DNVN - ২০২৪ সালের ভূমি আইনে অনেক নতুন, গুরুত্বপূর্ণ এবং যুগান্তকারী বিষয়বস্তু রয়েছে, যার মধ্যে অনেকগুলি ব্যবসার সাথে খুব ঘনিষ্ঠভাবে সম্পর্কিত। এর মধ্যে রয়েছে পরিকল্পনা এবং ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার বিষয়; ভূমি পুনরুদ্ধার, ক্ষতিপূরণ, সহায়তা, পুনর্বাসন; ভূমি বরাদ্দ, ভূমি ইজারা, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতি ইত্যাদি।
২১শে মার্চ "ভূমি আইন ২০২৪: ব্যবসায়ীদের জানা প্রয়োজন এমন গুরুত্বপূর্ণ বিষয়বস্তু" শীর্ষক কর্মশালায় বক্তৃতা দিতে গিয়ে ভিয়েতনাম ফেডারেশন অফ কমার্স অ্যান্ড ইন্ডাস্ট্রি (VCCI) এর ভাইস প্রেসিডেন্ট হোয়াং কোয়াং ফং জোর দিয়ে বলেন যে ভূমি আইন হল অন্যতম প্রধান এবং গুরুত্বপূর্ণ আইন, যা অর্থনৈতিক ও সামাজিক জীবনের উপর গভীর প্রভাব ফেলে। এই আইনটি বিশেষ করে আমাদের দেশের বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক পরিবেশকে প্রভাবিত করে।
২০২৪ সালের ভূমি আইনে অনেক নতুন, গুরুত্বপূর্ণ, যুগান্তকারী বিষয়বস্তু রয়েছে, যার মধ্যে অনেকগুলি ব্যবসার সাথে খুব ঘনিষ্ঠভাবে সম্পর্কিত। এর মধ্যে রয়েছে পরিকল্পনা এবং ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা; ভূমি পুনরুদ্ধার, ক্ষতিপূরণ, সহায়তা, পুনর্বাসন; ভূমি বরাদ্দ, ভূমি ইজারা, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতি; ভূমি অর্থায়ন, ভূমির দাম; ভূমি নিবন্ধন; ভূমি খাতে প্রশাসনিক পদ্ধতির সংস্কার ইত্যাদি।
২০২৪ সালের ভূমি আইন সম্পর্কে, পূর্ববর্তী অধিবেশনে, জাতীয় পরিষদ রিয়েল এস্টেট এবং আবাসন ব্যবসা সম্পর্কিত সংশোধিত এবং পরিপূরক আইন পাস করে। এগুলি এমন আইন যা ব্যবসার উপরও দুর্দান্ত প্রভাব ফেলে, কারণ রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিটি অর্থনীতিতে বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ।
মিঃ হোয়াং কোয়াং ফং জোর দিয়ে বলেন যে ২০২৪ সালের ভূমি আইন ব্যবসার উপর বিরাট প্রভাব ফেলবে।
"২০২৪ সালের ভূমি আইনের পাশাপাশি, জাতীয় পরিষদ রিয়েল এস্টেট এবং আবাসন ব্যবসার উপর সংশোধিত এবং পরিপূরক আইন পাস করেছে। এগুলি এমন আইনও যা ব্যবসার উপর দুর্দান্ত প্রভাব ফেলে, কারণ রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিটি অর্থনীতিতে বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ।"
"এই দুটি আইন এবং বিনিয়োগ আইনের মধ্যে অসঙ্গতি দূর করার জন্য এই আইনগুলি প্রণয়ন করা হয়েছে, যা বিনিয়োগের সম্পদগুলিকে একত্রিত করতে এবং বিনিয়োগ প্রকল্পগুলিকে আরও সুবিধাজনকভাবে বাস্তবায়নে সহায়তা করে," মিঃ ফং বলেন।
সম্মেলনে, জাতীয় পরিষদের অর্থনৈতিক কমিটির স্থায়ী সদস্য এবং নীতিনির্ধারক জনাব ফান ডুক হিউ - ২০২৪ সালের ভূমি আইনের প্রধান সংশোধনী সম্পর্কে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলি নিয়ে আলোচনা এবং উত্তর দেন। ভূমি অর্থায়ন, সাইট ক্লিয়ারেন্স এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, গৃহায়ন আইন, নির্মাণ আইন ইত্যাদির মতো ঘনিষ্ঠভাবে সম্পর্কিত আইনগুলির মতো ব্যবসাগুলিকে প্রভাবিত করে এমন অনেক আলোচিত বিষয়ও সম্মেলনে আলোচনা করা হয়েছিল।
তদনুসারে, বিশেষজ্ঞরা নিয়ন্ত্রণ, বাজার নীতি অনুসারে জমির মূল্যায়ন এবং ব্যবসার উপর প্রভাবের বিষয়গুলির উপর জোর দিয়েছিলেন। বিশেষ করে, ২০২৪ সালের ভূমি আইন প্রতি ৫ বছর অন্তর জারি করা সরকারের জমির মূল্য কাঠামোর উপর নিয়ন্ত্রণ সরিয়ে দিয়েছে।
পরিবর্তে, প্রাদেশিক গণ কমিটি ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে ঘোষিত এবং প্রয়োগযোগ্য প্রথম জমির মূল্য তালিকা তৈরি করবে এবং সিদ্ধান্তের জন্য একই স্তরের গণ পরিষদে জমা দেবে। প্রতি বছর, প্রাদেশিক গণ কমিটি পরবর্তী বছরের ১ জানুয়ারী থেকে ঘোষিত এবং প্রয়োগযোগ্য জমির মূল্য তালিকা সমন্বয়, সংশোধন এবং পরিপূরক করার সিদ্ধান্তের জন্য প্রাদেশিক গণ পরিষদে জমা দেওয়ার জন্য দায়ী।
২০২৪ সালের ভূমি আইনের নতুন বিষয় হলো, জমি পুনরুদ্ধারের সময় বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই জনগণের সাথে সক্রিয়ভাবে আলোচনা করতে হবে।
যদি বছরের মধ্যে জমির মূল্য তালিকা সমন্বয় করার প্রয়োজন হয়, তাহলে প্রাদেশিক পিপলস কমিটি সিদ্ধান্তের জন্য পিপলস কাউন্সিলে জমা দেওয়ার দায়িত্ব পালন করবে। রাজ্য যখন LU-এর অধিকার স্বীকৃতি দেবে, অথবা বার্ষিক অর্থ প্রদানের মাধ্যমে জমি লিজ দেবে, তখন বার্ষিক জমির মূল্য তালিকা ভূমি ব্যবহার ফি (LU) গণনা করতে ব্যবহৃত হবে; LU কর গণনা করবে; LU অধিকার হস্তান্তরের সময় আয়কর গণনা করবে...
