অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসার অর্থ ফুরিয়ে যাওয়ার কারণে তাদের কার্যক্রম বন্ধ করতে হচ্ছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

টাকার অভাবে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা বন্ধ

অর্থের অভাবে ব্যবসা প্রতিষ্ঠান বন্ধ হয়ে যাওয়ার এবং বিলীন হয়ে যাওয়ার চিত্র এখনও ঘটছে। সম্প্রতি, হাউজিং ডেভেলপমেন্ট অ্যান্ড ট্রেডিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (এইচডিটিসি) নগদ প্রবাহের অভাবের কথা উল্লেখ করে ২৬ নভেম্বর থেকে সকল কর্মচারীকে অবৈতনিক ছুটি নেওয়ার জন্য একটি নোটিশ জারি করেছে।

রিয়েল এস্টেট - অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসার অর্থ ফুরিয়ে যাওয়ার কারণে তাদের কার্যক্রম বন্ধ করতে হয়। — হাউজিং ডেভেলপমেন্ট অ্যান্ড ট্রেডিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানি অর্থের অভাবে সকল কর্মচারীকে অবৈতনিক ছুটি নেওয়ার জন্য একটি নোটিশ জারি করেছে।

এই পদক্ষেপের ব্যাখ্যা দিতে গিয়ে, পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান এবং HDTC-এর জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ দিন চি মিন বলেন যে, কোম্পানির আর্থিক সম্পদ বর্তমানে অত্যন্ত কঠিন, নেতা ও কর্মচারীদের বেতন প্রদানের জন্য রাজস্বের কোনও উৎস নেই।

অতএব, বর্তমান পরিচালন পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্য রেখে, পরিচালনা পর্ষদ সংস্থাটিকে আরও সুসংহত করতে সম্মত হয়েছে, অদূর ভবিষ্যতে কোম্পানিকে শক্তিশালী করার জন্য কেবলমাত্র গুরুত্বপূর্ণ কর্মীদের ধরে রাখার জন্য।

"অতএব, কোম্পানি ঘোষণা করছে যে HDTC এবং এর শাখাগুলিতে কর্মরত সকল কর্মকর্তা ও কর্মচারী অস্থায়ীভাবে অবৈতনিক ছুটিতে রয়েছেন, কারণ তাদের কাজ মুলতুবি রয়েছে," মিঃ মিন ঘোষণায় বলেছেন।

এর আগে, হ্যানয়ে , পিভিআর কোম্পানি ১৫ নভেম্বর, ২০২৩ থেকে ১৪ নভেম্বর, ২০২৪ পর্যন্ত এক বছরের জন্য ব্যবসা সাময়িকভাবে স্থগিত রাখার বিষয়ে হ্যানয় পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ থেকে একটি শংসাপত্রও পেয়েছে।

স্থগিতাদেশের কারণ সম্পর্কে, পিভিআর বলেছে যে আদালতের সিদ্ধান্ত অনুসারে কোম্পানির ব্যাংক অ্যাকাউন্টগুলি জব্দ করা হয়েছিল এবং ২০২৩ সালে, কোম্পানির কার্যক্রম পরিচালনার জন্য কোনও তহবিল ছিল না এবং আশা করা হচ্ছে যে ২০২৪ সালেও কোনও তহবিল থাকবে না।

এই স্থগিতাদেশ কোম্পানির জন্য সমাধান খুঁজে বের করার এবং কোম্পানির আর্থিক সংস্থান পুনরায় পরিচালনার জন্য দিকনির্দেশনা খুঁজে বের করার সময়।

পিভিআর-এর ব্যবসায়িক পরিস্থিতি বেশ কঠিন, ২০২২ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, এটি কোনও রাজস্ব রেকর্ড করেনি। সিকিউরিটিজে বিনিয়োগ করার সময় বিধানের বিপরীত থেকে সামান্য লাভ আসে।

রিয়েল এস্টেট - অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসার অর্থ ফুরিয়ে যাওয়ার কারণে তাদের কার্যক্রম বন্ধ করতে হয় (চিত্র ২)। — পিভিআর কোম্পানি হ্যানয় পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ থেকে এক বছরের জন্য ব্যবসা সাময়িকভাবে স্থগিত করার বিষয়ে একটি শংসাপত্রও পেয়েছে।

২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের আর্থিক প্রতিবেদনে, রাজস্ব বিভাগটি ফাঁকা রয়েছে। আর্থিক ও ব্যবসায়িক ব্যবস্থাপনার খরচ বহন করতে হলেও, তৃতীয় প্রান্তিকে PVR ৭৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হারিয়েছে। ৩০ সেপ্টেম্বর, ২০২৩ পর্যন্ত পুঞ্জীভূত ক্ষতির পরিমাণ ছিল প্রায় ৭৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

রিয়েল এস্টেট বাজার কখন পুনরুদ্ধার হবে?

সাধারণ বাজারের অসুবিধাগুলি Dat Xanh Group (DXG) এর মতো বৃহৎ উদ্যোগগুলির জন্যও অসুবিধার কারণ হয়েছে। 2023 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের জন্য DXG-এর আর্থিক প্রতিবেদনে 86টি সহায়ক সংস্থার সাংগঠনিক কাঠামো রেকর্ড করা হয়েছে।

তবে, এর মধ্যে অনেক কোম্পানি বিলুপ্তির প্রক্রিয়াধীন রয়েছে যেমন ইস্টার্ন রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, সাউথইস্ট রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ট্রেডিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, ডাট জান ফাইন্যান্স কোম্পানি লিমিটেড, বিন ফুওক রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ট্রেডিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, ডায়মন্ড টাওয়ার ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, রুবি টাওয়ার, স্যাফায়ার টাওয়ার, এমারেল্ড টাওয়ার।

যদি দুই বছরেরও বেশি সময় আগে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি কর্মীদের জন্য ভালো Tet বোনাস সহ শিল্প গোষ্ঠী ছিল, এখন, যদিও Tet কাছাকাছি, অনেক ব্যবসা ঘোষণা করেছে যে তাদের Tet বোনাস থাকবে না।

প্রকৃতপক্ষে, নগদ প্রবাহের কারণে কোম্পানির কার্যক্রম পরিচালনা করাও কঠিন হয়ে পড়েছে।

রিয়েল এস্টেট - অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসার অর্থ ফুরিয়ে যাওয়ার কারণে তাদের কার্যক্রম বন্ধ করতে হয় (চিত্র ৩)। — ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর মতে, প্রতি মাসে প্রায় ১০৭টি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা বাজার ছেড়ে চলে যায়।

সদ্য প্রকাশিত তৃতীয় প্রান্তিক/২০২৩ প্রতিবেদনে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) আরও বলেছে যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার স্বাস্থ্যের উন্নতির লক্ষণ দেখা গেছে, তবে সম্পূর্ণ এবং ব্যাপকভাবে নয়।

প্রতি মাসে, প্রায় ১০৭টি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা বাজার ছেড়ে চলে যাচ্ছে। অনেক জায়গা টিকে থাকার জন্য লড়াই করছে, মাত্র কয়েকজন মূল কর্মী নিয়ে কাজ করছে, "এই বিশ্বাসের উপর নির্ভর করে" যে ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ বাজার পুনরুদ্ধার হবে।

VARS এর সদস্যদের উপর করা সাম্প্রতিক জরিপ অনুসারে, ৬০% উত্তরদাতা বলেছেন যে সুদের হার কমতে থাকলে তাদের গ্রাহকরা রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করবেন।

VARS-এর মতে, বাজারে মোট লেনদেনের পরিমাণ ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পাচ্ছে। ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, বাজারে ৩,৭০০টি লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা প্রথম প্রান্তিকের ২,৭০০টির তুলনায় ৩৭% বেশি। তৃতীয় প্রান্তিকের মধ্যে, বাজারে প্রায় ৬,০০০ লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায় ১.৫ গুণ বেশি এবং ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় দ্বিগুণেরও বেশি।

তবে, ২০২৩ সালের প্রথম ৯ মাসে, লেনদেনের সংখ্যা একই সময়ের তুলনায় মাত্র ৫০% এবং ল্যান্ড ফিভার সময়ের তুলনায় প্রায় ২০% ছিল। VARS উল্লেখ করেছে যে বাজারে এখনও সামাজিক আবাসন সরবরাহ, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অভাব রয়েছে, দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং থামার কোনও লক্ষণ নেই।

অন্য দৃষ্টিকোণ থেকে, ডাট জান সার্ভিসেস ইনস্টিটিউট ফর ইকোনমিক - ফাইন্যান্সিয়াল - রিয়েল এস্টেট রিসার্চ (DXS - FERI) এর পরিচালক মিঃ ফাম আন খোই বলেছেন যে কঠিন সময়ে, এমএন্ডএ এবং সম্প্রসারণ সহযোগিতা ভিয়েতনামের প্রধান বিনিয়োগকারীদের, যার মধ্যে বিদেশী বিনিয়োগকারীরাও রয়েছেন, একটি প্রবণতা হয়ে উঠছে।

বিদেশী বিনিয়োগকারীদের একটি স্পষ্ট উন্নয়ন কৌশল রয়েছে এবং তারা ভালোভাবে প্রস্তুত, তাই সুযোগ পেলে সহযোগিতা করার জন্য তাদের কাছে সর্বদা আর্থিক সংস্থান প্রস্তুত থাকে।

তবে, M&A কার্যক্রম সুষ্ঠুভাবে সম্পন্ন করার জন্য এবং সম্পদ/প্রকল্পের মূল্য যুক্তিসঙ্গত পর্যায়ে নির্ধারণের জন্য, যা ক্রেতার জন্য উপকারী এবং বিক্রেতার জন্য ক্ষতিকর নয়, বাজারে একটি বিশেষায়িত, সম্মানিত এবং কার্যকর রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্রচার চ্যানেলের তীব্র প্রয়োজন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস