জমির মূল্যায়নের জন্য অপেক্ষা করছি
আগস্ট মাসে, হো চি মিন সিটির কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ কয়েক ডজন জমির প্লট প্রকাশ্যে ঘোষণা করতে থাকে যেগুলির মূল্যায়ন করা প্রয়োজন। এই প্লটগুলির মধ্যে অনেকগুলি ২০ বারেরও বেশি প্রস্তাবিত হয়েছিল কিন্তু এখনও কোনও মূল্যায়নকারী খুঁজে পাওয়া যায়নি। দীর্ঘতম জমির প্লটটি ছিল হো চি মিন সিটির বিন হাং কমিউনের ১৩ সি আবাসিক এলাকা প্রকল্পে, যা তান বিন কনস্ট্রাকশন ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (তান বিন কোম্পানি) দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছিল, যা একজন মূল্যায়নকারী খুঁজে পেতে ২৯ বার পোস্ট করা হয়েছিল। মূল্যায়নের সময় ছিল ২০১৩ সালের এপ্রিল।
তান বিন কোম্পানির আইন পরিচালক মিঃ নগুয়েন কোয়াং ডাং-এর মতে, ১৩সি আবাসিক এলাকা প্রকল্পটি ২০০২ সালে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক নগর প্রযুক্তিগত অবকাঠামো নির্মাণ ও বাণিজ্যের জন্য জমি বরাদ্দ করা হয়েছিল। জমি বরাদ্দের সিদ্ধান্তের ভিত্তিতে, কোম্পানিটি প্রকল্পটি বাস্তবায়ন করে এবং ২০০৮ সালে তার আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করে। ২০১৩ সালে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি প্রকৃত পরিস্থিতি অনুসারে সিদ্ধান্তটি সামঞ্জস্য এবং পরিপূরক করার সিদ্ধান্ত জারি করে। সেই অনুযায়ী, ৪,৮০০ বর্গমিটারের বেশি বর্ধিত এলাকার জন্য কোম্পানির কাছে এখনও ভূমি ব্যবহার ফি পাওনা ছিল। পূর্বে, কোম্পানি অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণের জন্য একটি শংসাপত্র স্থাপনের জন্য একটি মূল্যায়ন ইউনিটের সাথে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করেছিল। তবে, শংসাপত্রে অনেক সংশোধনের পরেও এটি অর্জন করা হয়নি, তাই মূল্যায়ন ইউনিট চালিয়ে যেতে অস্বীকৃতি জানায়। অন্যদিকে, নির্দেশাবলী অনুসারে ডসিয়ার সম্পন্ন করার প্রক্রিয়া চলাকালীন, ২০১৩ সালের ভূমি আইন কার্যকর হয়েছিল, এই সময়ে জমি মূল্যায়ন সংগঠিত করার দায়িত্ব প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের ছিল।
"অতিরিক্ত অর্থায়ন নির্ধারণের বিষয়ে কোম্পানিটি কৃষি ও পরিবেশ বিভাগে অনেক নথি পাঠিয়েছে। তবে, নিয়ম অনুসারে মূল্য নির্ধারণের জন্য কোনও পরামর্শকারী ইউনিট নেই। জমির দাম নির্ধারণ না করায়, কোম্পানিটি তার অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে সক্ষম হয়নি, তাই কোম্পানিটি কয়েক দশক ধরে মানুষের কাছে হস্তান্তরিত ৯৯টি জমি এখনও গোলাপী বই দেওয়া হয়নি," মিঃ ডাং বলেন।
একইভাবে, বিন থোই ওয়ার্ডের ২৬২/২০ লক্ষ লং কোয়ান স্ট্রিটে অবস্থিত হোয়া সেন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের জমিটিও তথ্য পোস্ট করেছে যে এটি ২৩তম বারের জন্য মূল্যায়ন করা প্রয়োজন। ঘোষণা অনুসারে, পরিকল্পনা এবং স্থাপত্যের মানদণ্ড পরিবর্তনের সময় রাজ্যের প্রতি অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য সাইগন ট্রেডিং কর্পোরেশন - ওয়ান মেম্বার লিমিটেড লায়াবিলিটি কোম্পানির জন্য মূল্যায়ন ইউনিট নির্বাচনের ভিত্তি। মূল্যায়নের সময় জুন ২০১০ থেকে।
আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণের জন্য জমির মূল্যায়নে বিলম্বের বিষয়ে, সাম্প্রতিক এক কর্মশালায়, নোভাল্যান্ড গ্রুপের নেতা জানান যে তাদের গ্রুপের ১৩টি প্রকল্প রয়েছে যেখানে প্রায় ১০ বছর ধরে জমি বরাদ্দ করা হয়েছে, কিন্তু এখন পর্যন্ত, কর কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে ভূমি ব্যবহার ফি সম্পর্কে কোনও নোটিশ আসেনি। যখন ভূমি ব্যবহার ফি পরিশোধ করা হয়নি, তখন অনেক গ্রাহক যারা দীর্ঘদিন ধরে বাড়ি কিনেছেন তাদের এখনও গোলাপী বই দেওয়া হয়নি।
জমির মূল্য সমন্বয় সহগ ২০২৫ প্রয়োগের প্রস্তাব
SGGP সাংবাদিকদের সাথে কথা বলতে গিয়ে, হো চি মিন সিটির কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের ভূমি অর্থনীতি বিভাগের ভারপ্রাপ্ত প্রধান মিঃ দাও কোয়াং ডুয়ং বলেন যে ১ জুলাই, ২০১৪ সালের আগে জমি বরাদ্দ, জমি ইজারা এবং জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতির বেশিরভাগ মামলা জমি মূল্যায়ন পর্যায়ে আটকে ছিল। কারণ এই সময়কালে, জমির দাম নির্ধারণের জন্য তথ্য সংগ্রহ অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়েছিল এবং তথ্য এখনও সীমিত ছিল, তাই এটি বাস্তবায়ন করা প্রায় অসম্ভব ছিল। বিশেষ করে, এই সময়কালে, অতিরিক্ত অর্থ বাস্তবায়নের জন্য বার্ষিক জমি ইজারার ৭৬টি এবং জমি বরাদ্দ এবং জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের ৮৪টি মামলা আটকে ছিল।
