وفي 16 مارس/آذار، وفي ختام المؤتمر حول إزالة الصعوبات وتعزيز تنمية الإسكان الاجتماعي، أشار رئيس الوزراء فام مينه تشينه إلى العديد من المحتويات الرئيسية في الفترة المقبلة.
ولتطوير السكن الاجتماعي وبناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل لأصحاب الدخل المحدود والعاملين في المناطق الصناعية خلال الفترة 2021-2030، طلب رئيس الوزراء مراجعة وتطوير المؤسسات والآليات والسياسات المتعلقة بتطوير سوق العقارات، بما في ذلك تلك المتعلقة بالسكن الاجتماعي.
قدمت الحكومة، وأقرّها مجلس الأمة ، قانون الإسكان (المُعدّل)، وقانون الأراضي (المُعدّل)، وقانون النشاط العقاري (المُعدّل)، والتي تتضمن آليات تحفيزية عديدة لمشاريع الإسكان الاجتماعي. وقد اضطلعت الوزارات بمراجعة وتعديل العديد من الوثائق القانونية ذات الصلة، وأصدرت وثائق إرشادية تتضمن العديد من الإضافات الجديدة، وأزالت العديد من الصعوبات والعقبات في التطبيق العملي... وتسعى جاهدةً لاستكمالها وتقديم تقرير إلى مجلس الأمة لطلب نفاذها قبل 1 يوليو/تموز 2024 (السارية حاليًا اعتبارًا من 1 يناير/كانون الثاني 2025).
أشار رئيس الوزراء إلى أوجه القصور في تطوير الإسكان الاجتماعي مقارنةً بالأهداف والمتطلبات والتوقعات، قائلاً إن هامش الربح الأقصى البالغ 10% فقط وفقًا لقانون الإسكان لعام 2023 لمستثمري الإسكان الاجتماعي ليس مرتفعًا في ظل وجود تكاليف امتثال إضافية. إذا لم تُهيئ المحليات الظروف المواتية والدعم، بل زادت من الطلب وصعّبت الأمور وضايقت الشركات، فسيفقد قطاع الأعمال حماسه أيضًا.
إلى جانب ذلك، فإن مدة تنفيذ أي مشروع بنجاح طويلة جدًا، تتراوح بين 3 و5 سنوات، مما يجعله غير جذاب للمستثمرين ذوي الإمكانات المالية والقدرة على التنفيذ. وتتشابه إجراءات اختيار المستثمرين وتهيئة الموقع بشكل أساسي مع مشاريع الاستثمار العادية. وهناك بعض الصعوبات الأخرى المتعلقة بالشروط والفئات المؤهلة لشراء المساكن الاجتماعية. ولا يزال صرف حزمة القروض التفضيلية البالغة 120,000 مليار دونج بطيئًا مقارنةً بالتوقعات والاحتياجات العملية (لم يُصرف سوى 5.8% من الالتزامات الائتمانية، بينما صُرف أقل من 1%).
وأشار رئيس الوزراء إلى وجهات النظر حول تطوير السكن الاجتماعي وسكن العمال، مؤكدا في البداية أن السكن الاجتماعي هو سكن عادي مثل باقي أنواع السكن، يجب أن يضمن الجودة والسلامة والإصحاح البيئي، وضمان البنية التحتية للخدمات الصحية والتعليمية والاجتماعية وغيرها، وضمان الكهرباء والمياه، ولكن الفرق هو أن هناك آليات وسياسات مناسبة للمشترين والبائعين.
لا يقتصر الأمر على الأماكن النائية المهجورة، الأماكن التي لا يمكن بناء مساكن تجارية فيها، بل يشمل أيضًا المساكن الاجتماعية، أو المساكن الاجتماعية التي تفتقر إلى البنية التحتية الطبية والتعليم والكهرباء والمياه، ولا تضمن الصرف الصحي البيئي... المساكن الاجتماعية، بالإضافة إلى الشراء، يجب أن يكون بها أيضًا الإيجار والتملك بالتقسيط.
