"পুনর্বাসন অ্যাপার্টমেন্টগুলি জীর্ণ এবং পরিত্যক্ত, অর্থের অপচয় - কীভাবে সেগুলি উদ্ধার করা যায়?"

পুনর্বাসন অ্যাপার্টমেন্টের অবনতির পাশাপাশি, হ্যানয়ে, বর্তমানে ৬১টি পুনর্বাসন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে ব্যবসা এবং পরিষেবার জন্য ২১,৫০০ বর্গমিটার/৫২,০০০ বর্গমিটারেরও বেশি নিচতলা জায়গা রয়েছে যা লিজ অধিকারের নিলাম সম্পর্কিত অনেক অসুবিধা এবং সমস্যার কারণে "বন্ধ" রয়েছে। খালি সম্পদের দিকে তাকালে, যা সময়ের সাথে সাথে ক্রমবর্ধমান জরাজীর্ণ এবং অবনমিত হচ্ছে, সকলেই অপচয় বোধ করে...

জুয়ান লা ১ মাইগ্রেন্ট এরিয়া (তাই হো জেলা) ভবন B12 এর প্রথম তলায় অবস্থিত কিয়স্কের সারিটি মারাত্মকভাবে ক্ষয়প্রাপ্ত হয়েছে এবং বহু বছর ধরে পরিত্যক্ত অবস্থায় রয়েছে।

অনেক ব্যবসায়িক পরিষেবা প্রাঙ্গণ খালি পড়ে আছে।

হ্যানয় মোই নিউজপেপারের প্রতিবেদকের মতে, পুনর্বাসন অ্যাপার্টমেন্টের প্রথম তলায় অনেক ব্যবসায়িক ও পরিষেবা প্রাঙ্গণ খালি এবং গুরুতর অবনতির মুখে পড়ে আছে... কারণ ব্যবহারের অধিকারের ইজারা নিলাম করা হয়নি অথবা উচ্চ ভাড়ার কারণে কোনও সংস্থা বা ব্যক্তি ভাড়া নিচ্ছে না।

এদিকে, এই পুনর্বাসিত অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে বসবাসকারী বাসিন্দাদের বাজার এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় পরিষেবার অভাব রয়েছে; কমিউনিটি সেন্টারগুলি ছোট এবং সংকীর্ণ। এই খালি জায়গাগুলি খালি রেখে দেওয়া কেবল বাজেটের সম্পদের বিশাল ক্ষতি করে না, বরং নগর সৌন্দর্যও নষ্ট করে, অনেক জায়গা মাদকাসক্ত এবং চোরদের আশ্রয়স্থলে পরিণত হয়।

ডং টাউ এবং ডেন লু পুনর্বাসন এলাকার (হোয়াং মাই জেলা) প্রথম তলায় দরজা এবং তালা বন্ধ থাকা কয়েক ডজন কিয়স্ক দেখে প্রতিবেদক দুঃখ না করে থাকতে পারেননি। বহু বছর ধরে বন্ধ থাকার কারণে, কিয়স্কগুলি এখন মারাত্মকভাবে খারাপ হয়ে গেছে, জীর্ণ দরজা, ছাঁচযুক্ত দেয়াল এবং ফুটো হওয়ার কারণে খোসা ছাড়িয়ে গেছে। কিয়স্কগুলির চারপাশে আগাছা জন্মেছে এবং অনেক জায়গা এমনকি মানুষের বর্জ্য ফেলার জায়গা হয়ে উঠেছে।

ভবনের প্রথম তলা: N6A, N6E, N3B... (থান জুয়ান এবং কাউ গিয়া জেলা); ভবন A, B, G, ভিন ফুক পুনর্বাসন এলাকা (বা দিন জেলা); ভবন B3, B5 কাউ দিয়েন (বাক তু লিয়েম জেলা); ভবন C10, B12, জুয়ান লা 1 পুনর্বাসন এলাকা (তাই হো জেলা)...ও একই রকম পরিত্যক্ত, অবক্ষয় এবং বর্জ্যের মধ্যে রয়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, জুয়ান লা ১ পুনর্বাসন এলাকায়, ভবন C10 এবং B12 গুরুত্বপূর্ণ স্থানে অবস্থিত - ভো চি কং স্ট্রিটের কাছে, কিন্তু প্রথম তলার অনেক কিয়স্ক বহু বছর ধরে ব্যবহার করা হয়নি, তাই সেগুলি ছাঁচে ঢাকা, ফুটো এবং মারাত্মকভাবে ক্ষয়প্রাপ্ত। কিয়স্কগুলির মরিচা পড়া লোহার দরজা ব্যবস্থা দেখে, জুয়ান লা ১ পুনর্বাসন এলাকার বাসিন্দা মিঃ নগুয়েন বিচ হোয়ান বলেন যে আগে কিয়স্কগুলি বিক্রয়ের জন্য ভাড়া দেওয়া হত, তাই সেগুলি খুব পরিষ্কার ছিল, অনেক ক্রেতা এবং বিক্রেতা ছিল। "নির্জন" এবং অবনমিত দৃশ্যটি তখনই দেখা গেল যখন প্রথম তলাটি ব্যবহারের অধিকারের জন্য নিলাম পরিচালনা করার জন্য পুনরুদ্ধার করা হয়েছিল।

