بعد أن أودع أكثر من 3 مليارات دونج في البنك، يرغب السيد نجوين نام في كاو جاي ( هانوي ) في سحبها للاستثمار في العقارات. ويبحث في قطاعات مثل الأراضي، والأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، والشقق.

يعتقد السيد نام أن أسعار الأراضي تميل إلى الارتفاع مع مرور الوقت، لذا من الصعب خسارة المال. لذلك، يخطط للاستثمار في قطعة أرض بالمال المتاح.

مع ذلك، منذ بداية العام، عُرضت العديد من الأراضي في العديد من المقاطعات القريبة من هانوي، مثل هونغ ين، وباك نينه ، ونام دينه... أو بعض مناطق هانوي. ويخطط السيد نام أيضًا لتقديم طلب لشراء قطعة أرض تناسب إمكانياته المالية. ومع أكثر من 3 مليارات دونج فيتنامي، يفكر أحيانًا في شراء شقة في هانوي وتأجيرها.

"لأنني لا أملك أي خبرة في الاستثمار، لا أعرف هل أختار الأرض أو الشقق أو الأرض المعروضة في المزاد العلني لتقليل المخاطر وتحقيق الربح في المستقبل"، كما شارك نام.

ردًا على مخاوف المستثمرين، أشار السيد نجوين آنه كيو، رئيس مجلس إدارة مجموعة G6، في تحليله لمراسل VietNamNet، إلى أن الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد هي قطاع عقاري خاص يتمتع بوضع قانوني جيد وبنية تحتية جميلة وأسعار معقولة، لذلك فقد جذبت المستثمرين منذ فترة طويلة.

ومع ذلك، عند شراء الأراضي في المزاد العلني من السهل جدًا مواجهة ظاهرة فومو (سيكولوجية الحشود)، والشراء بسعر أعلى من سعر السوق.

لذلك، ووفقًا للسيد كيو، ينبغي على المستثمرين المشاركين في مزاد هذا النوع من العقارات دراسة سعر السوق بعناية، واستخدام رأس مال راكد، وفهم التخطيط، وقبول الاستثمار متوسط ​​وطويل الأجل إذا كان التقييم جيدًا. وفي الوقت نفسه، يجب عليهم التحلي بالثبات النفسي لتجنب الخوف من فوات الفرصة، أو خسارة الودائع، أو تحمل عواقب وخيمة، حتى لو كان الأمر يتعلق بالقانون.

الاستثمار العقاري W.jpg
مع توفر أكثر من 3 مليارات دونج، يتساءل المستثمرون: هل يستثمرون في الشقق أم الأراضي أم الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد؟ الصورة: ثاتش ثاو

بالنسبة للشقق، يتراوح متوسط ​​سعر الشقق التجارية المعروضة للبيع في هانوي حاليًا بين 65 و85 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، مع وجود العديد من المشاريع بأسعار تتراوح بين 100 و200 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. مع هذا السعر، لا يهتم سوى مشتري المنازل، لأن شراء منزل بغرض الاستثمار ثم استئجاره سيستغرق من 30 إلى 50 عامًا لاسترداد رأس المال، وهو سعر يفوق دخل المواطنين.

علاوة على ذلك، ووفقًا لرئيس مجموعة G6، سيكون عرض المساكن الاجتماعية في هانوي كبيرًا جدًا بين عامي 2025 و2030. يوجد حاليًا حوالي 14 مشروعًا كبيرًا قيد اختيار المستثمرين، و67 مشروعًا قيد التنفيذ، و83 قطعة أرض نظيفة ببنية تحتية مكتملة تابعة لصندوق الأراضي 20% للإسكان الاجتماعي. والجدير بالذكر أنه في عام 2025، ستطرح هانوي للبيع أكثر من 6000 وحدة سكنية اجتماعية.

سيؤثر هذا على أسعار الشقق مستقبلًا، وكذلك على السيولة. وعندما يتمكن الكثيرون من شراء المنازل، سيؤثر ذلك أيضًا على الطلب على المنازل للإيجار وأسعار الإيجار.

ارتفعت أسعار العقارات في هانوي بشكل حاد في الآونة الأخيرة، حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 50-200%، وارتفعت أسعار المنازل والأراضي بنسبة 20-50%. في الوقت نفسه، ارتفعت أسعار العقارات في ضواحي هانوي، مثل هونغ ين، وباك نينه، وها نام، بنسبة 10-50% في الآونة الأخيرة، مما يعني أنها لن تكون جذابة بعد الآن. حاليًا، يتجه التدفق النقدي جنوبًا إلى مدينة هو تشي منه، وفو كوك، ودا نانغ، وغيرها. في عام 2025، قد يهتم المستثمرون بقطاع الأراضي أو الأراضي الزراعية متعددة الاستخدامات،" صرّح السيد كيو.

في هذه الأثناء، قام السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة، بتحليل أنه مع معدل التحضر القوي، سيكون الطلب في المحليات مرتفعًا، لذا فإن الاستثمار لزيادة مكاسب رأس المال، وشراء الأراضي لا يزال جيدًا وآمنًا.

وبحسب قوله، فمن الممكن استثمار ما بين 3 إلى 4 مليارات دونج في الأراضي المحيطة بهانوي، والمحاور الاقتصادية المرتبطة بالمتنزهات الصناعية مثل باك نينه، أو باك جيانج، أو هونغ ين، أو هاي دونج، أو هاي فونج، أو كوانج نينه...

مع ذلك، أشار المدير العام لشركة SGO Homes إلى أنه عند شراء الأراضي، ينبغي على المستثمرين الاهتمام بالمشاريع التي تستوفي الشروط القانونية، على الأقل من خلال توقيع عقد بيع أو الحصول على شهادة عدم ممانعة. وفي الوقت نفسه، من الضروري مراعاة قدرة المستثمر؛ واختيار مواقع تلبي احتياجاته وتجذب السكان للسكن فيها مستقبلًا.

أما بالنسبة للأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، فوفقًا للسيد تشونغ، تُجرى معظم المزادات حاليًا بأسعار مرتفعة بناءً على عوامل نفسية وأمل بيعها ببضعة مئات ملايين الدونغ إضافية. ومن حيث الاستثمار، لن تكون هذه الطريقة فعّالة.

وقال السيد تشونغ: "لا يمكن الاستثمار في هذا النوع من الأراضي إلا على المدى القصير، عندما تكون السوق "ساخنة"، عندها يمكن "تصفحها"؛ الاستثمار طويل الأجل، وخاصة في هذا الوقت، لن يكون مربحًا مثل الاستثمار في أراضي المشاريع".