রাজ্য কর্তৃক পরিচালিত ছোট, সংকীর্ণ এবং ছেদযুক্ত জমির জন্য জমি বরাদ্দ এবং ইজারা

রাজ্য কর্তৃক পরিচালিত ছোট, সংকীর্ণ এবং ছেদযুক্ত জমির জন্য জমি বরাদ্দ এবং ইজারা

ডিক্রি নং ১০২/২০২৪/এনডি-সিপি ভূমি আইনের বেশ কয়েকটি ধারা বাস্তবায়নের বিস্তারিত বর্ণনা দেয়, যার মধ্যে রয়েছে রাষ্ট্র কর্তৃক পরিচালিত ছোট, সংকীর্ণ এবং ছেদযুক্ত জমির জন্য জমি বরাদ্দ এবং ইজারা নীতি সম্পর্কিত নির্দিষ্ট বিধান।

চিত্রের ছবি। (সূত্র: ইন্টারনেট)

রাজ্য কর্তৃক পরিচালিত ছোট, সংকীর্ণ এবং ছেদযুক্ত জমির জন্য জমি বরাদ্দ এবং ইজারা

ডিক্রি অনুসারে, রাজ্য কর্তৃক পরিচালিত ছোট, সংকীর্ণ এবং ছেদযুক্ত জমির প্লট যা এই নিয়ন্ত্রণের অধীনে বরাদ্দ বা লিজ দেওয়া হয়েছে সেগুলিকে নিম্নলিখিত মানদণ্ড পূরণ করতে হবে:

১- উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থার সিদ্ধান্ত অনুসারে উদ্ধারকৃত ভূমি তহবিলের অন্তর্গত, ভূমি আইনের ধারা ৭, ধারা ১ এবং ধারা ২-এর দফা ঘ-এ নির্ধারিত জমি, এখনও বরাদ্দ না করা জমি, এখনও ইজারা না দেওয়া জমি বা ব্যবস্থাপনাধীন জমি;

২- প্রাদেশিক গণ কমিটির নিয়ম অনুসারে জমি বিভাজনের জন্য শর্ত এবং ন্যূনতম এলাকা পূরণ না করা;

৩- জেলা পর্যায়ের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা বা সাধারণ পরিকল্পনা বা জোনিং পরিকল্পনা অনুসারে অনুমোদিত নগর পরিকল্পনা আইনের বিধান অনুসারে বা বিস্তারিত নগর নির্মাণ পরিকল্পনা, গ্রামীণ আবাসিক এলাকা নির্মাণ পরিকল্পনা এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত নতুন গ্রামীণ কমিউন নির্মাণ পরিকল্পনা অনুসারে;

৪- ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত এবং প্রকাশ্যে ঘোষিত পরিকল্পনায় চিহ্নিত প্রকল্প এবং কাজ বাস্তবায়নের জন্য ভূমি এলাকায় অবস্থিত নয়;

৫- বরাদ্দ বা লিজের জন্য পরিকল্পিত জমিতে কোনও বিরোধ, অভিযোগ বা লঙ্ঘন নেই, অথবা বিরোধ, অভিযোগ বা লঙ্ঘন আছে কিন্তু আইনের বিধান অনুসারে লিখিতভাবে সমাধান করা হয়েছে।

ছোট, সংকীর্ণ এবং ছেদযুক্ত জমির জন্য জমি বরাদ্দ এবং ইজারা দেওয়ার নীতিমালা

ডিক্রিতে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে, রাষ্ট্র কর্তৃক পরিচালিত ছোট, সংকীর্ণ এবং ছেদযুক্ত জমি জনসাধারণের উদ্দেশ্যে ব্যবহারের ক্ষেত্রে অগ্রাধিকার দেওয়া হবে। যেসব ক্ষেত্রে জনসাধারণের উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা যাবে না, সেসব ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার ফি দিয়ে জমি বরাদ্দ করা হবে এবং সংলগ্ন ভূমি ব্যবহারকারীদের কাছে ইজারা দেওয়া হবে।

যদি কোন জমির প্লটে দুই বা ততোধিক সংলগ্ন ভূমি ব্যবহারকারী থাকে যাদের একটি ছোট, সংকীর্ণ এবং ছেদযুক্ত প্লট ব্যবহার করতে হয়, তাহলে জমি বরাদ্দ এবং জমি ইজারা সংক্রান্ত উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ সংলগ্ন ভূমি ব্যবহারকারীদের পরিকল্পনা এবং প্রকৃত ভূমি ব্যবহারের অবস্থার উপর ভিত্তি করে সিদ্ধান্ত নেবে।

সংলগ্ন ভূমি ব্যবহারকারীদের সংলগ্ন ছোট, সংকীর্ণ জমির জন্য জমি বরাদ্দ এবং ইজারা দেওয়া হয় সকল স্তরের পিপলস কমিটিগুলি একটি পর্যালোচনা আয়োজন করে, জনসাধারণের কাছে ঘোষণা করে এবং জমিটি যেখানে অবস্থিত সেখানে লোকেদের কাছ থেকে মতামত সংগ্রহ করে।

ছোট, সংকীর্ণ এবং ছেদযুক্ত জমির জন্য জমি বরাদ্দ এবং ইজারা সংলগ্ন ব্যবহারকারীদের জমি বরাদ্দ এবং ইজারার আবেদনের উপর ভিত্তি করে এবং এটি অবশ্যই প্রকাশ্যে, স্বচ্ছভাবে এবং গণতান্ত্রিকভাবে সম্পন্ন করতে হবে।

রাজ্য কর্তৃক জমি বরাদ্দ বা লিজ দেওয়ার পর, সংলগ্ন ভূমি ব্যবহারকারীদের অবশ্যই নিয়ম অনুসারে জমি একত্রীকরণ প্রক্রিয়া সম্পাদন করতে হবে।

ভূমি আইন এবং দেওয়ানি আইনের বিধান অনুসারে সংলগ্ন জমির প্লটের অধিকার নিশ্চিত করা; কোনও ভূমি বিরোধ বা অভিযোগ উত্থাপিত হবে না।

ভূমি ব্যবহারের মেয়াদ

ডিক্রিতে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে, যখন রাজ্য সংলগ্ন ভূমি ব্যবহারকারীদের ছোট, সংকীর্ণ এবং ছেদযুক্ত জমি বরাদ্দ বা লিজ দেয়, তখন ভূমি ব্যবহারের মেয়াদ নির্ধারিত হয় সংলগ্ন ভূমি ব্যবহারকারী যে জমি ব্যবহার করছেন তার ভূমি ব্যবহারের মেয়াদ অনুসারে। ছোট, সংকীর্ণ, ছেদযুক্ত জমির প্লটের সংলগ্ন ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের সাথে সম্পর্কিত ছোট, সংকীর্ণ জমি বরাদ্দ বা লিজ দেওয়ার ক্ষেত্রে, ভূমি আইনের ধারা ১৭১ এবং ১৭২ এর বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহারের মেয়াদ নির্ধারিত হয়।

প্রাদেশিক গণ কমিটিগুলি ছোট, সংকীর্ণ এবং ছেদযুক্ত জমির পর্যালোচনা, জনসাধারণের ঘোষণা এবং তালিকাভুক্তকরণ এবং এলাকার ছোট, সংকীর্ণ এবং ছেদযুক্ত জমির জন্য জমি বরাদ্দ এবং ইজারা নির্দিষ্ট করবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dat-cho-thue-dat-doi-voi-cac-thua-dat-nho-hep-nam-xen-ket-do-nha-nuoc-quan-ly-d221558.html