تحديد أسعار الأراضي وطرح حقوق استخدام الأراضي للمشاريع في المزاد العلني: تسريع التقدم بشكل عاجل

من أجل تعبئة موارد الأراضي وتوليد الإيرادات لميزانية الدولة، وجهت اللجنة الشعبية لمقاطعة خانه هوا الإدارات والفروع والمحليات بإزالة الصعوبات بشكل عاجل، وتسريع التقدم في تحديد أسعار الأراضي وطرح حقوق استخدام الأراضي في المشاريع في المقاطعة بالمزاد لضمان الامتثال للقواعد القانونية.

بذلت جهود كثيرة ولكن لا تزال تواجه صعوبات

وفقًا لتقرير وزارة الزراعة والبيئة (DARD)، بالنسبة لقائمة 15 قطعة أرض تجمع رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي في عام 2025 وفقًا للخطة رقم 494، المؤرخة 14 مارس 2025 من DARD، حتى الآن، تم تقديم 5 مشاريع إلى مجلس تقييم الأراضي، بما في ذلك: منطقة كام رانه باي الحضرية، ومنطقة آن بينه تان الحضرية، ومنطقة جرين هيل فيلا، ومبنى الشقق رقم 04 نجوين ثين ثوات، ومشروع منتجع وسبا تشامباراما فينه هوا نها ترانج؛ وقعت 4 مشاريع عقودًا وتقوم وحدة الاستشارات بالتنفيذ. تكمن الصعوبة التي واجهتها في وجود 6 مشاريع وقعت عقودًا ولكن وحدة الاستشارات رفضت الاستمرار في المشاركة، لذلك من الضروري تعيين وحدة استشارية أخرى. حاليًا، استأجرت DARD وحدات استشارية جديدة لـ 3 مشاريع؛ ثلاثة مشاريع لم تستعن بوحدات استشارية أخرى، هي: منطقة لي هونغ فونغ الثانية الحضرية (التخطيط المُعدَّل)، ومنطقة هونغ ثينه الحضرية، والمنطقة 39-41 في نجوين ثي مينه خاي. ووفقًا لقائمة قطع الأراضي التي طُرحت في مزاد حقوق الانتفاع بها عام 2025، والصادرة بموجب الخطة رقم 5342، الصادرة عن اللجنة الشعبية الإقليمية بتاريخ 6 مايو 2025، هناك 9 قطع أراضي غير مؤهلة للمزاد لأنها قيد استكمال التخطيط التفصيلي بمقياس 1/500.

حي نام نها ترانج كما نراه من الأعلى.

بالنسبة لـ 11 مشروعًا مذكورًا في القرار رقم 170، المؤرخ 30 نوفمبر 2024 للجمعية الوطنية بشأن الآليات والسياسات المحددة لإزالة الصعوبات والعقبات التي تواجه المشاريع والأراضي في استنتاجات التفتيش والفحص والحكم في مدينة هو تشي منه ومدينة دا نانغ ومقاطعة خان هوا، نفذت وزارة الزراعة والبيئة بنشاط إجراءات اختيار وحدات تحديد أسعار الأراضي (الموافقة على تقديرات التكلفة، والموافقة على خطط اختيار المقاولين، ودعوة وحدات استشارية لدراسة الوثائق مسبقًا). حتى الآن، يوجد مشروع واحد تمت الموافقة على تقديرات التكلفة وخطط اختيار المقاولين ونتائج اختيار المقاولين، وهو مشروع هوانغ فو للإسكان الفاخر؛ وقد وافق مشروع أرينا على تقديرات التكلفة. أرسلت وزارة الزراعة والبيئة مؤخرًا وثيقة إلى الإدارات والفروع والقطاعات بشأن تنسيق مراجعة 11 مشروعًا لمواصلة تنفيذ واستكمال الوثائق؛ ومن المتوقع أن يقوم مجلس تقييم الأراضي بتقييم خطة أسعار الأراضي قبل 1 سبتمبر 2025.

ضمان التنفيذ السليم للإجراءات واللوائح القانونية

بالإضافة إلى الجهود الكبيرة التي تبذلها المقاطعة والإدارات والفروع والمحليات في تحديد أسعار الأراضي وطرح حقوق استخدام الأراضي للمزاد العلني للمشاريع، لا تزال هناك أوجه قصور وقيود تحتاج السلطات الإقليمية إلى الاعتراف بها بجدية والتعلم منها. وفقًا لتقرير وزارة الزراعة والبيئة، من خلال مراجعة وإعادة النظر في العملية الكاملة لتحديد وتقييم والموافقة على أسعار الأراضي المحددة لثلاثة مشاريع: منطقة لي هونغ فونغ الثانية الحضرية، وشقة قلعة نابليون، ومنطقة فوك لونغ الحضرية الجديدة، يتم تطبيق أسعار الأراضي المعتمدة وفقًا لأحكام المرسوم رقم 12، المؤرخ 5 فبراير 2024 من الحكومة لتعديل واستكمال عدد من مواد المرسوم رقم 44، المؤرخ 15 مايو 2014 من الحكومة لتنظيم أسعار الأراضي والمرسوم رقم 10، المؤرخ 3 أبريل 2023 من الحكومة لتعديل واستكمال عدد من مواد المراسيم التي توجه تنفيذ قانون الأراضي. ومع ذلك، فإن جميع خيارات أسعار الأراضي الثلاثة التي وافقت عليها اللجنة الشعبية الإقليمية للمشاريع الثلاثة المذكورة أعلاه لا تطبق الإجراءات الصحيحة ومحتويات الوثائق القانونية الواردة في المرسوم رقم 71 المؤرخ 27 يونيو 2024 للحكومة التي تنظم أسعار الأراضي اعتبارًا من 1 أغسطس 2024 (تعديل واستكمال عدد من المواد في المرسوم رقم 12)، مما أدى إلى شكاوى المستثمرين. لحل مشاكل المشاريع الثلاثة المذكورة أعلاه، حتى الآن، وقع مشروع واحد عقدًا مع وحدة استشارية لإعادة تحديد أسعار الأراضي؛ سيعيد مشروع واحد تعيين وحدة استشارية لتحديد أسعار الأراضي؛ مشروع واحد، تقترح وزارة الزراعة والبيئة على المقاطعة إلغاء قرار سعر الأراضي المعتمد القديم لتنفيذ تحديد سعر الأراضي المحدد وفقًا للوائح القانونية الحالية.

لتسريع التقدم في مزاد حقوق استخدام الأراضي لـ 9 قطع أراضي غير مؤهلة للمزاد لأن التخطيط التفصيلي بمقياس 1/500 في طور الانتهاء، اقترحت وزارة الزراعة والبيئة أن توجه اللجنة الشعبية الإقليمية مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي والمحليات لاستكمال الملفات بحيث تكون قطع الأراضي والأراضي مؤهلة للمزاد؛ وتقدم الوحدات المخصصة لإدارة صندوق الأراضي المعروضة في المزاد تقريراً عن تقدم التنفيذ والمشاكل (إن وجدت) إلى وزارة الزراعة والبيئة قبل العشرين من كل شهر.

في الاجتماع للاستماع إلى تقرير قادة الإدارات والفروع والوحدات ذات الصلة حول حالة ونتائج تنفيذ مزادات حقوق استخدام الأراضي وتحديد الالتزامات المالية لعدد من المشاريع التي خصصت الأراضي والأراضي المستأجرة في يونيو 2025، كلف قادة اللجنة الشعبية الإقليمية وزارة الزراعة والبيئة برئاسة والتنسيق مع الإدارات والفروع والوحدات والمحليات لمراجعة واستكمال واستكمال ملفات قطع الأراضي وقطع الأراضي بشكل عاجل لتلبية شروط المزاد وفقًا لأحكام القانون. بالنسبة للمشاريع الـ 11 المذكورة في القرار رقم 170 للجمعية الوطنية، قامت وزارة الزراعة والبيئة بالتنسيق مع الإدارات والفروع لإجراء عمليات تفتيش ميدانية للمشاريع واستكمال الملفات لتقديمها إلى اللجنة الشعبية الإقليمية ومجلس تقييم الأراضي لخطط أسعار الأراضي؛ تتطلب عملية استكمال الملفات وبيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد وتحديد أسعار الأراضي وتحديد الالتزامات المالية في المشاريع تنسيقًا وثيقًا وتعيين المسؤوليات لكل إدارة وفرع ووحدة لإحداث تغييرات إيجابية وكفاءة عالية؛ وفقًا للإجراءات واللوائح القانونية السارية.

ثينه تايلاندي

حاليًا، وضعت وزارة الزراعة والبيئة جدولًا زمنيًا للتقدم المحرز في بناء قائمة أسعار أراضي مقاطعة خان هوا في عام 2026 للتنفيذ؛ ووقعت عقدًا مع شركة Ecovis AFA Vietnam Auditing, Appraisal and Consulting Co., Ltd. (وحدة استشارية) لتنفيذ مشروع بناء قائمة أسعار أراضي مقاطعة خان هوا التي سيتم تطبيقها اعتبارًا من 1 يناير 2026. وبحلول 1 يوليو، جمعت وحدة الاستشارات نتائج التحقيق والمسح الإقليمي وكانت تراجع إرسال تقرير موجز إلى وزارة الزراعة والبيئة للنظر فيه والتفتيش قبل إعداد مسودة تقرير توضيحي ومسودة قائمة أسعار الأراضي في عام 2026 لتنفيذ الخطوات التالية.

المصدر: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/202507/viec-xac-dinh-gia-dat-dau-gia-quyen-su-dung-dat-cac-du-an-khan-truong-day-nhanh-tien-do-2a133eb/