অতিরিক্ত ভূমি ব্যবহার ফি ৩.৬% এ কমিয়ে আনা: খসড়া ডিক্রি ১০৩/২০২৪

(এনএলডিও) - অতিরিক্ত ৫.৪% ভূমি ব্যবহার ফি আদায়ের পরিবর্তে, ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া সংশোধন ও পরিপূরককারী খসড়া ডিক্রিতে এটিকে ৩.৬% এ কমিয়ে আনার প্রস্তাব করা হয়েছে।

অর্থ মন্ত্রণালয় সম্প্রতি সরকারের কাছে একটি খসড়া ডিক্রি জমা দিয়েছে, যা অতিরিক্ত ভূমি ব্যবহার ফি কমানোর জন্য ডিক্রি ১০৩/২০২৪ এবং ডিক্রি ১০৪/২০২৪ এর বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করে।

অতিরিক্ত ব্যবহারের ফি ৩.৬% এ কমানো

উপরোক্ত খসড়া ডিক্রির লক্ষ্য হল ২০২৪ সালের ভূমি আইন বাস্তবায়নে উদ্ভূত অসুবিধাগুলি দূর করা, একই সাথে দ্বি-স্তরের স্থানীয় সরকার মডেলের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হওয়া, বাস্তবায়নে ঐক্য এবং স্বচ্ছতা নিশ্চিত করা।

উল্লেখযোগ্যভাবে, খসড়া ডিক্রিতে অতিরিক্ত আদায়ের হার ৫.৪% থেকে কমিয়ে ৩.৬% করার জন্য একটি নতুন পরিকল্পনা প্রস্তাব করা হয়েছে। এটি এমন একটি বিষয়বস্তু যা সাম্প্রতিক সময়ে ব্যবসায়ী সম্প্রদায় এবং সংবাদমাধ্যমে ব্যাপকভাবে প্রকাশিত হয়েছে।

অর্থ মন্ত্রণালয়ের মতে, স্থানীয় এলাকা থেকে প্রাপ্ত প্রতিবেদনগুলি দেখায় যে ৫.৪%/বছর অতিরিক্ত আদায় হারের প্রয়োগ ভূমি ব্যবহারকারী এবং রাষ্ট্রের মধ্যে স্বার্থের সাথে প্রকৃত সামঞ্জস্যপূর্ণ হয়নি এবং বাজেট রাজস্বের একটি স্থিতিশীল উৎস নিশ্চিত করতে পারেনি।

উচ্চ আদায়ের হারের কারণে অনেক এলাকা এখনও জমির উপর আর্থিক দায়বদ্ধতার নোটিশ জারি করতে বিলম্বের সম্মুখীন হচ্ছে। অতএব, স্বার্থের ভারসাম্য বজায় রাখার জন্য, এলাকাগুলি অতিরিক্ত আদায়ের হার ৫.৪%/বছর থেকে কমিয়ে ৩.৬%/বছর করার প্রস্তাব করেছে।

এই ৩.৬% হার ২০১৩ সালের ভূমি আইন (২০১৪-২০২৪) বাস্তবায়নের সময়কালে গড়ে ৩টি সূচকের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে: ১-৬ মাসের জন্য গড় আমানতের সুদের হার, গড় বার্ষিক সিপিআই এবং গড় মুদ্রাস্ফীতির হার।

অতিরিক্ত ভূমি ব্যবহার ফি হ্রাস ৩.৬% এ সমন্বয়ের প্রস্তাব

ভূমি আইনের ২৫৭ অনুচ্ছেদের দফা ২, ধারা d অনুসারে অতিরিক্ত ভূমি ব্যবহার ফি আদায়ের বিষয়ে, অর্থ মন্ত্রণালয় ৩টি বিকল্প প্রস্তাব করেছে:

বিকল্প ১: ভূমি আইন সংশোধনের জন্য অতিরিক্ত রাজস্বের বিধান অপসারণ করা, যা সমন্বয়ের অপেক্ষায় রয়েছে।

বিকল্প ২: উপরোক্ত অর্থনৈতিক সূচকগুলির উপর ভিত্তি করে, আদায়ের হার ৫.৪%/বছর থেকে কমিয়ে ৩.৬%/বছর করা।

বিকল্প ৩: রাজ্য এবং ভূমি ব্যবহারকারীদের মধ্যে দায়িত্ব ভাগাভাগি নিশ্চিত করে ৫.৪%/বছর হার বজায় রাখা।

জমি বরাদ্দ বা মাঠ হস্তান্তরের সময় থেকে প্রত্যাশিত অতিরিক্ত রাজস্ব গণনার সময় নির্ধারণ করা হয়, রাজ্য সংস্থার জমির মূল্য নির্ধারণের জন্য ১৮০ দিন কেটে নেওয়ার পর।

ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের সময় ভূমি ব্যবহারের ফি সম্পর্কে, অর্থ মন্ত্রণালয় দুটি বিকল্প প্রস্তাব করেছে:

বিকল্প ১: আবাসিক জমির সংলগ্ন বাগান জমি এবং পুকুরের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি (সীমার মধ্যে ৩০%, সীমার বাইরে ৫০%) হ্রাস করুন।

বিকল্প ২: বর্তমান নিয়মকানুন বজায় রাখুন, হ্রাস করবেন না।

পাবলিক প্রপার্টি ম্যানেজমেন্ট বিভাগ কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ে একটি নথি পাঠিয়ে মন্তব্য চেয়েছে, কারণ এই বিষয়বস্তু ২০২৪ সালের ভূমি আইনের বিধান থেকে এসেছে।

সূত্র: https://nld.com.vn/de-xuat-dieu-chinh-giam-thu-bo-sung-tien-su-dung-dat-xuong-con-36-196250711103715173.htm