রিয়েল এস্টেট আইন প্রয়োগ

হো চি মিন সিটির জেলা ১-এ রিয়েল এস্টেট প্রকল্প - ছবি: কোয়াং দিন

সম্প্রতি, ১৫তম জাতীয় পরিষদের ৭ম অধিবেশনে পাস হওয়া ১১টি আইনের মধ্যে, রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত ৪টি আইনের বেশ কয়েকটি ধারা, যেমন ২০২৪ সালের ভূমি আইন, ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন, ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং ২০২৪ সালের ঋণ প্রতিষ্ঠান সংক্রান্ত আইন, সংশোধন ও পরিপূরক আইনটি সর্বাধিক সংখ্যক অসম্মতি ভোট পেয়েছে।

অন্যান্য আইন প্রায় সর্বসম্মতিক্রমে অনুমোদিত হলেও, এই বিলটিতে উপস্থিত ৪৬৯ জন প্রতিনিধির মধ্যে ৩৭ জন অনুমোদন করেননি এবং ২৮ জন প্রতিনিধি ভোট দেননি (মোট প্রায় ১৪%)।

এই তথ্যগুলি এই বিলগুলির উপর মতামত দেওয়ার সময় কিছু প্রতিনিধির উদ্বেগকে সঠিকভাবে প্রতিফলিত করে। প্রতিনিধিরা উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন যে সরকার , মন্ত্রণালয় এবং স্থানীয় সরকার কর্তৃক নির্দেশিকা নথি (ডিক্রি, সার্কুলার, সিদ্ধান্ত) তৈরির কাজ সময়োপযোগী হবে না এবং নিশ্চিত করবে যে আইনগুলি ১ আগস্ট থেকে কার্যকর হবে।

তবে, বাকি প্রতিনিধিদের বেশিরভাগই বিলটি পাস করতে আস্থাশীল এবং সম্মত হয়েছিল, তা হল সরকার, প্রধানমন্ত্রী, মন্ত্রণালয় এবং স্থানীয়দের প্রতিশ্রুতি, প্রতিশ্রুতি এবং রাজনৈতিক দৃঢ় সংকল্প, আশা করা হয়েছিল যে জাতীয় পরিষদ বোতাম টিপবে যাতে আইনটি শীঘ্রই কার্যকর হয়, বাধা এবং প্রতিবন্ধকতা দূর হয়।

প্রতিনিধিদের প্রতিটি বোতাম টিপলেই এই বিশ্বাস জাগানো থাকে যে আইনটি রিয়েল এস্টেট বাজার উন্মুক্ত করতে এবং ভূমি সম্পদ উন্মুক্ত করতে সাহায্য করবে।

কেন্দ্রীয় ও স্থানীয় সংস্থাগুলির কাছে নির্দেশিকা নথি তৈরির কাজ দ্রুত করার জন্য আর মাত্র এক মাস বাকি আছে। পর্যাপ্ত উপ-আইন নথি তৈরির প্রতিশ্রুতি পূরণের প্রথম পদক্ষেপ অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, কারণ এটি খসড়া আইনের প্রতিশ্রুতি বাস্তবায়নে সরকার এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলির কার্যকারিতা দেখায়।

সার্কুলারগুলিকে ডিক্রির জন্য "অপেক্ষা" করার অনুমতি না দেওয়া, স্থানীয় নথিগুলিকে কেন্দ্রীয় নথির জন্য "অপেক্ষা" করার অনুমতি না দেওয়া কেবল প্রথম পদক্ষেপ। বাস্তবায়নের পদক্ষেপটি আইনটি বাস্তবায়িত করার কার্যকারিতা এবং দক্ষতা নির্ধারণ করে। সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল বাস্তবায়ন দলের জনসেবা সচেতনতা।

পূর্বে, ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলি বলেছিল যে ওভারল্যাপিং এবং অস্পষ্ট নিয়মকানুনগুলির কারণে সমস্যা এবং বাধা রয়েছে। নতুন আইন প্রয়োগের সাথে সাথে, অনেক ব্যবসা ভাবছে যে প্রকল্পটি সুষ্ঠুভাবে চলবে কিনা? সমস্যাগুলি কি সম্পূর্ণরূপে সমাধান হবে?

ভূমি ব্যবহার ফি গণনার বিষয়টি ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলির সবচেয়ে প্রতীক্ষিত বিষয়। উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা নিশ্চিত করেছেন যে নতুন ভূমি আইন দায়িত্ব এড়িয়ে যাওয়ার এবং ভূমি মূল্যায়নের ভয়ের সমস্যার সমাধান করেছে।

আইনটি কার্যকর হলে, এলাকাবাসীর আস্থা বৃদ্ধি পাবে এবং একটি স্বচ্ছ ও স্বচ্ছ প্রক্রিয়ার মাধ্যমে, ভূমি মূল্যায়ন প্রকল্পের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি গণনা করতে সক্ষম হবে।

কার্যকরভাবে বাস্তবায়িত হলে, প্রকল্পগুলি সমাধানে অসুবিধার জন্য সংস্থাগুলির পিছনে ঠেলে দেওয়ার বা অজুহাত দেখানোর আর কোনও কারণ থাকবে না। নতুন আইন কার্যকর হলে আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ এবং অনুমোদিত প্রকল্পের সংখ্যা জনসেবার কার্যকারিতার প্রমাণ হবে।

একইভাবে, প্রকল্প সমস্যার অন্যান্য গোষ্ঠীতে, যখন আইনটি কার্যকর হয়, তখন মন্ত্রণালয়, এলাকা এবং কেন্দ্রীয় ও স্থানীয় রিয়েল এস্টেট প্রকল্প সমস্যা সমাধানকারী দলগুলির জন্য অসুবিধাগুলি দূর করার জন্য আইনটি "প্রয়োগ" করা প্রয়োজন।

জনগণের দৃষ্টিকোণ থেকে, অনেক পরিবার লাল বই পাওয়ার অপেক্ষায় রয়েছে যখন নতুন আইনের শর্তগুলি আরও নমনীয় হবে, যা মানুষের স্বার্থকে উচ্চতর করবে। স্পষ্ট নিয়মাবলী সহ একটি আইন আছে, যদি আমরা এখনও অসুবিধা এবং বাধা সম্পর্কে অভিযোগ করি, তাহলে ব্যবসা এবং মানুষের সাথে কথা বলা কঠিন হবে।

জনসেবার গুরুত্ব নিশ্চিত করার জন্য, যারা দায়িত্ব এড়িয়ে যায়, দায়িত্ব এড়ায় এবং দায়িত্বকে ভয় পায়, তাদের সাথে আচরণবিধি প্রয়োজন।

কার্যকারিতা এবং দক্ষতা নিশ্চিত করার জন্য ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান আইন বাস্তবায়নের জন্য জাতীয় পরিষদ সরকারকে দায়িত্ব দিয়েছে।

রিয়েল এস্টেট বাজারে স্থবিরতা ও যানজটের সৃষ্টিকারী প্রতিটি বাধা, প্রতিটি প্রকল্প, প্রতিটি সমস্যা অপসারণের সুনির্দিষ্ট ফলাফল সরকারের প্রতিশ্রুতি এবং দায়িত্ব পালনের স্পষ্ট প্রমাণ।

সূত্র: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm