২০২৫ সালের শুরু থেকেই মিন ফুওং সামাজিক আবাসন এলাকাটি ব্যবহার করা হচ্ছে।
থুই ভ্যান ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক হাউজিং অ্যান্ড সার্ভিস এরিয়া প্রজেক্ট, ২০১৮ সালে নির্মাণ শুরু করে, যার বিনিয়োগ হা থান প্রোডাকশন অ্যান্ড ট্রেডিং ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি করেছে। আবাসিক এলাকায় পাঁচটি ভবন রয়েছে, যার মধ্যে তিনটি ৫ তলা ভবন, ৫২০টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ দুটি ১১ তলা ভবন, ৩৪,০০০ বর্গমিটারেরও বেশি এলাকা, যা প্রায় ২০০০ লোকের আবাসনের চাহিদা পূরণ করে। বর্তমানে, ৭০% অ্যাপার্টমেন্ট গ্রাহকদের কাছে হস্তান্তর করা হয়েছে যার গড় মূল্য প্রায় ৯০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং/ বর্গমিটার । এটি একটি প্রশস্ত এবং আধুনিক আবাসিক এলাকা যেখানে পার্কিং লট, কিন্ডারগার্টেন, ফার্মেসি, মিনি সুপারমার্কেট, বর্জ্য সংগ্রহ এলাকা, পূর্ণ বিদ্যুৎ এবং জল ব্যবস্থা রয়েছে...
থান মিউ অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স, যা ২০১৪ সাল থেকে ব্যবহার করা হচ্ছে, ফু থো হাউজিং ডেভেলপমেন্ট অ্যান্ড কনস্ট্রাকশন ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দ্বারা পরিচালিত হয়। যেহেতু এটি ১০ বছর আগে নির্মিত হয়েছিল, তাই এলাকাটি আধুনিক নয়, তবে এটি কেন্দ্রীয় ওয়ার্ড এলাকায় অবস্থিত, সম্পূর্ণ ইউটিলিটি এবং কম দামের কারণে এটি গ্রাহকদের আকর্ষণ করেছে। ফু থো হাউজিং ডেভেলপমেন্ট অ্যান্ড কনস্ট্রাকশন ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রান ভিয়েত ডাক বলেছেন: একটি অ্যাপার্টমেন্টের গড় আয়তন ৪০-৭০ বর্গমিটার , সর্বনিম্ন মূল্য ৪.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ বর্গমিটার , সর্বোচ্চ মূল্য ৭.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ বর্গমিটার ।
উপরোক্ত দুটি প্রকল্প ছাড়াও, ফু হা ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কে শ্রমিকদের জন্য ৪.৩ হেক্টর আয়তনের সামাজিক আবাসন প্রকল্প, যার মোট আয়তন ৫০,৭৫১ বর্গমিটার, প্রথম ধাপ সম্পন্ন হয়েছে, যার ফলে ২২৩টি অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহার করা হচ্ছে, যার মোট ফ্লোর এরিয়া প্রায় ৯,৫২৭.০০ বর্গমিটার ; বিনিয়োগ নীতি এবং প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের অনুমোদনের জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক আরও দুটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প অনুমোদিত হয়েছে, যেগুলি হল থান কং এলাকার সামাজিক আবাসন এলাকা, থান মিউ ওয়ার্ড (২৫২টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ, মোট ফ্লোর এরিয়া ৩২,৩৯৭.২০ বর্গমিটার ) এবং মিন ফুং হাউজিং অ্যান্ড কমার্শিয়াল সার্ভিসেস এরিয়ার লট নং ২-এ নিম্ন-উত্থিত সামাজিক আবাসন এলাকা, যার মধ্যে ১৪৭টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, মোট ফ্লোর এরিয়া ২৩,২৩২.৩০ বর্গমিটার । এই সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলির সময়োপযোগী ব্যবহার জনগণের জন্য স্বল্প-মূল্যের আবাসনের চাহিদা আংশিকভাবে পূরণে অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ অবদান রেখেছে।
