এনঘে আন ২০২৪ সালে জমির মূল্য সমন্বয় সহগ জারি করে

২০তম অধিবেশনে (বিশেষ অধিবেশন), এনঘে আন প্রদেশের পিপলস কাউন্সিল, XVIII মেয়াদ, ২০২১ - ২০২৬ মেয়াদ, ২০২৪ সালে এলাকার জমির মূল্য সমন্বয় সহগের উপর প্রাদেশিক পিপলস কমিটির প্রস্তাবের সাথে একমত হয়েছে।

সরকারের ডিক্রির বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া নির্ধারণের ভিত্তি হিসেবে ২০২৪ সালে ভূমি মূল্য সমন্বয় ব্যবস্থার অনুমোদন: অর্থনৈতিক অঞ্চল এবং উচ্চ-প্রযুক্তি অঞ্চলে ভূমি ব্যবহার ফি, জমির ভাড়া এবং জলের পৃষ্ঠের ফি আদায় নিয়ন্ত্রণকারী ৩ এপ্রিল, ২০২৭ তারিখের ডিক্রি নং ৩৫/২০১৭/এনডি-সিপি এবং ৫ ফেব্রুয়ারী, ২০২৪ তারিখের ডিক্রি নং ১২/২০২৪/এনডি-সিপি জমির দাম সম্পর্কিত ১৫ মে, ২০১৪ তারিখের ডিক্রি নং ৪৪/২০১৪/এনডি-সিপি-এর বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক, ৩ এপ্রিল, ২০২৩ তারিখের ডিক্রি নং ১০/২০২৩/এনডি-সিপি ভূমি আইন বাস্তবায়নের নির্দেশিকা ডিক্রির বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক।

সেই অনুযায়ী, থাই হোয়া টাউনে জমির মূল্য সমন্বয় সহগ হল K = 1.2। ছবি: থান কুওং

তদনুসারে, কৃষি জমির জন্য, জমির মূল্য সমন্বয় সহগ (K) হল K=1; ভিন শহরের অ-কৃষি জমির জন্য, জমির মূল্য সমন্বয় সহগ হল K=1.3; কুয়া লো শহর, হোয়াং মাই শহর, থাই হোয়া শহর, এনঘি লোক জেলা, দিয়েন চাউ জেলা, ইয়েন থান জেলা, কুইন লু জেলা, দো লুওং জেলা, নাম দান জেলা, হুং নুয়েন জেলা, নঘিয়া দান জেলা, থান চুওং জেলা, আন সোন জেলা, কুই হপ জেলা, তান কি জেলায়, জমির মূল্য সমন্বয় সহগ হল K=1.2; কি সোন জেলা, তুওং ডুওং জেলা, কুই ফং জেলা, কুই চাউ জেলা, কন কুওং জেলায়, জমির মূল্য সমন্বয় সহগ হল K=1.1।

বিশেষ করে দক্ষিণ-পূর্ব অর্থনৈতিক অঞ্চলে শিল্প পার্কের অবকাঠামো নির্মাণ ও ব্যবসা সংক্রান্ত বিনিয়োগ প্রকল্প, প্রদেশে সরকার কর্তৃক প্রতিষ্ঠিত শিল্প পার্কের অবকাঠামো নির্মাণ ও ব্যবসা সংক্রান্ত বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য, অকৃষি জমির জন্য জমির মূল্য সমন্বয় সহগ হল K=1।

প্রাদেশিক গণপরিষদ এনঘে আন প্রদেশের গণকমিটিকে রেজোলিউশন এবং সিদ্ধান্ত বাস্তবায়ন সংগঠিত করার এবং প্রবিধান অনুসারে জমির মূল্য সমন্বয় সহগ ঘোষণা করার দায়িত্ব দিয়েছে।

এই বিষয়বস্তু সম্পর্কে, পূর্বে, প্রাদেশিক পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান নগুয়েন ভ্যান দে ৫ ফেব্রুয়ারি তারিখের সিদ্ধান্ত নং ০৩/২০২৪/QD-UBND স্বাক্ষর করেছিলেন, যা প্রদেশে ২০২৪ সালে জমির মূল্য সমন্বয় সহগ ঘোষণা করেছিল।

ভূমি মূল্য সমন্বয় সহগ (K) প্রয়োগ করা হয় ভূমি প্লট বা এলাকার জন্য ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া নির্ধারণের জন্য যার মূল্য (ভূমির মূল্য তালিকার জমির মূল্য অনুসারে গণনা করা হয়) 20 বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর কম, নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে: রাজ্য কর্তৃক সংস্থাগুলিকে জমি বরাদ্দ করা হয় ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম না করে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার স্বীকৃতি না দিয়ে এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে পরিবর্তনের অনুমতি না দিয়ে ভূমি ব্যবহার ফি সংগ্রহ করে; পরিবার এবং ব্যক্তিদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম না করেই রাজ্য কর্তৃক জমি বরাদ্দ করা হয়; পরিবার এবং ব্যক্তিদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার রাষ্ট্র কর্তৃক স্বীকৃত করা হয় এবং সীমা অতিক্রমকারী আবাসিক ভূমি এলাকার জন্য ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে পরিবর্তন করার অনুমতি দেওয়া হয়।

একই সাথে,   ব্যবসা, বাণিজ্য, পরিষেবা, রিয়েল এস্টেট, খনিজ শোষণের উদ্দেশ্যে জমি ইজারার ক্ষেত্রে বার্ষিক জমি ভাড়া পরিশোধের সাথে জমি ইজারার একক মূল্য নির্ধারণ; নিলাম ছাড়াই পুরো ইজারার মেয়াদের জন্য এককালীন অর্থ প্রদানের সাথে জমি ইজারার একক মূল্য নির্ধারণ; নিয়ম অনুসারে পুরো ইজারার মেয়াদের জন্য এককালীন অর্থ প্রদানের সাথে জমি ইজারার বার্ষিক জমি ভাড়া পরিশোধের সাথে জমি ইজারার একক মূল্য নির্ধারণ; নিয়ম অনুসারে লিজ দেওয়া জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের হস্তান্তর গ্রহণের সময় জমি ইজারার একক মূল্য নির্ধারণ; রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন উদ্যোগগুলিকে সমতা দেওয়ার সময় বার্ষিক জমি ভাড়া পরিশোধের সাথে জমি ইজারার একক মূল্য এবং পুরো ইজারার মেয়াদের জন্য এককালীন অর্থ প্রদানের সাথে জমি ইজারার একক মূল্য নির্ধারণ; ভূমি ব্যবহার ফি সংগ্রহের সাথে জমি বরাদ্দের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে শুরুর মূল্য নির্ধারণ, পুরো ইজারার মেয়াদের জন্য এককালীন জমি ভাড়া পরিশোধের সাথে জমি ইজারা।

বাণিজ্যিক, পরিষেবা, রিয়েল এস্টেট এবং খনিজ শোষণের উদ্দেশ্যে রাষ্ট্র কর্তৃক লিজ দেওয়া জমির প্লট বা জমির ক্ষেত্রে পরবর্তী স্থিতিশীল সময়ের জন্য বার্ষিক জমি ভাড়া প্রদানের মাধ্যমে জমির ইজারার একক মূল্য নির্ধারণ করুন যার মূল্য (ভূমির মূল্য তালিকার জমির মূল্য অনুসারে গণনা করা হয়েছে) ২০ বিলিয়ন ভিয়েতনামীয় ডং বা তার বেশি। বার্ষিক জমি ভাড়া প্রদানের মাধ্যমে জমির ইজারার একক মূল্য নির্ধারণ করুন (বাণিজ্যিক, পরিষেবা, রিয়েল এস্টেট এবং খনিজ শোষণের উদ্দেশ্যে জমির ইজারার ক্ষেত্রে বাদে)। বার্ষিক জমি ভাড়া প্রদানের মাধ্যমে জমির ইজারার আকারে ইজারার জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলামে প্রারম্ভিক মূল্য নির্ধারণ করুন। অর্থনৈতিক অঞ্চল এবং উচ্চ-প্রযুক্তি অঞ্চলে ভূমি ব্যবহার ফি, জমি ভাড়া এবং জলের উপরিভাগের ভাড়া সংগ্রহ নিয়ন্ত্রণকারী সরকারের ৩ এপ্রিল, ২০১৭ তারিখের ডিক্রি নং ৩৫/২০১৭/এনডি-সিপি-এর বিধান অনুসারে অর্থনৈতিক অঞ্চলে ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া নির্ধারণ করুন। অন্যান্য ক্ষেত্রে আইনের বিধান অনুসারে জমির মূল্য সমন্বয় সহগ প্রয়োগ করতে হবে।

এই সিদ্ধান্ত ১৫ ফেব্রুয়ারী, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে এবং প্রদেশে ২০২৩ সালে জমির মূল্য সমন্বয় সহগ জারি করার বিষয়ে প্রাদেশিক গণ কমিটির ২৩ ডিসেম্বর, ২০২২ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ৬৩/২০২২/QD-UBND-কে প্রতিস্থাপন করবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/nghe-an-ban-hanh-he-so-dieu-chinh-gia-dat-nam-2024-d217310.html