ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার "U-আকৃতির" আকৃতির তলানিতে।

১৫ মার্চ সকালে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন "৪র্থ বসন্তকালীন রিয়েল এস্টেট ফোরাম এবং ২০২৩-২০২৪ সালে শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট ব্র্যান্ডগুলিকে সম্মান জানাতে অনুষ্ঠান" বার্ষিক অনুষ্ঠানের আয়োজনের নির্দেশ দেয়।

রিয়েল এস্টেট আপ চক্র খুব ধীর হবে।

ফোরামের উদ্বোধনী অনুষ্ঠানে বক্তব্য রাখতে গিয়ে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (VNRea) এর সহ-সভাপতি - সাংবাদিক ফাম নগুয়েন তোয়ান মূল্যায়ন করেছেন যে 2023 সালে, রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে উষ্ণ হয়ে উঠেছে যখন সরকার এবং মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়রা বাধাগুলি স্বীকৃতি দিয়েছে এবং প্রাতিষ্ঠানিক সংস্কার ত্বরান্বিত করছে, প্রশাসনিক পদ্ধতি সহজ করছে, ওভারল্যাপিং এবং অনুপযুক্ত আইনি বিধিবিধান কাটিয়ে উঠছে, যা বাস্তবায়নকারীদের জন্য ঝুঁকি তৈরি করছে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট রিসার্চ ইনস্টিটিউট (VIRES) এর সর্বশেষ জরিপের উদ্ধৃতি দিয়ে মিঃ তোয়ান বলেন যে বর্তমানে, অনেক জাতীয় পরিষদের ডেপুটি, সরকারের উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য বিশেষজ্ঞ, মন্ত্রণালয়, শাখা, ব্যবসার নেতা এবং আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীরা... সকলেই বিশ্বাস করেন যে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগকারীদের আস্থা ধীরে ধীরে ফিরে আসছে, ইতিবাচক শক্তি এবং উজ্জ্বল দিকগুলি উপস্থিত রয়েছে।

“তবে, রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার এবং বিকাশের জন্য, আর্থিক সম্পদ খুবই গুরুত্বপূর্ণ। এবং আরও গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল প্রতিষ্ঠান। ভালো প্রতিষ্ঠানগুলি সম্পদ উন্মুক্ত করবে এবং "অর্থ উপার্জন" করতে সাহায্য করবে। আইনি "পোশাক" প্রসারিত হবে, উন্নয়নের সুযোগ উন্মুক্ত হবে,” VNRea-এর ভাইস প্রেসিডেন্ট জোর দিয়ে বলেন।

অদূর ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধারের আশা করে, ইনস্টিটিউট ফর স্ট্র্যাটেজি, ব্র্যান্ড অ্যান্ড কম্পিটিশন রিসার্চের পরিচালক ডঃ ভো ট্রি থানহও স্বীকার করেছেন যে বর্তমান সময়কাল রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য খুবই কঠিন, তাই অতীতে সরকার, মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলির সহায়তা নীতিগুলি অনেক বড়, ২০১৩ সালের সংকট সময়ের চেয়ে অনেক বড়।

VNRea-এর ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ ফাম নগুয়েন তোয়ান ফোরামে বক্তব্য রাখেন।

মিঃ ফাম নগুয়েন তোয়ানের সাথে একই মতামত ভাগ করে নিয়ে ডঃ ভো ট্রি থান বলেন যে বাজারের অসুবিধা দূর করার জন্য সমাধান নিয়ে আলোচনা করার জন্য সরকার এবং প্রধানমন্ত্রীর পক্ষ থেকে অনেক সম্মেলন এবং সভা আয়োজন করা হয়েছে - এগুলি সরকারের অভূতপূর্ব প্রচেষ্টা।

VIRES-এর পূর্বাভাস অনুসারে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের শেষের দিকে বাজার আনুষ্ঠানিকভাবে পুনরুদ্ধার করবে। তবে, ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা বেশ ধীর এবং এটি বস্তুনিষ্ঠ এবং ব্যক্তিগত উভয় কারণের উপর নির্ভর করে।

এবং মিঃ ফাম নগুয়েন তোয়ান আরও উল্লেখ করেছেন যে, যদিও সবচেয়ে কঠিন সময় অতিক্রম করা হয়েছে, রিয়েল এস্টেট বাজারে এখনও সমস্যা রয়েছে এবং সেগুলি সমাধান করার জন্য, সত্যের মুখোমুখি হওয়ার সাহসের প্রয়োজন।

ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার বর্তমানে "U" আকৃতির নীচে রয়েছে তা মূল্যায়ন করে, VNRea-এর ভাইস প্রেসিডেন্ট ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে এই চক্রটি "একদিকে সরে যেতে" থাকবে এবং খুব ধীরে ধীরে হলেও, ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পাবে।

প্রাতিষ্ঠানিক ভাঙনের প্রত্যাশা

সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারের অসুবিধাগুলি সম্পর্কে আরও স্পষ্টভাবে বলতে গিয়ে, হ্যানয় আইন বিশ্ববিদ্যালয়ের কাউন্সিলের ভাইস চেয়ারম্যান - সহযোগী অধ্যাপক, ডঃ নগুয়েন কোয়াং টুয়েন বলেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজার দুটি বাধার সম্মুখীন হচ্ছে: আইনি প্রতিষ্ঠান এবং মূলধনের অ্যাক্সেস।

