১ আগস্ট থেকে নীতি পরিবর্তন, নিম্ন আয়ের মানুষ কি সামাজিক আবাসন কেনার 'স্বপ্ন' বাস্তবায়ন করতে পারবে?

যদিও সামাজিক আবাসন উন্নয়নের ক্ষেত্রে অনেক সঠিক নীতিমালা রয়েছে, তবুও নিম্ন আয়ের মানুষদের সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের স্বপ্ন বাস্তবায়নের জন্য এখনও সময়ের প্রয়োজন হতে পারে।

সরকার সবেমাত্র ডিক্রি নং 100/2024/ND-CP জারি করেছে যেখানে উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা সম্পর্কিত গৃহায়ন আইনের বেশ কয়েকটি ধারার বিস্তারিত বিবরণ রয়েছে। সামাজিক আবাসন। ডিক্রিটি আনুষ্ঠানিকভাবে ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে।

এই ডিক্রি সামাজিক আবাসন ক্রয়কারীদের জন্য আবাসন এবং আয়ের উপর অনেক নিয়মকানুন "শিথিল" করেছে বলে জানা গেছে। প্রবিধান অনুসারে, সামাজিক আবাসন সহায়তা নীতি উপভোগ করার শর্তগুলির মধ্যে রয়েছে আবাসন শর্তাবলী এবং আয়ের শর্তাবলী, শহরাঞ্চলে নিম্ন আয়ের মানুষ; শিল্প অঞ্চলের ভিতরে এবং বাইরে উদ্যোগ, সমবায় এবং সমবায় ইউনিয়নে কর্মরত শ্রমিক এবং শ্রমিক; ক্যাডার, বেসামরিক কর্মচারী এবং সরকারি কর্মচারীদের আইনের বিধান অনুসারে ক্যাডার, বেসামরিক কর্মচারী এবং সরকারি কর্মচারীদের নিম্নলিখিত আয়ের শর্তাবলী নিশ্চিত করতে হবে:

যদি আবেদনকারী অবিবাহিত হন, তাহলে প্রকৃত মাসিক আয় 15 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাসের বেশি হওয়া উচিত নয়, যা আবেদনকারীর কর্মস্থলের সংস্থা, ইউনিট বা উদ্যোগ দ্বারা নিশ্চিত করা বেতন এবং মজুরি সারণী অনুসারে গণনা করা হয়। আয়ের অবস্থা নির্ধারণের সময় পরপর 1 বছরের মধ্যে, উপরে উল্লেখিত আবেদনকারী যখন বিনিয়োগকারীর কাছে সামাজিক আবাসন কিনতে বা ভাড়া-ক্রয়ের জন্য নিবন্ধনের জন্য একটি বৈধ আবেদন জমা দেন তখন থেকে গণনা করা হয়।

যদি আবেদনকারী আইনের বিধান অনুসারে বিবাহিত হন, তাহলে আবেদনকারী এবং তার/তার স্ত্রীর মোট মাসিক আয় 30 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর বেশি হতে হবে না, যা আবেদনকারীর কর্মস্থলের সংস্থা, ইউনিট বা উদ্যোগ দ্বারা নিশ্চিত করা বেতন এবং মজুরি সারণী অনুসারে গণনা করা হয়। আয়ের শর্ত নির্ধারণের সময় পরপর 1 বছরের মধ্যে, যা উপরে উল্লিখিত ব্যক্তি বিনিয়োগকারীর কাছে সামাজিক আবাসন কিনতে বা লিজ-ক্রয়ের জন্য নিবন্ধনের জন্য একটি বৈধ আবেদন জমা দেওয়ার সময় থেকে গণনা করা হয়।

ডিক্রি নং ১০০/২০২৪/এনডি-সিপি সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের বিবেচনা করার জন্য আবাসন এবং আয়ের উপর অনেক নিয়মকানুন এবং শর্ত "শিথিল" করেছে বলে জানা গেছে।

ডিক্রি নং ১০০/২০২৪/এনডি-সিপি অনেক নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য একটি বাড়ির মালিকানার স্বপ্ন বাস্তবায়নে অবদান রাখবে বলে আশা করা হচ্ছে। তবে, নিম্ন আয়ের লোকেরা সামাজিক আবাসন তহবিল পেতে পারে কিনা তা নিয়ে আলোচনা করা প্রয়োজন। প্রথমত, বর্তমানে স্থানীয় এলাকায়, সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলি বাস্তবায়ন করা হচ্ছে এবং বিনিয়োগ এবং নির্মাণের জন্য পরিকল্পনা করা হচ্ছে খুব ছোট। হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো বেশিরভাগ বড় শহরে, সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলি কেবল হাতের মুঠোয়। চাহিদা পূরণ না করার পরিস্থিতি বহু বছর ধরেই চলছে।

উল্লেখ করার মতো বিষয় হল, যখন একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়িত হয় এবং ভাড়া, ভাড়া এবং সামাজিক আবাসন কেনার আবেদন পর্যালোচনার পর্যায়ে প্রবেশ করে, তখন অনেক বিতর্ক দেখা দেয় যেমন: "দালাল" অবৈধভাবে সামাজিক আবাসনের বিজ্ঞাপন এবং বিক্রয়, অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি, অথবা ধনী ব্যক্তিদের সামাজিক আবাসন কিনতে গাড়ি চালানোর গল্প... এবং বাস্তবে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এখনও অনেক নিম্ন আয়ের মানুষের কাছে একটি দূরের স্বপ্ন।

