টেটের পর রিয়েল এস্টেট: অ্যাপার্টমেন্টের দাম স্থবির, জমির দাম বাড়ার লক্ষণ দেখাচ্ছে

বিশেষজ্ঞদের মতে, ২০২৫ সালে At Ty-এর চন্দ্র নববর্ষের আগে, রিয়েল এস্টেটের চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছিল, তবে, Tet-এর পর মাত্র প্রথম সপ্তাহে, অ্যাপার্টমেন্ট এবং রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য অনুসন্ধান সূচক আবার বৃদ্ধি পেয়েছে।

রিয়েল এস্টেট বাজার গবেষণা বিশেষজ্ঞদের মতে, ২০২৫ সালে অ্যাট টাই-এর চন্দ্র নববর্ষের পর, তালিকাভুক্তির সংখ্যা এবং রিয়েল এস্টেটের প্রতি আগ্রহের মাত্রা ইতিবাচকভাবে পরিবর্তিত হলে রিয়েল এস্টেট বাজারে উন্নতির "লক্ষণ" দেখা গেছে।

বিনিয়োগকারী এবং মানুষ যে ধরণের রিয়েল এস্টেটে আগ্রহী তার মধ্যে, জমি এবং অ্যাপার্টমেন্টের আগ্রহ এবং তালিকা উভয় ক্ষেত্রেই শক্তিশালী পুনরুদ্ধার লক্ষ্য করা গেছে, বিশেষ করে যখন অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমার লক্ষণ দেখা যাচ্ছে।

রিয়েল এস্টেটে আগ্রহ ৪-৬ গুণ বেড়েছে

১৩ ফেব্রুয়ারি দুপুরে ভিয়েতনামপ্লাস ইলেকট্রনিক নিউজপেপারের সাংবাদিকদের অবহিত করে, Batdongsan.com.vn-এর একজন প্রতিনিধি বলেন যে ২০২৫ সালের চন্দ্র নববর্ষের আগে এবং তার আগে, রিয়েল এস্টেট অনুসন্ধানের চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছিল, কিন্তু টেটের পরের প্রথম সপ্তাহেই সূচকগুলি আবার তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে, টেটের আগের তুলনায় রিয়েল এস্টেটের প্রতি আগ্রহের মাত্রা ৪ থেকে ৬ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে।

উপরের শহরগুলিতে টেটের পরের সপ্তাহে বিক্রয় এবং ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট তালিকার সংখ্যাও টেটের আগের সপ্তাহের তুলনায় প্রায় ৪ গুণ বেশি ছিল।

২০২৫ সালের জানুয়ারিতে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রমেও অনেক উন্নতি দেখা গেছে। নতুন নিবন্ধিত ব্যবসার সংখ্যা ২৭৩-এ পৌঁছেছে, যা ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় ৬৫% বৃদ্ধি পেয়েছে; কার্যক্রমে ফিরে আসা ব্যবসার সংখ্যা ৯৭৪-এ পৌঁছেছে, যা ৫১% বৃদ্ধি পেয়েছে। রিয়েল এস্টেট গ্রাহক এবং ব্যবসা উভয়ের কাছ থেকে পাওয়া এই সংকেতগুলি আরও উন্মুক্ত এবং ইতিবাচক বাজার মনোভাব দেখায়।

রিয়েল এস্টেট বাজার গবেষণা ইউনিটের তথ্য প্রতিটি এলাকার অসামান্য উন্নয়নের প্রতিফলনও করে। উদাহরণস্বরূপ, হ্যানয়ে, বিক্রয় বিভাগে, জানুয়ারিতে, ক্রেতাদের অনুসন্ধানের চাহিদা পশ্চিমের অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে (নাম তু লিয়েম এবং হা দং জেলা); শহরতলির জমি মূলত লং বিয়েন, হা দং এবং হোয়াই ডুক জেলায়; দং দা, হোয়াং মাই এবং লং বিয়েনের মতো ঘনবসতিপূর্ণ জেলাগুলিতে ব্যক্তিগত বাড়িগুলির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।

হাই ফং এবং হুং ইয়েনের মতো এলাকাগুলিতেও রিয়েল এস্টেট অনুসন্ধানের পরিমাণ বেশি। বিশেষ করে, হাই ফং এর গভীর জলের বন্দর এবং শক্তিশালীভাবে উন্নত শিল্প অঞ্চলগুলি অনেক বিনিয়োগকারীর দৃষ্টি আকর্ষণ করছে। হাং ইয়েন হ্যানয়ের "পাশের" অবস্থান এবং নতুন নগর এলাকার দ্রুত বিকাশের সুবিধা লাভ করে, তাই জমি এবং ভিলার চাহিদাও বাড়ছে।

জানুয়ারিতে হো চি মিন সিটিতে, জমির প্লটের প্রতি গ্রাহকদের আগ্রহের বেশিরভাগই ছিল জেলা ৯-এ। এদিকে, অ্যাপার্টমেন্টের জন্য গ্রাহকদের চাহিদা ছিল মূলত জেলা ২ এবং জেলা ৭-এ অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজার। ব্যক্তিগত বাড়ির ক্ষেত্রে, বিন থান এবং গো ভ্যাপ জেলাগুলি সবচেয়ে বেশি আগ্রহ আকর্ষণ করেছিল।

বিন ডুওং, ডং নাই এবং ভুং তাউ-এর মতো প্রদেশগুলিতেও বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে রিয়েল এস্টেটে প্রচুর পরিমাণে আগ্রহ রেকর্ড করা হচ্ছে। বিশেষ করে, বিন ডুওং এবং ডং নাই দুটি প্রদেশ যেখানে অনেক শিল্প পার্ক রয়েছে, এখানে বিপুল সংখ্যক শ্রমিক এবং বিশেষজ্ঞ বাস করেন, যা আবাসিক এবং ভাড়া রিয়েল এস্টেটের উচ্চ চাহিদা তৈরি করে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০২৫ সালের জানুয়ারিতে জমির ক্ষেত্রে আগ্রহের দিক থেকে দা নাং শহর দেশের শীর্ষস্থানীয় এলাকা হিসেবে স্বীকৃত। বর্তমানে, উন্নত পর্যটন এবং আধুনিক পরিবহন অবকাঠামোর জন্য দা নাং এখনও আকর্ষণীয় রিয়েল এস্টেট বাজারগুলির মধ্যে একটি হিসাবে তার অবস্থান বজায় রেখেছে।

"অন্যান্য অনেক এলাকায়, এই বছরের শুরুতে জমির প্রতি সবচেয়ে বেশি মনোযোগ আকর্ষণ করা হয়। আগামী সময়ে, জমির ক্ষেত্রে, কিছু এলাকায় স্থানীয়ভাবে স্বল্পমেয়াদী মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে, তবে ২০২২ সালের মতো ব্যাপক জমির দাম বৃদ্ধি পাওয়া খুবই কঠিন," বলেন রিয়েল এস্টেট গবেষণা বিশেষজ্ঞ মিঃ দিন মিন তুয়ান।

হালকা তাপপ্রবাহের সম্ভাবনা রয়েছে। (ছবি: হাং ভো/ভিয়েতনাম+)

মিঃ তুয়ানের মতে, কারণ হল, ব্যাংকিং খাত এখনও বিনিয়োগ রিয়েল এস্টেটের জন্য ঋণ দেওয়ার ক্ষেত্রে সতর্ক থাকবে, বিশেষ করে প্রাদেশিক বাজারগুলিতে যেগুলি একসময় স্থানীয়ভাবে "গরম" ছিল। বিনিয়োগ আচরণের পরিবর্তন (স্পষ্ট পরিকল্পনা এবং উপযোগিতা সহ প্রকল্পগুলিকে অগ্রাধিকার দেওয়া) স্বতঃস্ফূর্তভাবে বিভক্ত জমি "জীবন্ত" জমির বাইরে চলে যাবে।

বিনিয়োগকারীরা ভালো অবকাঠামোগত সংযোগ এবং স্পষ্ট অর্থনৈতিক ও পরিষেবা উন্নয়নের সম্ভাবনা রয়েছে এমন এলাকায় জমির অংশগুলিকেও অগ্রাধিকার দেবেন।

অ্যাপার্টমেন্টের দাম স্থবির

বাড়ি ক্রেতাদের জন্য একটি ভালো লক্ষণ হল যে টেটের পরে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটি উভয় স্থানেই অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমার লক্ষণ দেখা গেছে।

