নিম্ন আয়ের মানুষের কি আবাসন বা বাড়ির মালিকানা প্রয়োজন?

সামাজিক আবাসনের সমস্যা সমাধানের উপর সম্মেলনে বক্তব্য রাখতে গিয়ে, জাতীয় অর্থনীতি বিশ্ববিদ্যালয়ের ভাইস প্রিন্সিপাল ডঃ হোয়াং ভ্যান কুওং বলেন যে সামাজিক আবাসনের উন্নয়নের জন্য এটি একটি অত্যন্ত উপযুক্ত সময়, তবে বাস্তবায়নের ফলাফল এখনও সীমিত।

ডঃ হোয়াং ভ্যান কুওং, জাতীয় অর্থনীতি বিশ্ববিদ্যালয়ের ভাইস প্রেসিডেন্ট

"আমি পরামর্শ দিচ্ছি যে আমরা সামাজিক আবাসন উন্নয়নের লক্ষ্য আরও সঠিকভাবে সংজ্ঞায়িত করি। আমরা কি নিম্ন আয়ের মানুষের আবাসনের চাহিদা পূরণ করছি নাকি নিম্ন আয়ের মানুষের বাড়ির মালিকানার প্রয়োজনীয়তা সমাধান করছি?", ডঃ কুওং বিষয়টি উত্থাপন করেন।

তিনি বলেন, সম্প্রতি, সামাজিক আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য বাড়ির মালিকানার প্রয়োজনীয়তা সমর্থন করার চেয়ে নিম্ন আয়ের আবাসনের প্রয়োজনীয়তা সমাধানের উপর বেশি মনোযোগ দিয়েছে।

নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য, জীবনযাপন করা কঠিন, তাহলে তারা কীভাবে সুদ পরিশোধ এবং ঋণ পরিশোধের জন্য অর্থ সঞ্চয় করবে?

"আমি একটি সামাজিক আবাসন বিনিয়োগ এবং উন্নয়ন সংস্থার একজন প্রতিনিধিকে বলতে শুনেছি যে কিছুক্ষণ যাচাই-বাছাইয়ের পর, ৮০% ক্রেতা সেখানে আর বসবাস করেননি এবং আবার এটি বিক্রি করে দিয়েছেন," মিঃ কুওং বলেন।

অতএব, তার মতে, বর্তমান কর্মসূচি থেকে ভিন্ন অগ্রাধিকারমূলক শর্ত সহ ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচির প্রতি আরও মনোযোগ দেওয়া উচিত।

বর্তমানে, সামাজিক আবাসন উন্নয়নের অবস্থান প্রদেশ বা শহরের কেন্দ্র থেকে বেশ দূরে। পরিবহনের কোনও মাধ্যম নেই, ভ্রমণে সময় লাগে তাই লোকেরা বেশি দূরে যেতে চায় না।

"সামাজিক আবাসন কর্মসূচিতে ভাড়ার জন্য মাত্র ২% সংরক্ষণ করা হয়েছে, কিন্তু এটি অনেক দূরে তাই লোকেরা ভাড়া নেবে না। লোকেরা বেশি দামে বাড়ি ভাড়া নিতে ইচ্ছুক, আরও সংকীর্ণ কিন্তু কাজের কাছাকাছি, যেখানে তাদের সন্তানরা পড়াশোনা করে এবং কেন্দ্রে অন্যান্য অসামান্য পরিষেবা প্রদান করে, তার কাছাকাছি," মিঃ কুওং বলেন।

অতএব, এই বিশেষজ্ঞের মতে, ভাড়া আবাসন তহবিল তৈরি করার জন্য কেন্দ্রের কাছাকাছি কিন্তু কম বাণিজ্যিক সুবিধা সহ স্থান পরিকল্পনা করা প্রয়োজন। কেবল ভাড়া, বিক্রি নয়, যাতে আমরা নিম্ন আয়ের মানুষের আবাসনের চাহিদা পূরণ করতে পারি।

এই ধরণের ভাড়া বাড়ির জন্য খুব অগ্রাধিকারমূলক ঋণ ব্যবহার করা উচিত। উদাহরণস্বরূপ, সোশ্যাল পলিসি ব্যাংক থেকে ঋণ হল কম সুদের হার সহ দীর্ঘমেয়াদী ঋণ। কারণ হল যদি ব্যবসাগুলি ভাড়া দেওয়ার জন্য মূলধন বিনিয়োগ করে, তবে ভাড়াটি পরিচালন ব্যয় মেটাতে যথেষ্ট নয়, বিনিয়োগ মূলধন পুনরুদ্ধার করা তো দূরের কথা। "এই প্রোগ্রামটি ভাড়ার জন্য ৫০% এবং ক্রয়ের জন্য ৫০% হওয়া উচিত," মিঃ কুওং বলেন।

এছাড়াও, সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য মূলধন সহায়তার ক্ষেত্রে, বিনিয়োগকারী গোষ্ঠীগুলির জন্য ঋণ প্রদানের শর্ত যতটা সম্ভব সহজ করা প্রয়োজন। ১.৫ - ২% এর কম সুদের হার সমর্থন করা খুব একটা অর্থবহ নয়, তবে একটি নির্দিষ্ট সুদের হারে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ থাকা প্রয়োজন, উদাহরণস্বরূপ, ৭ - ৮% ঋণ প্রদানের সুদের হারে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হওয়া যাতে ব্যবসাগুলি সক্রিয় হতে পারে।

এই বিশেষজ্ঞ আরও বলেন যে রেজোলিউশন ৪৩ এর অধীনে ৪০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সুদের হার সহায়তা প্যাকেজ প্রায় কখনও বিতরণ করা হয়নি। ৪০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং প্যাকেজটি নিম্ন-আয়ের আবাসন সহায়তা কর্মসূচিতে স্থানান্তর করা উচিত - সঠিক প্রকল্প, সঠিক লক্ষ্য এবং ভুল ঋণের ভয় ছাড়াই।

এছাড়াও, এই প্রকল্পের জন্য ঋণের মেয়াদ বৃদ্ধি করা প্রয়োজন, যাতে ব্যবসায়ীদের বিনিয়োগ এবং মূলধন পুনরুদ্ধারের জন্য কমপক্ষে একটি পূর্ণ চক্র নিশ্চিত করা যায়।

দরিদ্রদের ভাড়া দেওয়ার জন্য শহরের অভ্যন্তরে জমিতে অগ্রাধিকার দেওয়া হবে।

জাতীয় মুদ্রা ও আর্থিক নীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য ডঃ লে জুয়ান এনঘিয়া স্বীকার করেছেন যে অনেক ব্যর্থ নীতির কারণে ব্যাংকগুলিকে কম সুদের হারে ঋণ দিতে বাধ্য করা হয়েছিল এবং সমস্ত নীতিগত ঝুঁকি বহন করা হয়েছিল।

"ব্যাংক এবং ব্যবসা ভিন্ন সত্তা। বাজার অর্থনীতি অনুসারে, তাদের ক্ষতির সম্মুখীন হওয়া উচিত নয় এবং বাজার ব্যবস্থা অনুসরণ করা উচিত। সামাজিক আবাসন উন্নয়ন নীতির ক্ষেত্রেও একই কথা প্রযোজ্য," মিঃ নঘিয়া বলেন।

ডঃ লে জুয়ান এনঘিয়া, জাতীয় মুদ্রা ও আর্থিক নীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য

ডঃ লে জুয়ান এনঘিয়ার মতে, ভাড়া বাড়ি নির্মাণের বিকল্পের সাথে একমত হয়ে, সরকারের উচিত দরিদ্রদের জন্য আবাসনের জন্য শহরের অভ্যন্তরে জমিকে অগ্রাধিকার দেওয়া কারণ দরিদ্রদের গণপরিবহন ছাড়া অন্য কোনও পরিবহন ব্যবস্থা নেই। বিশ্বের প্রধান শহরগুলি এমনভাবে আবাসন পরিকল্পনা করে যাতে দরিদ্রদের গণপরিবহন ব্যবস্থা এবং হাসপাতালের কাছাকাছি রাখা যায়।

দ্বিতীয় ধরণটি হল সিঙ্গাপুরের মতো একটি আবাসন উন্নয়ন মডেল, যে কেউ বাড়ি কিনলে তাকে ৩০ বছর পর্যন্ত মেয়াদী ব্যাংক ঋণের উপর ২.৫% সুদের হার দিতে হবে এবং বাজারের সুদের হারের তুলনায় অবশিষ্ট পার্থক্য সরকার দ্বারা ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে। সুতরাং, সরকার এটিকে সমর্থন করেছে বলে ব্যাংক প্রভাবিত হয় না।

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং সিঙ্গাপুরে ন্যূনতম বাড়ি কেনার মেয়াদ ৩০ বছর, এমনকি সুইজারল্যান্ডের জার্মান অংশেও এই মেয়াদ ৮৮ বছর।

আরেকটি সমস্যা হলো সামান্য দুর্নীতির সাথে সম্পর্কিত প্রশাসনিক পদ্ধতি। "আমরা বেশ কয়েকটি প্রদেশে জরিপ করেছি, পদ্ধতিগুলি অত্যন্ত জটিল, প্রতি বছর কিছু প্রদেশ ক্ষতিপূরণ এবং ছাড়পত্রের জন্য মাত্র কয়েক ডজন বা পাঁচ বা সাত ডজন হেক্টর জমি খালি করে। এদিকে, কিছু প্রদেশ তাদের পদ্ধতি উদ্ভাবন করে, এবং জমি ছাড়পত্র এবং ক্ষতিপূরণের ক্ষেত্রফল ১১০ হেক্টর থেকে বাড়িয়ে ১,০০০ হেক্টর করতে পারে, যা কেউ বিশ্বাস করে না কিন্তু শেষ পর্যন্ত তারা তা করতে পারে। পদ্ধতিগুলি হল সবচেয়ে বড় সমস্যাগুলির মধ্যে একটি যা সংস্কার করা প্রয়োজন," মিঃ এনঘিয়া বলেন।

সামাজিক আবাসনে বিশেষজ্ঞ অনেক ব্যবসা, উদাহরণস্বরূপ, কোরিয়া, সিঙ্গাপুর এবং নেদারল্যান্ডস, হ্যানয়ে সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য আবেদন করছে, কিন্তু ১/২০০০ থেকে ১/৫০০ স্কেলে পরিকল্পনা অনুমোদনে অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছে, উল্লেখ করে তিনি বলেন, অনুমোদন প্রক্রিয়াটি নমনীয় হতে হবে।

উৎস লিঙ্ক: https://thanhnien.vn/nguoi-thu-nhap-thap-can-cho-o-hay-can-so-huu-nha-185240316132423091.htm