হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আয় বেড়েছে, প্রায় ৫ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে

হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা ইতিবাচক প্রবৃদ্ধিতে ফিরে এসেছে - ছবি: এনজিওসি হিয়েন

হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা ইতিবাচক প্রবৃদ্ধিতে ফিরে এসেছে, প্রথম ত্রৈমাসিকে ২.৫১% থেকে ২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে ২.৯৪% হয়েছে, যা হো চি মিন সিটির ৯টি গুরুত্বপূর্ণ পরিষেবা খাতের মধ্যে সর্বনিম্ন প্রবৃদ্ধির হার, তবে ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় এটি একটি ইতিবাচক পরিসংখ্যান।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আয় ভালো

হো চি মিন সিটি পরিসংখ্যান অফিসের তথ্য অনুযায়ী, বছরের প্রথম ৬ মাসে শহরের রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আয় আনুমানিক ১২৩,৮৮৭ বিলিয়ন ভিয়ানডে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৬.১% বেশি।

গত ৬ মাসে, রিয়েল এস্টেট খাতে লাইসেন্সপ্রাপ্ত উদ্যোগের সংখ্যা ছিল ৫৭০টি এবং নিবন্ধিত মূলধন ২৭,৮৫১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গে পৌঁছেছে, যদিও একই সময়ের তুলনায় লাইসেন্সের সংখ্যা ১৭.৩% কমেছে কিন্তু মূলধন ৪.১% বৃদ্ধি পেয়েছে।

২০২৩ সালে, হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার প্রবৃদ্ধি ছিল -৬.৩৮%। তবে, ২০২৪ সালের মধ্যে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা ইতিবাচক প্রবৃদ্ধিতে ফিরে আসে, প্রথম ত্রৈমাসিকে ২.৫১% থেকে ২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে ২.৯৪%।

"প্রাসঙ্গিক নীতি কার্যকর হওয়ার পর, ঋণের সুদের হার কমে যাওয়ার এবং মূলধনের উপর মানুষ ও ব্যবসার প্রবেশাধিকার বৃদ্ধি পাওয়ার পর, রিয়েল এস্টেট বাজার স্থবিরতার সময় অতিক্রম করেছে," হো চি মিন সিটি পরিসংখ্যান অফিস জানিয়েছে।

বছরের প্রথম ৬ মাসে, শহরটি প্রথমবারের মতো ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের ৩,৩৯৬টি শংসাপত্র জারি করেছে এবং শহরের প্রতিষ্ঠান এবং ব্যক্তিদের জন্য ১৭৮,৬৮০টি শংসাপত্রে পরিবর্তন নিবন্ধিত করেছে।

রিয়েল এস্টেটের ঋণ ভারসাম্য বৃদ্ধি পায়

এদিকে, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম, হো চি মিন সিটি শাখা জানিয়েছে যে গত ৩ মাসে শহরের রিয়েল এস্টেট ঋণ ইতিবাচক প্রবৃদ্ধির হার বজায় রেখেছে।

বিশেষ করে, মার্চ মাসে ০.৯৬%, এপ্রিলে ১.১৫% এবং মে মাসে ১.১৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। শহরের মোট বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণ ৯৯২,৮০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ পৌঁছেছে, যা এই এলাকার মোট বকেয়া ঋণের ২৮% এবং গত বছরের শেষের তুলনায় ২.৭৮% বৃদ্ধি পেয়েছে।

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম, হো চি মিন সিটি শাখা জানিয়েছে যে বাড়ি কেনার উদ্দেশ্যে ঋণ এখনও সর্বোচ্চ অনুপাত, যা শহরের মোট বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণের 68%, যেখানে আবাসন ঋণ আবার বৃদ্ধি পেয়েছে, যদিও আগের মাসগুলিতে এটি নেতিবাচক প্রবৃদ্ধি ছিল।

এছাড়াও, রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চল, শিল্প পার্ক এবং অফিস ভবনের অবকাঠামো উন্নয়নের জন্য রিয়েল এস্টেট ঋণ অন্যান্য খাতের তুলনায় সর্বোচ্চ প্রবৃদ্ধির ধারা বজায় রেখেছে। এর মধ্যে, রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চল এবং শিল্প পার্কের ঋণ ২০২৩ সালের শেষের তুলনায় ৯.৪৭% এবং অফিস এবং উচ্চ-বৃদ্ধি ভবনের ঋণ ১১.২% বৃদ্ধি পেয়েছে।

যদিও এই খাতের জন্য বকেয়া ঋণের অনুপাত মোট বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণের তুলনায় কম, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম, হো চি মিন সিটি শাখা মূল্যায়ন করেছে যে এই খাতের জন্য ঋণ বৃদ্ধি উন্নয়নের প্রবণতাকে প্রতিফলিত করে এবং উৎপাদন, ব্যবসায়িক কার্যক্রম এবং অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিকে প্রভাবিত করে এমন একটি ইতিবাচক কারণ।

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম, হো চি মিন সিটি শাখা মূল্যায়ন করেছে যে অর্থনীতিতে কম মূলধন শোষণের প্রেক্ষাপটে, রিয়েল এস্টেট বাজারের বৃদ্ধি ব্যাংকিং ঋণ কার্যক্রম সহ অন্যান্য ক্ষেত্রে ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে।

Tuoi Tre অনলাইনের সাথে কথা বলতে গিয়ে, নোটারি অফিসের প্রতিনিধিরা বলেছেন যে রিয়েল এস্টেট খাত থেকে রাজস্ব বৃদ্ধির আংশিক কারণ হল রিয়েল এস্টেট লেনদেনের মূল্য ঘোষণার প্রকৃত মূল্যের কাছাকাছি পৌঁছেছে, যা পূর্ববর্তী ঘোষণার তুলনায় অনেক বেশি।

একজন নোটারি অফিসের প্রধান বলেন যে, অতীতে, উচ্চ কর প্রদান "এড়াতে", রিয়েল এস্টেট লেনদেন প্রায়শই মাত্র কয়েক দশ থেকে কয়েকশ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ের জন্য তালিকাভুক্ত করা হত, কিন্তু এখন আর তা নেই, সমস্ত লেনদেনের রেকর্ড 500 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি।

যদি ঘোষণাপত্র কম হয়, তাহলে কর ফেরত দেওয়া হবে এবং পরবর্তীতে পদ্ধতিগুলির জন্য এটি খুব ঝামেলাপূর্ণ এবং কঠিন হবে। অতএব, লোকেরা বিক্রয় মূল্যের কাছাকাছি ঘোষণা করে, যার ফলে কর আদায় আগের তুলনায় বেশি হয়।

সূত্র: https://tuoitre.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-o-tp-hcm-tang-dat-gan-5-ti-usd-20240701184630242.htm