ووزع رئيس الوزراء المهام والحلول الرئيسية في الفترة المقبلة على الوزارات والهيئات، وطلب التركيز على إزالة الصعوبات والمعوقات بروح تقليل الإجراءات الإدارية وزيادة اللامركزية وتفويض الصلاحيات لتقليل الوقت والتكاليف لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي.
وتتولى وزارة الإعمار زمام المبادرة في تطوير عملية لتبسيط الإجراءات الإدارية لاختيار المستثمرين وتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي لتوفير الوقت وتشجيع وتعبئة الموارد الاجتماعية.
وجه البنك المركزي البنوك التجارية الكبرى المملوكة للدولة بالتعاون مع الشركات للبحث والتطوير وتوفير حزم الائتمان للمشترين لمدة تتراوح بين 10 و15 عامًا ومعدلات فائدة أقل بنسبة 3-5٪ من القروض التجارية ؛ البحث والنظر في خفض سعر الفائدة على الإقراض لمصدر رأس المال الداعم البالغ 120.000 مليار دونج بشكل مناسب.
فيما يتعلق بالمناطق، طلب رئيس الوزراء من لجان الحزب إصدار قرارات لقيادة تطوير الإسكان الاجتماعي، ومن المجالس الشعبية وضع سياسات ولوائح تتناسب مع خصائصها. وتقع على عاتق المناطق مسؤولية تخطيط وتخصيص أموال الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي ومساكن العمال. ويجب إعطاء الأولوية لمساحات الأراضي والمواقع الجميلة ذات المزايا في الإنتاج والأعمال التجارية وخلق فرص العمل، حتى يجذب الناس للعمل، وعندما يأتون للعمل، يأتون للسكن وشراء المنازل، مما يؤدي إلى تطوير العقارات والمناطق الحضرية المستدامة.
تنظيم مزادات ومناقصات لاختيار المستثمرين ذوي الإمكانات والتمويل والخبرة، وتنفيذها علنًا وشفافية، وزيادة نسبة التأمين والضمان لضمان اختيار المستثمرين ذوي الإمكانات الجيدة. حثّ مستثمري مشاريع الإسكان التجاري والمناطق الحضرية على الاستثمار في بناء مساكن اجتماعية على 20% من رصيد أراضي هذه المشاريع وفقًا للجدول الزمني المعتمد. في حال عدم تنفيذ المستثمر، تُسترد نسبة الـ 20% المتبقية لاختيار مستثمرين آخرين.
وطلب رئيس الوزراء أيضا آليات وحلول محددة لتقصير الإجراءات الإدارية لإنشاء المشاريع والموافقة عليها وتخصيص الأراضي وتأجيرها وتطهير الموقع وإجراءات الاستثمار في البناء وغيرها لدعم وتشجيع الشركات على الاستثمار في مشاريع البناء وخلق العرض للسوق والاستفادة من مصادر رأس المال التفضيلية لتطوير الإسكان الاجتماعي.
طلب رئيس الوزراء من المحليات تسجيل أهداف تطوير الإسكان الاجتماعي في عام 2024؛ وتسعى وزارة الأمن العام ووزارة الدفاع الوطني إلى بناء 5000 شقة سكنية اجتماعية لكل منهما في عام 2024؛ ويسعى الاتحاد العام للعمال في فيتنام إلى بناء 2000 شقة... وتعتزم المقاطعات والمدن تحقيق الهدف، ويتم جمع عدد المساكن الاجتماعية في عام 2024 من قبل وزارة البناء.
وطلب رئيس الوزراء من الجهات المعنية المشاركة بشكل فعال في الحركة الوطنية للقضاء على السكن المؤقت التي سيتم إطلاقها في الفترة المقبلة.
فان ثاو
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)