উন্নয়ন প্রক্রিয়ায় ব্যবসার কথা শুনতে এবং তাদের সাথে থাকতে প্রস্তুত।

BAC NINH - ১৫ সেপ্টেম্বর বিকেলে, প্রাদেশিক পার্টির স্থায়ী কমিটির সদস্য, প্রাদেশিক পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান, বাক নিন প্রদেশের জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি দলের প্রধান কমরেড ফাম ভ্যান থিন প্রদেশের ব্যবসায়ী সম্প্রদায়ের সাথে সংলাপ এবং সমস্যা ও প্রতিবন্ধকতা সমাধানের জন্য একটি সম্মেলনের সভাপতিত্ব করেন। এছাড়াও প্রদেশের বিভাগ এবং শাখার নেতাদের প্রতিনিধিরা উপস্থিত ছিলেন।

সম্মেলনে, অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান নগর ও আবাসিক এলাকার প্রকল্পগুলিতে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের পদ্ধতিতে অসুবিধা এবং বাধার কথা জানিয়েছে। বিশেষ করে, হস্তান্তরের জন্য যোগ্য জমি বিজ্ঞপ্তিকরণের প্রক্রিয়া সম্পাদন করার সময়, রাজ্য ব্যবস্থাপনা সংস্থা নোটিশ জারি করার আগে জমি বন্ধক থেকে মুক্ত করতে বাধ্য করে।

সম্মেলনের দৃশ্য।

তবে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন অনুসারে, ৩১ অনুচ্ছেদে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ জমির শর্তাবলী সম্পর্কে ৮টি নির্দিষ্ট ধারা নির্ধারণ করা হয়েছে যা তাদের নিজস্ব বাড়ি তৈরিকারী ব্যক্তিদের কাছে জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করার অনুমতি দেয়, যেখানে বন্ধক মুক্তি নিশ্চিত করার জন্য জমির শর্তাবলী সম্পর্কে কোনও বিধান নেই। সরকারের ডিক্রি ৯৬/২০২৪/এনডি-সিপি, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনের বেশ কয়েকটি অনুচ্ছেদের বিশদ বিবরণ দেয়, যেমন: বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের পণ্যগুলি অবহিত করার পদ্ধতি যা বিক্রয়, ইজারা-ক্রয় এবং তাদের নিজস্ব বাড়ি তৈরিকারী ব্যক্তিদের কাছে হস্তান্তরের জন্য যোগ্য, যেখানে অবকাঠামো সহ আবাসিক জমি (ধারা ৯) এবং ভবিষ্যতের আবাসন (ধারা ৮) পণ্যগুলির মধ্যে পার্থক্য করা হয়েছে। এই নির্দিষ্ট বিধানগুলিতে, বন্ধক মুক্তির শর্তগুলি কেবল ভবিষ্যতের আবাসনের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ জমির ক্ষেত্রে নয়।

প্রাদেশিক ব্যবসায়ী সমিতির ভাইস চেয়ারম্যান কমরেড নগুয়েন কুওং সম্মেলনে বক্তব্য রাখেন।

রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থার উপরোক্ত অনুরোধ অনিচ্ছাকৃতভাবে অতিরিক্ত প্রশাসনিক পদ্ধতি এবং শর্ত তৈরি করেছে, যার ফলে বিনিয়োগকারীদের জন্য অসুবিধা হচ্ছে। প্রাদেশিক গণ কমিটি বিশেষায়িত সংস্থাগুলিকে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের ৩১ অনুচ্ছেদ এবং ডিক্রি ৯৬/২০২৪/এনডি-সিপির ৮ এবং ৯ অনুচ্ছেদের বিধানগুলির সঠিক প্রয়োগ পর্যালোচনা এবং একীভূত করার নির্দেশ দেওয়ার সুপারিশ করছে যাতে বিনিয়োগকারীদের তাদের নিজস্ব বাড়ি তৈরির জন্য লোকেদের কাছে স্থানান্তরিত রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে অবকাঠামো সহ জমির বন্ধক ছেড়ে দিতে না হয়।

