জমির দামের "বাধা" উন্মোচন করা

২০২৪ সালের ভূমি আইনে একটি নতুন অগ্রগতির প্রত্যাশিত বিষয়গুলির মধ্যে একটি হল জমির মূল্য কাঠামো অপসারণ করা, যার ফলে স্থানীয়দের বাজারের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ জমির মূল্য তালিকা জারি করার ক্ষমতা দেওয়া হবে। তবে, বাস্তবতা একটি বড় চ্যালেঞ্জ তৈরি করছে কারণ মানুষের আর্থিক ক্ষমতা বাজার মূল্যের সাথে মেলেনি।

সম্প্রতি, জমির মূল্য তালিকা এবং জনগণের আর্থিক সামর্থ্যের মধ্যে ভারসাম্যহীনতা প্রতিফলিত করে এমন অনেক মতামত প্রকাশিত হয়েছে। এর একটি আদর্শ উদাহরণ হল হ্যানয় শহরের বা ভি কমিউনে মিঃ দিন কং ফুওং-এর পরিবারের গল্প, যখন ২১০ বর্গমিটারের বেশি বহুবর্ষজীবী জমি গ্রামীণ আবাসিক জমিতে রূপান্তর করার অনুমতি দেওয়া হয়েছিল, তখন তাদের প্রায় ৯০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ভূমি ব্যবহার ফি দিতে হয়েছিল, যা নতুন জমির মূল্য তালিকা অনুসারে ৪.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি।

অথবা এনঘে আন প্রদেশের মিঃ ট্রান ডুই ডং-এর পরিবারও হতবাক হয়ে গিয়েছিল যখন তাদের ৩০০ বর্গমিটার বাগান জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তর করতে ৪.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিতে হয়েছিল, যা প্রায় ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার রূপান্তর হারের সমতুল্য... এই সংখ্যাগুলি গ্রামীণ এবং পাহাড়ি পরিবারের আর্থিক ক্ষমতাকে ছাড়িয়ে গেছে...

উপরোক্ত ঘটনাগুলি বিচ্ছিন্ন নয়। এটি একটি অনিবার্য পরিণতি যখন জমির মূল্য তালিকা সংখ্যাগরিষ্ঠ মানুষের জন্য অ্যাক্সেসযোগ্যতার ভিত্তিতে তৈরি করা হয় না বরং কেবল বাজারের উন্নয়ন অনুসরণ করে। ধনী ও দরিদ্রের মধ্যে, শহর ও গ্রামীণ এলাকার মধ্যে আর্থিক বাধ্যবাধকতার "সমতলকরণ" ভূমি নীতি, যা একটি ন্যায্য নিয়ন্ত্রক হাতিয়ার, সংখ্যাগরিষ্ঠ মানুষের জন্য, বিশেষ করে কঠিন পরিস্থিতিতে থাকা মানুষের জন্য একটি বোঝা হয়ে উঠছে...

ভূমি ব্যবস্থাপনা বিভাগের ( কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় ) উপ-পরিচালক মাই ভ্যান ফানের মতে, জমির মূল্য কাঠামো বাতিল করা একটি অগ্রসর পদক্ষেপ, কিন্তু যদি নতুন মূল্য তালিকা বাস্তবতাকে ঘনিষ্ঠভাবে অনুসরণ না করে, তাহলে নীতিটি তার সামাজিক কার্যকারিতা হারাবে। বিশেষ করে, যখন ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে কার্যকর ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে, প্রতিটি এলাকাকে জনগণের সাথে ব্যাপক পরামর্শ এবং নিয়মিত আপডেটের মাধ্যমে প্রতিটি জমির জন্য একটি মূল্যায়ন ডাটাবেস সহ একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা জারি করতে হবে।

কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় সুপারিশ করেছে যে অর্থ মন্ত্রণালয় এবং স্থানীয় সরকারগুলিকে জরুরিভাবে বাজার মূল্য আপডেট করতে হবে, জমির মূল্যের একটি ডাটাবেস তৈরি করতে হবে, জনমত সংগ্রহ করতে হবে এবং একটি উপযুক্ত সমন্বয় রোডম্যাপ তৈরি করতে হবে। মন্ত্রণালয়ের ধারাবাহিক দৃষ্টিভঙ্গি হল: জমির দাম বাস্তবতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে হবে, প্রতিটি অঞ্চল এবং প্রতিটি জনসংখ্যা গোষ্ঠীর আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের পরিস্থিতি সঠিকভাবে প্রতিফলিত করতে হবে এবং বাজার মূল্যের সাথে যান্ত্রিকভাবে বা সম্পূর্ণরূপে প্রয়োগ করা যাবে না।

তৃণমূল স্তরের মতামতের প্রেক্ষিতে, অর্থ মন্ত্রণালয় ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া সম্পর্কিত সরকারের ডিক্রি নং 103/2024/ND-CP-এর একটি খসড়া সংশোধনী তৈরি করেছে, যা ভূমি ব্যবহার ফি, ভূমি ভাড়া এবং ভূমি উন্নয়ন তহবিল সম্পর্কিত বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন এবং পরিপূরক করার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, যেখানে নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণ করতে হবে এমন পরিস্থিতিগুলি সংকুচিত করা এবং কিছু ক্রান্তিকালীন পরিস্থিতিতে মানুষের জন্য আর্থিক বাধ্যবাধকতা শিথিল করা। বিশেষ করে, বাগান জমি, বাড়ির সাথে সংযুক্ত পুকুর থেকে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের ক্ষেত্রে, অর্থ মন্ত্রণালয় প্রস্তাব করেছে যে জনগণকে আবাসিক জমি এবং কৃষি জমির দামের মধ্যে পার্থক্যের 50% প্রদান করতে হবে, বর্তমানে যেমন 100%, তার পরিবর্তে।

এখন সময় এসেছে স্বীকার করার যে জমির মূল্য তালিকা কেবল বাজেট রাজস্ব সংগ্রহের জন্য একটি প্রযুক্তিগত "মূল্য তালিকা" হতে পারে না, বরং এটি উন্নয়নকে সমর্থন করার, সামাজিক ন্যায়বিচার নিশ্চিত করার এবং জনগণের বৈধ অধিকার রক্ষার একটি হাতিয়ার হতে হবে। অতএব, স্পষ্ট জোনিং, জনগণের সাথে পুঙ্খানুপুঙ্খ পরামর্শ, নির্দিষ্ট আর্থ-সামাজিক প্রভাব মূল্যায়নের দিকে নতুন জমির মূল্য তালিকা তৈরির প্রক্রিয়ায় স্থানীয়দের সতর্ক এবং দায়িত্বশীল হতে হবে এবং বাজার মূল্যের রেফারেন্সের অপব্যবহার এড়াতে হবে...

জমির মূল্য তালিকার জটিলতা দূর করা কেবল আইন সংশোধন বা মূল্য গণনার পদ্ধতি পরিবর্তন করার বিষয় নয়, বরং এটি এমন একটি নীতি ব্যবস্থা তৈরির প্রক্রিয়া যা ন্যায্য এবং সম্ভাব্য উভয়ই, যা জনগণকে উন্নয়নের কেন্দ্রবিন্দুতে রাখে। জমির মূল্য তালিকাকে জীবিকা নির্বাহ এবং টেকসই উন্নয়নের পথে বাধা নয়, বরং আইনত ভূমি নীতিমালা অ্যাক্সেস করার জন্য জনগণের জন্য একটি সেতু হয়ে উঠতে হবে।

সূত্র: https://hanoimoi.vn/go-nut-that-bang-gia-dat-708346.html