في المنتدى "الاستثمار العقاري في العصر الجديد: تفكير جديد - فرص جديدة" الذي عقد بعد ظهر يوم 3 يوليو، قال السيد نجوين ترونغ فو، رئيس مجلس إدارة مجموعة سين، إن سوق العقارات يواجه خطر العرض الزائد مع اندفاع المستثمرين لتطوير مشاريع واسعة النطاق.
" من المرجح أن ينفجر سوق العقارات. وسيحدث انفجار السوق في جانب آخر، ليس في الأسعار، لأن الأسعار المرتفعة ستجعل من الصعب على الناس شراء المنازل، ولكن في انفجار العرض "، أكد السيد فو.
أشار السيد فو إلى أن ندرة المعروض في الماضي دفعت أسعار العقارات إلى الارتفاع. على سبيل المثال، ارتفع سعر مشروع شقق "88 لانغ ها" من 40 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع إلى 100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أي ضعفين ونصف. لكن في المستقبل القريب، سيتحول السوق من نقص المعروض إلى فائض. سنعيش فترة "فائض" في العقارات، وسيزداد العرض بشكل كبير.
في السابق، كانت المشاريع التي تتراوح مساحتها بين مئات وآلاف الهكتارات تُعتبر "ضخمة". أما الآن، فقد شهد السوق ظهور العديد من المدن الكبرى التي تتراوح مساحتها بين آلاف الهكتارات وحتى عشرة آلاف هكتار، "مما خلق بيئة مختلفة تمامًا يقودها مستثمرون كبار".
وحذر رئيس مجلس إدارة مجموعة سين من أن حالة العرض الزائد مع ارتفاع الأسعار قد تؤدي إلى فقدان السيولة لأنها تتجاوز عتبة الدفع لدى غالبية الناس، مما يجعل من الصعب بشكل متزايد على الشباب العثور على مكان للعيش فيه.
وقال السيد فو: " إن الدروس المستفادة من العديد من المناطق الحضرية المهجورة في الصين وحتى على المستوى المحلي تظهر أن العديد من المشاريع يتم بناؤها ولكنها لا تستطيع جذب السكان، مما يفرض مخاطر محتملة على السوق".
قال السيد فو أيضًا إنه خلال السنوات الخمس إلى العشر القادمة، ستتغير استراتيجيات الاستثمار التجاري للشركات بشكل جذري مقارنةً بالفترة الأخيرة. خلال السنوات العشر الماضية، عانى السوق من نقص حاد في العرض. لكن من الآن فصاعدًا، سيدخل السوق فترة من ازدياد العرض، وهو تغيير هائل.
ويتفق الدكتور لي شوان نغيا مع هذا الرأي، إذ حذر من أن الجهود المبذولة في عام 2016 لحل مشكلة فائض المعروض من المساكن خلقت عن غير قصد مفارقة نقص المشاريع، مما دفع أسعار العقارات إلى الارتفاع في الفترة الأخيرة.
ومع ذلك، وعلى النقيض من نقص العرض في السنوات الأخيرة، يعتقد السيد نجيا في السياق الحالي أن السوق سوف تشهد قريبا "عرضا زائدا".
بالإضافة إلى خطر فائض العرض، أشار السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، إلى مشكلة بارزة اليوم: أسعار الأراضي في العديد من المناطق "متضخمة" إلى مستويات مرتفعة للغاية مقارنةً بالواقع. في العديد من المناطق، تُبرَّر أسعار الأراضي المدرجة في قائمة الأسعار بناءً على صفقاتٍ تنطوي على فقاعةٍ عقاريةٍ ضخمة. وهذا أمرٌ بالغ الخطورة لأنه يُقلل من جاذبية الاستثمار ويُصعِّب على المحتاجين الحصول عليها.
لا تزال القوة الداخلية لشركات العقارات، وخاصةً الصغيرة والمتوسطة، ضعيفة. وقد واجهت العديد من وحداتها مشاكل عديدة، حتى أنها انهارت عند وقوع حوادث. في الوقت نفسه، تمكنت الشركات من تجاوز الفترة الصعبة الأخيرة بفضل إعداد مواردها واستراتيجياتها على مدى سنوات طويلة.
وأضاف السيد دينه: " لا يمكن الاعتماد على الشركات الصغيرة فقط في بناء المدن الكبرى التي تبلغ مساحتها عشرات الآلاف من الهكتارات. نحن بحاجة إلى شركات كبيرة لتقودنا، ويجب على الشركات الصغيرة والمتوسطة أن ترافقنا في بناء قوتنا الداخلية تدريجيًا ".
هناك مشكلة أخرى تتمثل في ضعف جودة سوق رأس المال. فعندما وقعت الأزمة، كان الائتمان مكتظًا، وافتقرت الشركات إلى قنوات تعبئة رأس المال طويلة الأجل، فدخلت في أزمة سيولة وتراجعت بسرعة كبيرة.
لتجنب تكرار دوامة "انهيار الفقاعة"، يقول الخبراء إنه من الضروري زيادة الرقابة على الشفافية، وخاصة إلزام المعاملات من خلال البورصات بتقليص المضاربة وتضخم الأسعار.
" رقابة جيدة، ولكن لا يزال يتعين تهيئة الظروف. إذا لم تُنفَّذ بحذر، سيظل السوق يفتقر إلى الشفافية، وسيسهل التلاعب به "، أكد السيد دينه.
المصدر: https://baolangson.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-kha-nang-se-bung-no-5052213.html
تعليق (0)