বিনিয়োগকারীদের প্রতিনিধিদের মতে: আবাসন নীতি বাস্তবায়নে এখনও কিছু ত্রুটি এবং সীমাবদ্ধতা রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে প্রদেশের সীমিত সম্পদের কারণে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য মাঝারি এবং দীর্ঘমেয়াদী মূলধন নীতির অভাব; অকার্যকর প্রচারণা এবং বিনিয়োগকারীদের আহ্বান এবং প্রণোদনা ব্যবস্থা এবং নীতিমালার কারণে অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এখনও সামাজিক আবাসনে আগ্রহী নয়, যার ফলে বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ এবং নির্বাচন করতে বড় অসুবিধা হয়; সামাজিক আবাসন পণ্যের কাঠামো এখনও ভারসাম্যহীন, মোট আবাসন তহবিলের সাথে ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টের অনুপাত এখনও কম।
এছাড়াও, সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ নীতি ডিক্রি নং 100/2015/ND-CP এর 15 অনুচ্ছেদে বিশেষভাবে উল্লেখ করা হয়েছে, কিন্তু বাস্তবে, বিনিয়োগকারীরা মূলধনের এই উৎসটি অ্যাক্সেস করতে পারে না এবং বাণিজ্যিকভাবে ঋণ নিতে হয়... সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য অগ্রাধিকারমূলক প্রক্রিয়া এখনও অযৌক্তিক, রাষ্ট্র, উদ্যোগ এবং জনগণের মধ্যে স্বার্থ এবং দায়িত্বের সমন্বয় সাধন করে না...
নির্মাণ বিভাগের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের উপ-প্রধান কমরেড দিন কোয়াং ভিয়েন বলেন: "২০২১-২০৩০ সালের মধ্যে নিম্ন আয়ের মানুষ এবং শিল্প পার্কের শ্রমিকদের জন্য কমপক্ষে দশ লক্ষ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণে বিনিয়োগ" প্রকল্পটি কার্যকরভাবে বাস্তবায়ন অব্যাহত রাখার জন্য, জনসাধারণের মধ্যে সচেতনতা বৃদ্ধি এবং ঐক্যমত্য তৈরির জন্য ক্ষতিপূরণ, সহায়তা, পুনর্বাসন এবং সাইট ক্লিয়ারেন্স বাস্তবায়নে প্রচার এবং সংগঠিত করা প্রয়োজন; যেসব ক্ষেত্রে পরিবারগুলি তাদের ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনা অনুমোদন করেছে কিন্তু ইচ্ছাকৃতভাবে প্রতিরোধ করেছে এবং ক্ষতিপূরণ পাচ্ছে না, সেসব ক্ষেত্রে বর্তমান আইনের বিধান অনুসারে জমি পুনরুদ্ধার কার্যকর করার জন্য একটি ফাইল প্রস্তুত করা হবে। এর পাশাপাশি, শিল্প প্রদেশকে সাধারণ পরিকল্পনা, জোনিং পরিকল্পনা এবং বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনার পর্যালোচনা, জমা, অনুমোদন (সমন্বয়ের অনুমোদন) প্রচার করার পরামর্শ দেবে; প্রবিধান মেনে চলা নিশ্চিত করার জন্য এলাকায় বাণিজ্যিক আবাসন এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের ভিত্তি হিসাবে বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের জন্য মূল্যায়ন প্রতিষ্ঠা, সংগঠিত করা এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দেওয়া। সামাজিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পে বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনের বিধান অনুসারে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা পরিচালনার শর্তাবলী পূরণ করতে হবে; ভূমি আইন এবং সংশ্লিষ্ট আইনের বিধান অনুসারে প্রকল্প বাস্তবায়নের আর্থিক ক্ষমতা থাকতে হবে।
হুওং গিয়াং
সূত্র: https://baophutho.vn/trien-khai-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-235792.htm
মন্তব্য (0)