হো চি মিন সিটির নতুন জমির মূল্য তালিকা এখনও বাজার মূল্যের চেয়ে কম
যেহেতু ১ আগস্ট থেকে জমির মূল্য সমন্বয় সহগ (সহগ K) আর প্রযোজ্য নয়, তাই হো চি মিন সিটি জমির মূল্য তালিকা পুনর্বিন্যাস করে এটি প্রয়োগ করতে বাধ্য হচ্ছে, এবং প্রকৃতপক্ষে খসড়ায় জমির মূল্য বাজার মূল্যের চেয়ে কম।
২৯শে জুলাই বিকেলে, হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২৫৭ ধারার ১ নং ধারা অনুসারে জমির মূল্য তালিকা সমন্বয়ের বিষয়ে তথ্য প্রদানের জন্য একটি সংবাদ সম্মেলনের আয়োজন করে।
নগর প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক মিঃ নগুয়েন তোয়ান থাং বলেন যে ২০২৪ সালের ভূমি আইনে বলা হয়েছে যে ২০১৩ সালের ভূমি আইনের বিধান অনুসারে প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক জারি করা জমির মূল্য তালিকা ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত প্রযোজ্য থাকবে।
প্রয়োজনে, প্রাদেশিক গণ কমিটি নতুন আইনের বিধান অনুসারে এলাকার জমির দামের প্রকৃত পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ জমির মূল্য তালিকা সমন্বয় করার সিদ্ধান্ত নেবে।
মিঃ থাং-এর মতে, নতুন জমির মূল্য তালিকা ১২টি ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে এবং ১২টি সংশ্লিষ্ট বিষয়ের গ্রুপকে প্রভাবিত করবে। যার মধ্যে, শুধুমাত্র ১টি গ্রুপ উপকৃত হবে, ৩টি গ্রুপ প্রভাবিত হবে না এবং সর্বোচ্চ ৮টি গ্রুপ প্রভাবিত হবে।
 |
হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ জানিয়েছে যে নতুন খসড়া জমির মূল্য তালিকা, যা বাজারে প্রকৃত লেনদেন থেকে আপডেট করা হয়েছে এবং এখনও সামঞ্জস্য করা হচ্ছে, রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়াবে না। ছবি: লে টোয়ান |
নতুন জমির মূল্য তালিকা তৈরির জন্য অধিদপ্তর কি তাড়াহুড়ো করছে কিনা, এই বিষয়ে এক সাংবাদিকের প্রশ্নের জবাবে মিঃ থাং বলেন যে যদিও তিনি জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করার জন্য আরও সময় চেয়েছিলেন, তবে ১ আগস্ট থেকে প্রযোজ্য জমির মূল্য তালিকার নিয়মাবলীতে ২০১৩ সালের ভূমি আইনের মতো সমন্বয় সহগের নিয়মাবলী থাকবে না এবং পুনর্বাসন জমির দাম আপডেট করতে হবে।
"এটি একটি আইনি নিয়ন্ত্রণ, এটি বাস্তবায়ন না করা অসম্ভব। এই জমির মূল্য তালিকা ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত প্রযোজ্য হবে। ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে, আইন দ্বারা অনুমোদিত নিয়ম অনুসারে সমন্বয় করা হবে। সম্ভবত ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ, আমরা জমির মূল্য তালিকার প্রভাব সংক্ষিপ্ত করে পুনর্মূল্যায়ন করব," মিঃ থাং বলেন।
বাস্তবায়নের নীতি এবং পদ্ধতি সম্পর্কে, মিঃ থাং বলেন যে এগুলি সবই আইনি বিধি অনুসারে বাস্তবায়িত হয়েছে।
জমির দামের বাজার ডাটাবেস, কর বিভাগ এবং ভূমি নিবন্ধন অফিসের মাধ্যমে বছরের পর বছর ধরে জমির লেনদেনের তথ্যের উপর ভিত্তি করে খসড়া জমির মূল্য তালিকা তৈরি করা হয়েছে। "অর্থাৎ, সফল লেনদেনের রেকর্ডের উপর ভিত্তি করে," তিনি আরও যোগ করেন, সংস্থাটি উপযুক্ত মূল্য দেওয়ার জন্যও সমন্বয় করেছে যাতে বাজারে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি না পায়।
উদাহরণস্বরূপ, বর্তমান জমির মূল্য তালিকা ব্যবহার করার সময় জমির মূল্য সমন্বয় সহগকে 3.5 গুণ দিয়ে গুণ করতে হবে। অতএব, এবার সমন্বয় করা প্রকৃত জমির মূল্য তালিকা মাত্র 2.5 গুণ বৃদ্ধি পায়।
উদাহরণস্বরূপ, বর্তমান জমির মূল্য তালিকা অনুসারে ডং খোই স্ট্রিটের জমির দাম ১৬২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। দুই বছর আগে, যখন শহরটি একটি নিচতলার বাড়ির জন্য ৬৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার নির্দিষ্ট জমির দাম অনুমোদন করেছিল, তখন ইন্টারপোলেশন দ্বারা গণনা করা হলে, এই এলাকার জমির দাম ৯৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমান।
এখন, ডং খোই স্ট্রিটের জন্য প্রত্যাশিত সমন্বিত জমির মূল্য ৮১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।
সংবাদ সম্মেলনে, অনেক মতামত এই উদ্বেগও প্রকাশ করেছে যে যখন লোকেরা কৃষি জমি কিনবে, তখন তাদের বাজার মূল্যে জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের জন্য অতিরিক্ত ফি দিতে হবে, যা দুবার জমি কেনার সমতুল্য।
এই বিষয়টি সম্পর্কে, মিঃ থাং ব্যাখ্যা করেন যে যারা প্রথমে কৃষি জমি কিনেছিলেন, এখন তারা এটিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তর করতে চান, তাদের ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার জন্য একটি ফি দিতে হবে। কারণ ব্যবহারের মূল উদ্দেশ্য ভিন্ন।
"যদি আপনি আবাসিক জমি কিনেন এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার জন্য অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে হয়, তাহলে এটি দ্বিগুণ অর্থ প্রদান বলে বিবেচিত হবে," মিঃ থাং বলেন।
[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html
মন্তব্য (0)