অনেক রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞও বিশ্বাস করেন যে শ্রমিকদের সামাজিক আবাসনের সুযোগ পেতে হলে বিক্রয়মূল্য আরও উপযুক্ত স্তরে কমাতে হবে। এছাড়াও, প্রতি মাসে ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি আয়ের লোকেদের জন্য সহায়তা লক্ষ্যমাত্রা সম্প্রসারণ করা প্রয়োজন। একই সাথে, স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে বিনিয়োগকারী এবং ব্রোকারেজ ফ্লোরগুলিকে পর্যবেক্ষণ, পরিদর্শন এবং কঠোরভাবে পরিচালনা করতে হবে যারা নিয়ম লঙ্ঘন করে সামাজিক আবাসনের বিজ্ঞাপন এবং বিক্রয় করে। বিশেষ করে সামাজিক আবাসন ক্রয়ের আবেদনের মূল্যায়ন এবং অনুমোদনের পর্যায়ে, যাতে কম খরচের আবাসন সঠিক লক্ষ্যে পৌঁছায়, অর্থাৎ নিম্ন আয়ের মানুষ।

সামাজিক আবাসন উন্নয়নের বিষয়টি নিয়ে কথা বলতে গিয়ে, অ্যাসোসিয়েশনের সহ-সভাপতি মিঃ দো ভিয়েত চিয়েন রিয়েল এস্টেট ভিয়েতনাম বিশ্লেষণ করে যে বর্তমানে সামাজিক আবাসন, শিল্প অঞ্চলে শ্রমিকদের জন্য আবাসন এবং নিম্ন আয়ের আবাসনের চাহিদা অনেক বেশি। এছাড়াও, অনেক এলাকা আইনের বিধান অনুসারে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য ভূমি তহবিলের দিকে মনোযোগ দিয়েছে এবং ব্যবস্থা করেছে। বিনিয়োগকারীদের জমির ভাড়া, ভূমি ব্যবহার এবং কর হ্রাসের জন্য প্রণোদনা দেওয়া হয় যাতে তারা দ্রুত মূলধন পুনরুদ্ধার করতে পারে এবং সামাজিক আবাসন নির্মাণে অংশগ্রহণ করে লাভ করতে পারে...

" তবে, এখন পর্যন্ত, প্রকল্প বাস্তবায়নকারী সামাজিক আবাসন বিনিয়োগ সংস্থাগুলি এখনও প্রকল্প প্রচার, ভূমি তহবিল পরিকল্পনা; মূলধনের উৎস এবং ঋণের অ্যাক্সেস; বিনিয়োগকারী নির্বাচন, নির্মাণ বিনিয়োগ, বাড়ি বিক্রয় মূল্য অনুমোদনের প্রশাসনিক পদ্ধতি ..." এর মতো জমি অ্যাক্সেসে অনেক অসুবিধা এবং বাধার সম্মুখীন হচ্ছে ," মিঃ চিয়েন মন্তব্য করেছেন।

মিঃ চিয়েনের মতে, ব্যবসার অসুবিধা দূর করতে এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্পের উন্নয়নের জন্য, প্রথমত, মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের ২০৩০ সালের মধ্যে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন নির্মাণ প্রকল্পে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের বিষয়ে প্রধানমন্ত্রীর নির্দেশনা সম্পূর্ণরূপে বাস্তবায়ন করতে হবে। বিনিয়োগকারীদের অসুবিধা সমাধানের জন্য বাস্তবতা পর্যালোচনা এবং নিবিড়ভাবে অনুসরণ চালিয়ে যান।

এর পাশাপাশি, সরবরাহ-চাহিদার ভারসাম্যহীনতার সমস্যা সমাধানের চূড়ান্ত লক্ষ্য নিয়ে শীঘ্রই একটি সামাজিক আবাসন বিনিয়োগ তহবিল গঠন করা প্রয়োজন যাতে শীঘ্রই বাজার স্থিতিশীল হয় এবং এই ধরণের আবাসন বিকাশ অব্যাহত থাকে। এছাড়াও, মিঃ চিয়েন আরও বলেন যে স্থানীয়দের আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনাগুলি সামঞ্জস্য করতে হবে, বিশেষ করে ২০২৪-২০২৫ সালের জন্য সামাজিক আবাসনের পরিমাণ এবং লক্ষ্যমাত্রার উপর এবং বিনিয়োগকারীদের নিবন্ধনের জন্য স্বাধীন সামাজিক আবাসন বিনিয়োগ প্রকল্পের তালিকা প্রকাশ করতে হবে...

এটা দেখা যায় যে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের ক্ষেত্রে অনেক সঠিক নীতিমালা এবং নির্দেশিকা থাকলেও, বাস্তবায়ন প্রক্রিয়া এখনও অনেক অসুবিধা এবং বাধার সম্মুখীন হচ্ছে যা ব্যবসাগুলিকে সামাজিক আবাসন বিভাগে একটি বাস্তব "তরঙ্গ" তৈরি করতে বাধা দিচ্ছে এবং নিম্ন আয়ের মানুষদের সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের মালিকানার স্বপ্ন বাস্তবায়নের জন্য অপেক্ষা করতে হতে পারে।

উৎস