হো চি মিন সিটি জমির মূল্যায়নের ভিত্তি হিসেবে খরচ এবং লাভের শতাংশ চূড়ান্ত করে।

হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য উদ্বৃত্ত পদ্ধতি ব্যবহার করে জমির দাম নির্ধারণের জন্য এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি।

হো চি মিন সিটি জমির মূল্যায়নের ভিত্তি হিসেবে খরচ এবং লাভের শতাংশ চূড়ান্ত করে।

হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য উদ্বৃত্ত পদ্ধতি ব্যবহার করে জমির দাম নির্ধারণের জন্য এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান বুই জুয়ান কুওং সবেমাত্র ৪৯/২০২৫ নম্বর সিদ্ধান্তে স্বাক্ষর করেছেন এবং জারি করেছেন, যেখানে উন্নয়ন রাজস্ব গঠনের কারণগুলি, উদ্বৃত্ত পদ্ধতি অনুসারে নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণে উন্নয়ন ব্যয় অনুমান করার কারণগুলি এবং শহরে জমির দাম নির্ধারণের সময় জমির দামকে প্রভাবিত করার কারণগুলি নির্ধারণ করা হয়েছে।

বিনিয়োগকারীদের মুনাফা মোট নির্মাণ বিনিয়োগ ব্যয়ের ১৫% এর সমান

উন্নয়ন ব্যয় অনুমানের কারণগুলির জন্য, ব্যবসায়িক ব্যয় নির্ধারণের জন্য শতাংশ (%) নির্ধারণ করার সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়; সুদের ব্যয়, বিনিয়োগকারীদের মুনাফা বিবেচনা করে ইক্যুইটি, প্রকল্প গোষ্ঠীর জন্য ব্যবসায়িক ঝুঁকি এবং প্রকল্পের ধরণের প্রধান ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে।

বিশেষ করে, শহরটি প্রতিটি নির্দিষ্ট অংশকে বহুতল আবাসন; টাউনহাউস, ভিলা; জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয়; শিল্প পার্ক, শিল্প ক্লাস্টার; অফিস, বাণিজ্য - পরিষেবা, হোটেল - এই তিন ভাগে ভাগ করে। প্রতিটি ধরণের প্রকল্পের উপর নির্ভর করে, বিভিন্ন শতাংশের নিয়ম থাকবে।

সুদের খরচ, বিনিয়োগকারীদের মুনাফা, ইকুইটি এবং ব্যবসায়িক ঝুঁকি বিবেচনা করে, মোট নির্মাণ বিনিয়োগ খরচ দিয়ে ১৫% গুণ করে গণনা করা হবে। ছবি: লে টোয়ান

বিশেষ করে, সকল বিভাগের জন্য বিপণন, বিজ্ঞাপন এবং বিক্রয় খরচ মোট রাজস্বের ২% হারে গণনা করা হবে।

ব্যবস্থাপনা ও পরিচালনা খরচ মোট ভাড়া রাজস্বের ১৫% হারে প্রযোজ্য হবে, যা উচ্চ-বৃদ্ধি আবাসন প্রকল্প; শিল্প পার্ক এবং শিল্প ক্লাস্টার বিনিয়োগ প্রকল্প; অফিস, বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা বিনিয়োগ প্রকল্পের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। বিশেষ করে টাউনহাউস এবং ভিলা প্রকল্প; উপবিভাগ এবং জমি বিক্রয় প্রকল্পের ক্ষেত্রে, মোট ভাড়া রাজস্বের ৫% হারে এই হার প্রযোজ্য হবে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, সুদের ব্যয়, বিনিয়োগকারীদের মুনাফা, ইক্যুইটি এবং ব্যবসায়িক ঝুঁকি বিবেচনা করে, মোট নির্মাণ বিনিয়োগ খরচ, ব্যবসায়িক খরচ এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার মূল্য দিয়ে ১৫% গুণ করে গণনা করা হবে। এই অনুপাত উপরের সমস্ত বিভাগের জন্য প্রযোজ্য।

হোটেল, চিকিৎসা, শিক্ষা , ক্রীড়া বিনিয়োগ প্রকল্প বা নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্যযুক্ত প্রকল্পের জন্য, জমির মূল্য নির্ধারণ বাস্তবায়নকারী সংস্থা জমির মূল্য নির্ধারণ পরিকল্পনা উন্নয়নের ব্যাখ্যামূলক প্রতিবেদনে বিপণন, বিজ্ঞাপন, বিক্রয় খরচ; পরিচালনা ব্যবস্থাপনা খরচ; সুদের খরচ, বিনিয়োগকারীদের লাভের শতাংশ ইক্যুইটি, ব্যবসায়িক ঝুঁকি এবং অন্যান্য খরচ বিবেচনা করে নির্দিষ্ট জমির মূল্য মূল্যায়ন কাউন্সিলের বিবেচনা এবং সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য প্রস্তাব করবে।

যে প্রকল্পগুলি প্রথম বছরে বিক্রি হয় না

উন্নয়ন রাজস্ব গঠনকারী বিষয়গুলির বিষয়ে, সিদ্ধান্ত নং 49/2025 বিক্রয় শুরুর সময়, বিক্রয় সময় এবং প্রতিটি বিভাগের বিক্রয় অনুপাতও নির্ধারণ করে।

তবে, এই হার কেবলমাত্র সেইসব ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যেখানে বিনিয়োগ নীতিমালার নথি বা বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য দরপত্রের নথি বা বিনিয়োগ প্রকল্প অনুমোদন বা গ্রহণের সিদ্ধান্তে বিক্রয়ের সময় নির্দিষ্ট করা থাকে না; পণ্য ও পরিষেবা বিক্রয় এবং বাণিজ্য শুরু করার সময়; বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা অনুমোদনের সিদ্ধান্তে দখলের হার নির্দিষ্ট করা থাকে না।

সেই অনুযায়ী, প্রকল্পের প্রথম বছর থেকেই বিক্রয় শুরু হয় এবং বেসমেন্ট এলাকা সহ নির্মাণ মেঝে এলাকা অনুসারে বিক্রয় শতাংশ বরাদ্দ করা হয়।

বিক্রয় সময়কাল এবং বিক্রয় হার সম্পর্কে, ৫০,০০০ বর্গমিটারের কম নির্মাণ ফ্লোর স্পেস সহ উচ্চ-বৃদ্ধি আবাসন প্রকল্পগুলির বিক্রয় সময়কাল ২ বছর হবে, প্রথম বছরে ৪০% এবং দ্বিতীয় বছরে ৬০% হারে। ১০০ ইউনিটের কম স্কেল সহ টাউনহাউস এবং ভিলা প্রকল্প এবং ২০০ টিরও কম প্লটের জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয় সহ প্রকল্পগুলির ক্ষেত্রে, বিক্রয় হার ১ বছরের মধ্যে ১০০% হবে।

৪ থেকে ৫ বছর পর্যন্ত দীর্ঘ বিক্রয়কালীন এবং প্রথম বছরে বিক্রির অনুমতি না থাকা বৃহৎ প্রকল্পের জন্য, যার মধ্যে রয়েছে: ১৫০,০০০ বর্গমিটার বা তার বেশি নির্মাণ মেঝে সহ বহুতল আবাসন প্রকল্প; ১,০০০ এরও বেশি পণ্য সহ টাউনহাউস এবং ভিলা প্রকল্প।

অফিস, বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য, দখলের হার অফিসের উদ্দেশ্যে ৭৫% এবং বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে ৭০%।

হোটেল, স্বাস্থ্যসেবা , শিক্ষা, সংস্কৃতি, খেলাধুলা বা বিশেষ প্রকল্পে বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য, জমির মূল্য নির্ধারণ বাস্তবায়নকারী সংস্থা নির্দিষ্ট জমির মূল্য মূল্যায়ন কাউন্সিলের বিবেচনা এবং সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য জমির মূল্য পরিকল্পনা উন্নয়নের ব্যাখ্যামূলক প্রতিবেদনে উন্নয়ন রাজস্ব অনুমান করার জন্য অন্যান্য বিষয়গুলি প্রস্তাব করবে।

উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা অনুসারে সর্বাধিক দক্ষ ভূমি ব্যবহারের (ভূমি ব্যবহারের সহগ, নির্মাণ ঘনত্ব, ভবনের সর্বাধিক তলার সংখ্যা) ভিত্তিতে মোট আনুমানিক উন্নয়ন রাজস্ব বিয়োগ করে জমির প্লট বা ভূমি এলাকার মোট আনুমানিক উন্নয়ন ব্যয় গ্রহণ করে উদ্বৃত্ত পদ্ধতিটি বাস্তবায়িত হয়।

প্রকল্প বাস্তবায়নের সময়কালে স্থানান্তর মূল্য, জমি ভাড়া মূল্য, প্রাঙ্গণ ভাড়া মূল্য, পণ্য ও পরিষেবা ব্যবসার মূল্য, স্থানান্তর মূল্যের ওঠানামা, জমি ভাড়া মূল্য, প্রাঙ্গণ ভাড়া মূল্য, পণ্য ও পরিষেবা ব্যবসার মূল্য এবং অন্যান্য রাজস্ব গঠনকারী কারণগুলির উপর ভিত্তি করে একটি জমির প্লট বা জমির মোট উন্নয়ন রাজস্ব নির্ধারণ করা হয়, যার মধ্যে রয়েছে: বিক্রয় সময়; বিক্রয় শুরুর সময়, পণ্য ও পরিষেবা ব্যবসা; বিক্রয় হার; দখল হার।

পণ্য ও পরিষেবার ব্যবসায়িক মূল্য প্রযোজ্য হয় যদি স্থানান্তর মূল্য, জমির ভাড়া মূল্য, প্রাঙ্গণের ভাড়া মূল্য আদায় করা না যায়।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chot-ty-le-phan-tram-cac-chi-phi-loi-nhuan-lam-co-so-dinh-gia-dat-d259169.html