ব্যবসায়ীরা আশা করছেন ২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের আইনি জটিলতা সমাধান হবে।

উদ্যোগগুলি আশা করে যে রাজ্য আইনি বাধাগুলি অপসারণ এবং প্রশাসনিক পদ্ধতি সংস্কার অব্যাহত রাখবে, যা ২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারকে শীঘ্রই পুনরুদ্ধার করতে সহায়তা করবে।

একাধিক প্রকল্প স্থগিত থাকা এবং সরবরাহ তীব্রভাবে হ্রাস পাওয়ায়, নতুন বছরে বাজারকে পুনরুজ্জীবিত এবং টেকসইভাবে বিকাশের জন্য আরও কঠোর পদক্ষেপ গ্রহণ করা প্রয়োজন।

আইনি সমস্যার কারণে সরবরাহের অভাব রয়েছে।

বর্তমান প্রেক্ষাপটে, হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার সরবরাহের অভাবের কারণে ব্যাপক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগের তথ্য থেকে দেখা যায় যে ২০২৪ সালের ১১ মাসে, শহরে বিনিয়োগের জন্য মাত্র ১২টি আবাসন প্রকল্প অনুমোদিত হয়েছিল, যার মধ্যে কেবল একটি ছিল সামাজিক আবাসন প্রকল্প, বাকিগুলি ছিল উচ্চমানের আবাসন প্রকল্প। এটি বহু বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন সংখ্যা, যা আবাসন সরবরাহের গুরুতর ঘাটতির স্পষ্ট প্রতিফলন ঘটায়। বিশেষ করে, মাত্র দুটি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প নির্মাণের অনুমতি পেয়েছিল এবং মাত্র চারটি প্রকল্প বাজারে পণ্য আনার জন্য মূলধন সংগ্রহের যোগ্য ছিল, যার মধ্যে ১,৬১১টি অ্যাপার্টমেন্ট ছিল, যা পূর্ববর্তী বছরের তুলনায় তীব্র হ্রাস।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন যে সরকারের নির্দেশনায়, স্টিয়ারিং কমিটি এবং ওয়ার্কিং গ্রুপগুলি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির অসুবিধাগুলি দূর করার জন্য হো চি মিন সিটি সহ স্থানীয়দের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সমন্বয় করেছে। একই সাথে, শিল্পের ব্যবসাগুলি তাদের সংস্থাগুলি পুনর্গঠন, তাদের বিনিয়োগ এবং পণ্য কাঠামো সামঞ্জস্য করে কার্যক্রম পরিচালনা এবং পুনরুদ্ধারের সুযোগের জন্য অপেক্ষা করার প্রচেষ্টাও করেছে। ২০২৪ সালের প্রথম ১০ মাসে, প্রধানমন্ত্রীর ওয়ার্কিং গ্রুপ ১৪৩৫ ৬৪টি প্রকল্প বিবেচনা এবং সমাধানের জন্য হো চি মিন সিটিতে স্থানান্তর করেছে, যার মধ্যে সিটি পিপলস কমিটির থিম্যাটিক ওয়ার্কিং গ্রুপ ১০টি সভা করেছে, ৮টি প্রকল্প সমাধান করেছে এবং ২৬টি প্রকল্প পরিচালনা অব্যাহত রেখেছে, বাকি সমস্যাগুলিও রয়েছে। তবে, হো চি মিন সিটিতে এখনও ১০০ টিরও বেশি রিয়েল এস্টেট এবং বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প রয়েছে যা "আইনগতভাবে জটিল" এবং সমাধান করা হয়নি।

"সকল স্তরের কর্তৃপক্ষ, ব্যবসায়ী সম্প্রদায়, ঋণ প্রতিষ্ঠান এবং বিনিয়োগকারী ও গ্রাহকদের সমর্থনের এই প্রচেষ্টা রিয়েল এস্টেট বাজারকে অসুবিধা কাটিয়ে উঠতে, প্রাথমিকভাবে পুনরুদ্ধার করতে এবং গত দুই বছরে আবার প্রবৃদ্ধির লক্ষণ দেখাতে উল্লেখযোগ্য অবদান রেখেছে। ২০২৫ সালে, অনেক ব্যবসা আশা করে যে আইনি সমস্যাগুলি শীঘ্রই সমাধান করা হবে যাতে বাজার দ্রুত পুনরুদ্ধার করতে পারে," মিঃ চাউ বলেন।

রিয়েল এস্টেট বাজারের বিকাশের প্রধান বাধা হল আইনি সমস্যা। অনুমোদন প্রক্রিয়া এবং বিনিয়োগ পদ্ধতি এখনও জটিল, যার ফলে প্রকল্প বাস্তবায়ন বিলম্বিত হচ্ছে। যদিও কর্তৃপক্ষ এগুলো সমাধানের জন্য প্রচেষ্টা চালিয়েছে, তবুও জমি বরাদ্দ, জমি ইজারা, ১/৫০০ স্কেলে বিস্তারিত পরিকল্পনা অনুমোদন, সেইসাথে নকশা, মূল্যায়ন এবং নির্মাণ লাইসেন্স সম্পর্কিত প্রশাসনিক পদ্ধতিতে এখনও জটিলতা রয়েছে। এই দীর্ঘায়িত প্রক্রিয়া কেবল বিনিয়োগকারীদের সময় এবং অর্থ ব্যয় করে না, বরং বিনিয়োগকারীদের কাছে বাজারের আকর্ষণও হ্রাস করে, যার ফলে সরবরাহের গুরুতর ঘাটতি দেখা দেয়।

