خلق زخم لسوق العقارات

سيتم فك قيود المشاريع العقارية التي تواجه صعوبات، مما يخلق زخماً للعرض في السوق.

يلعب سوق العقارات دورًا هامًا، ويُعتبر مؤشرًا يعكس صحة الاقتصاد الفيتنامي. يؤثر سوق العقارات بشكل مباشر على نمو الناتج المحلي الإجمالي، ومن المتوقع أن يدخل هذا السوق في عام ٢٠٢٥ دورة نمو جديدة أكثر واعدة واستدامة، بفضل الدعم القوي الناتج عن استكمال الإطار القانوني.

استكمال الإطار القانوني

وفقًا لتحليل أجرته جمعية العقارات الفيتنامية (VNREA)، يُظهر سوق العقارات مؤشرات انتعاش إيجابية، حيث ارتفع الناتج المحلي الإجمالي لأنشطة الأعمال العقارية بنهاية عام 2024 بنسبة 3.34% مقارنةً بعام 2023؛ وزاد المعروض من المساكن التجارية الجديدة خلال الفترة 2021-2024، وأظهر قطاع الشقق الفندقية مؤشرات إيجابية، ونمت معاملات الأراضي بقوة. بالإضافة إلى ذلك، ارتفع عدد المناطق الصناعية من 397 في عام 2021 إلى 431 في عام 2025، مع ميل معدل الإشغال إلى الارتفاع. ومع ذلك، يكمن التحدي في انخفاض أرباح شركات العقارات المدرجة بنسبة 1.5%؛ وانخفضت أسهمها بنسبة 1.9%، ويعزى ذلك أساسًا إلى تكاليف إخلاء الموقع وزيادة حادة في الديون بنسبة 3.2%.

وفي حديثها عن توقعات سوق العقارات في عام 2025، توقعت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي ، أن يدخل السوق في دورة جديدة وأن هذا العام هو العام الأول لهذه الدورة، بعد التطور الناتج عن عملية التعافي والتوحيد القانوني. وفي عام 2025، سيظل نوع الشقق في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه نقطة مضيئة وسيتطور بقوة من حيث العرض والطلب وأنشطة دمج المشاريع والاستحواذ عليها؛ وسيتم نقل مشاريع المستثمرين الضعفاء عندما يصبح الإطار القانوني أكثر وضوحًا، وسيتم فك قيود المشاريع المتوقفة، مما يخلق زخمًا للعرض في السوق. وستظل الشقق منتجات تجذب التدفق النقدي من المستثمرين بالإضافة إلى أسواق الذهب والأسهم نظرًا لقدرتها على الحفاظ على الأرباح الكبيرة والسيولة العالية.

علق السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، قائلاً إنه إذا عزمت الحكومة والجمعية الوطنية على تثبيت نمو الناتج المحلي الإجمالي عند 8% أو أكثر، فمن الواضح أن النمو الاقتصادي سيتحسن. وبالتالي، سيميل كل من الطلب الحقيقي والاستثماري إلى الارتفاع؛ وستميل أسعار البيع في عام 2025 إلى التكيف بشكل أكثر منطقية، ولكن من غير المرجح حدوث انخفاض كبير في الأسعار، لأن أسعار الأراضي وقوائم أسعارها وتكاليفها تُظهر علامات على الضغط على أسعار المنتجات العقارية.

قيّم الخبير الاقتصادي والأستاذ المشارك، الدكتور دين ترونغ ثينه، عام 2025 بأنه سيكون نقطة تحول مهمة في سوق العقارات، حيث سيعمل وفقًا للوائح الجديدة لقانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية. وستساعد هذه العوامل على انتعاش السوق، وخاصةً في قطاعي الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال، بما يلبي احتياجات المجتمع. وعلى وجه الخصوص، ستُحدث قائمة أسعار الأراضي الجديدة تغييرات كبيرة في التسعير والمعاملات وتنفيذ المشاريع.

قال السيد ثينه: "إن الإصلاحات الجذرية في السياسات القانونية ستعزز حيوية السوق وشفافيته وتنافسيته. وهذا لن يساعد السوق على التعافي في عام ٢٠٢٥ فحسب، بل سيُرسي أيضًا أساسًا متينًا للتنمية المستدامة في الفترة ٢٠٢٦-٢٠٣٠".

سوق العقارات في عام 2025 لديه العديد من الفرص في دورة التطوير الجديدة

التركيز على إزالة الحواجز

أكد الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV وعضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية، أن سوق العقارات قد تجاوز الفترة الأكثر صعوبة ويواجه العديد من محركات النمو من الاقتصاد الكلي والإصلاح المؤسسي والسياسة النقدية المرنة.

