রিয়েল এস্টেট ক্রমশ বৃদ্ধি পাচ্ছে

ক্যান থো রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (CaREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ ডুং কোওক থুই বলেছেন যে ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের ঝড় ধীরে ধীরে শেষ হবে, উজ্জ্বল দাগ দেখা দেবে, যা আগামী বছরগুলিতে বাজারের বিকাশের জন্য একটি সিঁড়ি তৈরি করবে।

ঝড় ধীরে ধীরে ঘনিয়ে আসছে

"একটা সময় কঠোরতার পর রিয়েল এস্টেট সেক্টরের মূলধন প্রবাহ বন্ধ করে দেওয়া হয়েছে, স্টেট ব্যাংকের চারবার সুদের হার কমানোর ফলে রিয়েল এস্টেট বাজার স্পষ্টভাবে প্রভাবিত হয়েছে। বাজার, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী এবং জনগণের অসুবিধা দূর করার লক্ষ্যে ২০টিরও বেশি রেজোলিউশন, সিদ্ধান্ত, ডিক্রি, সার্কুলার, নির্দেশিকা এবং টেলিগ্রাম থাকাকালীন সরকার , মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলির বিশেষ মনোযোগ। ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট শিল্পের বিকাশের ইতিহাসে এটি একটি "অনন্য" উদ্ধার" - মিঃ ডুওং কোক থুই মন্তব্য করেছেন।

Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company দ্বারা বিনিয়োগ করা বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের দৃষ্টিভঙ্গি গ্রাহকরা দেখছেন। ছবি: LINH MY

অর্থনীতি বিশেষজ্ঞ ডঃ ক্যান ভ্যান লুক জানান যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা, গৃহায়ন আইন এবং ভূমি আইন সম্পর্কিত সংশোধিত আইন ইতিবাচক পরিবর্তনের সাথে পাস হয়েছে, যা বাজারের জন্য নতুন গতি এবং প্রত্যাশা তৈরিতে অবদান রেখেছে।

বিশেষ করে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত সংশোধিত আইন অনেক গুরুত্বপূর্ণ আইনি ধারণাকে একীভূত করে এবং পরিপূরক করে। আইনটি রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য শর্তাবলী স্পষ্টভাবে নির্ধারণ করে এবং বৃদ্ধি করে, যেমন একটি ব্যবসা বা ট্রেডিং ফ্লোর প্রতিষ্ঠার প্রয়োজনীয়তা; বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী নাগরিকদের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করার অধিকার প্রসারিত করে...

CAREA-এর ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ ফাম ভ্যান লুয়ানের মতে, ক্যান থো সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক ইতিবাচক সংকেত পেয়েছে। সেই অনুযায়ী, ২০২৩ সালে ক্যান থো সিটিতে মোট রিয়েল এস্টেট লেনদেনের পরিমাণ ৭,১৫৫টি লেনদেনে পৌঁছেছে, যা ২০২২ সালের তুলনায় ২০% কম (নতুন পণ্যের ঘাটতি এবং বাজার পরিস্থিতির প্রভাবের কারণে)। তবে, ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, তৃতীয় প্রান্তিকের তুলনায় লেনদেনের পরিমাণ ৮% বৃদ্ধি পেয়েছে।

পুনরুজ্জীবন

প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য মেকং ডেল্টা সরকার এবং বিনিয়োগকারীদের মনোযোগ আকর্ষণ করছে। হো চি মিন সিটি থেকে ক্যান থো সিটি পর্যন্ত ট্র্যাফিক অবকাঠামো সংযুক্ত, যা ভ্রমণের সময় কমাতে সাহায্য করে। অবকাঠামোতে বিনিয়োগ অর্থনৈতিক স্থানও তৈরি করে, ক্যান থো সিটি এবং মেকং ডেল্টার মধ্যে হো চি মিন সিটি এবং দক্ষিণ-পূর্ব অঞ্চলের সাথে বাণিজ্য স্থান তৈরি করে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান এবং ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন: "দেশের অন্যান্য অঞ্চলের তুলনায় রিয়েল এস্টেটের দাম এখনও কম থাকা সত্ত্বেও মেকং ডেল্টা অঞ্চলে জমি তহবিল এবং রিয়েল এস্টেটের মূল্যের জন্য এখনও অনেক জায়গা রয়েছে।"

অতএব, মেকং ডেল্টা অঞ্চলে সরকারি বিনিয়োগ প্রচারের সরকারের নীতি এই অঞ্চলের উপলব্ধ স্থান এবং সম্ভাবনার প্রচার ও শোষণে সহায়তা করবে এবং আগামী সময়ে গতি তৈরি করবে। মেকং ডেল্টার প্রদেশ এবং শহরগুলিকে দ্রুত সুযোগটি কাজে লাগাতে হবে, পরিবহন ব্যবস্থায় বিনিয়োগের পাশাপাশি, চাহিদা মেটাতে এবং উন্নয়নকে উদ্দীপিত করার জন্য পরিষেবা অবকাঠামো ব্যবস্থায় বিনিয়োগের উপর মনোযোগ দিতে হবে।"

মেকং ডেল্টার কেন্দ্র হিসেবে, ক্যান থো রিয়েল এস্টেট বাজার সমৃদ্ধ হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যে প্রকল্পগুলি বাস্তবায়িত হয়েছে, হচ্ছে এবং বাস্তবায়িত হবে, যা সমগ্র অঞ্চলে একটি তরঙ্গ প্রভাব তৈরির প্রতিশ্রুতি দেয়। এর মধ্যে রয়েছে ভিন থান ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক, ১৮-গর্তের কন আউ গল্ফ কোর্স প্রকল্প, এওএন মল ক্যান থো বাণিজ্যিক কেন্দ্র প্রকল্প ইত্যাদি।

আশা করা হচ্ছে যে, সম্পূর্ণ এবং ব্যবহারে আনা হলে, এই প্রকল্পগুলি শহরের আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে উল্লেখযোগ্য অবদান রাখবে, প্রচুর কর্মসংস্থান সৃষ্টি করবে, বিনিয়োগ আকর্ষণ করবে, বাণিজ্য - পরিষেবা, পর্যটন খাতের উন্নয়ন করবে... রিয়েল এস্টেট সহ। এছাড়াও, ২০২৩ সালে, ক্যান থোতে ৫টি প্রকল্প থাকবে যা ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রির জন্য যোগ্য, যার মধ্যে ৩টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প এবং ২টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প রয়েছে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারে উত্তাপ যোগ করবে।

একই সাথে, সরকার কর্তৃক অনুমোদিত মেকং ডেল্টা প্রদেশগুলির পরিকল্পনা ২০২১ - ২০৩০ সময়কালে আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে ব্যবস্থাপনা এবং বিনিয়োগের জন্য একটি আইনি কাঠামোর ভূমিকা পালন করে, যার লক্ষ্য ২০৫০ সালের লক্ষ্য। এটি এই অঞ্চলের রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি উৎসাহ তৈরি করে, যার বিশাল উন্নয়ন সম্ভাবনা রয়েছে।

এই বছর মেকং ডেল্টা অঞ্চলে রিয়েল এস্টেট পরিস্থিতির পূর্বাভাস দিয়ে, CAREA-এর সাধারণ সম্পাদক মিঃ ডো কং নগুয়েন জানিয়েছেন যে এই অঞ্চলে প্রাথমিক প্রকল্পগুলির সরবরাহ দুষ্প্রাপ্য হবে, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগ ৫% থেকে ১০% বৃদ্ধি পাবে।

"উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্টগুলি একটি নতুন আবাসিক এবং বিনিয়োগের প্রবণতা হয়ে উঠেছে, এবং ইতিবাচকভাবে গৃহীত হয়েছে। জমির দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে কারণ বিশেষ শহরাঞ্চলে জমির প্লটগুলিকে প্লটে ভাগ করে বিক্রি করা যাবে না, I, II, III, যা 1 জানুয়ারী, 2025 থেকে কার্যকর হবে। মানসম্মত আইনি নথি সহ পণ্য, স্বনামধন্য বিনিয়োগকারীদের দ্বারা তৈরি, প্রকৃত চাহিদা পূরণ করে, ভাল দাম এবং নীতি সহ, বিপুল সংখ্যক গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীদের বিনিয়োগের জন্য আকৃষ্ট করবে," মিঃ নগুয়েন বিশ্লেষণ করেছেন।

মানুষের কাছে বাজার তথ্য জোরদার করুন

ডঃ ক্যান ভ্যান লুকের মতে, ২০২৪ সালে, মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলিকে জরুরিভাবে বাস্তবায়ন নির্দেশিকা নথি জারি করতে হবে যাতে ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং সংশোধিত রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং অন্যান্য সম্পর্কিত আইনের মধ্যে সামঞ্জস্য এবং সমন্বয় নিশ্চিত করা যায়।

ইতিমধ্যে, রিয়েল এস্টেট উদ্যোগগুলি তাদের কার্যক্রম পুনর্গঠন, সবুজায়ন এবং ডিজিটালাইজেশনের উপর মনোনিবেশ করে, আইন নির্দেশক ডিক্রি এবং সার্কুলার সম্পর্কে মতামত প্রদানে সক্রিয়ভাবে অংশগ্রহণ করে। আরও উন্মুক্ত, স্বচ্ছ এবং পেশাদার রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নে অবদান রাখার জন্য রাজ্য জনগণ এবং প্রাসঙ্গিক সংস্থাগুলির কাছে বাজারের তথ্য বৃদ্ধি করে।

অংশীদার ইউনিট

সূত্র: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm