ভূমি ব্যবহার ফি ৭০% পর্যন্ত কমানোর প্রস্তাবের বিশেষত্ব কী?

টিপিও - অর্থ মন্ত্রণালয় কৃষি জমিকে পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য আবাসিক জমিতে রূপান্তর করার সময় ভূমি ব্যবহার ফি ৭০% পর্যন্ত কমানোর প্রস্তাব করেছে। কিছু এলাকা এই পরিকল্পনার সাথে একমত প্রকাশ করেছে।

Báo Tiền Phong•14/07/2025

অর্থ মন্ত্রণালয় সম্প্রতি ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া নিয়ন্ত্রণকারী ডিক্রি নং ১০৩/২০২৪ এর বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন এবং পরিপূরক করে একটি খসড়া ডিক্রি জমা দিয়েছে।

সম্প্রতি, কিছু এলাকায়, ২০২৪ সালের ভূমি আইনের অধীনে নতুন জমির মূল্য তালিকা পুরাতন মূল্য তালিকার তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমিতে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার সময় মানুষকে বহুগুণ বেশি ভূমি ব্যবহার ফি দিতে বাধ্য করা হচ্ছে। এই পার্থক্য প্রকৃত আবাসনের চাহিদা সম্পন্ন পরিবারের জন্য একটি বড় বোঝা হয়ে দাঁড়িয়েছে।

z6750704606049-c323aca4fb3b12c7e9777889b6c33920-1289-6277.jpg — ভিন সিটি, এনঘে আন-এর একটি পরিবারকে ৩০০ বর্গমিটার বাগান জমি আবাসিক জমিতে রূপান্তর করার সময় প্রায় ৪.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং কর দিতে হয়েছিল।

উদাহরণস্বরূপ, ভিন সিটি, এনঘে আন-এর একটি পরিবারের ৩০০ বর্গমিটার বাগান জমির ব্যবহারের উদ্দেশ্য আবাসিক জমিতে পরিবর্তনের জন্য আবেদন করার সময় প্রায় ৪.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিতে বলা হয়েছিল, যা জনসাধারণের বিশেষ দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে। কারণটি নতুন জারি করা জমির মূল্য তালিকা থেকে উদ্ভূত বলে জানা গেছে, যেখানে জমির দাম আগের তুলনায় তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে মানুষকে খুব বেশি কর, ফি এবং ভূমি ব্যবহার ফি বহন করতে হচ্ছে, যা পরিশোধ করা কঠিন।

প্রতিফলন অনুসারে, এমন কিছু ঘটনা ঘটে যখন ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার সময়, জমির প্রকৃত মূল্যের চেয়েও বেশি জমি ব্যবহার ফি দিতে হয়। এটি অনেক সমস্যার সৃষ্টি করে, বিশেষ করে যেসব পরিবারের বাগান জমি, বাড়ির সংলগ্ন পুকুর রয়েছে, তারা ভূমি ব্যবহারের অধিকার বৈধ করতে চান।

জনগণের অসুবিধা সমাধানের জন্য, অর্থ মন্ত্রণালয় সরকারের কাছে দুটি নির্দিষ্ট বিকল্প পেশ করেছে:

বিকল্প ১ (পূর্ববর্তী ডিক্রি ৪৫/২০১৪/এনডি-সিপি-এর চেতনার উত্তরাধিকারসূত্রে): বাগানের জমি, বাড়ির সংলগ্ন পুকুর বা বাগানের জমি, পুকুর থেকে উৎপন্ন জমি - যা আবাসিক জমি হিসেবে স্বীকৃত নয়, আবাসিক জমিতে ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার ফি আদায়ের উপর সম্পূরক নিয়মাবলী। বিশেষ করে: আবাসিক জমি বরাদ্দ সীমার মধ্যে এলাকার জন্য আবাসিক জমির মূল্য এবং কৃষি জমির মূল্যের মধ্যে পার্থক্যের ৩০% গণনা করুন; সীমা অতিক্রমকারী এলাকার জন্য পার্থক্যের ৫০% গণনা করুন।

এই বিকল্পটি ২০২৪ সালের ভূমি আইনের অধীনে স্বীকৃত বাড়ি সহ একই জমির মধ্যে কৃষি জমির ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য।

অর্থ মন্ত্রণালয়ের মতে, বিকল্প ১, যখন জমির দাম পুরনো আইনের চেয়ে বেশি হয়, তখন বাড়ি সহ জমির প্লটের সংলগ্ন বাগান ও পুকুরের জমি এবং বাড়ি সহ একই জমিতে কৃষি জমির দাম বেশি হয়, তখন জনগণের ভূমি ব্যবহার ফি বাধ্যবাধকতা হ্রাস করে।

তবে, এই পরিকল্পনাটি ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে সম্পূর্ণ কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমিতে পরিবর্তনের সমস্যার সমাধান করেনি যখন গণনা ফি বৃদ্ধির জন্য জমির দাম বৃদ্ধি পায়।

বিকল্প ২ (অর্থ মন্ত্রণালয় কর্তৃক প্রস্তাবিত হল ডিক্রি ১০৩/২০২৪/এনডি-সিপি-তে বর্তমান নিয়মাবলী বজায় রাখা): শতাংশ দ্বারা সমন্বয় করবেন না এবং এখনও ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে পরম পার্থক্য গণনা পদ্ধতি প্রয়োগ করুন।

এই বিকল্পের সুবিধা হল ভূমি আইনের ১৫৬ অনুচ্ছেদের ১ নম্বর ধারার বিধানগুলির কঠোরভাবে সম্মতি নিশ্চিত করা। তবে, অসুবিধা হল এটি আকাশছোঁয়া খরচের সমস্যা সমাধান করে না, যা মানুষের জন্য অসুবিধার কারণ হয় এবং বাড়ির সাথে সংযুক্ত বাগান এবং পুকুরের জমির বৈশিষ্ট্যের জন্য উপযুক্ত কোনও প্রণোদনা ব্যবস্থা নেই - যা সাধারণত আবাসিক এলাকায় পাওয়া যায়।

অর্থ মন্ত্রণালয় একটি অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ পাঠিয়েছে যাতে স্থানীয়দের কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার ফি গণনা বাস্তবায়নের বিষয়ে দ্রুত প্রতিবেদন দেওয়ার অনুরোধ করা হয়েছে। সংশ্লেষণের মাধ্যমে, কিছু এলাকা জমির দামের ওঠানামার প্রেক্ষাপটে জনগণকে সহায়তা করার জন্য বিকল্প ১ এর অনুরূপ একটি শতাংশ হার প্রয়োগের প্রস্তাব করেছে।