স্যাম সন সমুদ্র সৈকতের ধারে প্রায় ৩ হেক্টর "সোনালী জমির" "একজন মালিক" আছেন যার দাম প্রায় ১ মিলিয়ন/বর্গমিটার

[বিজ্ঞাপন_১]

১৮ জানুয়ারী সকালে, থানহ হোয়া- এর স্যাম সন সিটির কোয়াং হাং কমিউনের পিপলস কমিটিতে, স্যাম সন সিটির কোয়াং হাং কমিউনে ২৮,০৩৮.০ বর্গমিটার সমগ্র জমির জন্য একটি নিলাম অনুষ্ঠিত হয় যার প্রারম্ভিক মূল্য ১৭.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি।

নিলামে, নিলামকারী ঘোষণা করেন যে নিলামে অংশগ্রহণের জন্য ৬টি ব্যবসা প্রতিষ্ঠান যোগ্য। এর মধ্যে ৪টি ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের সদর দপ্তর থান হোয়া শহরে, ১টি ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের সদর দপ্তর হ্যানয়ে এবং ১টি ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের সদর দপ্তর স্যাম সন শহরে।

৫ দফা দরপত্রের পর, হাং সন ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানি লিমিটেড (স্যাম সন সিটির কোয়াং হাং কমিউনে সদর দপ্তর) ২০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি ঘোষিত বিজয়ী মূল্যের সাথে সফল দরদাতা হিসেবে স্বীকৃতি পায়, যা প্রতি বর্গমিটারে ৭২০,০০০ ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি সমগ্র জমির গড় মূল্যের সমতুল্য।

রিয়েল এস্টেট - স্যাম সন সমুদ্র সৈকতের ধারে প্রায় ৩ হেক্টর 'সোনালী জমির' 'একজন মালিক আছে', যার দাম প্রায় ১০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার — ৫ দফা দরপত্রের পর হাং সন ইনভেস্টমেন্ট এলএলসি সফল দরদাতা হিসেবে স্বীকৃতি পায়।

স্যাম সন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের একজন প্রধান নগুই দুয়া টিনের সাথে তাৎক্ষণিকভাবে মতবিনিময়কালে বলেন যে নিলামটি সফল হয়েছে এবং বিজয়ী দর ২০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি। স্যাম সন সিটি নিলাম আয়োজকের কাছ থেকে পাঠানো নথির জন্য অপেক্ষা করছে।

প্রতিবেদকের তদন্ত অনুসারে, নিলামকৃত জমির মোট আয়তন ২৮,০৩৮.০ বর্গমিটার (যার মধ্যে, বিশেষ করে, বাণিজ্যিক ও পরিষেবা জমির জন্য ভূমি ব্যবহার ফি গণনার জন্য জমির ক্ষেত্রফল ১০,২০৪ বর্গমিটার; ভূমি ব্যবহার ফি ছাড়া জমির ক্ষেত্রফল ১৭,৮৩৪ বর্গমিটার; যার মধ্যে রয়েছে: ৬,৮৮৮ বর্গমিটার আবাসিক সবুজ জমি এবং ১০,৯৪৬ বর্গমিটার প্রযুক্তিগত অবকাঠামো জমি)। জমিতে, এটি একটি ৫-তারকা হোটেল, বাণিজ্যিক পরিষেবা এবং একটি সমুদ্র বর্গক্ষেত্র তৈরি করবে বলে আশা করা হচ্ছে,... যা স্যাম সন শহরের দক্ষিণাঞ্চলের একটি কেন্দ্রীয় আকর্ষণ তৈরি করবে।

সমুদ্রের কাছে অবস্থিত হওয়ার কারণে স্যাম সন সিটিতে এটিকে "সোনার ভূমি" হিসেবে বিবেচনা করা হয়। প্রারম্ভিক মূল্য (মাত্র প্রায় 600 হাজার/বর্গমিটার) দিয়ে এটি আকর্ষণীয় বলে বিবেচিত হয়, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের কঠিন সময়ে উপযুক্ত। অতএব, নিলামটি জনগণ এবং ব্যবসায়ী সম্প্রদায়ের কাছ থেকে অনেক মনোযোগ আকর্ষণ করেছে, যা স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রাণবন্ত উন্নয়নকে উদ্দীপিত করতে অবদান রেখেছে।

এর আগে, ১৩ ডিসেম্বর, ২০২৩ তারিখে, স্যাম সন সিটির পিপলস কমিটি স্যাম সন সিটির কোয়াং হাং কমিউনে হোটেল কমপ্লেক্স, বাণিজ্যিক পরিষেবা এবং সমুদ্র স্কয়ার প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমি এলাকার ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে তোলার জন্য একটি সংস্থার নির্বাচনের বিষয়ে নোটিশ নং 6211/TB-UBND জারি করেছিল।

২১শে ডিসেম্বর, ২০২৩ তারিখে, স্যাম সন সিটির পিপলস কমিটি ২১শে ডিসেম্বর, ২০২৩ তারিখে সিদ্ধান্ত নং ৪৫৬২/QD-UBND জারি করে স্যাম সন সিটির কোয়াং হাং কমিউনে হোটেল কমপ্লেক্স, বাণিজ্যিক পরিষেবা এবং সমুদ্র স্কয়ার প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমি এলাকার জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম আয়োজনের জন্য একটি সংস্থার নির্বাচন ঘোষণা করে।

সেই অনুযায়ী, এই প্রকল্পের নিলামে অংশগ্রহণের জন্য নির্বাচিত ইউনিট হল নাট আন ফু জয়েন্ট স্টক অকশন কোম্পানি, ঠিকানা: ৫ম তলা - সিলভার উইংস বিল্ডিং, নং ১৩৭ নগুয়েন ভ্যান কু, নগক লাম ওয়ার্ড, লং বিয়েন জেলা, হ্যানয় সিটি। থান হোয়া শাখা, ৪র্থ তলা, ভিসিসিএল বিল্ডিং, নং ৯১ নগুয়েন চি থান, ডং থো ওয়ার্ড, থান হোয়া সিটি।

রিয়েল এস্টেট - স্যাম সন সমুদ্র সৈকতের ধারে প্রায় ৩ হেক্টর 'সোনালী জমির' 'একজন মালিক' আছেন, যার দাম প্রায় ১০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার (ছবি ২)। — নিলামের ছবি।

নিলামকৃত জমির বর্তমান অবস্থা ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্স সম্পন্ন করেছে। ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য নিলামে বিজয়ীকে অবশ্যই প্রযুক্তিগত অবকাঠামোগত কাজের সমন্বিত নির্মাণে বিনিয়োগ সম্পন্ন করতে হবে, নিলামকৃত জমির আওতার বাইরে প্রযুক্তিগত অবকাঠামোর সাথে সংযোগ নিশ্চিত করে নিয়ম অনুসারে অনুমোদিত পরিকল্পনা এবং বিনিয়োগ প্রকল্প অনুসারে।

৫০ বছরের জমি ইজারা মেয়াদের সাথে প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলামের প্রাথমিক মূল্য, সাইট ক্লিয়ারেন্স খরচ বাদ দিয়ে খরচ বাদ দিয়ে পুরো ইজারা মেয়াদের জন্য এককালীন জমি সংগ্রহ, ১৭.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গেরও বেশি।

২৮,০৩৮.০ বর্গমিটারের সমগ্র এলাকার জন্য নিলামের ধরণ হল নিলামে সরাসরি ভোটদানের মাধ্যমে। নিলামটি ধারাবাহিকভাবে রাউন্ডে পরিচালিত হয়, যতক্ষণ না নিলাম চালিয়ে যাওয়ার জন্য আর কেউ অনুরোধ না করে, তারপর সেই রাউন্ডে সর্বোচ্চ দরদাতা ব্যক্তি বিজয়ী হন।

নিলামে অংশগ্রহণকারীদের বিনিয়োগ প্রকল্পের অগ্রগতি অনুসারে ভূমি ব্যবহার নিশ্চিত করার জন্য আর্থিক সক্ষমতার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে যা নিম্নরূপ নির্ধারিত: প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য তাদের নিজস্ব মূলধন থাকতে হবে মোট প্রকল্প বিনিয়োগের কমপক্ষে ২০%; ঋণ প্রতিষ্ঠান, বিদেশী ব্যাংক শাখা এবং অন্যান্য সংস্থা এবং ব্যক্তিদের কাছ থেকে প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য মূলধন সংগ্রহ করার ক্ষমতা থাকতে হবে।

একই সময়ে, নিলামে অংশগ্রহণকারীরা রাজ্য কর্তৃক বরাদ্দকৃত বা লিজ দেওয়া জমি ব্যবহারের ক্ষেত্রে ভূমি আইনের বিধান লঙ্ঘন করেন না, যা নিম্নলিখিত ভিত্তির উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হয়: প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগে সংরক্ষণাগারভুক্ত স্থানীয় প্রকল্পের জন্য ভূমি আইন লঙ্ঘনের ফলাফল; প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় , ভূমি ব্যবস্থাপনা সাধারণ বিভাগের ইলেকট্রনিক তথ্য পৃষ্ঠায় ভূমি আইন লঙ্ঘনের অবস্থা ঘোষণার বিষয়বস্তু এবং অন্যান্য এলাকার প্রকল্পের জন্য ভূমি আইন লঙ্ঘনের ফলাফল।

এই আমানতটি উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত স্যাম সন সিটির কোয়াং হাং কমিউনে হোটেল কমপ্লেক্স, বাণিজ্যিক পরিষেবা এবং সমুদ্র স্কয়ার প্রকল্পের জন্য জমি এলাকার ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের প্রাথমিক মূল্যের ২০% এর সমান।

