একীভূত হওয়ার পর হোয়া বিন ওয়ার্ড রিয়েল এস্টেট শান্ত

হোয়া বিন ওয়ার্ড (ফু থো) উত্তর-পশ্চিম অঞ্চলের রিয়েল এস্টেট মানচিত্রে একটি "উজ্জ্বল স্থান" ছিল যখন এটি হোয়া বিন প্রদেশের (পুরাতন) প্রশাসনিক কেন্দ্র ছিল। কিন্তু প্রদেশ একীভূত হওয়ার পর, বেশিরভাগ ফটকাবাজদের লাভ করার স্বপ্ন খালি বাড়ির উপরে "বিক্রয়ের জন্য বাড়ি" এবং "বিক্রয়ের জন্য বা ভাড়ার জন্য" চিহ্ন দিয়ে প্রতিস্থাপিত হয়, এবং বিনিয়োগকারীদের দাম গভীরভাবে কমাতে ইচ্ছুকতার সাথে।

অনেকেই হোয়া বিন স্কয়ারের (হোয়া বিন ওয়ার্ড) বিপরীতে অবস্থিত শপহাউস সারিটি বিক্রি করছেন।

প্রত্যাশার ক্ষেত্র থেকে স্থবিরতার ক্ষেত্র পর্যন্ত

বহু বছর ধরে, হোয়া বিন ওয়ার্ড, যার মধ্যে রয়েছে বাক ট্রান হুং দাও, চি ল্যাং এক্সটেন্ডেড স্ট্রিট এবং হোয়া বিন স্কয়ার এলাকা, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি "সোনার ঠিকানা" হিসেবে বিবেচিত হয়ে আসছে। হোয়া বিন প্রদেশের (পুরাতন) প্রশাসনিক কেন্দ্র হওয়ার কারণে, যেখানে সদর দপ্তর অবস্থিত, এখানে মূলধন প্রবাহ ঘন।

হ্যানয় এবং নিম্নভূমি প্রদেশগুলির অনেক ফটকাবাজ "ফসল কাটার" আশায় জমি এবং দোকানঘরে অর্থ বিনিয়োগ করেছে। কয়েক বছর আগে এমন একটি সময় ছিল যখন মাত্র কয়েক মাসের মধ্যে জমির দাম আকাশছোঁয়া হয়ে গিয়েছিল, বাক ট্রান হাং দাও আবাসিক এলাকায় 90 বর্গমিটার আয়তনের একটি প্লটের দাম ছিল 2 বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এরও বেশি, যা 3 বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এরও বেশি। বড় রাস্তার মুখোমুখি এলাকাগুলি 20 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার মূল্য থেকে দ্বিগুণ হয়েছে এবং কিছু জায়গায় 3 বছরে তিনগুণ বেড়েছে। কিন্তু সেই বৃদ্ধি বেশি দিন স্থায়ী হতে পারেনি কারণ এটি অনেক পরিবর্তনের সাথে সম্পর্কিত ছিল...

২০২৪ সালের শেষের দিকে, যখন হোয়া বিন, ফু থো এবং ভিন ফুক এই তিনটি প্রদেশের একীভূতকরণের আনুষ্ঠানিক তথ্য প্রকাশিত হয়েছিল, তখন থেকে বাজার "চাকা ঘুরিয়ে দেওয়ার" লক্ষণ দেখাতে শুরু করে। এখন পর্যন্ত, একীভূতকরণ সম্পন্ন হওয়ার পর, হোয়া বিন ওয়ার্ড এবং পার্শ্ববর্তী কমিউন এবং ওয়ার্ডগুলিতে রিয়েল এস্টেট "দীর্ঘমেয়াদী পূর্বাভাস" সহ নীরবে স্থবিরতার একটি সময়ের মধ্যে প্রবেশ করছে, যার সবচেয়ে স্পষ্ট প্রকাশ হল সাম্প্রতিক সময়ে খুব দুর্বল তারল্য।

দা নদীর বাম তীরে (হোয়া বিন ওয়ার্ড) শপহাউস এলাকাটি বহু বছর ধরে সম্পন্ন হয়েছে কিন্তু এখনও কেউ সেখানে স্থানান্তরিত হয়নি।

হোয়া বিন সেন্টার প্রকল্পে ঘরের সারিগুলির উপরে খাগড়া গাছ ঘন হয়ে জন্মে।

বাজার ভারসাম্যহীনতা

বাজার শীতল হওয়ার একটি প্রত্যক্ষ কারণ হল প্রশাসনিক কার্যাবলীর পরিবর্তন। হোয়া বিন প্রদেশের (পুরাতন) "প্রশাসনিক কেন্দ্র" থেকে, এখন বেশিরভাগ ক্যাডার, বেসামরিক কর্মচারী এবং সরকারি কর্মচারীরা নতুন ফু থো প্রদেশের কেন্দ্রস্থল ভিয়েত ত্রি ওয়ার্ডে কাজ করতে চলে যাবেন বলে আশা করা হচ্ছে।

এর ফলে অভিবাসনের ঢেউ উঠেছে। অনেক পরিবার তাদের বাড়ি বিক্রি করে ভিয়েতনাম ট্রাই ওয়ার্ডে চলে যাওয়ার পরিকল্পনা করছে কাজ, পড়াশোনা এবং জীবনযাত্রার সুবিধার জন্য। এর ফলে রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, অন্যদিকে কেনার চাহিদা, বিশেষ করে বিনিয়োগের জন্য কেনাকাটা, প্রায় অদৃশ্য হয়ে গেছে।

হোয়া বিন ওয়ার্ডের একজন স্ব-কর্মসংস্থানকারী ব্যবসায়ী মিঃ নগুয়েন খাক তিয়েন শেয়ার করেছেন: "আমি সরকারের জন্য কাজ করি না, তবে আমার বেশিরভাগ গ্রাহক এবং অংশীদাররা সরকারি সংস্থা। এখন যেহেতু তারা অন্যত্র চলে যাচ্ছে, আমিও অন্যত্র যাওয়ার পরিকল্পনা করছি। আমি আমার বর্তমান বাড়িটি বিক্রি করতে চাই কিন্তু কেউ জিজ্ঞাসা করেনি। দাম তীব্রভাবে কমে গেছে, এবং তারল্যও কম।"

এই পরিস্থিতি কেবল টাউনহাউস এবং জমির প্লটের ক্ষেত্রেই ঘটে না বরং সুপরিকল্পিত শহুরে এলাকাগুলিকেও অন্তর্ভুক্ত করে। উদাহরণস্বরূপ, হোয়া বিন স্কোয়ারের বিপরীতে বর্ধিত চি ল্যাং অ্যাভিনিউতে অবস্থিত হোয়াবিন সেন্টার প্রকল্পে, এই বছর থেকে অনেক ইউনিট হস্তান্তর করা হয়েছে, কিছু 2-3 বার মালিক পরিবর্তন করেছে কিন্তু এখন পর্যন্ত সেগুলি এখনও বন্ধ এবং নীরব, দরজার সামনের নলগুলিকে "অদ্ভুতভাবে চালানো" জন্য রেখে গেছে।

একইভাবে, হোয়া বিন ওয়ার্ডের অনেক বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের কাব্যিক দা নদীর তীরে অবস্থিত। তবে, বর্তমান বাস্তবতা হল এখানকার জনশূন্য দৃশ্য যেখানে বাড়ির সামনে ঘাস জমে আছে এবং বিক্রয় ও ভাড়ার জন্য কয়েকটি সাইনবোর্ড রয়েছে।

বুনো গাছপালা ঘরের গেট প্রায় ঢেকে ফেলেছে

বিলাসবহুল ভিলাগুলিও জনবসতিহীন অবস্থায় রয়েছে।

ফটকাবাজরা "বিকৃত মুখ"

হোয়া বিন ওয়ার্ডের দীর্ঘদিনের দালাল মিঃ দাত বলেন: মন্থর পরিস্থিতি কেবল হোয়া বিন ওয়ার্ডেই নয় বরং তান হোয়া, থং নাট, কি সন এর মতো পার্শ্ববর্তী ওয়ার্ডগুলিতেও ছড়িয়ে পড়েছে... বিনিয়োগকারীরা "স্থির" রয়েছেন, অন্যদিকে যাদের প্রকৃত চাহিদা রয়েছে তারা দ্বিধাগ্রস্ত। জমির দাম সর্বোচ্চের তুলনায় ২০-৩০% হ্রাসের লক্ষণ দেখাচ্ছে।

প্রকৃতপক্ষে, ২০২০-২০২৪ সময়কালে বিপুল সংখ্যক লেনদেনের কারণ ছিল জল্পনা। ৫-৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের দোকানঘর এবং ১৩-১৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের একক ভিলা স্থানীয় মানুষের ক্রয়ক্ষমতার বাইরে ছিল। এখন, যখন বাজার বিপরীতমুখী, তখন বেশিরভাগ পণ্য "তরলতার ক্ষেত্রে নির্বাচনী" হয়ে উঠেছে।

শুধু হোয়াবিন সেন্টারই নয়, এলাকার অনেক প্রকল্প যেমন থং নাট নগর এলাকা, ২৭ হেক্টরের বেশি আয়তনের বা কাসা ডেল রিও প্রকল্প (প্রায় ১৪২.১ হেক্টরের রিসোর্ট নগর এলাকা)... ভিলা, টাউনহাউস থেকে শুরু করে শপহাউস পর্যন্ত হাজার হাজার পণ্য অব্যাহত অবকাঠামো নির্মাণের অবস্থায় থাকায়, অনেক প্রকল্প বর্তমানে অস্থায়ীভাবে "হিমায়িত" অবস্থায় রয়েছে এবং বাজার আবার উষ্ণ হওয়ার অপেক্ষায় রয়েছে।

ম্যাডেলিন কোলানি স্ট্রিটের (হোয়া বিন ওয়ার্ড) সারি সারি বাড়িগুলি বিনিয়োগকারীরা বহু বছর ধরে বিক্রি করে আসছেন, কিন্তু এখনও নীরবে... নতুন মালিকদের জন্য অপেক্ষা করছেন।

সুযোগের জন্য অপেক্ষা করার জন্য সতর্ক থাকুন

হোয়া বিন ওয়ার্ড এবং পার্শ্ববর্তী এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজার একটি চ্যালেঞ্জিং সময়ের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে, যা একটি প্রদেশের প্রশাসনিক "রাজধানী" হিসেবে তার ভূমিকা হারানোর পর খুব বেশি আশ্চর্যজনক এবং অনিবার্য নয়। স্বল্পমেয়াদে, বিশেষজ্ঞরা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে হোয়া বিন ওয়ার্ড এবং পার্শ্ববর্তী ওয়ার্ড এবং কমিউনের রিয়েল এস্টেট বাজার "শীতনিদ্রায়" থাকবে। নিম্ন তরলতা, পতনশীল দাম এবং সতর্ক মনোবিজ্ঞান - এই সমস্ত কারণগুলি বিনিয়োগকারীদের "অর্থ জমা" করার সাহস করে না।

তবে, প্রতিটি ওঠানামা তাদের জন্য একটি সুযোগ যারা সতর্ক এবং দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিভঙ্গি রাখেন। এটা বলা যেতে পারে যে বর্তমান সময়টি বাজারের স্ব-সমন্বয় করার, অনুমানমূলক কারণগুলি দূর করার এবং প্রকৃত চাহিদা এবং টেকসই উন্নয়নের উপর মনোনিবেশ করার সময়। সত্যিকারের জ্ঞানী বিনিয়োগকারীদের জন্য, হোয়া বিন ওয়ার্ড একটি বিরতি বিন্দু নয়, বরং একটি নতুন, আরও ইতিবাচক এবং সুস্থ চক্রের জন্য একটি "অপেক্ষার" বিন্দু। দ্রুত শিল্পায়ন এবং ক্রমবর্ধমান উদ্বেগজনক পরিবেশ দূষণের মুখে, শহরতলিতে "দ্বিতীয় বাড়ি" মালিকানার প্রবণতা অনেক হ্যানোয়ানদের পছন্দ হয়ে উঠছে।

হোয়া বিন ওয়ার্ড এবং এর আশেপাশের এলাকা একটি আকর্ষণীয় গন্তব্যস্থল হিসেবে আবির্ভূত হয়েছে, এর সতেজ বসবাসের স্থান, অনন্য আদিবাসী সাংস্কৃতিক পরিচয়ে সমৃদ্ধ এবং বিখ্যাত "হা লং অন দ্য পাহাড়" - হোয়া বিন হ্রদ এবং কাব্যিক দা নদীর কাছে অবস্থানের জন্য ধন্যবাদ। যারা প্রকৃতি এবং প্রশান্তির মধ্যে ভারসাম্যপূর্ণ জীবনযাপন করতে চান তাদের জন্য এটি একটি আদর্শ পছন্দ বলে মনে করা হয়।

ট্রুং নগুয়েন

সূত্র: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm