পরিদর্শনের উপসংহার অনুসারে কেন নাহা ট্রাং-এর প্রকল্প মালিক জমির ফি দিতে অক্ষম ছিলেন?

নাহা ট্রাং (খান হোয়া)-এর অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠানকে কর ঋণ পরিশোধ করতে বাধ্য করা হয়েছে এবং তারা প্রদেশকে নিয়ম অনুযায়ী জমির ভাড়ার হিসাব পর্যালোচনা করার জন্য ক্রমাগত আবেদন করেছে, কিন্তু ৩ বছরেরও বেশি সময় ধরে এই সমস্যার সমাধান হয়নি।

নাহা ট্রাং-এর হাই ইয়েন হোটেল (৪০ ট্রান ফু স্ট্রিটে) ভেঙে ফেলা হয়েছে এবং জমিটি একটি ব্যবসা প্রতিষ্ঠানকে লিজ দেওয়া হয়েছে ত্রিপোকানা নাহা ট্রাং প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য - ছবি: ফান সং এনগান

টুওই ট্রে অনলাইন সংবাদপত্র "জোরপূর্বক কর আদায়, খান হোয়াতে বকেয়া জমি কর সহ ১১টি কোম্পানির জমি পুনরুদ্ধারের অনুরোধ" প্রতিবেদন প্রকাশের পর, নাহা ট্রাং শহরের ৭টি কোম্পানি খান হোয়া প্রাদেশিক সংস্থাগুলির কাছে একটি আবেদন পাঠিয়েছে যাতে সরকারি নিয়ম এবং প্রদেশের সিদ্ধান্ত অনুসারে জমির ভাড়া পুনর্গণনার অনুরোধ করা হয়।

K সহগের ভুল গণনার কারণে জমির দাম হঠাৎ বৃদ্ধির অভিযোগ করছে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি

উপরোক্ত ৭টি প্রতিষ্ঠানের আবেদন অনুসারে, ৩০ ডিসেম্বর, ২০২০ তারিখে খান হোয়া প্রাদেশিক কর বিভাগের ঘোষণা অনুসারে প্রতিষ্ঠানের বার্ষিক জমির ভাড়া পূর্ববর্তী জমির ভাড়ার তুলনায় ৫২০% থেকে নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পেয়ে ১,৩০০% এরও বেশি হয়েছে।

এর মধ্যে, ট্রপিক্যাল কোম্পানি লিমিটেড, ট্রিপোকানা নাহা ট্রাং বাণিজ্যিক, পর্যটন এবং পরিষেবাপ্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স প্রকল্পের (সংক্ষেপে ট্রিপোকানা নাহা ট্রাং প্রকল্প নামে পরিচিত, পুরাতন হাই ইয়েন হোটেল, ৪০ ট্রান ফু, নাহা ট্রাং শহরের) মালিক, জমির ভাড়া ৫২০% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।

বিশেষ করে, ত্রিপোকানা নাহা ট্রাং প্রকল্পের বার্ষিক জমির ভাড়া (বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা ^জমির ১০,৯৪০.৬ বর্গমিটার, ১,১৩৭টি পর্যটন অ্যাপার্টমেন্টের স্কেল) বৃদ্ধি ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে ২৬.১৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি।

একই সময়ে, ট্রপিক্যাল কোম্পানি লিমিটেড হল সেই ১১টি উদ্যোগের মধ্যে একটি যাদের খান হোয়া প্রাদেশিক কর বিভাগ জমি পুনরুদ্ধারের জন্য প্রদেশকে অনুরোধ করেছে, কারণ জমি সংক্রান্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণে ব্যর্থ হয়েছে (৩১ আগস্ট, ২০২৪ পর্যন্ত, এটি এখনও ৭২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গেরও বেশি ভূমি কর পাওনা)।

উপরোক্ত উদ্যোগগুলির মতে, জমির ভাড়া হঠাৎ বৃদ্ধির কারণ হল সরকারি বিধিবিধান এবং খান হোয়া প্রাদেশিক গণ কমিটির উপসংহার অনুসারে ২০২১ সালের জমির মূল্য সহগ (K=২.৪) প্রয়োগ করতে ব্যর্থ হওয়া।

কেন্দ্রীয় পরিদর্শন কমিশনের উপসংহার অনুসারে সংশোধনের অনুরোধ করারও অনুমতি ছিল না।

২৫শে অক্টোবর, ২০২২ তারিখে, খান হোয়া প্রাদেশিক পিপলস কমিটি ট্রপিক্যাল কোম্পানি লিমিটেডের আবেদনের নিষ্পত্তির সিদ্ধান্ত ঘোষণা করে, যা ট্রিপোকানা নাহা ট্রাং প্রকল্পে জমির দাম সমন্বয় সহগ এবং প্রদেশের অনুরূপ মামলার প্রয়োগ সম্পর্কিত।

ত্রিপোকানা নাহা ট্রাং বাণিজ্যিক, পর্যটন এবং পরিষেবাযুক্ত অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স প্রকল্পটি নির্মাণাধীন - ছবি: ফান সং এনগান

উপসংহার অনুসারে, ১০ জানুয়ারী, ২০২১ থেকে জমির মূল্য স্থিতিশীলকরণ চক্রের (৫ বছর) শেষ না হওয়া পর্যন্ত, সহগ K = ২.৪ প্রয়োগ করা হবে। তবে, প্রাদেশিক কর বিভাগ প্রদেশের উপসংহার অনুসারে জমির মূল্য সহগ সমন্বয় করেনি বরং সহগ K = ৪ সহগ সহ পুরানো ঘোষণা অনুসারে এখনও বাস্তবায়িত হয়েছে। অতএব, ট্রপিক্যাল কোম্পানি লিমিটেড প্রাদেশিক পার্টি কমিটি এবং প্রাদেশিক পিপলস কমিটির কাছে বিবেচনার জন্য আবেদন অব্যাহত রেখেছে।

ট্রপিক্যাল কোম্পানি লিমিটেডের সদস্য পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ ট্রান জুয়ান তোয়ানের মতে, ট্রিপোকানা নাহা ট্রাং প্রকল্পের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমি ভাড়ার পুনঃগণনা, যা প্রদেশ কর্তৃক কোম্পানিকে অবহিত করা হয়েছে, খান হোয়াতে একাধিক প্রকল্পের পরিদর্শনের সমাপ্তির উপর কেন্দ্রীয় পরিদর্শন কমিটির ঘোষণা অনুসারে করা হয়েছে।

ত্রিপোকানা নাহা ট্রাং প্রকল্পের জন্য, প্রদেশটিকে পরিণতি প্রতিকারের জন্য ৪৭৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহ করতে হবে, কারণ প্রদেশটি পূর্বে ভুলভাবে জমির ভাড়া গণনা করেছিল।

ট্রপিক্যাল কোম্পানি লিমিটেড "ভূমি ভাড়া প্রদানের বিষয়ে কেন্দ্রীয় পরিদর্শন কমিটির উপসংহার মেনে চলার অনুরোধ" (৪৭৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং) প্রদেশে একটি নথি পাঠিয়েছিল কিন্তু তা সমাধান করা হয়নি।

মিঃ তোয়ানের মতে, ২০২২ সালের জুলাই মাসে, প্রাদেশিক পার্টি কমিটির স্থায়ী কমিটি সিদ্ধান্ত নেয় এবং প্রাদেশিক গণ কমিটিকে জমির দাম বিবেচনা ও অনুমোদন করার জন্য অনুরোধ করে এবং ট্রিপোকানা নাহা ট্রাং প্রকল্পের জন্য "এককালীন জমির ইজারা প্রদানের আকারে" এন্টারপ্রাইজকে যে আর্থিক বাধ্যবাধকতাগুলি প্রদান করতে হবে তা নির্ধারণ করে, কিন্তু এখন পর্যন্ত, কোম্পানিটি প্রকল্পের জমির ইজারা ফর্মের বিষয়ে কোনও সিদ্ধান্ত পায়নি।

২৪শে অক্টোবর বিকেলে, টুওই ট্রে অনলাইনের প্রতিবেদক খান হোয়া প্রাদেশিক কর বিভাগের উপ-পরিচালক এবং মুখপাত্র নগুয়েন কিম থাই লিনকে ফোন করে জানতে চান যে কেন প্রাদেশিক কর বিভাগ ২৫শে অক্টোবর, ২০২২ তারিখ থেকে ট্রিপোকানা প্রকল্পে জমির ভাড়া মূল্য গণনা করার জন্য সহগ K = 2.4 প্রয়োগের বিষয়ে উপরে উল্লিখিত প্রাদেশিক গণ কমিটির ঘোষণা অনুসরণ করেনি।

মিসেস লিন পরামর্শ দিয়েছেন যে সংবাদপত্রটি প্রাদেশিক কর বিভাগের কাছে পর্যালোচনার জন্য একটি নথি পাঠাবে এবং পরে তথ্য সহ প্রতিক্রিয়া জানাবে, কারণ ঘটনাটি আগের বছরগুলিতে ঘটেছিল এবং এটি পরীক্ষা করার জন্য সময় প্রয়োজন। খান হোয়া কর বিভাগ প্রতিক্রিয়া জানালে টুওই ট্রে অনলাইন বিষয়বস্তু আপডেট করবে।

জাতীয় পরিষদের বিশেষ প্রস্তাবের জন্য অপেক্ষা করতে হবে

১১ সেপ্টেম্বর, ২০২৪ তারিখে, খান হোয়া প্রাদেশিক গণ কমিটি ত্রিপোকানা নাহা ট্রাং প্রকল্পে আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণের জন্য আবেদনের নিষ্পত্তির নির্দেশ দিয়ে একটি নথি জারি করে।

এরপর, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ (৯ অক্টোবর) প্রাদেশিক গণ কমিটিকে অনুরোধ করে "ত্রিপোকানা নাহা ট্রাং প্রকল্প সহ প্রকল্পগুলির প্রতিকারমূলক কাজের জন্য জমির মূল্য নির্ধারণের সাময়িক স্থগিতাদেশের অনুমতি দেওয়ার" অনুরোধ জানায়।

কারণ হো চি মিন সিটি, দা নাং সিটি এবং খান হোয়া প্রদেশে পরিদর্শন ও পরীক্ষার ফলাফলে প্রকল্প এবং জমির জন্য অসুবিধা এবং বাধা দূর করার জন্য নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া এবং নীতিমালা সম্পর্কে জাতীয় পরিষদের প্রস্তাবের জন্য অপেক্ষা করতে হবে।

সূত্র: https://tuoitre.vn/vi-sao-chu-du-an-o-nha-trang-xin-nop-tien-dat-theo-ket-luan-kiem-tra-khong-duoc-20241023170249769.htm