হো চি মিন সিটিতে বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণ বৃদ্ধি পেয়েছে, প্রায় ১ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ পৌঁছেছে

শহরের মোট বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণের পরিমাণ ৯৯২,৮০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে, যা শহরের মোট বকেয়া ঋণের ২৮% - ছবি: এনজিওসি হিয়েন

বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণ বৃদ্ধি পেয়েছে, গৃহ ঋণও আবার বৃদ্ধি পেয়েছে

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম, হো চি মিন সিটি শাখা জানিয়েছে যে গত ৩ মাসে শহরের রিয়েল এস্টেট ঋণ ইতিবাচক প্রবৃদ্ধির হার বজায় রেখেছে।

বিশেষ করে, মার্চ মাসে ০.৯৬%, এপ্রিলে ১.১৫% এবং মে মাসে ১.১৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। হো চি মিন সিটিতে মোট বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণ ৯৯২,৮০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ পৌঁছেছে, যা শহরের মোট বকেয়া ঋণের ২৮% এবং বছরের শেষের তুলনায় ২.৭৮% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা এলাকার সাধারণ ঋণ বৃদ্ধির হারের চেয়ে বেশি।

২৮শে জুন তিয়েন ফং সংবাদপত্র কর্তৃক আয়োজিত "নতুন নীতি - রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নে সহায়তা" কর্মশালায় ভাগ করে নিতে গিয়ে, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের হো চি মিন সিটি শাখার অভ্যন্তরীণ নিয়ন্ত্রণ বিভাগের উপ-প্রধান মিঃ নগুয়েন ভ্যান নগুয়েন বলেন যে অর্থনীতিতে কম মূলধন শোষণের প্রেক্ষাপটে, এই প্রবৃদ্ধি ব্যাংকিং ঋণ কার্যক্রম সহ অন্যান্য শিল্প ও খাতের উপর ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে।

সাম্প্রতিক মাসগুলিতে রিয়েল এস্টেট বাজারে পরিবর্তন এবং রিয়েল এস্টেট ঋণ বৃদ্ধি এই বিষয়গুলি এবং আগামী সময়ের প্রবৃদ্ধির প্রবণতাকে প্রতিফলিত করেছে।

আবাসন ঋণের বিষয়ে, মিঃ নগুয়েন বলেন যে ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য বাড়ি কেনার উদ্দেশ্যে ঋণ এখনও সর্বোচ্চ অনুপাতের জন্য দায়ী, যা এই এলাকার মোট বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণের 68%। এই ক্ষেত্রে একটি ইতিবাচক দিক রয়েছে, যখন আবাসন ঋণ আবার বৃদ্ধি পায়, 2024 সালের এপ্রিলের তুলনায় 1.2% বৃদ্ধি পায় (আগের মাসগুলিতে নেতিবাচক প্রবৃদ্ধি ছিল)।

"এটি একটি উচ্চ অনুপাতের ঋণ খাত, তাই এই বিভাগে ঋণের বৃদ্ধি কেবল রিয়েল এস্টেট ঋণ বৃদ্ধিকেই উৎসাহিত করে না বরং এর সামাজিক তাৎপর্যও রয়েছে, মানুষের আবাসন চাহিদা পূরণের জন্য ঋণ প্রদান করা হয়, যার ফলে রিয়েল এস্টেট বাজার এবং অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিতে ইতিবাচক প্রভাব পড়ে," মিঃ নগুয়েন বলেন।

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের হো চি মিন সিটি শাখার প্রতিনিধির মতে, নীতি ও প্রক্রিয়ার দিক থেকে অনুকূল কারণগুলি যেমন কম সুদের হার, ঋণ প্রতিষ্ঠানের মূলধনের চাহিদা সর্বোত্তমভাবে পূরণ করার ক্ষমতা, শীঘ্রই কার্যকর হতে যাওয়া রিয়েল এস্টেট আইন ইত্যাদি, রিয়েল এস্টেট বাজারের ইতিবাচক দিকগুলি বজায় রাখার ভিত্তি এবং চালিকা শক্তি হবে, যা আগামী সময়ে আবার পুনরুদ্ধার এবং বৃদ্ধির জন্য পরিস্থিতি তৈরি করবে।

রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য এখনও অনেক চ্যালেঞ্জ রয়েছে।

তবে, ডিকেআরএ গ্রুপের পরামর্শ ও প্রকল্প উন্নয়ন পরিষেবা পরিচালক মিঃ ভো হং থাং-এর মতে, ইতিবাচক সংকেত থাকা সত্ত্বেও, রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি।

প্রথমত, বিশ্বব্যাপী ভূ-রাজনৈতিক সংকট যেমন যুদ্ধ, বিশ্ব অর্থনৈতিক অস্থিতিশীলতা, দীর্ঘস্থায়ী মুদ্রাস্ফীতি, বিশ্বব্যাপী ঋণ সংকটের ঝুঁকি...

দ্বিতীয়ত, বাজারে মূল্য বিভাগে সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা রয়েছে এবং বৃহৎ বিনিয়োগকারীদের মধ্যে "অপেক্ষা করুন এবং দেখুন" মানসিকতা রয়েছে।

তৃতীয়ত, আইনি সমস্যাগুলি এখনও বড়, প্রধানত প্রকল্প লাইসেন্সিং এবং ভূমি ব্যবহার ফি গণনা ইত্যাদি ক্ষেত্রে।

অবশেষে, মূলধনের উৎসের সমস্যা রয়েছে। পূর্ববর্তী সময়ের ৩০০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং বন্ড পরিপক্ক করার চাপ থাকায় উদ্যোগগুলি নতুন মূলধনের উৎস পেতে অসুবিধার সম্মুখীন হয়।

আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের (নির্মাণ মন্ত্রণালয়) পরিচালক মিঃ হোয়াং হাই বলেছেন যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন প্রকল্পের তথ্যের প্রচার এবং স্বচ্ছতা বৃদ্ধি করেছে, ক্রেতাদের পরিষ্কার তথ্যে আরও অ্যাক্সেস পেতে সাহায্য করেছে, ক্রেতা সুরক্ষা উন্নত করেছে এবং বিরোধের ঝুঁকি হ্রাস করেছে।

মিঃ হাই-এর মতে, নতুন আইনে আরও বলা হয়েছে যে প্রকল্পগুলি কার্যকর করার সময় তথ্য প্রকাশ করতে হবে, যা আগে কখনও ছিল না। এর পাশাপাশি, এটি স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে নিষিদ্ধ কাজগুলিকে আরও কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রিত করা হবে, অথবা বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী জনগণের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করার অধিকার প্রসারিত করা হবে।

সূত্র: https://tuoitre.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-tp-hcm-tang-len-gan-1-trieu-ti-dong-20240628151655893.htm