لا تتحقق مدينة هوشي منه من الوضع الحالي للإسكان عند التعامل مع إجراءات الأراضي

(دان تري) - تطلب مدينة هوشي منه من مكتب تسجيل الأراضي وفروع مكتب تسجيل الأراضي في المنطقة الالتزام باللوائح وعدم التحقق من الوضع الحالي للإسكان عند التعامل مع إجراءات تغيير التسجيل.

أرسلت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه للتو وثيقة إلى مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هوشي منه وفروعها لتصحيح التفتيش على الوضع الحالي للمنازل وأعمال البناء عند التعامل مع إجراءات تسجيل التغييرات في الأرض.

أفادت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بتلقيها معلومات كثيرة تُشير إلى أن بعض فروع مكتب تسجيل الأراضي لا تزال تُراجع الوضع عند معالجة إجراءات تسجيل تعديلات المنازل وأعمال البناء الملحقة بالأراضي المُعتمدة للملكية في السجل الأحمر. ويُعدّ هذا إجراءً إضافيًا، لا يتوافق مع سياسة الإصلاح الإداري واللوائح، مما يُسبب إزعاجًا للمؤسسات والأفراد.

لذلك، تطلب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة من مكتب تسجيل الأراضي وفروع مكتب تسجيل الأراضي في المناطق والبلدات ومدينة ثو دوك الالتزام باللوائح عند التعامل مع ملفات التسجيل الخاصة بالتغييرات في المنازل وأعمال البناء الملحقة بالأراضي التي تم اعتماد ملكيتها في الكتاب الأحمر.

TPHCM không kiểm tra hiện trạng nhà ở khi giải quyết thủ tục đất đai - 1 — تطلب مدينة هوشي منه من مكاتب تسجيل الأراضي الالتزام باللوائح وعدم التحقق من الوضع الحالي للمنازل عند التعامل مع إجراءات الأراضي (الصورة: كونغ تشيم).

وأوضحت هذه الوحدة أن الفقرة 5 من المادة 224 من قانون الأراضي الحالي تنص على: "تكون الجهة التي تتولى الإجراءات الإدارية على الأراضي مسؤولة عن تنفيذ السلطة الصحيحة والوقت الذي يحدده القانون؛ ولا تكون مسؤولة عن محتويات الوثائق والأوراق في الملف التي سبق أن وافقت عليها أو قيمتها أو صدقت عليها أو حلتها جهات مختصة أخرى".

ينص المرسوم الحكومي رقم 101/2024 أيضًا على ما يلي: بالنسبة للعقارات السكنية والمنشآت الملحقة بالأراضي التي تم توثيق ملكيتها بموجب شهادة الملكية الصادرة، عند مباشرة إجراءات تسجيل التغييرات، يقوم مكتب تسجيل الأراضي أو فرعه بإجراء التسجيل بناءً على معلومات العقار الواردة في الشهادة الصادرة، باستثناء الحالات التي يطلب فيها الأفراد أو الشركات تسجيل تغييرات على العقار. يتحمل مالك العقار المسؤولية القانونية عن المعاملة في حال تغير العقار مقارنةً بالشهادة الصادرة.

ولا يجوز للجهة المستلمة للملف والجهة القائمة بالإجراءات إلا عدم استلام الملف أو التوقف عن معالجة إجراءات تسجيل الأراضي والعقارات الملحقة بالأرض وإعادة الملف إلى طالب التسجيل إلا في حالة تسجيل الأراضي لأول مرة دون إصدار كتاب أحمر عند تلقي طلبات وقف التنفيذ أو طلب حل نزاع على أرض.

كما أن المرسوم رقم 101/2024 لا ينص على أن فرع مكتب تسجيل الأراضي يقوم بإجراء فحوصات الحالة عند التعامل مع إجراءات تسجيل التغيير.

علاوةً على ذلك، نصّ القرار رقم 17/2024 الصادر عن لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه بشأن لائحة تنسيق إدارة أوامر البناء في المنطقة على أن مسؤولية إدارة أوامر البناء تقع ضمن سلطة إدارة البناء، واللجان الشعبية على مستوى المقاطعات، واللجان الشعبية على مستوى البلديات. وتقع مسؤولية التفتيش والكشف عن مخالفات أوامر البناء على عاتق الكوادر والموظفين المدنيين والمفتشين المكلفين بإدارة أوامر البناء.

وعليه، ووفقاً للوائح المذكورة أعلاه، بالنسبة للعقارات التي هي عبارة عن منازل وأعمال بناء ملحقة بالأرض التي تم اعتماد ملكيتها في الكتاب الأحمر الصادر، فإن مكتب تسجيل الأراضي وفروعه سوف يتعامل مع طلبات تغيير التسجيل بناءً على المعلومات المتعلقة بالعقار في الكتاب الأحمر الصادر (باستثناء الحالات التي يطلب فيها الأشخاص تسجيل تغييرات على العقار).

لا يتم تحديد التحقق من الوضع الحالي للمنازل وأعمال البناء التي تم بناؤها بشكل غير قانوني أو بدون ترخيص في إجراءات تسجيل التغييرات ولا يدخل ضمن مهام وواجبات مكتب تسجيل الأراضي.

يتم عدم قبول الطلبات أو إيقاف معالجة إجراءات تسجيل الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض وإعادة الطلبات للأشخاص في حالة وجود مخالفات بناء عند طلبها من الجهات المختصة ويجب أن تتوافق مع أحكام المرسوم 101/2024 الصادر عن الحكومة.

[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-khong-kiem-tra-hien-trang-nha-o-khi-giai-quyet-thu-tuc-dat-dai-20241107074515350.htm