ومع ذلك، يواجه السوق أيضًا مشاكل. ويرجع ارتفاع أسعار المساكن حاليًا إلى أسباب عديدة، أهمها المشاكل القانونية والخوف من المسؤولية، مما يؤدي إلى نقص المعروض؛ كما تُسهم تكاليف المدخلات، مثل إيجار الأرض، واستخدامها، وتعويضات إخلاء الموقع، والتكاليف المالية، ومواد البناء، في ارتفاع أسعار المساكن.

يعتقد الدكتور كان فان لوك أن ارتفاع أسعار المساكن له عواقب وخيمة. وقد حسب السيد لوك أنه مع متوسط ​​سعر بيع الشقة الحالي ومتوسط ​​دخل الأسرة في عام ٢٠٢٤، فإن الوقت اللازم لجمع ما يكفي من المال لشراء منزل يبلغ حوالي ٢٣.٧ عامًا. وبالتالي، سيضطر موظف حكومي إلى العمل طوال حياته تقريبًا ليتمكن من شراء شقة.

لضمان حصول المواطنين على مسكن قريبًا، واستقرار حياتهم، ومنع هدر موارد الأرض، وتمهيد الطريق لعصر جديد في سوق العقارات، اقترح السيد لوك عددًا من الحلول لخفض أسعار المساكن. أولها وأهمها هو العزم على مكافحة الهدر، لا سيما في مجالات الأراضي والعقارات والأصول العامة والاستثمارات العامة.

من وجهة نظر المؤسسات، قال السيد نجوين كوك هيب، رئيس مجلس إدارة شركة جي بي للاستثمار، إنه بحلول يناير 2025، ستعلن حوالي 25 مقاطعة ومدينة عن قوائم أسعار الأراضي الجديدة. ووفقًا للسيد هيب، فإن محتوى حساب أسعار الأراضي يرجع إلى هيكل حساب أسعار الأراضي، وعوامل الإدخال غير مكتملة، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الأراضي. هذه هي أكبر صعوبة تواجه المؤسسات، مما يؤدي إلى العديد من الصعوبات الأخرى التي تؤخر إطلاق المشاريع الجديدة لأن العديد من المؤسسات غير قادرة حاليًا على حساب أسعار الأراضي بعد 1-2 سنة. إلى جانب ذلك، تتزايد تكاليف الإدخال، مما يؤدي إلى حساب غير دقيق لأسعار الأراضي، مما قد يسبب العديد من المشاكل. بالإضافة إلى ذلك، في قطاع العقارات، يتعين على المؤسسات أحيانًا التقدم بطلب للحصول على 38-40 ختمًا لتكون قادرة على تنفيذ المشاريع؛ أو التقدم بطلب للحصول على تعديلات التخطيط يواجه أيضًا العديد من الصعوبات.

وأضاف الخبير كان فان لوك: "إن التعامل الشامل مع المشاريع المتراكمة والسيطرة الصارمة على موارد الأراضي من شأنه أن يخلق زخماً للنمو الاقتصادي فضلاً عن المساعدة في تطوير سوق العقارات بشكل أكثر صحة وشفافية، وزيادة العرض في السوق، وخفض أسعار المساكن".

وبحسب قوله، يتعين على السلطات المحلية اتخاذ إجراءات تدخل عاجلة في المناطق التي تشهد ارتفاعًا سريعًا في أسعار المساكن والأراضي. فإذا زادت أسعار العقارات بشكل غير معقول بأكثر من 20%، فعلى السلطات المحلية التدخل. وفي الوقت نفسه، من الضروري تصحيح ممارسات "تضخيم الأسعار" و"التلاعب بها" والمضاربة على المشاريع العقارية، كما حدث في بعض المناطق مؤخرًا، وخاصةً في مرحلة مزاد الأراضي. ويجب معاقبة كل من يخالف مزاد الأراضي بشدة.

سيكون العرض من المساكن الاجتماعية والميسورة التكلفة وفيرًا.

في معرض تعليقه على اتجاه سوق العقارات في عام ٢٠٢٥، صرّح السيد تران كوانغ تشونغ، مدير تطوير الأعمال في شركة ون هاوسينغ، بأن قطاع الإسكان الميسور لن يشهد نموًا كبيرًا في عام ٢٠٢٥، إذ لا يزال العرض الرئيسي من الوحدات السكنية المتوسطة والفاخرة، مما يُسهم في تطوير المساكن. وفي الفترة ٢٠٢٦-٢٠٢٧، سيشهد المعروض من المساكن ارتفاعًا حادًا، وسيصبح السوق أكثر تنوعًا، وسيزداد وفرة المعروض من المساكن الاجتماعية والميسورة التكلفة.

المصدر: https://nld.com.vn/tao-suc-bat-cho-thi-truong-bat-dong-san-196250302211715725.htm