কমিউন পিপলস কমিটির চেয়ারম্যানকে ১ জুলাই থেকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ দেওয়া হচ্ছে

কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় কর্তৃক ঘোষিত ভূমি খাতে প্রশাসনিক পদ্ধতির তালিকা অনুসারে, ১ জুলাই থেকে, প্রাদেশিক স্তর দ্বারা সম্পাদিত ভূমি সম্পর্কিত ১৫টি প্রশাসনিক পদ্ধতি এবং কমিউন স্তর দ্বারা সম্পাদিত ৪টি পদ্ধতি থাকবে।

চিত্রণমূলক ছবি। (সূত্র: ভিএনএ)

এই নির্দেশনার মাধ্যমে, প্রাদেশিক স্তর অনেক বিশেষ ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ জারি করবে যেমন: সীমানা সমন্বয়ের কারণে বর্ধিত এলাকা সহ জমির প্লটের জন্য সার্টিফিকেট প্রদান; হারানো সার্টিফিকেট বিনিময় বা পুনঃপ্রদান; ভুলভাবে জারি করা সার্টিফিকেট প্রত্যাহার; ১ আগস্ট, ২০২৪ সালের আগে প্রক্রিয়া সম্পন্ন না করা হস্তান্তরকারীদের সার্টিফিকেট প্রদান; অথবা ২০১৪ সালের আগে অনুপযুক্ত উদ্দেশ্যে ভূমি ব্যবহারের ক্ষেত্রে সার্টিফিকেট প্রদান।

এছাড়াও, প্রাদেশিক স্তর জমি বরাদ্দ, জমি ইজারা এবং জমি ব্যবহার রূপান্তরের পদ্ধতির জন্যও দায়ী, বিশেষ করে যেসব প্রকল্প নিলামের মাধ্যমে যায় না বা বড় বিনিয়োগের স্কেল থাকে না।

সমুদ্র দখলের জন্য সীমানা, এলাকা, অথবা সমুদ্র অঞ্চল বরাদ্দের ত্রুটি সম্পর্কিত সিদ্ধান্ত সংশোধনের কর্তৃত্বও প্রাদেশিক স্তরের।

একই সাথে, ভূমি বিভাজন এবং একত্রীকরণ, প্রাথমিক ভূমি নিবন্ধন, বিরোধ নিষ্পত্তি, ভূমি তথ্য সরবরাহ, ভূমি ব্যবহার ফি ঋণ বাতিল এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের নিবন্ধনের কাজগুলিও প্রাদেশিক পর্যায়ে সম্পাদিত হয় যাতে ব্যবস্থাপনায় ধারাবাহিকতা এবং উচ্চ নির্ভুলতা নিশ্চিত করা যায়।

কমিউন স্তর নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ জারি করবে: জমি ব্যবহারকারী প্রতিষ্ঠানগুলিকে নিবন্ধন এবং প্রথমবারের মতো সার্টিফিকেট প্রদান; বিদেশে বসবাসকারী পরিবার, ব্যক্তি, আবাসিক সম্প্রদায় বা ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত ব্যক্তিদের সার্টিফিকেট প্রদান; ১ জুলাই, ২০০৪ সালের আগে সার্টিফিকেট প্রদান করা হয়েছে এমন আবাসিক ভূমি এলাকার পুনর্নির্ধারণ; ভুল সার্টিফিকেট সংশোধন; ভুলভাবে প্রদত্ত সার্টিফিকেট প্রত্যাহার এবং পুনরায় প্রদান।

জমি বরাদ্দ, জমি ইজারা এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তরের ক্ষেত্রে, কমিউন স্তর ৫টি পদ্ধতি অনুসরণ করে যার মধ্যে রয়েছে: জমি বরাদ্দ, নিলাম ছাড়াই জমি ইজারা; জমি বরাদ্দ/ইজারা ফর্ম পরিবর্তন; আইনি ভিত্তি বা সীমানা, ক্ষেত্রের পরিবর্তন হলে জমি বরাদ্দ এবং জমি ইজারা সিদ্ধান্তের সমন্বয়; এবং সরকারি কর্মচারী, শিক্ষক, কঠিন এলাকার চিকিৎসা কর্মী এবং কমিউনের স্থায়ী বাসিন্দাদের মতো বেশ কয়েকটি অগ্রাধিকার গোষ্ঠীর জন্য নিলাম ছাড়াই জমি বরাদ্দ যাদের বসবাসের জন্য জমি নেই।

ভূমি ক্ষেত্রে দুই-স্তরের স্থানীয় কর্তৃপক্ষের মধ্যে কর্তৃত্ব বিভাজন সম্পর্কিত সরকারের ডিক্রি নং 151/2025/ND-CP অনুসারে, জেলা স্তরের একীভূতকরণ এবং বিলুপ্তির সময় 1 জুলাই থেকে লাল বই জারি করার সাথে সম্পর্কিত 4টি নতুন নিয়মও রয়েছে।

বিশেষজ্ঞরা সুপারিশ করেন যে ভূমি খাতে আইনি প্রক্রিয়া সঠিকভাবে অনুসরণ করার জন্য জনগণকে এই বিষয়বস্তুগুলি স্পষ্টভাবে বুঝতে হবে।

