ব্যাংক বন্ডের সুদের হার ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, রিয়েল এস্টেট বন্ডের সুদের হার কমে যাচ্ছে

ঋণ প্রতিষ্ঠানের বন্ড চ্যানেলের মাধ্যমে সংগৃহীত সুদের হার বৃদ্ধির প্রবণতা রয়েছে - ছবি: কোয়াং দিন

বড় মূলধনের চাহিদা, ব্যাংকগুলি বন্ডের সুদের হার বৃদ্ধি করেছে

সম্প্রতি ভিপিব্যাংকস সিকিউরিটিজ কর্তৃক প্রকাশিত একটি বন্ড রিপোর্টে দেখা গেছে যে রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলির গড় বন্ড ইস্যু সুদের হার ২০২৪ সালের এপ্রিলে অত্যন্ত উচ্চ স্তর থেকে (১২% এ পৌঁছেছে) এই বছরের জুনে ১০.৯৫% এ নেমে এসেছে।

২০২৪ সালের জুলাই মাসের মধ্যে, বাজারে দা নাং ইনফরমেশন টেকনোলজি পার্ক ডেভেলপমেন্ট জেএসসির ০% সুদের হারে একটি বন্ড লট রেকর্ড করা হয়েছিল যার মোট মূল্য ৫০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, ৩০ মাসের মেয়াদ। বাকি লটগুলি এখনও ৯.৮% থেকে ১২% পর্যন্ত ওঠানামা করে।

সুতরাং, VPBanks-এর অনুমান অনুসারে, জুলাই মাসে গড় হার এখনও মাত্র 10%-এ ওঠানামা করবে। আগস্ট মাসে, বন্ড লটগুলি এখনও গত মাসের মতো একই সুদের হারে ওঠানামা করবে।

রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলির মুনাফা নিম্নমুখী প্রবণতার বিপরীতে, VPBanks ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিতে সামান্য বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে, গড়ে ৫.৭% থেকে ৬%। এছাড়াও, সিকিউরিটিজ এবং বাণিজ্যিক পরিষেবা বন্ডগুলিতেও বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে।

এর ব্যাখ্যা দিতে গিয়ে, ভিপিব্যাংক সিকিউরিটিজ বিশ্লেষক মিঃ ডুয়ং থিয়েন চি বলেন যে রিয়েল এস্টেট বন্ড ইস্যুর সুদের হার নিম্নমুখী প্রবণতায় ওঠানামা করে, এই প্রত্যাশার সাথে যে সাধারণভাবে বন্ড এবং বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট শিল্পের সমস্যাগুলি সমাধান হবে।

"অন্যদিকে, ঋণ পুনরুদ্ধারের সময় মাঝারি ও দীর্ঘমেয়াদী মূলধনের চাহিদা বৃদ্ধির কারণে, ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলি দ্বারা জারি করা সুদের হার আগামী সময়ে সামান্য বৃদ্ধি পেতে থাকবে," মিঃ চি মন্তব্য করেন।

পরিসংখ্যান আরও দেখায় যে গত আগস্টে জারি করা বন্ডের পরিমাণ পুনরুদ্ধার করা হয়েছে এবং এখনও বছরের প্রথম ৫ মাসের তুলনায় অনেক বেশি পর্যায়ে পৌঁছেছে। তবে, তাদের বেশিরভাগই ছিল ঋণ প্রতিষ্ঠান কর্তৃক জারি করা বন্ড।

বন্ড ইস্যুর দৌড়ে ব্যাংকগুলির আধিপত্য

আর্থিক প্রতিবেদনের তথ্যের ভিত্তিতে, দ্বিতীয় প্রান্তিকের শেষে, আমানতের সুদের হার খুব কম স্তরে থাকার প্রেক্ষাপটে বেশিরভাগ ব্যাংকের আমানতের ভারসাম্য একই সময়ের তুলনায় কম বৃদ্ধি পেয়েছে।

বছরের শুরুর তুলনায় কিছু ব্যাংকের আমানতও কমেছে, যেমন ভিয়েটকমব্যাংক (-১.৮%); পিভিকমব্যাংক (-১.৪৪%), ভিয়েটএব্যাংক (-০.৩৪%), টিপিব্যাংক (-২.৫%), এবিব্যাংক (-১৪.৫২%)...