N2 আরবান এরিয়া ট্রুং হোয়া - নান চিনের N3B বিল্ডিংয়ের ব্যবস্থাপনা বোর্ডের প্রধান নগুয়েন ভ্যান মান বলেন: “বড়দিন ধরে ভবনের প্রথম তলার কিয়স্কগুলো খালি পড়ে থাকা দেখে আমরা, বাসিন্দারা, খুবই দুঃখিত। এদিকে, N2 আরবান এরিয়া ট্রুং হোয়া - নান চিনে কোন ঐতিহ্যবাহী বাজার, সুপারমার্কেট এবং অন্যান্য কিছু প্রয়োজনীয় পরিষেবা নেই, যার ফলে মানুষের ন্যূনতম চাহিদা পূরণ হচ্ছে না। আমরা বারবার শহরের বিভাগ এবং শাখাগুলিকে ইজারা অধিকারের নিলাম দ্রুত করার জন্য, ভবনের প্রথম তলার এলাকা ব্যবহারে আনার জন্য, অবক্ষয়, অপচয় এড়াতে, বাজেট রাজস্ব বৃদ্ধির জন্য ব্যবস্থা গ্রহণের জন্য অনুরোধ করেছি, কিন্তু আমরা চিরকাল অপেক্ষা করেছি এবং এখনও দেখছি... পরিত্যক্ত ভবন"।

কারণ কী?

প্রতিবেদকের তদন্ত অনুসারে, হ্যানয়ের ৬১টি পুনর্বাসন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে ব্যবসায়িক পরিষেবার জন্য ব্যবহৃত ২১,৫০০ ^{বর্গমিটারেরও} বেশি প্রথম তলার জায়গা বহু বছর ধরে খালি থাকার মূল কারণ হল এই এলাকার ব্যবস্থাপনা এবং লিজ সম্পর্কিত নীতিতে পরিবর্তন।

বিশেষ করে, ২০২১ সাল থেকে, সম্পূর্ণ প্রথম তলা এলাকাটি একটি নির্ধারিত ফর্মের অধীনে ইজারা দেওয়া হয়েছিল, তাই বেশিরভাগ এলাকা পরিষেবা ব্যবসার জন্য ইজারা দেওয়া হয়েছিল। ১০ মার্চ, ২০২১ থেকে, হ্যানয় পিপলস কমিটি সিদ্ধান্ত নং ০৩/২০২১/QD-UBND জারি করে যাতে ইউনিটগুলিকে পুনর্বাসন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের জন্য পরিষেবা ব্যবসা এলাকার ইজারা নিলাম করতে হয়, তাই প্রথম তলা এলাকাটি ইজারা অধিকারের জন্য নিলামে তোলা উচিত। যাইহোক, ক্রমাগত নীতি পরিবর্তনের কারণে যোগ্য নিলাম এলাকার জন্য ভাড়া মূল্য তালিকা প্রস্তুত, মূল্যায়ন এবং অনুমোদনের সংগঠন ধীর গতিতে চলছে, তাই এখন পর্যন্ত, অসম্পূর্ণ নিলাম প্রক্রিয়ার কারণে প্রথম তলার ২১,৫০০ বর্গমিটারেরও বেশি ^{জায়গা} এখনও "নির্জন" অবস্থায় রয়েছে।

এই বিষয়টি ব্যাখ্যা করে, হ্যানয় হাউজিং ম্যানেজমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট ওয়ান মেম্বার কোং লিমিটেডের ডেপুটি ডিরেক্টর ড্যাং ট্রান ট্রুং - শহরের পুনর্বাসন অ্যাপার্টমেন্ট পরিচালনাকারী দুটি ইউনিটের মধ্যে একটি, বলেন যে, ২০২৪ সাল থেকে এখন পর্যন্ত নিলামের লিজ অধিকার সম্পর্কিত নীতিমালার পরিবর্তনের কারণে, কোম্পানিটি জরুরিভাবে নিলাম আয়োজনের পদক্ষেপ গ্রহণ করেছে, কিন্তু সবচেয়ে বড় সমস্যা হল যে এখন পর্যন্ত, সরকার কর্তৃক ২৩শে আগস্ট, ২০২৪ তারিখের ডিক্রি নং ১০৮/২০২৪/এনডি-সিপি-এর বিধান অনুসারে বাড়ি ও জমি হস্তান্তরের জন্য সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক কোনও সিদ্ধান্ত জারি করা হয়নি, যা সরকারি সম্পদ হিসেবে বাড়ি ও জমির ব্যবস্থাপনা, ব্যবহার এবং শোষণ নিয়ন্ত্রণ করে..., তাই হ্যানয় অর্থ বিভাগের কাছে নিলাম আয়োজনের জন্য মূল্য তালিকা জারি করার জন্য সিটি পিপলস কমিটির কাছে মূল্যায়ন এবং জমা দেওয়ার কোনও ভিত্তি ছিল না।