বিশেষ করে, ১৫১ নং ডিক্রির ৫ নং অনুচ্ছেদে, কমিউন স্তরের পিপলস কমিটির চেয়ারম্যানের কর্তৃত্ব থাকবে দেশীয় ব্যক্তি, বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী ব্যক্তি যারা ভিয়েতনামী নাগরিক এবং আবাসিক সম্প্রদায়ের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার সার্টিফিকেট (লাল বই) স্বাক্ষর এবং ইস্যু করার।

এছাড়াও, কমিউন স্তরের পিপলস কমিটি ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন পরিকল্পনা অনুমোদন; ভূমি পুনরুদ্ধারের সিদ্ধান্ত এবং বাস্তবায়ন ব্যয় বাস্তবায়নের পরিকল্পনা অনুমোদন; নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণ; এলাকায় পুনর্বাসন আবাসনের বিক্রয় মূল্য নির্ধারণের মতো কাজ সম্পাদনের জন্যও অনুমোদিত।

উল্লেখযোগ্যভাবে, প্রথমবারের মতো লাল বই জারির পদ্ধতি সংক্ষিপ্ত করা হয়েছে। ডিক্রি নং ১৫১-এ জমি নিবন্ধন, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তি এবং লাল বই জারির প্রক্রিয়া সম্পাদনের জন্য সময় নির্ধারণ করা হয়েছে। বিশেষ করে, জমি এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির প্রথমবার নিবন্ধনের সময়কাল ১৭ কার্যদিবসের বেশি নয়; প্রথমবারের মতো শংসাপত্র জারির সময়কাল ৩ কার্যদিবসের বেশি নয়।

ডিক্রি নং ১০১/২০২৪ এর ধারা ২২ এর ধারা ১ এর বর্তমান প্রবিধানের তুলনায়, নিবন্ধনের সময় ২০ কার্যদিবস পর্যন্ত হতে পারে, যেখানে শংসাপত্র প্রদানের সময় ৩ কার্যদিবস পর্যন্ত রয়ে গেছে।

সুতরাং, ১ জুলাই থেকে, জমি পরিবর্তন নিবন্ধন, রেড বুক ইস্যু বা বিনিময়ের প্রক্রিয়া সম্পাদনের সময় প্রতিটি নির্দিষ্ট মামলার উপর নির্ভর করে ১-২০ কার্যদিবসের মধ্যে।

এর মধ্যে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার বা জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের হস্তান্তর, দান, উত্তরাধিকার এবং মূলধন অবদানের ক্ষেত্রে ৮ কার্যদিবসের বেশি সময় লাগবে না।

ভূমি ব্যবহারকারীর তথ্য বা জমির ঠিকানা পরিবর্তনের জন্য ৪ কার্যদিবসের বেশি সময় লাগবে না; জারি করা লাল বই সংশোধনের জন্য ৮ কার্যদিবসের বেশি সময় লাগবে না। ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের জন্য ৭ কার্যদিবসের বেশি সময় লাগবে না।

সুবিধার জন্য, লোকেরা একই প্রদেশ বা শহরের মধ্যে তাদের আবেদন কোথায় জমা দেবেন তা বেছে নিতে পারেন। এই প্রবিধানটি ডিক্রি ১৫১ এর ১৮ নং ধারার ১ নং ধারায় স্পষ্টভাবে বলা আছে।

মানুষ জমি নিবন্ধনের আবেদনপত্র আগের মতো কেবল যেখানে জমি আছে সেখানে জমা দেওয়ার পরিবর্তে, একই প্রদেশ বা শহরের যেকোনো ইউনিটে জমা দিতে পারেন।

এই প্রবিধানটি ডিক্রি নং 101/2024/ND-CP এর ধারা 21 এর ধারা 3 এবং ধারা 4 এ উল্লেখিত রেকর্ডের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, যার মধ্যে জমির প্রাথমিক নিবন্ধন এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির রেকর্ড এবং জমির পরিবর্তন এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির নিবন্ধনের রেকর্ড অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

বিশেষ করে, জমিটি পরিকল্পনা অনুসারে আছে, কোনও বিরোধ নেই এবং স্থিতিশীল ব্যবহারের জন্য রয়েছে কিনা তা নিশ্চিত করার কোনও প্রয়োজন নেই। ডিক্রি ১৫১/২০২৫ এর ১৮ নং ধারার ৪ নম্বর ধারায় বলা হয়েছে যে লাল বই প্রদানের প্রক্রিয়া সম্পাদন করার সময়, কমিউন স্তরের পিপলস কমিটিকে আলাদাভাবে নিশ্চিত করার প্রয়োজন নেই যে জমিটি পরিকল্পনা অনুসারে আছে, কোনও বিরোধ নেই এবং আগের মতো স্থিতিশীল ব্যবহারের জন্য রয়েছে। এটি প্রক্রিয়াকরণের সময় কমাতে এবং প্রশাসনিক প্রক্রিয়া হ্রাস করতে সহায়তা করবে।/।

ভিএনএ অনুসারে

সূত্র: https://baothanhhoa.vn/chu-tich-ubnd-cap-xa-duoc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-tu-ngay-1-7-253629.htm