বিদেশী উদ্যোগগুলিকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার বন্ধক রাখার অনুমতি দেওয়া হয়।
ভিয়েতনামে আর্থিক কেন্দ্র স্থাপন ও পরিচালনা সংক্রান্ত সর্বশেষ খসড়া (খসড়া ১২) রেজোলিউশনে, অনেক নীতি প্রস্তাব করা হয়েছে, বিশেষ করে ভূমি নীতি সংক্রান্ত প্রবিধান।
তদনুসারে, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয় (এমপিআই) প্রস্তাব করে: প্রধানমন্ত্রীর প্রতিষ্ঠার সিদ্ধান্তে নির্ধারিত আর্থিক কেন্দ্রগুলির উন্নয়নের জন্য অগ্রাধিকারপ্রাপ্ত শিল্প, পেশা এবং ক্ষেত্রগুলির জন্য, ভূমি ব্যবহারের মেয়াদ ৭০ বছরের বেশি হবে না; অন্যান্য শিল্প এবং পেশার জন্য, এটি ৫০ বছরের বেশি হবে না।
মেয়াদ শেষ হয়ে গেলে, যদি ভূমি ব্যবহারকারীর জমি ব্যবহার চালিয়ে যাওয়ার প্রয়োজন হয়, তাহলে রাজ্য ভূমি ব্যবহারের মেয়াদ বাড়ানোর কথা বিবেচনা করবে, তবে নির্ধারিত মেয়াদের বাইরে নয়।
বিদেশী বিনিয়োগ মূলধন সহ অর্থনৈতিক সংস্থা এবং উদ্যোগগুলির অধিকার রয়েছে যে তারা ভিয়েতনামে পরিচালিত লাইসেন্সপ্রাপ্ত ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিতে আর্থিক কেন্দ্রগুলিতে জমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ বন্ধক রাখতে পারে, যাতে তারা রাজ্যকে জমির ভাড়া প্রদানের ফর্মের উপর নির্ভর না করে বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য মূলধন ধার করতে পারে।
বিদেশী বিনিয়োগ মূলধন সহ অর্থনৈতিক সংস্থা এবং উদ্যোগগুলি বিনিয়োগ মূলধন ধার করার জন্য বিদেশী ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিতে ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ বন্ধক রাখতে পারে; বিরোধের ক্ষেত্রে, তারা ভিয়েতনামী আইনের বিধান মেনে চলবে।
আর্থিক কেন্দ্রে কর্মরত এবং ব্যবসায়িক বিনিয়োগ কার্যক্রম পরিচালনাকারী বিদেশীদের জন্য এলাকার আবাসন প্রকল্পগুলিতে বাড়ি কেনা এবং বিক্রি করার অনুমতি দেওয়ার প্রস্তাব। ছবি: হোয়াং হা
বন্ধকী সম্পদ পরিচালনা করার সময়, বন্ধকী গ্রহীতা কেবলমাত্র ভিয়েতনামী আইনের বিধান অনুসারে স্থানান্তর গ্রহণের জন্য অনুমোদিত সত্তার কাছে জমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ হস্তান্তরের অধিকার প্রয়োগ করতে পারবেন।
খসড়া ইউনিটটি আরও প্রস্তাব করেছে যে ভিয়েতনামে কাজ করতে বা ব্যবসায়িক বিনিয়োগ কার্যক্রম পরিচালনা করতে প্রবেশকারী বিদেশীরা আর্থিক কেন্দ্রে আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পে স্থানান্তর গ্রহণ, বরাদ্দ এবং বাড়ি ক্রয়-বিক্রয় করতে পারবেন।
মালিকানা ক্রয়, ভাড়া-ক্রয়, উপহার গ্রহণ, প্রকল্প বিনিয়োগকারী বা সংস্থা, পরিবার, রিয়েল এস্টেট নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পে রিয়েল এস্টেটের মালিক ব্যক্তিদের কাছ থেকে উত্তরাধিকার গ্রহণের মাধ্যমে পরিচালিত হতে পারে। জমি সম্পর্কিত বিনিয়োগকারী এবং মালিকদের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা জমি সম্পর্কিত আইনের বিধান অনুসারে রিয়েল এস্টেট নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের জমি বরাদ্দ এবং জমি লিজের ফর্ম অনুসারে নির্ধারিত হয়।
