হো চি মিন সিটিতে বিদেশীদের বাড়ি: আকর্ষণীয় বিনিয়োগের সুযোগ

হো চি মিন সিটি কেবল অনেক মানুষের জন্য একটি কর্মক্ষেত্র বা পর্যটন কেন্দ্র নয় বরং এটি একটি বাসযোগ্য স্থানও, যা দীর্ঘমেয়াদী সংযুক্তি তৈরি করে।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি সম্প্রতি ৪৮টি আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের একটি তালিকা ঘোষণা করেছে যেখানে বিদেশী সংস্থা এবং ব্যক্তিদের বাড়ি মালিকানার অনুমতি রয়েছে। সুতরাং, পূর্বে ঘোষিত ১৭টি প্রকল্পের সাথে, আজ পর্যন্ত, শহরে ৬৫টি প্রকল্প রয়েছে যেখানে বিদেশীদের বাড়ি মালিকানার অনুমতি রয়েছে।

বেশিরভাগই উচ্চমানের প্রকল্প

এবার ঘোষিত ৪৮টি প্রকল্পের মধ্যে, ফু মাই হাং ডেভেলপমেন্ট কর্পোরেশনের ৪০টি প্রকল্প রয়েছে, যা শহরের দক্ষিণের নতুন নগর এলাকা (তান হাং এবং তান মাই ওয়ার্ড) এরিয়া এ-তে অবস্থিত। এছাড়াও, তান মাই ওয়ার্ডে ফু হাং থাই ডেভেলপমেন্ট কর্পোরেশনের আরও ৩টি প্রকল্প রয়েছে, যেগুলি লট M5, M6 (মিডটাউন) এর আবাসিক এলাকা, লট M7 (মিডটাউন) এর আবাসিক এলাকা এবং আবাসিক এলাকা M8 (মিডটাউন) এর আবাসিক এলাকা, যার মোট জমির পরিমাণ প্রায় ৪৫,০০০ বর্গমিটার।

বিন ট্রুং ওয়ার্ডে, দুটি প্রকল্প রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে: ডাট ঝাঁ গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানির CC1 উচ্চ-রাইজ অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স এবং CC5 উচ্চ-রাইজ অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স (বাণিজ্যিক নাম দ্য প্রাইভে), সিভিএইচ মুয়া জুয়ান কোম্পানি লিমিটেডের বিন ট্রুং ডং আবাসিক এলাকা।

ক্যাট লাই ওয়ার্ডে, ক্যাপিটাল্যান্ড - থিয়েন ডুক কোম্পানি লিমিটেডের 3টি প্রকল্প রয়েছে: Y2 বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স; Y1 উচ্চ-রাইজ অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স যেখানে বাণিজ্যিক - পরিষেবা, Z2 বাণিজ্যিক - পরিষেবা অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স।

ডাট ঝাঁ গ্রুপের প্রাইভে প্রকল্পটি দেশী-বিদেশী উভয় ধরণের ক্রেতাদের আকর্ষণ করছে কারণ এটি থু থিয়েমের নতুন নগর এলাকার কাছাকাছি অবস্থিত, যেখানে হো চি মিন সিটির আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্রটি অবস্থিত বলে আশা করা হচ্ছে। ছবি: সন নং

বিদেশী সংস্থা এবং ব্যক্তিদের বাড়ি মালিকানার অনুমতি দেওয়া আরও কিছু উল্লেখযোগ্য প্রকল্পের মধ্যে রয়েছে: ড্রাগন ভিলেজ রিয়েল এস্টেট জেএসসি (লং ট্রুং ওয়ার্ড) এর ড্রাগন ভিলেজ আবাসন এলাকা, দ্বীপের জটিল আবাসিক এলাকা - বিন থিয়েন আন রিয়েল এস্টেট জেএসসি (বিন ট্রুং ওয়ার্ড) এর প্রথম ধাপ, মিজুকি এলএলসি (বিন হুং কমিউন) এর সিসি১, সিসি২ অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স (নুয়েন সন আবাসন প্রকল্পের অংশ)...

রেকর্ড অনুসারে, ফু মাই হাং-এর স্কাই গার্ডেন ৩ বা হাং ভুওং ২-এর মতো এলাকায় ২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের দাম বর্তমানে প্রায় ২.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যেখানে দ্য হরাইজন বা কার্ডিনাল কোর্টের মতো উচ্চমানের সেগমেন্টের দাম ৮ থেকে ১৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। মিডটাউনে, ৮০ - ১১০ বর্গমিটার আয়তনের ২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ৭.২ - ৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, ৩-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। বিন ট্রুং এলাকায়, ডাট জানের দ্য প্রাইভ অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৫ - ৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং যার আয়তন ৪৯ - ৮০ বর্গমিটার...