এছাড়াও, কিছু স্থানে নিলামের প্রারম্ভিক মূল্য তুলনামূলকভাবে বেশি হওয়ায়, অনেক পরিষেবা ব্যবসায়িক স্থানে বিনিয়োগের অকার্যকর স্থান এবং কোনও ব্যবসায়িক সুবিধা না থাকায়, লোকেরা নিলামে অংশগ্রহণ করতে আগ্রহী নয়, যেমন: বিল্ডিং N01, 7A লে ডুক থো, মাই ডিচ ওয়ার্ড (কাউ গিয়া জেলা); বিল্ডিং A1, A2, কিম গিয়াং ওয়ার্ড পুনর্বাসন এলাকা (থানহ জুয়ান জেলা)... উল্লেখ না করে, কিছু এলাকা 2025 সালে নিলামের জন্য যোগ্য নয় কারণ ব্যবস্থাপনা ও পরিচালনা ইউনিট এখনও জনসাধারণের সম্পদের ব্যবস্থাপনা ও শোষণের জন্য একটি পরিকল্পনা তৈরি এবং জমা দেয়নি; কিছু এলাকা ব্যবস্থাপনা ও পরিচালনা ইউনিটে স্থানান্তরিত হয়েছে, তাই নিলাম প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতেও বিলম্ব হচ্ছে।

উপরোক্ত সমস্যাগুলি সমাধানের জন্য এবং একই সাথে পুনর্বাসন অ্যাপার্টমেন্টের প্রথম তলায় পরিষেবা ব্যবসায়িক এলাকাগুলির নিলাম দ্রুত করার জন্য, হ্যানয় নির্মাণ বিভাগের উপ-পরিচালক ম্যাক দিন মিন জানান যে বিভাগটি সিটি পিপলস কমিটিকে অনেক সমাধানের প্রতিবেদন এবং প্রস্তাব করেছে। বিশেষ করে, ২০২৫ সালে নিলামের জন্য যোগ্য এলাকার জন্য, পুনর্বাসন অ্যাপার্টমেন্ট পরিচালনা ও পরিচালনাকারী ইউনিটগুলি ভাড়া মূল্য তালিকা অনুমোদনের জন্য অর্থ বিভাগের সাথে সমন্বয় করবে এবং ২০২৫ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে নিলাম আয়োজন করবে। ২০২৫ সালে নিলামের জন্য যোগ্য নয় এমন এলাকার জন্য, ইউনিটগুলি সরকারের ডিক্রি নং ১০৮/২০২৪/এনডি-সিপি অনুসারে জনসাধারণের সম্পদের ব্যবস্থাপনা এবং শোষণের জন্য পরিকল্পনাগুলি জরুরিভাবে প্রস্তুত করবে, মূল্যায়ন এবং অনুমোদনের জন্য জমা দেবে এবং প্রারম্ভিক মূল্য নির্ধারণের জন্য একটি পরামর্শকারী ইউনিট নিয়োগ করবে। অকার্যকর এবং আকর্ষণীয় বিনিয়োগের স্থানগুলির জন্য, ব্যবহারের কার্যকারিতা (প্রয়োজনে) পরিবর্তন করার বিষয়ে বিবেচনা করার জন্য সিটি পিপলস কমিটিকে পর্যালোচনা করুন এবং প্রতিবেদন করুন (যদি প্রয়োজন হয়) অথবা ব্যবস্থাপনা এবং জনসাধারণের উদ্দেশ্যে স্থানীয় (ওয়ার্ড স্তর) হস্তান্তর করুন।

জানা গেছে যে অর্থ বিভাগ এবং নির্মাণ বিভাগ নগর জনগণের কমিটির কাছে জমা দিয়েছে এবং পুনর্বাসন ভবনের প্রথম তলায় অবস্থিত পরিষেবা ব্যবসা এলাকার কিছু অংশকে জনসাধারণের সাংস্কৃতিক সুবিধার অভাবযুক্ত ভবনের জন্য কমিউনিটি সেন্টার, খেলার মাঠ, গ্রন্থাগার ইত্যাদিতে রূপান্তর করার অনুমোদন পেয়েছে। এছাড়াও, অর্থ বিভাগ পূর্বের মতো প্রতিটি ছোট জায়গার জন্য নিলাম আয়োজনের পরিবর্তে পুরো এলাকাটি নিলামে তোলার প্রস্তাব করছে এবং দোকানের একটি শৃঙ্খল গঠনের প্রস্তাব করছে। আশা করা যায়, এই বিকল্পগুলির সাহায্যে, পুনর্বাসন অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে ^{২১,৫০০} বর্গমিটার প্রথম তলার জায়গা শীঘ্রই ব্যবহার করা হবে, যা বর্তমান পরিত্যক্ত অবস্থা এবং অপচয় এড়াবে।

(চলবে)

সূত্র: https://hanoimoi.vn/chung-cu-tai-dinh-cu-xuong-cap-bo-trong-lang-phi-cach-nao-giai-cuu-bai-2-hang-chuc-nghin-met-vuong-bo-trong-706812.html