ব্যবসায়ী প্রতিনিধিরা তাদের মতামত জানান।

এই বিষয়বস্তু সম্পর্কে, নির্মাণ বিভাগ বলেছে যে প্রকল্প বাস্তবায়নের প্রক্রিয়ায় ব্যবসার জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরির দিকনির্দেশনা তারা অধ্যয়ন করবে, একই সাথে আইনি বিধিবিধান মেনে চলা, বৈধ অধিকার রক্ষা করা এবং বিনিয়োগকারীদের ঝুঁকি সীমিত করা নিশ্চিত করবে। সমাধান হল প্রকল্পের অংশ হস্তান্তর গ্রহণ করা এবং অনুমোদন করা। তবে, নির্মাণ বিভাগের প্রতিনিধি আরও বলেছেন যে বাস্তবে, এমন অনেক প্রকল্প রয়েছে যা বহু বছর আগে গ্রাহকদের কাছে জমি হস্তান্তর করেছে কিন্তু এখনও বন্ধক ছাড় করেনি। এর ফলে বিনিয়োগকারী এবং ঋণ প্রতিষ্ঠানের মধ্যে বিরোধের কারণে লোকেদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র দেওয়া হয়নি। এটি একটি আইনি ঝুঁকি যা হস্তান্তর প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার প্রক্রিয়ায় সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা প্রয়োজন।

এছাড়াও, কিছু প্রতিনিধি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সম্পন্ন জমির শর্ত পূরণের জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামোগত কাজ গ্রহণে অসুবিধাগুলি উত্থাপন করেছিলেন যা ব্যক্তিদের নিজস্ব বাড়ি তৈরির জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করতে পারে; আবাসিক এবং নগর এলাকার প্রকল্পের জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সংযোগ স্থাপন; রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে প্রযুক্তিগত অবকাঠামোর সাথে ভূমি এলাকায় নিজস্ব বাড়ি তৈরির অগ্রগতি সম্পর্কিত নিয়মকানুন; প্রকল্পের প্রতিটি অংশ গ্রহণের বিষয়ে নির্দিষ্ট নিয়মকানুন; শিল্প ক্লাস্টারগুলিতে সেকেন্ডারি বিনিয়োগকারীদের কাছে কম-ভোল্টেজ বিদ্যুৎ বিক্রির বিষয়টি; নগর ও আবাসিক এলাকায় সাইট ক্লিয়ারেন্সের জন্য ক্ষতিপূরণ; নবায়নযোগ্য শক্তি বিদ্যুতে বিনিয়োগের পদ্ধতি...

নির্মাণ বিভাগের প্রতিনিধিরা কিছু বিষয়বস্তু নিয়ে আলোচনা করেছেন।

সম্মেলনের সমাপ্তি ঘটিয়ে, কমরেড ফাম ভ্যান থিন ব্যবসায়ীদের অসুবিধাগুলি প্রতিফলিত করার ক্ষেত্রে অকপটতার প্রশংসা করেন, যা প্রদেশকে বাস্তবতা উপলব্ধি করতে এবং ব্যবসায়ী সম্প্রদায়কে উন্নয়নে তাৎক্ষণিকভাবে নির্দেশনা দিতে এবং তাদের সাথে থাকতে সাহায্য করে।

অবকাঠামো সংযোগের বিষয়ে, তিনি প্রাদেশিক রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনকে অনুরোধ করেছিলেন যে প্রকল্পগুলি যে সমস্যাগুলির সম্মুখীন হচ্ছে সেগুলি সংশ্লেষিত করে বিস্তারিতভাবে রিপোর্ট করুন যাতে প্রদেশটি কেস-বাই-কেস ভিত্তিতে সেগুলি পরিচালনা করতে পারে। তিনি আরও উল্লেখ করেছিলেন যে নগর ও আবাসিক এলাকা বাস্তবায়নের সময়, বিনিয়োগকারীদের পরিষ্কার জল সরবরাহ চুক্তিগুলি সম্পূর্ণরূপে বাস্তবায়ন করতে হবে; যদি কোনও ইউনিট ইচ্ছাকৃতভাবে অসুবিধা সৃষ্টি করছে বলে প্রমাণিত হয়, তবে তা অবিলম্বে রিপোর্ট করা উচিত যাতে প্রদেশটি সংশোধনমূলক ব্যবস্থা নিতে পারে।

হস্তান্তর পদ্ধতি এবং বন্ধকী মুক্তির প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে, তিনি নিশ্চিত করেছেন যে এটি এমন একটি বিষয় যা কঠোরভাবে আইনি বিধি দ্বারা আবদ্ধ হওয়া প্রয়োজন। বিনিয়োগকারীর পক্ষে একই সাথে ব্যাংক এবং গ্রাহকের কাছে সম্পত্তি বিক্রি করা অসম্ভব। বন্ধকীতে লঙ্ঘন ঋণ চুক্তির লঙ্ঘন এবং কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করা প্রয়োজন। যদি ব্যাংক চুক্তির জন্য অর্থ প্রদানের গ্যারান্টি দেয়, তাহলে বন্ধকী মুক্তির কোনও প্রয়োজন নেই।

কমরেড ফাম ভ্যান থিন সভাটি শেষ করেন।

কমিউন এবং ওয়ার্ডের পিপলস কমিটিগুলিকে এলাকার ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্সের কাজ সক্রিয়ভাবে পর্যালোচনা করার নির্দেশ দেওয়ার প্রস্তাবের সাথে; "হট স্পট" পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে সমাধানের জন্য বিনিয়োগকারীদের সাথে জরুরিভাবে সমন্বয় সাধন করা, যদি কোনও অসুবিধা থাকে, তাহলে সমাধান খুঁজে বের করার জন্য প্রাদেশিক পিপলস কমিটি এবং সংশ্লিষ্ট বিভাগ এবং শাখাগুলিকে অবিলম্বে রিপোর্ট করা প্রয়োজন; ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্সের কাজ বিলম্বিত করার জন্য কমিউন এবং ওয়ার্ড কর্তৃপক্ষকে নির্দিষ্ট দায়িত্ব অর্পণ করা, কমরেড গ্রহণ করেছেন, প্রদেশ শীঘ্রই সাইট ক্লিয়ারেন্সের জন্য গভীর সমাধান নিয়ে আলোচনা করার জন্য একটি সম্মেলন করবে।

শিল্প ক্লাস্টারগুলিতে কম ভোল্টেজের বিদ্যুৎ বিক্রির বিষয়ে, তিনি প্রাদেশিক বিদ্যুৎ বিভাগকে সম্মেলনের পরপরই ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিকে সুনির্দিষ্ট নির্দেশনা জারি করার জন্য অনুরোধ করেছিলেন। নবায়নযোগ্য জ্বালানি খাতের বিষয়ে, প্রদেশটি ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিকে একটি নথি পাঠিয়েছে, যেখানে উৎপাদন ক্ষমতা অনুসারে বিনিয়োগকে উৎসাহিত করা হয়েছে, অর্থনৈতিক উন্নয়নের জন্য একটি স্থিতিশীল বিদ্যুৎ উৎস নিশ্চিত করা হয়েছে।

তিনি জোর দিয়ে বলেন যে যদিও কিছু আইনি বিধি বর্তমানে ওভারল্যাপিং করছে, যার ফলে প্রকল্প বাস্তবায়নে অসুবিধা হচ্ছে, তবুও ব্যবসাগুলিকে এখনও বর্তমান বিধিগুলি কঠোরভাবে মেনে চলতে হবে। প্রদেশ সর্বদা ব্যবসায়ী সম্প্রদায়ের কাছ থেকে স্পষ্ট প্রতিক্রিয়া এবং মন্তব্য পাওয়ার আশা করে যাতে তাৎক্ষণিকভাবে নীতি ও প্রক্রিয়াগুলিকে সামঞ্জস্য করা যায় এবং নিখুঁত করা যায়। প্রাদেশিক নেতারা উন্নয়ন প্রক্রিয়ায় ব্যবসার কথা শুনতে এবং তাদের সাথে থাকার ইচ্ছা প্রকাশ করেছেন।

প্রদেশটি নির্ধারণ করেছে যে নিরাপত্তা ও শৃঙ্খলা, আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন সম্পর্কিত কাজগুলি কার্যকরভাবে সম্পাদনের জন্য, উদ্যোগগুলিকে টেকসইভাবে বিকশিত হতে হবে। অতএব, সমস্যাগুলি দ্রুত সমাধান করা প্রয়োজন, প্রশাসনিক পদ্ধতিগুলিকে সুগম এবং স্বচ্ছ করতে হবে। বিভাগ এবং শাখাগুলিকে তাদের কাজ সম্পাদনের প্রক্রিয়ায়, বাস্তবতাকে ঘনিষ্ঠভাবে অনুসরণ করতে হবে, উদ্যোগগুলিকে সক্রিয়ভাবে সমর্থন করতে হবে, সমস্যাগুলি দূর করার জন্য সক্রিয়ভাবে সমাধান খুঁজে বের করতে হবে এবং অসুবিধাগুলি ভাগ করে নিতে হবে। তাদের কর্তৃত্বের বাইরের সমস্যার জন্য, "উদ্যোগের সমস্ত সমস্যার সমাধান অবশ্যই থাকতে হবে" এই চেতনা নিয়ে যৌথভাবে পরিচালনার জন্য তাদের প্রদেশে রিপোর্ট করতে হবে।

খবর এবং ছবি: ত্রিন ল্যান

সূত্র: https://baobacninhtv.vn/san-sang-lang-nghe-dong-hanh-cung-doanh-nghiep-trong-qua-trinh-phat-trien-postid426498.bbg