নিলামের ধাপের মূল্য হল পরবর্তী রাউন্ডের জন্য ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলাম ইউনিট কর্তৃক ঘোষিত মূল্য এবং পূর্ববর্তী রাউন্ডের সর্বোচ্চ দর মূল্যের মধ্যে পার্থক্য। প্রতিটি পরবর্তী রাউন্ডের ধাপের মূল্য পূর্ববর্তী রাউন্ডের সর্বোচ্চ দর মূল্যের ১% (এক শতাংশ)। অন্য কেউ দর না দিলে নিলাম শেষ হয়। নিলামকারী সর্বোচ্চ দরদাতার নাম ঘোষণা করে এবং সেই ব্যক্তিকে নিলামের বিজয়ী ঘোষণা করে।

যদি দুই বা ততোধিক ব্যক্তি সর্বোচ্চ দাম প্রস্তাব করেন, তাহলে নিলামকারী সর্বোচ্চ দরদাতাদের মধ্যে আরও একটি নিলাম আয়োজন করবেন বিজয়ী দরদাতা নির্বাচন করার জন্য। যদি সর্বোচ্চ দরদাতা নিলাম চালিয়ে যেতে রাজি না হন বা উচ্চতর দরদাতা না থাকে, তাহলে নিলামকারী বিজয়ী দরদাতা নির্বাচন করার জন্য একটি ড্র আয়োজন করবেন।

যার সম্পত্তি নিলাম করা হচ্ছে সেই ব্যক্তি এবং সম্পত্তি নিলাম সংস্থা ভোটদান পদ্ধতি এবং নিলাম রাউন্ডের সংখ্যার বিষয়ে একমত।

রিয়েল এস্টেট - স্যাম সন সমুদ্র সৈকতের ধারে প্রায় ৩ হেক্টর 'সোনালী জমির' 'একজন মালিক আছে' যার দাম প্রায় ১০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার (ছবি ৩)। — স্যাম সন সিটির দক্ষিণে কোয়াং হাং সমুদ্র সৈকত।

কর কর্তৃপক্ষ কর্তৃক জমির খাজনা পরিশোধের নোটিশ জারির তারিখ থেকে ৩০ (ত্রিশ) দিনের মধ্যে, নিলাম বিজয়ীকে নোটিশ অনুসারে জমির খাজনার ৫০% পরিশোধ করতে হবে। জমির খাজনা পরিশোধের নোটিশ জারির তারিখ থেকে ৯০ (নব্বই) দিনের মধ্যে, নিলাম বিজয়ীকে নোটিশ অনুসারে জমির খাজনার অবশিষ্ট ৫০% পরিশোধ করতে হবে।

যদি নিলাম বিজয়ী কর কর্তৃপক্ষ কর্তৃক বিজ্ঞাপিত সময়সীমার মধ্যে সম্পূর্ণ জমির ভাড়া পরিশোধ করতে ব্যর্থ হন, তাহলে নিলাম বিজয়ীকে কর প্রশাসন আইন এবং এর বাস্তবায়ন নির্দেশিকা অনুসারে বিলম্বে অর্থপ্রদানের ফি প্রদান করতে হবে। নিলামের ফলাফল স্বীকৃতির সিদ্ধান্ত জারির তারিখ থেকে ১২০ তম (একশত বিশ) দিন পর্যন্ত বিলম্বে অর্থপ্রদানের ফি শুধুমাত্র চার্জ করা হবে।

বিজয়ী সংস্থা বা ব্যক্তিকে জমি হস্তান্তর করার সময়, যদি নিলামের নথিতে ঘোষিত এলাকার তুলনায় প্রকৃত জমির পরিমাণ বৃদ্ধি বা হ্রাস পায়, তাহলে নিলাম জয়ের সিদ্ধান্তের পরিপূরক এবং সমন্বয় করার সিদ্ধান্ত নিতে হবে। বর্ধিত বা হ্রাসকৃত অর্থ প্রদানের পরিমাণ (=) প্রতি বর্গমিটার নিলাম বিজয়ী জমির মূল্যকে বর্ধিত বা হ্রাসকৃত এলাকা দ্বারা গুণ (x) করে গণনা করা হয়।

নিলামে জেতার পর, নিলাম বিজয়ী যদি উপযুক্ত রাজ্য সংস্থা কর্তৃক নির্ধারিত বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা পরিবর্তনের অনুরোধ করেন, যার ফলে ভূমি ব্যবহার সহগ (নির্মাণ ঘনত্ব, ভবনের উচ্চতা) বৃদ্ধি পায় অথবা ব্যবস্থাপনার প্রয়োজনীয়তার কারণে, উপযুক্ত রাজ্য সংস্থা বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা সামঞ্জস্য করার সিদ্ধান্ত নেয়, যার ফলে ভূমি ব্যবহার সহগ (নির্মাণ ঘনত্ব, ভবনের উচ্চতা) হ্রাস পায়, তাহলে পরিকল্পনা সমন্বয় সম্পর্কিত আর্থিক বাধ্যবাধকতা (যদি থাকে) নিয়ম অনুসারে নির্ধারণ করা হবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস