৪টি নগর এলাকা পরিদর্শন, প্রতিটি প্লটের জন্য একটি জমির মূল্য তালিকা তৈরির প্রস্তাব, থানহ ওয়ে জমি নিলাম বন্ধ করার কারণ

২০২১-২০৩০ সময়কালের জন্য নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনার ঘোষণা, ২০৫০ সালের রূপকল্প; হ্যানয়ের থান ওয়ে জেলা হঠাৎ করে জমি নিলাম স্থগিত করেছে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় প্রতিটি জমির জন্য একটি জমির মূল্য তালিকা তৈরির প্রস্তাব করেছে... এই হল সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট সংবাদ।

সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট: নতুন অনুমোদিত নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনার মাধ্যমে, আগামী বছরগুলিতে, নগর উন্নয়নকে ৪টি নগর এলাকায় রূপান্তরিত করা হবে। (ছবি: লিন আন)

২০৩০ সালের মধ্যে নগর আবাসন এলাকা ৩২ বর্গমিটার/ব্যক্তিতে পৌঁছাবে

৩ অক্টোবর, নির্মাণ মন্ত্রণালয় ২০২১-২০৩০ সময়কালের জন্য নগর ও গ্রামীণ ব্যবস্থা পরিকল্পনা ঘোষণা করার জন্য একটি সম্মেলনের আয়োজন করে, যার লক্ষ্য ২০৫০ সালের লক্ষ্য। পূর্বে, এই পরিকল্পনাটি আগস্টের শেষে প্রধানমন্ত্রী কর্তৃক অনুমোদিত হয়েছিল।

নগর ও গ্রামীণ ব্যবস্থার পরিকল্পনা সংক্ষেপে উপস্থাপন করে, জাতীয় নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা ইনস্টিটিউটের উপ-পরিচালক ডঃ স্থপতি ফাম থি নহ্যাম বলেন যে এখন পর্যন্ত, দেশটি দুটি বৃহৎ নগর এলাকা গঠন করেছে: হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটি। আগামী বছরগুলিতে উন্নয়নের লক্ষ্যে চারটি নগর এলাকা থাকবে: হ্যানয়, দা নাং, হো চি মিন সিটি, ক্যান থো ।

আগামী সময়ে, ভিয়েতনামের নগর নেটওয়ার্ক জাতীয়, আঞ্চলিক, প্রাদেশিক এবং জেলা পর্যায়ে নগর অঞ্চল এবং কেন্দ্রীয় শহরগুলির মডেল অনুসারে বিকশিত হবে।

জাতীয় কেন্দ্রীয় নগর এলাকা হল বিশেষ নগর এলাকা, টাইপ I নগর এলাকাগুলি গতিশীল নগর এলাকার ভূমিকা পালন করবে, অর্থনৈতিক ও সামাজিক উন্নয়ন, জাতীয় নিরাপত্তা ও প্রতিরক্ষা এবং অঞ্চল ও অঞ্চলের অর্থনৈতিক পুনর্গঠনের প্রধান বৃদ্ধির মেরু।

নতুন অনুমোদিত নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনার মাধ্যমে, আগামী বছরগুলিতে নগর উন্নয়নকে ৪টি নগর এলাকায় রূপান্তরিত করা হবে।

বিশেষ করে, হ্যানয় মেট্রোপলিটন এলাকায় হ্যানয়, হাই ফং, কোয়াং নিন, হুং ইয়েন, হাই ডুওং, ব্যাক নিন, বাক গিয়াং, ভিন ফুক, হা নাম, থাই নগুয়েন, হোয়া বিন এবং ফু থো অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

হো চি মিন সিটির বৃহৎ শহুরে এলাকা, যার মধ্যে রয়েছে হো চি মিন সিটি, বিন ডুং, ডং নাই, বা রিয়া - ভুং তাউ, তায় নিন, বিন ফুওক, লং আন, তিয়েন গিয়াং।

দা নাং নগর এলাকা, দা নাং শহর, হিউ, কোয়াং ন্যামের পার্শ্ববর্তী শহুরে এলাকা, কোয়াং এনগাই, বিন দিন প্রদেশ সহ।

ক্যান থো নগর এলাকা, যার মধ্যে রয়েছে ক্যান থো শহর, আন গিয়াং, কিয়েন গিয়াং, ভিন লং, দং থাপ প্রদেশের পার্শ্ববর্তী নগর এলাকা।

এই পরিকল্পনাটি হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির উন্নয়নকে দেশের গুরুত্বপূর্ণ উন্নয়ন মেরুতে পরিণত করে।

পরিকল্পনা অনুমোদনের সিদ্ধান্তে ২০৩০ সালের মধ্যে নগরায়নের হার ৫০% এর বেশি এবং ২০৫০ সালের মধ্যে ৭০% করার লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করা হয়েছে, যার মধ্যে দেশব্যাপী নগর এলাকার সংখ্যা প্রায় ১,০০০ থেকে ১,২০০ এর মধ্যে থাকবে, যার মধ্যে রয়েছে ৪টি শীর্ষস্থানীয় আসিয়ান দেশের গ্রুপে নগর এলাকার গড় স্তরের সমতুল্য আয় সহ বেশ কয়েকটি জাতীয় ও আঞ্চলিক নগর কেন্দ্র গঠন; নগর এলাকার অর্থনীতি দেশের জিডিপিতে প্রায় ৮৫% অবদান রাখে।

এছাড়াও, ২০৩০ সালের মধ্যে আন্তর্জাতিক সংযোগ সহ একটি জাতীয় ও আঞ্চলিক স্মার্ট নগর নেটওয়ার্ক এবং আঞ্চলিক ও আন্তর্জাতিক স্বীকৃত ব্র্যান্ড সহ ৩-৫টি নগর এলাকায় গড়ে তোলা।

নগর নির্মাণ জমির সাথে যানবাহনের জমির অনুপাত প্রায় ১৬-২৬%, নগর এলাকায় গড় আবাসন এলাকা ৩২ বর্গমিটার/ব্যক্তি।

হ্যানয়ের থান ওয়াই জেলা হঠাৎ করে জমির নিলাম স্থগিত করেছে

থানহ ওয়ে জেলা পিপলস কমিটি সবেমাত্র ম্যান কা, ম্যান কং, মা ম্যান ট্রং এলাকা, ভ্যান কোয়ান গ্রাম, ডো দং কমিউনের ১৯৭টি জমির নিলাম আয়োজন বন্ধ করার ঘোষণা দিয়েছে।

কারণ হল হ্যানয় পিপলস কমিটির নির্দেশ অনুসারে জেলায় ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলাম নিশ্চিত করা।

জেলা গণ কমিটি জানিয়েছে যে, নথিপত্র পরীক্ষা ও পর্যালোচনা করার পর এবং সিটি গণ কমিটির নির্দেশনা অনুসারে আইনি শর্তাবলী নিশ্চিত করার পর, জেলা নিয়ম অনুসারে ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলামের আয়োজনের ঘোষণা অব্যাহত রাখবে।

এর পরপরই, নিলাম আয়োজক ভিয়েতনাম নিলাম জয়েন্ট স্টক কোম্পানি - ম্যান কা, ম্যান কং, মা ম্যান ট্রং, ভ্যান কোয়ান গ্রাম, ডো ডং কমিউন এলাকায় ৫৮টি জমির প্লট এবং ৭৩টি জমির নিলাম স্থগিত করার ঘোষণা দেয়।

এই ঘোষণা অনুসারে, গ্রাহকদের তাদের আবেদন ফি এবং জমা ফেরত দেওয়া হবে।

এর আগে, নিলাম আয়োজক ম্যান সিএ, ম্যান কং এবং মা ম্যান এলাকার (ONT-07 এবং ONT-08 ব্লকের অন্তর্গত) ৫৮টি জমি ব্যবহারের অধিকারের নিলাম ঘোষণা করেছিলেন, যা ৫ অক্টোবর সকালে অনুষ্ঠিত হওয়ার কথা ছিল।

জমির প্লটগুলির আয়তন ৭৬ থেকে ১৮৯ বর্গমিটার পর্যন্ত, যার প্রাথমিক মূল্য ৫.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার। জমি নিলামে অংশগ্রহণকারী গ্রাহকদের অগ্রিম ৮১ থেকে ২০১ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং প্রদান করতে হবে।

একই এলাকার আরও ৭৩টি জমির জন্য, প্রারম্ভিক মূল্য ৫.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। এর আয়তন ৮৭.৫ - ১৬১ বর্গমিটার, যা ৪৬৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে ৯২৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমতুল্য। প্রতিটি প্লটের জন্য জমার পরিমাণ ৯৩ - ১৮৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। এই নিলাম ১৯ অক্টোবর অনুষ্ঠিত হওয়ার কথা রয়েছে।

থানহ ওয়াই জেলা জমি নিলাম সাময়িকভাবে স্থগিত করার ঘোষণা এই প্রথম নয়। এর আগে, ২৯শে আগস্ট, থানহ ওয়াই জেলা পিপলস কমিটি জেলার ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্র এবং নিলাম সংস্থা কোম্পানির কাছে কাও ডুয়ং কমিউনের মুক জা গ্রামের বাঁধ এলাকার ১১৪টি জমির ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম সাময়িকভাবে স্থগিত করার বিষয়ে একটি নথি পাঠিয়েছিল।

পরিকল্পনা অনুসারে, থানহ ওই জেলা দুটি অধিবেশনে (প্রতি অধিবেশনে ৫৭টি জমির প্লট) এই ১১৪টি জমি নিলাম করবে। যার মধ্যে, প্রথম ৫৭টি লট ৮ সেপ্টেম্বর নিলাম করা হবে।

জেলা গণ কমিটি জানিয়েছে যে তারা নিলামের বৈধতা এবং শর্তাবলী পর্যালোচনা করে, আইনি বিধিবিধানের সাথে সম্মতি নিশ্চিত করার পরে নিলামের পুনর্গঠনের ঘোষণা দেবে।

প্রতিটি জমির জন্য জমির মূল্য তালিকা তৈরির প্রস্তাব

জুন মাসে সরকার কর্তৃক জারি করা জমির দাম নিয়ন্ত্রণকারী ৭১ নং ডিক্রি অনুসারে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় মূল্য অঞ্চল এবং মানসম্মত জমির প্লটের উপর ভিত্তি করে প্রতিটি জমির জন্য জমির মূল্য তালিকা নির্মাণ, সমন্বয়, সংশোধন এবং পরিপূরককরণের বিশদ বিবরণ দেওয়ার জন্য দায়ী।

যদিও বর্তমানে মূল্য অঞ্চল এবং জমির মানসম্মত প্লটের উপর ভিত্তি করে প্রতিটি জমির জন্য জমির মূল্য তালিকা তৈরির বিষয়ে কোনও নির্দিষ্ট নিয়ম নেই। অতএব, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রকের মতে, ২০২৪ সালের ভূমি আইন এবং আইনি নথিপত্রের পাশাপাশি বর্তমান সময়ে ভূমি ব্যবস্থাপনার ব্যবহারিক প্রয়োজনীয়তাগুলি মেনে চলার জন্য, সার্কুলার তৈরি এবং জারি করা অত্যন্ত প্রয়োজনীয়।

প্রতিটি জমির জন্য মূল্য এলাকা এবং আদর্শ জমির উপর ভিত্তি করে একটি জমির মূল্য তালিকা তৈরি করার জন্য, খসড়া প্রবিধানে তথ্য এবং তথ্য সংগ্রহের কথা বলা হয়েছে যাতে এলাকার অবস্থা মূল্যায়ন করা যায় এবং প্রতিটি জমির জন্য মূল্য এলাকা এবং আদর্শ জমির উপর ভিত্তি করে একটি জমির মূল্য তালিকা তৈরি করা যায়, যার মধ্যে রয়েছে: ডিজিটাল ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র; ভূমি ডাটাবেসে ভূমি প্লটের স্থান এবং জমির স্থান; ভূমি ডাটাবেসে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিবন্ধনের তথ্য; ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার তথ্য এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা...

একটি আদর্শ জমির প্লট নির্বাচনের ভিত্তি হল জমির প্লটে অবশ্যই মূল্য এলাকার ক্ষেত্রফল, আকৃতি এবং আকার সম্পর্কিত বৈশিষ্ট্যগুলির উপস্থিতির সর্বোচ্চ ফ্রিকোয়েন্সি থাকতে হবে।

যদি মূল্য এলাকার জমির প্লটগুলিতে একই ফ্রিকোয়েন্সি সহ অনেক ধরণের এলাকা থাকে, তাহলে অগ্রাধিকার অনুসারে জমির প্লটটি বেছে নিন, মূল্য এলাকার জমির প্লটের গড় এলাকার সবচেয়ে কাছাকাছি এলাকা সহ জমির প্লটটি।

যদি মূল্য এলাকার জমির প্লটগুলির অনেক জটিল আকার থাকে, একই ফ্রিকোয়েন্সি সহ প্রদর্শিত হয়, তাহলে অগ্রাধিকার অনুসারে জমির প্লটটি বেছে নিন, যে জমির প্লটটি আদর্শ জমির প্লটের মতো আয়তক্ষেত্র বা বর্গক্ষেত্রের সাথে তুলনামূলকভাবে সাদৃশ্যপূর্ণ।

এর পাশাপাশি, জমির প্লটের অবস্থান, উদ্দেশ্য, আকৃতি, পরিকল্পনায় খুব কম পরিবর্তন হয়েছে। এর স্পষ্ট সীমানা রয়েছে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং বাড়ির মালিকানার অধিকারের পূর্ণ আইনি অবস্থা, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তি (যদি থাকে), ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং বাড়ির মালিকানার অধিকারের উপর কোনও বিরোধ নেই, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তি (যদি থাকে)।

এই খসড়া সার্কুলারটি পরিসংখ্যানগত বিশ্লেষণ ব্যবহার করে জমির দামকে প্রভাবিত করে এমন প্রতিটি ফ্যাক্টরের পার্থক্যের প্রতিটি স্তরের জন্য কীভাবে সমন্বয় করা যায় তা নির্ধারণ করে।

এলাকার নির্দিষ্ট পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে, ফলাফল পরিসংখ্যানগত বিশ্লেষণের মাধ্যমে জমির দামকে প্রভাবিত করে এমন প্রতিটি ফ্যাক্টরের প্রতিটি পার্থক্য স্তরের জন্য সমন্বয় পদ্ধতি নির্ধারণ করে, জমি মূল্যায়ন বাস্তবায়নকারী সংস্থা একটি তুলনামূলক অনুপাত সারণী বিশ্লেষণ, মূল্যায়ন এবং খসড়া তৈরি করে।

এছাড়াও, ভূমি মূল্যায়ন জরিপ পরিচালনাকারী সংস্থা সরাসরি সাক্ষাৎকারের মাধ্যমে অথবা মতামত সংগ্রহের জন্য কর্মশালা আয়োজনের মাধ্যমে খসড়া তুলনা অনুপাত টেবিলের উপর বিশেষজ্ঞদের মতামত সংগ্রহ করে; মতামত সংশ্লেষণ করে এবং জমির মূল্য টেবিলের উন্নয়নের ব্যাখ্যামূলক প্রতিবেদনে একটি তুলনা অনুপাত টেবিল প্রস্তাব করে।

প্রতিটি মূল্য অঞ্চলে প্লটের জমি মূল্যায়নের ফলাফলের উপর ভিত্তি করে, ভূমি মূল্যায়ন পরিচালনাকারী সংস্থা প্রতিটি মূল্য অঞ্চলে একই উদ্দেশ্যে ব্যবহারের জন্য সংলগ্ন প্লটের জমির দামের পার্থক্য এবং মূল্য অঞ্চলগুলির মধ্যে একই উদ্দেশ্যে ব্যবহারের জন্য সংলগ্ন প্লটের জমির দামের পার্থক্য নির্ধারণ করে।

একই সময়ে, ভূমি মূল্যায়ন জরিপ পরিচালনাকারী সংস্থাটি ভূমি ব্যবহারকারী এবং বিশেষজ্ঞদের কাছ থেকে প্রতিটি মূল্য এলাকার জমির প্লটের মূল্যায়ন ফলাফলের উপযুক্ততা সম্পর্কে মতামত সংগ্রহ করে, যা বাজারে স্থানান্তরিত হয়েছে বা জরিপের সময় থেকে 24 মাসের মধ্যে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম জিতেছে...

২০২৪ সালের ভূমি আইনের অধীনে জারি করা ভূমি ব্যবহার অধিকার সনদ বাতিলের ঘটনা

২০২৪ সালের ভূমি আইনের (সংশোধিত) ১৫২ অনুচ্ছেদের ২ নম্বর ধারায় বলা হয়েছে যে, রাজ্য ৬টি ক্ষেত্রে জারি করা সার্টিফিকেট প্রত্যাহার করবে।

বিশেষ করে:

ক) রাজ্য ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট, গৃহ মালিকানা অধিকারের সার্টিফিকেট এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট, গৃহ মালিকানা অধিকারের সার্টিফিকেট, নির্মাণ কাজের মালিকানা অধিকারের সার্টিফিকেট, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট, গৃহ মালিকানা অধিকার এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদ এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানার সার্টিফিকেট-এ লিপিবদ্ধ সমগ্র ভূমি এলাকা পুনরুদ্ধার করবে;

খ) ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট, গৃহ মালিকানা অধিকারের সার্টিফিকেট এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট, গৃহ মালিকানা অধিকারের সার্টিফিকেট, নির্মাণ কাজের মালিকানা অধিকারের সার্টিফিকেট, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট, গৃহ মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদ, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট, ইতিমধ্যে জারি করা জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা অধিকার প্রদান এবং বিনিময়;

গ) ভূমি ব্যবহারকারী এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকদের জমি এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির পরিবর্তন নিবন্ধন করতে হবে এবং তাদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানার একটি নতুন শংসাপত্র পুনরায় জারি করতে হবে;

ঘ) সার্টিফিকেটটি যথাযথ কর্তৃত্ব ছাড়াই, ভুল ভূমি ব্যবহারকারীর কাছে, ভুল ভূমি এলাকার জন্য জারি করা হয়েছিল, ইস্যু করার শর্ত পূরণ করেনি, সঠিক ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে বা ভূমি ব্যবহারের সময়কাল বা ভূমি ব্যবহারের উৎপত্তিস্থলের জন্য নয়, সার্টিফিকেট প্রদানের সময় ভূমি আইনের বিধান অনুসারে;

ঘ) জারি করা সার্টিফিকেটটি উপযুক্ত আদালত কর্তৃক অবৈধ ঘোষণা করা হয়;

ঙ) আদালত বা প্রয়োগকারী সংস্থার অনুরোধে জমির সাথে সংযুক্ত ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং সম্পদ নিলাম বা হস্তান্তরের ক্ষেত্রে, প্রয়োগকারী ব্যক্তি জারি করা সার্টিফিকেট জমা দেন না।

সুতরাং, ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ বাতিলের ক্ষেত্রে উপরে বর্ণিত নিয়ম অনুসরণ করা হয়েছে।

সূত্র: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-4-vung-do-thi-de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-ly-do-thanh-oai-lai-dung-dau-gia-dat-288817.html