২০২৩ সালের গৃহনির্মাণ আইন অনুসারে, বিদেশীরা ভিয়েতনামে বাড়ি কিনতে এবং মালিকানা পেতে পারে, যার মধ্যে বাণিজ্যিক প্রকল্পে অ্যাপার্টমেন্ট এবং পৃথক বাড়ি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যদি সেগুলি জাতীয় প্রতিরক্ষা এবং সুরক্ষার প্রয়োজন এমন এলাকায় অবস্থিত না হয়। প্রবিধানে আরও স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে বিদেশীরা একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে সর্বাধিক ৩০% অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হতে পারবেন; যদি সেগুলি পৃথক বাড়ি হয় তবে একটি ওয়ার্ডের মধ্যে ২৫০ ইউনিটের বেশি নয়।

নগুই লাও ডং নিউজপেপারের একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, ডাট জান গ্রুপের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ বুই নোগক ডুক মন্তব্য করেছেন যে বিদেশীদের কাছে বিক্রির জন্য অনুমোদিত সম্পত্তির তালিকায় প্রাইভের অন্তর্ভুক্তি প্রমাণ করে যে প্রকল্পটি সম্পূর্ণরূপে আইনি নিয়ম মেনে চলে। "এটি আমাদের জন্য হো চি মিন সিটিতে বসবাসকারী এবং কর্মরত আরও আন্তর্জাতিক বিশেষজ্ঞ এবং ব্যবসায়ীদের কাছে পৌঁছানোর একটি সুযোগ, যা আঞ্চলিক মানচিত্রে ভিয়েতনামের বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেটের তারল্য এবং অবস্থান উন্নত করতে অবদান রাখবে," মিঃ ডুক মন্তব্য করেছেন।

এছাড়াও, বিদেশী গ্রাহকদের জন্য The Privé-এর অ্যাক্সেস সম্প্রসারণ হো চি মিন সিটির নতুন অর্থনৈতিক ও আর্থিক কেন্দ্র থু থিয়েমে একটি বৈচিত্র্যময়, অত্যন্ত আন্তর্জাতিক আবাসিক সম্প্রদায় গঠনকেও উৎসাহিত করবে।

পুরাতন জেলা ৮ এলাকায় একটি প্রকল্প বাস্তবায়নকারী একটি কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টরও বিশ্বাস করেন যে বিদেশী সংস্থা এবং ব্যক্তিদের কাছে বাড়ি বিক্রির অনুমতিপ্রাপ্ত প্রকল্পগুলি সম্প্রসারণ করলে অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে ইতিবাচক প্রভাব পড়বে। গ্রাহকদের এই গোষ্ঠীর বেশিরভাগই আর্থিক সম্ভাবনা রয়েছে, পাশাপাশি আধুনিক, শক্তি-সাশ্রয়ী এবং পরিবেশগতভাবে বন্ধুত্বপূর্ণ নকশার প্রবণতাগুলিতে সুবিধা রয়েছে। এর জন্য ধন্যবাদ, আবাসন পণ্যের সরবরাহ আরও বৈচিত্র্যময় হয়ে ওঠে, প্রতিযোগিতা তৈরি করে, ক্রেতাদের জন্য আরও পছন্দ নিয়ে আসে।

এছাড়াও, বিদেশীদের জন্য বাড়ি মালিকানার দরজা খুলে দেওয়ায় বিশেষজ্ঞ, বিনিয়োগকারী এবং আন্তর্জাতিক শ্রমশক্তির আবাসন চাহিদা পূরণে সাহায্য করবে যারা ভিয়েতনামকে গন্তব্য হিসেবে বেছে নিচ্ছেন, একই সাথে রিয়েল এস্টেট বাজারে উল্লেখযোগ্য সংখ্যক সম্ভাব্য গ্রাহক যুক্ত হচ্ছেন।

বিদেশী মানবসম্পদ আকর্ষণ এবং ধরে রাখা

অর্থনীতিবিদ - ডঃ দিন দ্য হিয়েন বিশ্বাস করেন যে হো চি মিন সিটির বিদেশীদের কাছে বিক্রয়ের জন্য যোগ্য প্রকল্পের তালিকা সম্প্রসারণ কেবল রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্যই নয় বরং উচ্চমানের আন্তর্জাতিক মানবসম্পদকে আকর্ষণ করার জন্যও একটি ভালো সংকেত।