রাজ্য যখন জমি পুনরুদ্ধার করবে তখন ক্ষতিপূরণ গণনা করার জন্য নির্দিষ্ট জমির দাম প্রয়োগ করা হবে, অথবা যখন রাজ্য জমি লিজ দেবে এবং পুরো লিজ মেয়াদের জন্য একবারে জমির ভাড়া আদায় করবে তখন জমির ভাড়া গণনা করা হবে।
২০২৪ সালের ভূমি আইনে জমির মূল্যায়নের ৪টি পদ্ধতি এবং আবেদনের ক্ষেত্রে এবং শর্তাবলী নির্দিষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে: তুলনা পদ্ধতি, আয় পদ্ধতি, উদ্বৃত্ত পদ্ধতি এবং সমন্বয় সহগ পদ্ধতি। ৪টি পদ্ধতিই নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণ এবং প্রাদেশিক গণ পরিষদ কর্তৃক ঘোষিত বার্ষিক জমির মূল্য সারণী তৈরি করতে ব্যবহৃত হয় (২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৫৮ অনুচ্ছেদ)।
উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০২৪ সালের ভূমি আইনের নতুন বিষয় হল, জমি পুনরুদ্ধারের সময়, বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণের মাত্রা নির্ধারণের জন্য জনগণের সাথে সক্রিয়ভাবে আলোচনা করতে হবে। ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৭৯ অনুচ্ছেদে স্পষ্টভাবে ৩২টি ক্ষেত্রে উল্লেখ করা হয়েছে যেখানে ভূমি সম্পদের প্রচার, ভূমি ব্যবহারের দক্ষতা উন্নত করা এবং আধুনিক আর্থ-সামাজিক অবকাঠামো বিকাশের জন্য জাতীয় ও জনস্বার্থে আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য রাষ্ট্রের জমি পুনরুদ্ধার করা একেবারে প্রয়োজনীয়...
ভূমি পুনরুদ্ধার বিধিমালা ৩২টি ধারায় বিভক্ত, যেখানে প্রতিটি ক্ষেত্রের প্রকল্পগুলিকে নির্দিষ্ট করে বলা হয়েছে যেগুলিকে বিশেষ আইন অনুসারে প্রণোদনা দেওয়া হয় এবং উন্নয়নের জন্য উৎসাহিত করা হয়। এর মধ্যে রয়েছে ট্রাফিক নির্মাণ, সেচ, পানি সরবরাহ, নিষ্কাশন, কঠিন বর্জ্য ব্যবস্থাপনা, জ্বালানি, পাবলিক লাইটিং এবং অর্থনৈতিক অঞ্চলে শুল্কমুক্ত অঞ্চলের জন্য জমি পুনরুদ্ধার।
ভূমি অধিগ্রহণ আগের তুলনায় আরও সুনির্দিষ্ট হয়েছে, যেখানে রাজ্য কেবল বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প, মিশ্র আবাসন এবং বাণিজ্যিক প্রকল্পের জন্য শহরাঞ্চলে বিনিয়োগের সময় জমি অধিগ্রহণ করে। অন্যান্য প্রকল্পের ক্ষেত্রে, বিনিয়োগকারীদের যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণের স্তর নির্ধারণের জন্য সক্রিয়ভাবে জনগণের সাথে আলোচনা করতে হবে।
এটি বিরোধ এবং মামলা-মোকদ্দমা কমাতেও সাহায্য করে। পূর্ববর্তী সময়ে, জমি পুনরুদ্ধারের কিছু নিয়ম বাস্তবতার কাছাকাছি ছিল না, যা ব্যবসায়িক প্রকল্পগুলির স্থবিরতার ক্ষেত্রেও অবদান রেখেছিল।
বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য জমি অধিগ্রহণের ক্ষেত্রে, ২০২৪ সালের ভূমি আইনে বলা হয়েছে যে এটি কেবলমাত্র সমকালীন অবকাঠামো (পর্যাপ্ত বিদ্যুৎ, রাস্তা, স্কুল, স্টেশন ইত্যাদি) সহ বৃহৎ আকারের প্রকল্পগুলির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। এটি দেখায় যে মূল প্রকল্পগুলি বাস্তবায়নের জন্য কেবল তখনই জমি অধিগ্রহণ প্রয়োজন যখন এটি অত্যন্ত প্রয়োজনীয়। ছোট আকারের, স্থানীয় প্রকল্পগুলি জমি অধিগ্রহণ প্রক্রিয়ার অধীন হবে না।
হা আনহ
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)