত্তি এখনও অস্পষ্ট।

জমির দাম নির্ধারণের নীতিমালা সম্পর্কে মন্তব্য করার জন্য অনেক সময় ব্যয় করে, হা নাম প্রতিনিধিদল বলেছে যে খসড়া আইনের বিধানগুলি বাস্তব জীবনে জমির দাম নির্ধারণের জন্য যথেষ্ট নয়। বাজার মূল্যের কাছাকাছি জমির দাম নির্ধারণের ভিত্তি এখনও অস্পষ্ট।

"২০২৩ সালে জমির দাম ২০২৪ সালের থেকে আলাদা হবে। ক্ষতি যাতে না হয় সেজন্য এগুলো নির্ধারণ করা খুবই কঠিন। অন্যদিকে, রাষ্ট্র, বিনিয়োগকারী এবং জনগণের স্বার্থের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ জমির দাম আমরা কীভাবে নির্ধারণ করতে পারি? যদি আমরা নিরাপদ বিকল্পটি চালিয়ে যাই, তাহলে ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসনের খরচ অনেক বেশি হবে, যার ফলে বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করা কঠিন হয়ে পড়বে," প্রতিনিধিটি বিস্মিত হন।

প্রতিনিধি ট্রান ভ্যান খাই (হা নাম প্রতিনিধিদল) বলেন যে বাজার মূল্যের কাছাকাছি জমির দাম নির্ধারণের জন্য নির্ভরযোগ্য বাজার তথ্য প্রয়োজন।

প্রকল্প বাস্তবায়ন এবং আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে অবদান রাখার জন্য, প্রতিনিধিরা পরামর্শ দেন যে খসড়া প্রণয়নকারী সংস্থাটি বাজার নীতি অনুসারে জমির মূল্য নির্ধারণ পদ্ধতি সম্পর্কিত খসড়া আইনের গবেষণা এবং সম্পূর্ণতা অব্যাহত রাখবে, যাতে রেজোলিউশন ১৮ অনুসারে প্রতিষ্ঠানগুলির স্পষ্টতা, সম্পূর্ণতা এবং ব্যাপকতা নিশ্চিত করা যায়।

একই সময়ে, প্রতিনিধিরা পরামর্শ দেন যে খসড়া তৈরিকারী সংস্থা জমির দাম নির্ধারণের জন্য ইনপুট তথ্য সম্পর্কিত নিয়মাবলী অধ্যয়ন চালিয়ে যেতে হবে এবং বাজারের ওঠানামার তথ্য সংগ্রহের জন্য ইনপুট জমি ডিজিটালাইজ করার জন্য নিয়মাবলীর পরিপূরক করতে হবে।

"আমি মনে করি বাজার মূল্যের কাছাকাছি জমির দাম নির্ধারণের জন্য, নির্ভরযোগ্য বাজার তথ্য থাকা প্রয়োজন, এবং বাজার জমির দামের তথ্য সংগ্রহের ব্যবস্থা নির্দিষ্ট আইনি বিধিবিধানের উপর ভিত্তি করে সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে হবে। যখন বৈধতা নিশ্চিত করে এমন একটি ডাটাবেস থাকবে, তখন সঠিক মূল্য নির্ধারণ করা হবে, যার ফলে ক্ষতির জন্য সঠিকভাবে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে, ভূমি ব্যবহারের ফি সঠিকভাবে সংগ্রহ করা হবে - অর্থাৎ, রাষ্ট্র, বিনিয়োগকারী এবং জনগণের স্বার্থের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ করা, প্রচার, স্বচ্ছতা নিশ্চিত করা, জমি থেকে সম্পদের ক্ষতি না করা এবং বাস্তবায়নকারী কর্মকর্তাদের জন্য ঝুঁকি এড়ানো", প্রতিনিধি বিশ্লেষণ করেছেন এবং পরামর্শ দিয়েছেন যে খসড়া তৈরিকারী সংস্থাটি জমির দামের ইনপুট তথ্য সম্পর্কিত বিষয়বস্তু গবেষণা এবং স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করে চলেছে।

এছাড়াও, খসড়া আইনে জমির দাম নির্ধারণের জন্য চারটি পদ্ধতি দেওয়া হয়েছে। প্রতিনিধি ট্রান ভ্যান খাই বলেন যে খসড়া আইনে জমির দাম নির্ধারণের যত বেশি পদ্ধতি দেওয়া হবে, তা প্রয়োগ করা তত কঠিন হবে।

"যদি এই চারটি পদ্ধতি একই জমির ক্ষেত্রে প্রয়োগ করা হয়, তাহলে চারটি ভিন্ন ফলাফল হবে," প্রতিনিধি বলেন, তিনি পরামর্শ দেন যে খসড়া তৈরিকারী সংস্থাটি জাতীয় পরিষদের আলোচনা ও মন্তব্যের জন্য জমির দাম নির্ধারণের পদ্ধতি এবং জমির দাম নির্ধারণের নীতি সম্পর্কে আরও সুনির্দিষ্ট নিয়মকানুন যুক্ত করতে থাকবে, যাতে এই বিষয়ে আরও স্পষ্টতা নিশ্চিত করা যায়।

প্রতিনিধি ট্রান দিন গিয়া (হা তিন প্রতিনিধিদল) রাজ্য যখন কৃষিজমি পুনরুদ্ধার করবে তখন পরিবার এবং ব্যক্তিদের প্রশিক্ষণ, কর্মজীবন রূপান্তর এবং চাকরি অনুসন্ধানে সহায়তা করার বিষয়ে মন্তব্য করেছেন।

তদনুসারে, প্রতিনিধি ট্রান দিন গিয়া এমন ক্ষেত্রে সহায়তা নীতিমালার উপর বিধিমালা যুক্ত করার প্রস্তাব করেছিলেন যেখানে লোকেরা কাজের বয়স পেরিয়ে গেছে (কিন্তু এখনও সরাসরি কৃষি উৎপাদনে নিযুক্ত) এবং ক্ষতিপূরণের জন্য কোনও জমি নেই। কারণ, বাস্তবে, উপরোক্ত ক্ষেত্রে, কৃষি জমি পুনরুদ্ধার করা হলে নতুন চাকরি খুঁজে পাওয়া কঠিন এবং ক্যারিয়ার পরিবর্তন করা কঠিন।  

তৃণভূমি