মিঃ দাও কোয়াং ডুওং-এর মতে, জমির দাম নিয়ন্ত্রণকারী ৭১/২০২৪ ডিক্রি কার্যকর হওয়ার পর, এটি নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের নির্দেশনা প্রদান করে, যা উদ্যোগের আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণের জন্য মূল্য মূল্যায়নের বাধা দূর করতে অবদান রাখে। সেই অনুযায়ী, হো চি মিন সিটি পূর্বে জমির ইজারার ৭৬টি মামলা এবং জমি বরাদ্দ এবং জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের ৫২টি মামলার জন্য জমির দাম নির্ধারণের বাধা দূর করেছে। এরপর, হো চি মিন সিটি বাড়ি ও জমি ক্রেতাদের ২৭,০০০ গোলাপি বই জারি করেছে। একই সময়ে, ২০২৫ সালের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত, কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ ৯টি জমির দাম মূল্যায়নের ডসিয়ার জমা দিয়েছে যার রাজস্ব প্রায় ৫২,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং আশা করা হচ্ছে যে হাজার হাজার অ্যাপার্টমেন্টকে গোলাপি বই দেওয়া অব্যাহত থাকবে। ২০২৪ সালের ভূমি আইন কার্যকর হওয়ার পর থেকে, জমির দাম নির্ধারণের কাজ সরিয়ে ফেলা হয়েছে, তাই নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের ডসিয়ার আগের তুলনায় প্রায় ৩ মাস কমিয়ে আনা হয়েছে।
সুবিধাগুলি ছাড়াও, এখনও কিছু ক্ষেত্রে জমির দাম নির্ধারণ করা যায় না কারণ ডিক্রি ৭১/২০২৪ স্পষ্টভাবে তাদের সংজ্ঞায়িত করেনি। বিশেষ করে, ডিক্রি ১০২/২০২৪ এর ৬৩ অনুচ্ছেদে ভূমি আইনের ২৫৭ অনুচ্ছেদের ধারা ২, দফা খ-এ উল্লেখিত মামলাগুলির জন্য জমি মূল্যায়নের পদ্ধতি নির্ধারণ করা হয়েছে। ৭ অনুচ্ছেদে, ডিক্রি ৭১ অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে জমির দাম গণনা করা হয় জমি হস্তান্তরের সময় জমির মূল্য তালিকাকে জমি হস্তান্তরের সময় জমির মূল্য সমন্বয় সহগ দিয়ে গুণ করে। তবে, ১ জুলাই, ২০১৪ এর আগে, জমির মূল্য সমন্বয় সহগ নির্দিষ্ট করা হয়নি। অতএব, ১৯ জুন, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি উপ- প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা এবং কৃষি ও গ্রামীণ উন্নয়ন মন্ত্রণালয়ের কাছে একটি নথি পাঠিয়েছে, যেখানে ডিক্রি নং ৭১/২০২৪ সংশোধন এবং পরিপূরক করার প্রস্তাব করা হয়েছে যাতে বলা হয়েছে যে ডিক্রি নং ১০২/২০২৪ এর ৬৩ অনুচ্ছেদে উল্লেখিত ক্ষেত্রে, যা জমির মূল্য সমন্বয় সহগ পদ্ধতি দ্বারা নির্ধারিত হবে, জমি বরাদ্দ, জমি ইজারা এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তরের সিদ্ধান্ত জারির সময় জমির মূল্য তালিকা ২০১৫ সালে প্রাদেশিক পিপলস কমিটি দ্বারা জারি করা জমির মূল্য সমন্বয় সহগ দ্বারা গুণিত করে প্রয়োগ করা হবে। ২০১৫ সালের ভূমি মূল্য সমন্বয় সহগ প্রয়োগের অনুমতি দেওয়া বাজার মূল্যের সাথে সামঞ্জস্য নিশ্চিত করে এবং রাষ্ট্র এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে স্বার্থের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।
হো চি মিন সিটির কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের প্রধানের মতে, ডিক্রি ৭১-এর সংশোধনী এবং পরিপূরক প্রস্তাব করার পাশাপাশি, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি হো চি মিন সিটিতে জমির আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণের জন্য ডসিয়ার প্রচারের প্রক্রিয়া সম্পর্কে সিদ্ধান্ত ৭২/২০২৫ও জারি করেছে। নিয়ম অনুসারে, যদি দরপত্রের সময় কোনও ঠিকাদার জমির মূল্যায়নে অংশগ্রহণ না করে, তাহলে সময়সীমা একবার বাড়ানো হবে। বর্ধিতকরণের পরে, যদি কোনও ঠিকাদার নির্বাচিত না হয়, তাহলে কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ জমির মূল্যায়নের পরামর্শ প্রদানের জন্য একটি যোগ্য পাবলিক সার্ভিস ইউনিটকে দায়িত্ব অর্পণ করবে।
সূত্র: https://www.sggp.org.vn/bat-dong-san-bi-treo-tien-su-dung-dat-sua-quy-dinh-tao-thuan-loi-de-cap-so-hong-post810008.html
মন্তব্য (0)