প্রাতিষ্ঠানিক অসুবিধার সাথে, মিঃ টুয়েন মন্তব্য করেছেন যে ২০২৩ সাল জুড়ে, জাতীয় পরিষদ, সরকার, মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলি আইনি বাধা দূর করার জন্য প্রচুর প্রচেষ্টা চালিয়েছে।

"প্রমাণ হল যে ১০ বছর পর, তিনটি গুরুত্বপূর্ণ আইন, ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, একযোগে সংশোধন করা হয়েছে এবং ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে কার্যকর হবে," মিঃ টুয়েন উল্লেখ করেছেন।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আইন সম্পর্কে, বিশেষজ্ঞ বলেন যে কিছু নতুন বিষয় রয়েছে যেমন ভবিষ্যতের আবাসনের সমস্যাটি অপসারণ করা, আমানত সম্পর্কিত; ভবিষ্যতের আবাসনের জন্য অর্থ প্রদান বেশ কয়েকটি কিস্তিতে করা হয়, প্রথম কিস্তি চুক্তি মূল্যের 30% এর বেশি নয়, দ্বিতীয় কিস্তি চুক্তি মূল্যের 50% এর বেশি নয়।

রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজের মাধ্যমে, কার্যক্রম আরও কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করা হয়েছে, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অনুশীলনকারী ব্যক্তিদের অবশ্যই নির্মাণ মন্ত্রণালয় কর্তৃক জারি করা একটি অনুশীলন শংসাপত্র থাকতে হবে এবং তাদের স্বাধীনভাবে অনুশীলন করার অনুমতি নেই।

আবাসন আইনের সাথে, কিছু নতুন বিষয় যেমন মিনি অ্যাপার্টমেন্টের ধরণকে আনুষ্ঠানিকভাবে স্বীকৃতি দেওয়া, যার মধ্যে এই ধরণের জন্য গোলাপী বই প্রদানের সার্টিফিকেশন অন্তর্ভুক্ত; অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার উপর বিধিনিষেধ অপসারণ করা। এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে বাণিজ্যিক ব্যবসার জন্য 20% জমি সংরক্ষণের জন্য সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য শর্ত তৈরি করা; সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের লক্ষ্য গোষ্ঠী সম্প্রসারণ করা... বিশেষজ্ঞদের দ্বারা অত্যন্ত প্রশংসিত।

ভূমি আইনে ব্যবসার জন্য জমির আরও উন্মুক্ত প্রবেশাধিকার সম্প্রসারণ এবং নিয়ন্ত্রণের মতো বেশ কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয়ও উল্লেখ করা হয়েছে; বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী নাগরিকদের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্প্রসারণ, যার মধ্যে রয়েছে ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তির নিয়মকানুন, তাদের জন্য দেশীয় রিয়েল এস্টেট লেনদেনে সরাসরি অংশগ্রহণের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করা... বিশেষ করে, ২০২৪ সালের ভূমি আইন জমির মূল্য কাঠামো সরিয়ে দিয়েছে, বাজার মূল্য অনুসারে জমির দাম নির্ধারণ করে।

সহযোগী অধ্যাপক ডঃ নগুয়েন কোয়াং টুয়েন বাজারকে সমর্থন করার জন্য সরকারের প্রচেষ্টার প্রশংসা করেন।

"এটা বলা যেতে পারে যে রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত তিনটি আইনের সমাপ্তি একটি সাধারণ অর্জন, জাতীয় পরিষদ, সরকার, মন্ত্রণালয় এবং সমগ্র জনগণের প্রায় দুই বছরের প্রচেষ্টায় আইন প্রণয়ন প্রক্রিয়াকে নিখুঁত করার জন্য ধারণা প্রদান এবং সম্পাদনা করার একটি দুর্দান্ত প্রচেষ্টা," বিশেষজ্ঞ মন্তব্য করেছেন।

এখন পর্যন্ত, সহযোগী অধ্যাপক ডঃ নগুয়েন কোয়াং টুয়েনের মতে, প্রতিষ্ঠানটি সম্পূর্ণ এবং স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত হয়ে গেলে, এখন গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল জমি এবং রিয়েল এস্টেট বাজারে বিদ্যমান সমস্যাগুলি দূর করার জন্য এটি কীভাবে বাস্তবায়ন করা যায়।

১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে বাস্তবায়ন শুরু করার জন্য, বর্তমানে, মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলি জরুরিভাবে বাস্তবায়ন নির্দেশিকা নির্দেশিকা, বিজ্ঞপ্তি এবং নথি তৈরি করছে। তবে, বিশেষজ্ঞ বলেছেন যে এখনও কিছু বিধান রয়েছে যা ২০২৫ সালের শুরু পর্যন্ত অপেক্ষা করে না বরং ১ এপ্রিল, ২০২৪ থেকে প্রয়োগ করা হচ্ছে।

"আমি আশা করি যে আইনি সমাধানগুলি দ্রুত বাস্তবায়িত হবে এবং ২০২৪ এবং পরবর্তী বছরগুলিতে ব্যবসাগুলিকে সমৃদ্ধ করতে সাহায্য করবে, যা কেবল ব্যবসার জন্যই নয়, জনগণ এবং দেশকেও জারি করা নীতিগুলি থেকে উপকৃত করার জন্য আরও দক্ষতা এবং ব্যবহারিক সুবিধা বয়ে আনবে," মিঃ টুয়েন বলেন ।

উৎস: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vnrea-thi-truong-bds-viet-nam-dang-o-day-hinh-chu-u-a654207.html