২০২৫ সালের ফেব্রুয়ারির প্রথমার্ধে উপরোক্ত শহরগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয় মূল্য ছিল যথাক্রমে ৬২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার এবং ৫৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার (এদিকে, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য ছিল ৬৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য ছিল ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার)।

সুতরাং, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য বর্তমানে কিছুটা কমছে, তবে, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের মতে, এটি কেবল একটি স্বল্পমেয়াদী "উত্থান-পতন"।

তাছাড়া, যদিও টেটের পরে রিয়েল এস্টেট বাজার ইতিবাচকভাবে পরিবর্তিত হচ্ছে যখন রিয়েল এস্টেট অনুসন্ধানের সংখ্যা, বিক্রয় এবং ভাড়ার জন্য তালিকাভুক্তির সংখ্যা বৃদ্ধি পেয়েছে এবং দাম সমানে নেমে এসেছে, তবুও আরও ভালো তরলতা অর্জনের জন্য এখনও অনেক "বুস্ট" প্রয়োজন।

সাম্প্রতিক সময়ে, এটি দেখা গেছে যে রিয়েল এস্টেট ক্রেতারা, যারা মূলত অ্যাপার্টমেন্ট এবং ব্যক্তিগত বাড়ির উপর মনোযোগ দেন, তারা দামগুলি যুক্তিসঙ্গত পর্যায়ে সামঞ্জস্যপূর্ণ হবে এই আশায় সরবরাহ আরও প্রচুর কিনা তা দেখার জন্য অপেক্ষা করছেন। অন্যদিকে, বিশ্ব বাজারের জটিল উন্নয়নের পরিপ্রেক্ষিতে, বিনিয়োগকারীরা বিনিয়োগের চ্যানেল এবং ক্ষেত্রগুলিও বিবেচনা করছেন।

বিশেষজ্ঞ দৃষ্টিকোণ থেকে অভিজ্ঞতা ভাগ করে নিতে, Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর নগুয়েন কোক আনহ বলেন যে যারা বসবাসের জন্য রিয়েল এস্টেট কেনেন, তাদের জন্য যেকোনো সময় কেনাই সঠিক সময়, যতক্ষণ না ক্রেতা আর্থিক পরিকল্পনা এবং আরামদায়ক জীবন নিশ্চিত করার জন্য বিষয়গুলি সাবধানতার সাথে গণনা করেন।

"যদিও অনেক বিনিয়োগকারী এবং ব্যাংক পণ্য মূল্যের ৮০-৮৫% পর্যন্ত ঋণ সমর্থন করে, তবুও যদি তারা বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নেয়, তাহলে ক্রেতাদের কাছে 'মাংসের' অর্থের কমপক্ষে ৩০-৪০% থাকা উচিত এবং পরবর্তী ৩-৫ বছরের মধ্যে তাদের জীবনযাত্রা বজায় রাখার জন্য একটি স্থিতিশীল নগদ প্রবাহ নিশ্চিত করা উচিত। যদি তাদের এখনও পর্যাপ্ত অর্থ না থাকে, তাহলে কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে তাদের বাড়ি ভাড়া নেওয়ার কথা বিবেচনা করা উচিত," মিঃ কোওক আন সুপারিশ করেন।

এদিকে, কোন ধরণের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি সুযোগ হবে, এই প্রতিবেদকের প্রশ্নের উত্তরে আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের (নির্মাণ মন্ত্রণালয়) উপ-পরিচালক ভুওং ডুই ডুং জোর দিয়ে বলেন: "এটি একটি কঠিন প্রশ্ন কারণ গল্পটি হল কখন কিনবেন, কোন লক্ষ্যবস্তুতে, তারপর এটি উপযুক্ত।"

"নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের দৃষ্টিকোণ থেকে, আমি বিশেষ করে সামাজিক আবাসন, নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য আবাসন, বিশেষ করে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো বড় শহরগুলিতে নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য আবাসন সম্পর্কে আগ্রহী। কারণ এটি এমন আবাসন যেখানে প্রকৃত চাহিদা রয়েছে, খাদ্য, জল, এবং শিক্ষা এবং পরিবহনের মতো প্রয়োজনীয় জিনিসপত্র," মিঃ ডাং বলেন।/।

উৎস