হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটিকে শীঘ্রই জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করার সিদ্ধান্ত জারি করার প্রস্তাব দেওয়া হচ্ছে
১ আগস্ট, ২০২৪ তারিখ থেকে জমা দেওয়া ভূমি করের রেকর্ডগুলি অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। তাই, হো চি মিন সিটি কর বিভাগ সুপারিশ করছে যে সিটি পিপলস কমিটি শীঘ্রই জমির মূল্য তালিকায় আইনি নথির প্রয়োগের ক্ষেত্রে সমন্বয় এবং নির্দেশনা প্রদানের সিদ্ধান্ত জারি করুক।
 |
১ আগস্ট থেকে, পুরনো আইন অনুসারে, সিটি পিপলস কমিটি বার্ষিকভাবে সিটি পিপলস কাউন্সিলের কাছে জমির মূল্য সমন্বয় সহগ অনুমোদনের জন্য জমা দেবে এমন কোনও নিয়ম নেই, তাই ১ আগস্ট, ২০২৪ সালের পরে প্রয়োগ করা জমির মূল্য তালিকা জমির মূল্য সমন্বয় সহগ প্রয়োগ করবে না। |
২০২৪ সালের ভূমি আইন এবং সরকারের ১ আগস্ট, ২০২৪ তারিখের ডিক্রি ১০৩ অনুসারে আইনি বিধিমালা মেনে চলা নিশ্চিত করার জন্য জমির উপর আর্থিক বাধ্যবাধকতা গণনার ডসিয়ারটি অবিলম্বে সমাধান করার জন্য, সিটি কর বিভাগ হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটিকে অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ ৭৮২৫ জারি করেছে, যেখানে ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৫৯ অনুচ্ছেদের ধারা ১ এর বিধান অনুসারে মূল্য তালিকায় জমির দাম প্রয়োগের ক্ষেত্রে সিদ্ধান্ত নং ০২ প্রয়োগ করার সময় কর কর্তৃপক্ষের ডসিয়ারগুলি সমাধানের প্রক্রিয়ায় অসুবিধা এবং সমস্যাগুলি উল্লেখ করা হয়েছে।
আবেদনে বলা হয়েছে যে ১ আগস্ট থেকে ২৭ আগস্ট, ২০২৪ পর্যন্ত, হো চি মিন সিটি কর কর্তৃপক্ষ মোট ৮,৮০৮টি রেকর্ড পেয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে ভূমি ব্যবহারের অধিকার স্বীকৃতির ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহারের ফি আদায়ের ৩৪৬টি রেকর্ড; ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহারের ফি আদায়ের ২৭৭টি রেকর্ড; রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে ব্যক্তিগত আয়করের ৫,৪৪৮টি রেকর্ড এবং কোনও আর্থিক বাধ্যবাধকতা দেখা না দেওয়া মামলার ২,৭৩৭টি রেকর্ড (রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে ব্যক্তিগত আয়কর, নিবন্ধন ফি ইত্যাদি)।
বর্তমানে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি বাজার নীতি এবং প্রকৃত পরিস্থিতি অনুসারে জমির দামের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ ২০২০-২০২৪ জমির মূল্য তালিকা সমন্বয় এবং পরিপূরক করার নীতিতে সম্মত হয়েছে।
তদনুসারে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ কর্তৃক প্রণীত নতুন জমির মূল্য তালিকা, যা ১ আগস্ট থেকে কার্যকর হবে, ২০২০ সালে জারি করা সিদ্ধান্ত নং ০২ অনুসারে বর্তমান জমির মূল্য তালিকার তুলনায় বেশি সমন্বিত জমির দাম থাকবে।
যদি হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি ২০২০ - ২০২৪ সালের জমির মূল্য তালিকার আবেদনের অনুমতি অব্যাহত রাখে, তাহলে জমির মূল্য সমন্বয় সহগ ছাড়াই (যেসব ক্ষেত্রে রাজ্য জমি লিজ দেয় এবং বার্ষিক জমির ভাড়া আদায় করে, সেই ক্ষেত্রে জমির ভাড়া গণনার জন্য শতাংশ ছাড়াই), তাহলে রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে ভূমি ব্যবহার ফি, জমির ভাড়া এবং ব্যক্তিগত আয়কর গণনা আইনি নিয়ম অনুসারে করা যাবে না।
অতএব, কর বিভাগ সুপারিশ করছে যে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি অবিলম্বে জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করার সিদ্ধান্ত জারি করুক এবং আইনি নথি (জমির মূল্য তালিকা, জমির মূল্য সমন্বয় সহগ, জমির ভাড়া গণনার শতাংশ, ইত্যাদি) প্রয়োগের বিষয়ে নির্দেশনা প্রদান করুক যাতে কর কর্তৃপক্ষ ১ আগস্ট থেকে উদ্ভূত রেকর্ডের জন্য জমির উপর আর্থিক বাধ্যবাধকতা দ্রুত গণনা করতে পারে।
"এছাড়াও, জনগণের প্রকৃত চাহিদা এবং বৈধ অধিকারকে প্রভাবিত করে এমন অভিযোগের জট এড়াতে, নগর কর বিভাগ জনগণকে সার্টিফিকেট প্রদানের প্রক্রিয়া সম্পাদনের সময় উদ্ভূত কোনও আর্থিক বাধ্যবাধকতার ক্ষেত্রে উপরোক্ত মামলাগুলি নিষ্পত্তির বিষয়ে কর বিভাগকে রিপোর্ট করবে," নথিতে বলা হয়েছে।
[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/kien-nghi-ubnd-tphcm-som-ban-hanh-quyet-dinh-dieu-chinh-bang-gia-dat-d224048.html
মন্তব্য (0)