হো চি মিন সিটি আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্রে কাজ করার জন্য প্রকৌশলী, বিশেষজ্ঞ এবং বিদেশীদের আকৃষ্ট করছে এমন প্রেক্ষাপটে, আবাসনের চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হচ্ছে। আরও উপযুক্ত প্রকল্প থাকা এই শক্তি ধরে রাখতে অবদান রাখবে, গন্তব্য হিসেবে হো চি মিন সিটির প্রতিযোগিতামূলকতা বৃদ্ধি করবে, যখন অন্যান্য অনেক শহরও আকর্ষণ করছে, বিদেশী, বিশেষজ্ঞ এবং উচ্চমানের প্রকৌশলীদের কাজ এবং বসবাসের জন্য আমন্ত্রণ জানাতে "লাল গালিচা বিছিয়ে"।

"উন্নত দেশগুলিতে, রিয়েল এস্টেটের বিদেশী মালিকানা সাধারণ এবং ভিয়েতনামও এই নিয়ন্ত্রণ শিথিল করছে। সম্প্রতি প্রকাশিত জরিপ "সিটি পালস ২০২৫ - দ্য ম্যাগনেটিক সিটি" জেনসলার দেখায় যে হো চি মিন সিটি আন্তর্জাতিক বাসিন্দাদের ধরে রাখার ক্ষমতার দিক থেকে দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে, সিঙ্গাপুর, সিডনি - অস্ট্রেলিয়া বা বার্লিন - জার্মানির মতো অনেক বড় শহরকে ছাড়িয়ে গেছে। এই ফলাফল আরও দেখায় যে হো চি মিন সিটি কেবল কাজ এবং পর্যটনের জন্য একটি গন্তব্য নয় বরং দীর্ঘমেয়াদী সংযুক্তি তৈরি করে বসবাসের যোগ্য স্থানও। সুতরাং, নির্দিষ্ট প্রকল্পগুলিতে বিদেশীদের জন্য বাড়ি মালিকানার জন্য আরও পরিস্থিতি তৈরি করা যুক্তিসঙ্গত" - ডঃ দিন দ্য হিয়েন মন্তব্য করেছেন।

হো চি মিন সিটিতে বিদেশীদের বাড়ি মালিকানার অনুমতি দিয়ে রিয়েল এস্টেট প্রকল্প সম্প্রসারণের সিদ্ধান্তকে সমর্থন করে অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ - ডঃ হুইন ট্রুং মিন পরামর্শ দিয়েছেন যে মধ্যম এবং উচ্চ-স্তরের ক্ষেত্রে বাড়ি ক্রয় নিয়ন্ত্রণ বা উৎসাহিত করা সম্ভব। কারণ, যদি শহরটি উচ্চ-মানের বিশেষজ্ঞ এবং প্রকৌশলীদের একটি দলকে কাজ এবং বসবাসের জন্য আকর্ষণ করতে চায়, তাহলে তাদের আয় বেশি হবে এবং উচ্চ-স্তরের ক্ষেত্রে বাড়ি কেনার জন্য তাদের শর্ত থাকবে।

"বর্তমান উচ্চ রিয়েল এস্টেটের দামের প্রেক্ষাপটে যদি বিদেশীদের সাশ্রয়ী মূল্যের প্রকল্পে এবং সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন কিনতে অনুমতি দেওয়া হয়, তাহলে এটি নিম্ন আয়ের লোকেদের জন্য বাড়ি কেনার সুযোগ হ্রাস করতে পারে। প্রকৃতপক্ষে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের মতো দেশগুলিতে, জনসংখ্যা ছড়িয়ে দেওয়ার জন্য বিদেশীদের বাড়ি কিনতে, বসতি স্থাপন করতে বা প্রত্যন্ত, শহরতলির বা বিচ্ছিন্ন জনবহুল এলাকায় দীর্ঘমেয়াদী আবাসিক কার্ড ইস্যু করতে উৎসাহিত করার নীতি রয়েছে" - ডঃ হুইন ট্রুং মিন উদ্ধৃত করেছেন।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ ইনস্টিটিউটের পরিচালক ডঃ ফাম ভিয়েত থুয়ানের মতে, প্রতিরক্ষা ও নিরাপত্তা ক্ষেত্রের বাইরের প্রকল্পগুলিতে বিদেশীদের বাড়ি কেনার অনুমতি দেওয়া আন্তর্জাতিক অনুশীলনের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ একটি প্রবণতা। তবে, বিদেশীদের ছড়িয়ে ছিটিয়ে থাকা বাড়ির মালিকানা, যা সম্প্রদায়ের সংস্কৃতি এবং নিরাপত্তাকে প্রভাবিত করে, এড়াতে আঞ্চলিক অভিযোজন এবং স্পষ্ট মানদণ্ড থাকা প্রয়োজন।

মিঃ থুয়ান পরামর্শ দেন যে হো চি মিন সিটি জাতীয় পরিষদের রেজোলিউশন ৯৮-এর সুবিধা নিতে পারে বিদেশীদের জন্য বিশেষায়িত এলাকা তৈরির জন্য, যেমন জেলা ২, জেলা ৭, কু চি জেলা (পুরাতন) অথবা রিং রোড ২, ৩, ৪-এর সাথে সম্পর্কিত এলাকাগুলিতে। এই মডেলটি বিকাশের উপর মনোযোগ দেওয়া কেবল আরও কার্যকর ব্যবস্থাপনায় সহায়তা করে না বরং শহরের জন্য একটি টেকসই রাজস্বের উৎসও উন্মুক্ত করে, কারণ ক্রেতারা মূলত উচ্চ-আয়ের গোষ্ঠী, যারা রিয়েল এস্টেটে প্রচুর ব্যয় করতে ইচ্ছুক।

"যদি নীতিটি শীঘ্রই ভূমি আইন এবং আবাসন আইনের মধ্যে সমন্বয় সাধনের দিকে সমন্বয় করা হয়, তাহলে হো চি মিন সিটি বিদেশী পুঁজি আকর্ষণ, সরবরাহের উৎস বৈচিত্র্যময় করতে এবং বিশেষজ্ঞ এবং বিদেশীদের জন্য আবাসন বিভাগকে আরও কার্যকরভাবে কাজে লাগানোর জন্য নতুন প্রেরণা পাবে। এটি ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজারের একীকরণ প্রক্রিয়ায় একটি গুরুত্বপূর্ণ উৎসাহ হয়ে উঠতে পারে," বিশেষজ্ঞ জোর দিয়ে বলেন।

বিদেশী ব্যক্তিদের ভূমি ব্যবহারকারী হিসেবে স্বীকৃতি দেওয়ার প্রস্তাব

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) ২০২৪ সালের ভূমি আইনে বেশ কিছু প্রবিধানের পরিপূরক এবং সংশোধনের প্রস্তাব করেছে। বিশেষ করে, HoREA ভিয়েতনামে বৈধভাবে প্রবেশকারী বিদেশী ব্যক্তিদের "ভূমি ব্যবহারকারী" হিসেবে স্বীকৃতি দেওয়ার প্রস্তাব করেছে, যাদের আবাসন আইন অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সাথে সংযুক্ত বাড়ি কিনতে বা ভাড়া-ক্রয় করার অনুমতি রয়েছে।

HoREA-এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ-এর মতে, ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন বিদেশীদের সর্বোচ্চ ৫০ বছরের জন্য বাণিজ্যিক আবাসনের মালিকানা দেওয়ার অনুমতি দেয়, যা সীমিত সময়ের জন্য আবাসিক জমি ব্যবহারের অধিকারের সাথে সম্পর্কিত, কিন্তু ২০২৪ সালের ভূমি আইনে সামঞ্জস্যপূর্ণ নিয়মকানুন নেই। এই সমন্বয়হীনতার অভাব কেবল আইনি বাধাই তৈরি করে না বরং বিদেশী বিনিয়োগকারীদের কাছে ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজারের আকর্ষণকেও হ্রাস করে।

মিঃ চাউ বলেন যে উপরোক্ত নিয়ন্ত্রণের সংযোজন জাতীয় প্রতিরক্ষা এবং নিরাপত্তার উপর মোটেও প্রভাব ফেলবে না। কারণ বিদেশী ব্যক্তিরা শুধুমাত্র গুরুত্বপূর্ণ এলাকার বাইরে বাণিজ্যিক প্রকল্পে বাড়ি কিনতে পারবেন এবং হো চি মিন সিটি এই গোষ্ঠীর কাছে বিক্রি হওয়া প্রকল্পের তালিকাও প্রকাশ করেছে। তাছাড়া, যদি তাদের খারাপ "উদ্দেশ্য" থাকে, তাহলে তাদের বাড়ি থাকার প্রয়োজন নেই, কারণ বাড়ি ভাড়া নেওয়া বা আবাসন সুবিধা ব্যবহার করা ইতিমধ্যেই যথেষ্ট সুবিধাজনক এবং কম প্রকাশ্য।

সূত্র: https://nld.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-rong-cua-so-huu-nha-o-196250821211809798.htm