ماذا ترى من زيادة ضريبة الأراضي؟

وفقًا لوزارة المالية، بلغت الإيرادات الضريبية من المنازل والأراضي 198.3 تريليون دونج، بزيادة قدرها 105% عن نفس الفترة في عام 2024. ولا يضيف هذا مبلغًا مهمًا إلى الميزانية فحسب، بل إن وراء هذا الرقم المفاجئ العديد من القضايا التي تحتاج إلى تشريح شامل لتهيئة الظروف للشركات لتعظيم قوتها الداخلية.

أول ما يجب ذكره وراء الإيرادات الضريبية الباهظة من العقارات هو أن إزالة العوائق القانونية أمام المشاريع قد أثمرت بالفعل. لماذا نقول "حقًا"؟ لأننا في السنوات القليلة الماضية، بذلنا الكثير من الوقت والجهد، وعقدنا مؤتمرات واجتماعات، وأعلنا أيضًا عن إزالة العوائق القانونية لهذا المشروع أو ذاك. ومع ذلك، فإن إيرادات الميزانية من العقارات، وعدد المشاريع المطروحة في السوق... لا تتناسب طرديًا. حاليًا، تتجلى النتائج بوضوح من خلال زيادة رسوم استخدام الأراضي؛ كما زادت إيرادات الأنشطة الإنتاجية والتجارية المتعلقة بالعقارات بفضل تسريع المشاريع؛ وتم تحديث عدد المنازل وقطع الأراضي الممنوحة للسجلات الحمراء والوردية بشكل خاص. هذا يعني أن إزالة مئات الآلاف من المشاريع المتعثرة في جميع أنحاء البلاد، كما ذكرنا سابقًا، قد حقق نتائج "فعلية"، وليس مجرد إنجازات على الورق.

ثانيًا، إلى جانب زيادة الإيرادات، حصل عشرات الآلاف من الناس على استحقاقاتهم المشروعة بعد سنوات طويلة من تعليق شهادات ملكية المنازل والأراضي. ويتجلى ذلك بوضوح في مدينة هو تشي منه. ففي الأشهر الستة الماضية، ومنذ أن شكلت المدينة فرقة العمل 5013، مُنحت أكثر من 71 ألف منزل شهادات ملكية المنازل والأراضي. يبكي سكان المشاريع التي عُلِّقت شهادات ملكيتها، حيث مُنحت، فرحًا، بينما يمتلئ أولئك الذين لم يُمنحوا بالأمل. كل بضعة أيام، أي نصف شهر، تُعلن فرقة العمل هذه عن المشاريع المدرجة رسميًا في قائمة المشاريع التي ستُمنح الشهادات، وتُنفِّذ الإجراءات اللازمة. في حال التزام المستثمر بالسياسة بشكل صحيح، سيكون مسؤولًا عن أي مخالفات؛ ويجب ضمان حقوق مشتري المنازل الذين أوفوا بالتزاماتهم المالية.

ثالثًا، تم اختصار عملية وإجراءات ترخيص المشاريع وإصدار الكتيبات الوردية، مما ساعد على تسريع جميع المراحل. وبالتالي، زاد عدد المشاريع المعتمدة، وعدد الكتيبات الوردية الصادرة، وزاد العرض في السوق، وزادت إيرادات الميزانية. والأهم من ذلك، تُظهر القضايا المذكورة أعلاه أيضًا أن حالة خوف المسؤولين من المسؤولية والتوقيع قد انخفضت بشكل ملحوظ مقارنةً بالسابق. بالتأكيد ما زلنا نتذكر أن نظام الخدمة العامة شهد فترة من الركود، بل وحتى الركود بسبب مشكلة التهرب من المسؤولية من قبل موظفي الخدمة المدنية. كانت الوثائق القانونية والرسمية تنتقل من باب إلى آخر... لمدة عام كامل دون معالجة. كان الأمر خطيرًا لدرجة أن الحكومة والسلطات المحلية اضطرت إلى التدخل... بشراسة. حتى أنه عُقدت مؤتمرات موسعة لمجرد تحليل هذه المشكلة وحلها. ولكن الآن، مع عدد المشاريع التي تم حلها، وعدد المشاريع التي تمت الموافقة عليها، وعدد الكتيبات الوردية الصادرة، وخاصةً الارتفاع الهائل في عائدات الضرائب، فإن هذا يُظهر أن هذه المشكلة قد حُلت.

من ناحية أخرى، تُعدّ زيادة الإيرادات الناتجة عن ارتفاع أسعار الأراضي، ومن ارتفاع إيجاراتها، مسألةً تحتاج إلى دراسة متأنية. فبعد الارتفاع الحاد في أسعار الأراضي، لم يعد لدى الكثيرين المال الكافي لتحويلها إلى أراضٍ سكنية أو الحصول على قرض عقاري؛ كما ارتفعت تكلفة إيجار الأراضي للعديد من الشركات بشكل حاد، مما أثر على أسعار المنتجات، وقلّل من قدرتها التنافسية في ظل الصعوبات الاقتصادية العامة.

الصورة العقارية وراء الأرقام واضحة تمامًا وهذا هو الوقت المناسب للسلطات المختصة للتكيف والحد من أجل تعزيز الفعالية المثبتة بشكل أفضل بالإضافة إلى "إطفاء النار من الأرز المغلي" لدعم الناس والشركات للحصول على الظروف اللازمة لتعظيم قوتهم الداخلية في عام محوري من العصر الجديد.

المصدر: https://thanhnien.vn/thay-gi-tu-thu-thue-dat-tang-185250621220112735.htm