বিশ্লেষকরা বিশ্বাস করেন যে, জনসমাগমের পরিমাণ কম বৃদ্ধির আংশিক কারণ হল, মানুষের অর্থ উত্তোলন এবং অন্যান্য বিনিয়োগ চ্যানেলে যাওয়ার প্রবণতা।

বছরের শুরু থেকেই, বিনিয়োগ বাজারে সোনা, রিয়েল এস্টেট এবং স্টকের দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে... এদিকে, গড় সংহতকরণ সুদের হার ৪.৮ - ৫%/বছর, মুদ্রাস্ফীতির হারের তুলনায় নগণ্যভাবে বেশি।

	জমা
এগ্রিব্যাঙ্ক	১৮৩৭
বিআইডিভি	১৭৮৬
ভিয়েতিনব্যাংক	১৪৬৪
ভিয়েটকমব্যাংক	১৩৭৬
মেগাবাইট	৬১৭
স্যাকমব্যাঙ্ক	৫৪৪
এসিবি	৫১৩
টেককমব্যাংক	৪৮৪
ভিপিব্যাঙ্ক	৪৭৩
এসএইচবি	৪৫৫
এইচডিব্যাঙ্ক	৩৮৬
এলপিব্যাঙ্ক	২৮৮
VIB সম্পর্কে	২৪৮
টিপিব্যাঙ্ক	২০৩
পিভিকোমব্যাঙ্ক	১৭৫
এক্সিমব্যাংক	১৬৩
ন্যাম এ ব্যাংক	১৫৩
এমএসবি১	১৫২

তথ্য: আর্থিক বিবৃতি

ভিআইএসরেটিংয়ের তথ্য অনুসারে, ২০২৪ সালের আগস্টে নতুন বন্ড ইস্যুর পরিমাণ ৫৭,৭০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বেড়ে দাঁড়িয়েছে, যা আগের জুলাই মাসে ছিল ৪৬,৮০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

যার মধ্যে, বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলি মোট VND51,300 বিলিয়ন ইস্যু করেছে, যা নতুন ইস্যুগুলির বেশিরভাগের জন্য দায়ী।

ভিপিব্যাংকসের প্রতিবেদনে আরও দেখা গেছে যে ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলি মেয়াদপূর্তির আগে বন্ড কেনার প্রবণতা বজায় রেখেছে, তবে পতনের লক্ষণ দেখাচ্ছে।

আগস্ট মাসে, ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানগুলি মেয়াদপূর্তির আগেই ৯,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং মূল্যের বন্ড ফেরত কিনেছে, যা আগের মাসের তুলনায় ৬৯% কম এবং কুপন সুদের হার ৩.৮% - ৮.১% (২ - ১০ বছর মেয়াদী) থেকে শুরু হয়েছে।

শুধু প্রাথমিক বাজারেই নয়, ২০২৪ সালের আগস্টে, ব্যাংকিং এবং রিয়েল এস্টেট গ্রুপগুলির দ্বারা জারি করা বন্ডগুলি সেকেন্ডারি মার্কেটে ট্রেডিং ভলিউমের ৯০% এরও বেশি ছিল, যার ট্রেডিং মেয়াদ মূলত ১ থেকে ৩ বছর পর্যন্ত ছিল।

সূত্র: https://tuoitre.vn/lai-suat-trai-phieu-ngan-hang-tang-lien-tuc-lai-suat-trai-phieu-bat-dong-san-hut-hoi-20240928123743241.htm