এছাড়াও, আইনি বিধিবিধানের ক্ষেত্রে অভিন্নতার অভাবও রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি বাস্তবায়নে অসুবিধার সম্মুখীন হওয়ার একটি কারণ। অনেক বিশেষজ্ঞের মতে, হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারে বর্তমানে পণ্য কাঠামোর ক্ষেত্রে গুরুতর ভারসাম্যহীনতা রয়েছে। উচ্চমানের আবাসন প্রকল্পগুলি বাজারে আধিপত্য বিস্তার করে, অন্যদিকে মধ্যম মানের এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন পণ্যগুলির প্রায় কোনও নতুন চেহারা নেই। এর ফলে বেশিরভাগ মানুষের, বিশেষ করে নিম্ন ও মধ্যম আয়ের পরিবারের চাহিদার জন্য উপযুক্ত অ্যাপার্টমেন্টের ঘাটতি দেখা দেয়।

প্রশাসনিক পদ্ধতি সংস্কারকে অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত।

রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের অসুবিধা কাটিয়ে ওঠার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সমাধানগুলির মধ্যে একটি হল প্রশাসনিক পদ্ধতি সংস্কার করা। শিল্পের বিশেষজ্ঞদের মতে, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বর্তমান প্রশাসনিক পদ্ধতিগুলি অত্যন্ত জটিল এবং সময়সাপেক্ষ। যদিও প্রশাসনিক পদ্ধতির জন্য সময় 310 দিন নির্ধারণ করা হয়েছে, বাস্তবে, ব্যবসাগুলিকে আরও অনেক বেশি অপেক্ষা করতে হয়। এমন প্রকল্প রয়েছে যেখানে পরিকল্পনা অনুমোদন, জমি বরাদ্দ, জমি ইজারা এবং নির্মাণ পারমিট প্রদানের মতো মৌলিক প্রশাসনিক প্রক্রিয়াগুলি সম্পন্ন করতে বছরের পর বছর সময় লাগে।

বেসরকারি অর্থনৈতিক উন্নয়ন গবেষণা অফিসের পরিচালক মিসেস ফাম থি নগক থুয়ের মতে, প্রশাসনিক পদ্ধতি সম্পর্কিত সমস্যাগুলি সর্বদা ব্যবসাগুলিকে যে শীর্ষ 3টি সমস্যার মুখোমুখি হতে হয় তার মধ্যে থাকে, যা প্রকল্প বাস্তবায়নের অগ্রগতি এবং ব্যবসায়িক দক্ষতাকে উল্লেখযোগ্যভাবে বাধাগ্রস্ত করে, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট সেক্টরে যা নীতি এবং বাজারের দ্বারা প্রচুর চাপের মধ্যে রয়েছে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ কনস্ট্রাকশন কন্ট্রাক্টরসের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন কোক হিপ আরও বলেন যে প্রশাসনিক পদ্ধতি এবং সাইট ক্লিয়ারেন্সের সমস্যাগুলি কেবল সবচেয়ে বড় বাধাই নয় বরং অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের স্থবিরতা, ব্যয় বৃদ্ধি এবং বাস্তবায়নের সময় দীর্ঘায়িত হওয়ার মূল কারণও বটে, যা বর্তমান চ্যালেঞ্জিং বাজার প্রেক্ষাপটে ব্যবসার উপর প্রচণ্ড চাপ সৃষ্টি করে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে আর্থিক অসুবিধা কাটিয়ে উঠতে সাহায্য করার জন্য M&A (প্রকল্প মার্জার এবং অধিগ্রহণ) হল একটি গুরুত্বপূর্ণ সমাধান। তবে, ২০২৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন অনুসারে, বিনিয়োগকারী যখন তার আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেন তখনই প্রকল্প স্থানান্তর অনুমোদিত হয়, যা অনেক "তাকানো" প্রকল্প স্থানান্তর এবং চালিয়ে যাওয়া কঠিন করে তোলে।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে এই অসুবিধাগুলি কাটিয়ে ওঠার জন্য, রাষ্ট্রকে আইনি বিধিমালায় সমন্বয় আনতে হবে যাতে বিনিয়োগকারীদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ না করেই প্রকল্প স্থানান্তর করার অনুমতি দেওয়া যায়। এটি বিনিয়োগকারীদের প্রকল্প পুনর্গঠন করতে এবং প্রকল্পগুলি বাস্তবায়ন এবং সম্পন্ন করতে সক্ষম অন্যান্য ব্যবসায় স্থানান্তর করতে সহায়তা করবে। একই সাথে, এটি ব্যবসার জন্য নগদ প্রবাহ তৈরি করতেও সহায়তা করবে যাতে তারা আর্থিক অসুবিধাগুলি কাটিয়ে উঠতে পারে।

রিয়েল এস্টেট বাজারের অসুবিধা দূর করার প্রক্রিয়ায় একটি অপরিহার্য বিষয় হল সরকার এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের মধ্যে ঘনিষ্ঠ সহযোগিতা। সরকার প্রকল্পের বাধা দূর করার জন্য উল্লেখযোগ্য প্রচেষ্টা চালিয়েছে, কিন্তু ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের জন্য সত্যিকার অর্থে একটি অনুকূল পরিবেশ তৈরি করতে, কর্তৃপক্ষকে আরও বেশি করে শুনতে হবে এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের কাছ থেকে আরও বেশি মতামত গ্রহণ করতে হবে।

সন এনঘিয়া/ভিটিভি অনুসারে

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/doanh-nghiep-ky-vong-go-kho-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-trong-2025/20250101035113107