জল্পনা-কল্পনার ভয়, আবাসনের দাম "বাড়িয়ে দেওয়া"
একটি প্রস্তাবের খসড়া তৈরির প্রস্তাবের উপর মন্তব্য করে, শিল্প ও বাণিজ্য মন্ত্রণালয় ভিয়েতনামে প্রবেশকারী বিদেশীদের আর্থিক কেন্দ্রের প্রকল্পগুলিতে স্থানান্তর, স্থানান্তর এবং বাড়ি কেনা-বেচার অনুমতি দেওয়ার নীতির উপর প্রভাব মূল্যায়নের অনুরোধ করেছে।
"সুতরাং, ভিয়েতনামে বসবাসকারী বিদেশীরাও কিনতে, অনুমান করতে এবং দাম বাড়াতে পারে, যার ফলে আর্থিক কেন্দ্রগুলিতে কর্মরতদের জন্য প্রতিকূল আবাসন ভাড়া তৈরি হয়, খরচ প্রতিযোগিতা হ্রাস পায় এবং শ্রমিকদের আকর্ষণ করা হয়," শিল্প ও বাণিজ্য মন্ত্রণালয় উদ্বিগ্ন।
ইতিমধ্যে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় আইন মেনে চলার জন্য আর্থিক কেন্দ্রগুলিতে ভূমি ব্যবহারকারীদের ভূমি ব্যবহারের শর্তাবলী, অধিকার এবং বাধ্যবাধকতার মতো ভূমি নীতিগুলি পর্যালোচনা করার প্রস্তাব করেছে।
উপরোক্ত প্রস্তাবের জবাবে, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয় বলেছে যে বিশ্বের অনেক আর্থিক কেন্দ্রেরই অসাধারণ ভূমি নীতি রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে দুবাই, আস্তানা, আবুধাবি বা সিঙ্গাপুরের মতো বিদেশী মালিকানা এবং লেনদেনের উপর নিয়ন্ত্রণ শিথিল করা।
অতএব, আন্তর্জাতিক অনুশীলন এবং বাস্তব পরিস্থিতি অনুসারে বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার জন্য কিছু অসাধারণ নীতিমালার প্রয়োজন।
স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম এই প্রবিধানের একটি সতর্কতামূলক মূল্যায়নের সুপারিশ করে যে "বিদেশী বিনিয়োগ মূলধন সহ অর্থনৈতিক সংস্থা এবং উদ্যোগগুলিকে বিনিয়োগ মূলধন ধার করার জন্য বিদেশী ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিতে জমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ বন্ধক রাখার অনুমতি দেওয়া হয়েছে"।
নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, জাতীয় পরিষদে একটি প্রস্তাব খসড়া করার প্রস্তাব করা ডসিয়ারে আর্থিক কেন্দ্রের কার্যকারিতা স্পষ্ট করা, আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্র এবং আঞ্চলিক আর্থিক কেন্দ্রের মধ্যে মিল এবং পার্থক্যগুলি আলাদা করা প্রয়োজন যাতে জমি, আবাসন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত প্রাসঙ্গিক আইন বাস্তবায়নের মূল্যায়নের ভিত্তি হিসেবে কাজ করে এবং উপযুক্ত প্রক্রিয়া এবং নীতি প্রস্তাব করা যায়।
এই পরামর্শের প্রতিক্রিয়ায়, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয় এটি গ্রহণ করে, কিন্তু আর্থিক কেন্দ্রগুলির মধ্যে সমকালীন উন্নয়ন নিশ্চিত করার জন্য আঞ্চলিক আর্থিক কেন্দ্র এবং আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্রগুলির মধ্যে পার্থক্য না করার সুপারিশ করে।
ভিয়েতনামনেট.ভিএন
মন্তব্য (0)