বাজারে নগদ প্রবাহ ফিরে এসেছে, পূর্ণ আইনি মর্যাদাসম্পন্ন রিয়েল এস্টেট জোরালোভাবে "প্রবাহিত" হচ্ছে

বাড়ি খুঁজে পেতে গ্রাহকরা ভিড় করছেন, দালালরা চুক্তি "সমাপ্ত" করতে উত্তেজিত

২০২২ সালে, কোভিড-১৯ মহামারী ধীরে ধীরে নিয়ন্ত্রণে আসে, বসতি স্থাপনের প্রয়োজনীয়তা অনুভব করে, মিঃ নগুয়েন হোয়াং ভু (২৩ বছর বয়সী) একটি ছোট, সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নেন।

অনেক ট্রেডিং ফ্লোরের সাথে পরামর্শ করে এবং অনেক ব্রোকারের সাথে মতবিনিময় করে, মিঃ ভু বুঝতে পেরেছিলেন যে ২০২২ সালের জুলাই থেকে ২০২২ সালের শেষ পর্যন্ত, বাজারে অন্যান্য রিয়েল এস্টেট পণ্যের সাধারণ স্তরের সাথে সাথে গত বছরের একই সময়ের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেশ বেশি ছিল।

কারণ ছিল সেই সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজার প্রায় "হিমায়িত" ছিল, খুব বেশি নতুন নির্মাণ প্রকল্প ছিল না, পুরানো প্রকল্পগুলি অবনমিত ছিল এবং সর্বোচ্চ মূল্যের সময়কাল পেরিয়ে গিয়েছিল, তাই কেনাকাটা কার্যকর হত না।

বিশেষ করে, মিঃ ভু-কে সবচেয়ে বেশি চিন্তিত করে তুলেছিল সেই সময়কার রিয়েল এস্টেট বাজারে তীব্র ওঠানামা, বাজারে প্রচুর প্রতিকূল তথ্য ছিল, যার ফলে মিঃ ভু বাড়ি কেনা-বেচা করতে খুব দ্বিধাগ্রস্ত হয়ে পড়েছিলেন।

প্রকল্পের হস্তান্তর অনুষ্ঠান হ্যানয়ের টে মোতে অনুষ্ঠিত হয়।

অতএব, হ্যানয়ের টে মো-তে ২-শয়নকক্ষের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য অর্থ ব্যয় করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে মিঃ ভু-কে অর্ধেক বছরেরও বেশি সময় বিবেচনা এবং গণনা করতে হয়েছিল, যা তার মূল্যায়ন অনুসারে, এর অবস্থান, অবকাঠামো, সুযোগ-সুবিধা এবং আইনি অবস্থা সহ, তার নির্ধারিত সমস্ত মানদণ্ড পূরণ করেছিল।

"আমি মনে করি ৫৫ বর্গমিটারের জন্য ব্যয় করা ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর মূল্য এই অ্যাপার্টমেন্টের সুযোগ-সুবিধাগুলির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, প্রকল্পের সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্রের কারণে আমি আমার অর্থ জমা করার ক্ষেত্রেও নিরাপদ বোধ করি। যেহেতু আমি একবারে অর্থ প্রদান করেছি, তাই আমাকে ৩ বছরের জন্য পরিষেবা ফি এবং পার্কিং ফি থেকে অব্যাহতি দেওয়া হয়েছে, উল্লেখ না করেই যে বাড়ি কেনার অর্ধেক বছরেরও বেশি সময় পরে, বাড়ির মূল্য প্রায় ৪০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বৃদ্ধি পেয়েছে," মিঃ ভু নগুই দুয়া টিনের সাথে শেয়ার করেছেন।

বাড়িটি পাওয়ার পর, প্রকল্পটির বৃদ্ধির সম্ভাবনা এবং একটি শক্ত আইনি ভিত্তি উপলব্ধি করে, মিঃ ভু একই ভবনে ভাড়ার জন্য আরেকটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নেন। উপরের দুটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে মিঃ ভুকে মোট ৫.৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং খরচ করতে হয়েছিল, যা গড়ে প্রায় ৫৪.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার মূল্যের সমান।

অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং এই ধরণের সম্পত্তি কেনা এবং ভাড়া নেওয়ার চাহিদা সর্বদা বেশি।

২০২২ সালে প্রায় কোনও লেনদেন না হওয়ার পর, একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিঃ নগুয়েন ভ্যান লিন বলেন যে ২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক থেকে গ্রাহকরা রিয়েল এস্টেট খুঁজতে শুরু করেন এবং ২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শুরুতে তিনি একজন গ্রাহকের জন্য একটি বাড়ি "বন্ধ" করতে সক্ষম হন।

২০২৩ সালের নভেম্বরের গোড়ার দিকে, মিঃ লিন শেয়ার করেছেন যে রিয়েল এস্টেট অনুসন্ধানকারী গ্রাহকের সংখ্যা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, দালালদের কাছ থেকে সক্রিয়ভাবে পরামর্শ নেওয়া এবং সরাসরি বাড়ি পরিদর্শনকারী গ্রাহকের সংখ্যাও ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখিয়েছে।

২০২৩ সালের নভেম্বরের শুরুতে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর বাজার মূল্যায়ন অনুসারে, মানুষের মধ্যে অলস নগদ প্রবাহ, যদিও খুব বেশি নয়, তা রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগে ফিরে আসতে শুরু করেছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, প্রতি ত্রৈমাসিকে বাজারে লেনদেনের পরিমাণ উন্নত হচ্ছে। সরকারের পক্ষ থেকে ধারাবাহিক কঠোর সহায়তা ব্যবস্থার ধীরে ধীরে "শোষণ" এবং সুদের হার হ্রাসের কারণে নগদ প্রবাহের একটি অংশ ফিরে আসার কারণে লেনদেনের পরিমাণ পুনরুদ্ধার হচ্ছে।

২০২৩ সালের প্রথম ৯ মাসে, লেনদেনের পরিমাণ গত বছরের একই সময়ের তুলনায় মাত্র ৫০% ছিল। তবে, শুধুমাত্র ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে প্রায় ৬,০০০ লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায় ১.৫ গুণ বেশি, ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় দ্বিগুণেরও বেশি। তবে, কোভিড-১৯ মহামারীর আগের সময়ের তুলনায় এটি এখনও মাত্র ১০% ছিল।

পরিসংখ্যান আরও দেখায় যে প্রায় 90% লেনদেন হল নগর এলাকায়, যেগুলি বড় শহরগুলিতে কার্যকর হয়েছে, নামী বিনিয়োগকারীদের দ্বারা তৈরি প্রকল্পগুলি থেকে অ্যাপার্টমেন্ট।

কম সুদের হার চাহিদা বাড়াতে সাহায্য করে

রিয়েল এস্টেট বাজারে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের দাম সম্পর্কে শেয়ার করতে গিয়ে, Batdongsan.com.vn-এর কৌশল পরিচালক মিঃ লে বাও লং মন্তব্য করেছেন যে আগামী সময়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম খুব একটা কমবে না কারণ প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণকারী পণ্যগুলি এখনও বাজারের উজ্জ্বল স্থান।

Batdongsan.com.vn-এর ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিপোর্ট অনুসারে, গত বছরে বাজারের নেতিবাচক প্রভাবের ফলে অ্যাপার্টমেন্টগুলি সবচেয়ে কম প্রভাবিত রিয়েল এস্টেট কারণ এই ধরণের রিয়েল এস্টেট প্রকৃত আবাসনের চাহিদা পূরণ করে।

এই সময়কালে, অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহের মাত্রা পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা গেছে, আগের প্রান্তিকের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চাহিদা ১% এবং ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে। যার মধ্যে ২ থেকে ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি সবচেয়ে বেশি অনুসন্ধান করা হয়েছিল। ৮ বছর পর, হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম যথাক্রমে ৮২% এবং ৫৬% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে শহরাঞ্চলের মানুষের আয় মাত্র ৩৯% বৃদ্ধি পেয়েছে।

কিছু বিনিয়োগ চ্যানেলের লাভ (সূত্র: Batdongsan.com.vn)।

"যেহেতু অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং এই ধরণের সম্পত্তি কেনা এবং ভাড়া দেওয়ার চাহিদা সর্বদা বেশি, তাই অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগের সময় গড় লাভের হার প্রতি বছর ১২.৫% পর্যন্ত, তাই এটি অন্যান্য ধরণের বিনিয়োগ যেমন স্টক, সোনা, বৈদেশিক মুদ্রা, জমি এবং সঞ্চয়ের তুলনায় একটি ভাল এবং আরও স্থিতিশীল লাভের হার," মিঃ লং বলেন।

বাজারের সামগ্রিক পরিস্থিতি মূল্যায়ন করে, ডঃ ফাম আন খোই - প্রধান অর্থনীতিবিদ এবং ডাট জান সার্ভিসেস ইনস্টিটিউট ফর ইকোনমিক - ফাইন্যান্সিয়াল - রিয়েল এস্টেট রিসার্চ (DXS - FERI) এর পরিচালক বলেছেন যে গ্রাহকদের আকর্ষণ করার জন্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের "ক্ষতি কমানোর", চমকপ্রদ ছাড়, বিশাল প্রণোদনা... এর সময়কাল শেষ হয়ে গেছে।

বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট বাজারে গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে নগদ প্রবাহের রিটার্ন রেকর্ড করা হয়েছে এবং রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

"যেসব প্রকল্পের প্রকৃত চাহিদা পূরণ হয়, যুক্তিসঙ্গত মূল্য থাকে, নমনীয় অর্থপ্রদানের সময়সূচী থাকে এবং আইনত সঙ্গতিপূর্ণ হয়, সেসব প্রকল্পের খোঁজ সর্বদা করা হয়। এখনও অনেক বিনিয়োগকারী নগদ প্রবাহের জন্য রিয়েল এস্টেটকে নিরাপদ আশ্রয়স্থল হিসেবে বেছে নেন," মিঃ খোই বলেন।

ডিএক্সএস-ফেরি-এর পরিচালক ড. ফাম আন খোই।

তদনুসারে, DXS – FERI-এর পরিচালক বিশ্লেষণ করেছেন যে সম্প্রতি সরকার বাজারের উন্নতির জন্য অনেক কঠোর পদক্ষেপ নিয়েছে, শুধুমাত্র সুদের হার কমানোর ফলেই বাড়ি ক্রেতাদের উপর বিশাল প্রভাব পড়েছে, যা বাজারে চাহিদা বৃদ্ধিতে সহায়তা করেছে।

তবে, এই সময়ে গ্রাহকদের রিয়েল এস্টেট পণ্যের জন্য অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক হওয়ার জন্য, মিঃ খোই মূল্যায়ন করেছেন যে এটি মূলত প্রকল্প বিকাশকারীর উপর নির্ভর করে। সুনামধন্য বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে ভাল মানের পণ্য অবশ্যই গ্রাহকদের কাছে সহজেই পৌঁছাবে ।

উৎস: https://www.nguoiduatin.vn/dong-tien-quay-tro-lai-thi-truong-bds-du-phap-ly-troi-hang-manh-a636176.html