عند مراجعة مشروع المرسوم المنظم لأسعار الأراضي، تعج أراضي هانوي بالمزادات، والمزيد من المشاريع الفاخرة في دا نانغ

اجتماع لمراجعة واختتام مشروع المرسوم المنظم لأسعار الأراضي، قطع الأراضي في ضواحي هانوي تباع بالمزاد العلني، 6 مشاريع مقسمة إلى قطع أراضي للبيع في دا لات... هي أحدث أخبار العقارات.

آخر مستجدات سوق العقارات: تُعرض قطع الأراضي في ضواحي هانوي للبيع في مزاد علني. (صورة: هاي آن)

إدارة أنشطة الاستشارة والتقييم العقاري عن كثب، مع تحديد المسؤوليات بوضوح وسهولة التنفيذ.

وفي صباح يوم 21 يونيو/حزيران، ترأس نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها اجتماعا لمراجعة وإقرار مشروع المرسوم المنظم لأسعار الأراضي.

وفقًا لتقرير الاجتماع، اقترحت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إلغاء لائحة منح شهادات تقييم الأراضي لتقليل الإجراءات الإدارية وتكاليف الامتثال. وفي الوقت نفسه، تنص اللائحة بوضوح على شروط مزاولة الأفراد لاستشارات تقييم الأراضي، وشروط مراكز التدريب والتطوير المهني في مجال تقييم الأراضي.

وتتولى وزارة الموارد الطبيعية والبيئة مسؤولية نشر مؤسسات التدريب والتطوير المهني في مجال أسعار الأراضي التي وضعت خطط التدريب والتطوير المهني في مجال أسعار الأراضي؛ وتفتيش والتحقق من الالتزام باللوائح الخاصة بمرافق التدريب والتطوير المهني في مجال أسعار الأراضي؛ وبناء وإدارة قاعدة بيانات لقوائم منظمات استشارات أسعار الأراضي والمقيمين؛ وتفتيش ومراقبة الالتزام بقانون استشارات أسعار الأراضي من قبل منظمات استشارات أسعار الأراضي والمقيمين.

بالنسبة للأفراد الذين حصلوا على شهادة تقييم أرض صالحة وغير خاضعين للإلغاء، يجوز لهم الاستمرار في ممارسة تقييم الأرض خلال المدة المتبقية من شهادة تقييم الأرض.

يُسمح للأفراد الذين حصلوا على شهادة إتمام دورة تدريبية في تقييم الأراضي ولكن لم يتم منحهم شهادة تقييم الأراضي ولكنهم يستوفون المتطلبات بممارسة استشارات تقييم الأراضي.

ويهدف هذا التنظيم إلى ضمان استمرارية أعمال تقييم الأراضي دون انقطاع أو ازدحام أو تأخير في انتظار استيفاء المتطلبات الجديدة في المرسوم.

قال الدكتور نجوين تين ثوا، رئيس جمعية التقييم في فيتنام، إن هناك حاجة إلى لوائح إدارية صارمة لضمان قدرة وخبرة منظمات تقييم الأراضي والاستشارات؛ وتحديث المعرفة للأفراد الذين يمارسون تقييم الأراضي.

وأشار نائب رئيس الوزراء إلى ضرورة ضمان الأساس القانوني الكامل والإجراءات وسجلات مرافق التدريب والمقيمين ومنظمات تقييم الأراضي والاستشارات عند التسجيل لدى وكالات إدارة الدولة ووقت المعالجة والنشر على البوابة الإلكترونية للمعلومات التابعة لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة.

واقترحت الآراء في الاجتماع أن تقوم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة باستكمال الأساس القانوني والعملي وتعديل أساليب الصياغة في البند الذي يسمح بالتطبيق المبكر لطريقة الفائض في تقييم الأراضي في المرسوم لضمان الدقة والوضوح من أجل حل المشاكل والصعوبات التي تؤثر على تقدم تقييم الأراضي للمشاريع العقارية الحالية التي لا تزال معلقة في المحليات بسبب عدم وجود حل لها، مما يؤثر على إيرادات الموازنة العامة للدولة وتطور سوق العقارات.

نظرة عامة على الاجتماع. (المصدر: VGP)

وفيما يتعلق بآلية ومحتوى تحديد أسعار الأراضي باستخدام طريقة الفائض، يتفق الخبراء أيضاً مع خطة وزارة الموارد الطبيعية والبيئة في حساب التكاليف المالية وأرباح المستثمرين والتكاليف الأخرى وفقاً لأحكام قانون البناء التي تساهم بشكل مباشر في إيرادات تطوير المشروع.

وافق ممثلو إدارة المناقصات (وزارة التخطيط والاستثمار) على اللائحة الخاصة بتنظيم تنفيذ عملية تقييم الأراضي لبناء قوائم أسعار الأراضي وفقاً لأحكام قانون المناقصات، وتوزيع المهام في حال تعذر اختيار مقاول.

راجعت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة مدى اتساق مرسوم تنظيم أسعار الأراضي مع المراسيم التوجيهية لتنفيذ قانون الأراضي الذي أعدته الوزارة. وخلال عملية صياغة كل مرسوم، أُعدّ تقرير حول مراجعة الوثائق القانونية المتعلقة به، وفقًا لأحكام قانون إصدار الوثائق القانونية.

وفي الوقت نفسه، قامت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بمراجعة كافة تقنيات صياغة المرسوم لضمان الاتساق والتزامن والجدوى في عملية التنفيذ.

تُعرض قطع الأراضي الواقعة على مشارف هانوي للبيع بالمزاد العلني

أعلنت شركة نهات آن فو للمزادات المشتركة عن إجراء مزاد على حق استخدام 13 قطعة أرض في منطقة ثونغ لو جاش، قرية باي دو، بلدية تري ثوي، منطقة فو شوين (هانوي).

تتراوح مساحة قطع الأراضي بين 137 و176 مترًا مربعًا، بأسعار تبدأ من 14.1 مليون إلى 15.1 مليون دونج للمتر المربع. الغرض من استخدام هذه الأراضي هو إنشاء أراضٍ سكنية ريفية طويلة الأمد.

الموعد النهائي لتلقي الطلبات هو 24 يونيو. ومن المتوقع أن يقام المزاد في 27 يونيو في المركز الثقافي بمنطقة فو شويين.

وفي با في، وفقًا لمعلومات من مركز تطوير صندوق أراضي المنطقة، من المتوقع أن تقوم الوحدة في 20 يونيو/حزيران ببيع 30 قطعة أرض تابعة لمشروع بناء البنية التحتية الفنية، ومنطقة مزاد الأراضي لحقوق استخدام الأراضي في قرية دونج بانج (بلدية دونج تاي).

قطع الأراضي مخصصة للاستخدام السكني الريفي، بمساحات تتراوح بين 116 و349.7 مترًا مربعًا للقطعة. ويتم تخصيص الأراضي عن طريق تحصيل رسوم الانتفاع من خلال مزاد حقوق الانتفاع، مع فترة استخدام طويلة الأجل.

أقل سعر ابتدائي لكل قطعة أرض هو 4.58 مليار دونج/قطعة أرض، وأعلى سعر يصل إلى 16.19 مليار دونج/قطعة أرض.

ويبلغ إجمالي السعر الابتدائي لـ 30 قطعة أرض أكثر من 214,622 مليار دونج، ويعادل إيداع كل قطعة أرض 20% من القيمة الإجمالية لقطعة الأرض المحسوبة بالسعر الابتدائي.

منذ بداية العام، جذبت المزادات في هانوي اهتمام المستثمرين بشكل مستمر، على عكس الوضع الكئيب في العام الماضي.

وبحسب المعلومات الواردة من اللجنة الشعبية لمنطقة مي لينه (هانوي)، في 7 يونيو، نجح مركز تنمية صندوق أراضي منطقة مي لينه بالتنسيق مع شركة المزاد الوطنية المساهمة في تنظيم مزاد لـ 54 قطعة أرض في بلديتي تام دونج وتيان ثينه، وجمع ما يقرب من 200 مليار دونج للميزانية، وهو فارق يزيد عن 52 مليار دونج مقارنة بنقطة البداية.

من بينها، بيعت نصف قطعتي أرض في النقطة X1، قرية غان، قرية فان لوي، بلدية تام دونغ، بنجاح. وكان أعلى عرض فائز 42.6 مليون دونج للمتر المربع. وبلغ إجمالي العرض الفائز لقطعتي الأرض المذكورتين 12.5 مليار دونج، بفارق يزيد عن 3 مليارات دونج عن السعر الابتدائي.

نجح موقع المزاد في قرية تشو تران، بلدية تين ثينه، في بيع 52 قطعة أرض. وكان أعلى عرض فائز 70.8 مليون دونج للمتر المربع. وبلغ إجمالي العرض الفائز لقطع الأراضي الـ 52 174 مليار دونج، بفارق يزيد عن 49 مليار دونج عن السعر الابتدائي.

في 14 يونيو، قام مركز تنمية صندوق أراضي منطقة مي لينه بالتنسيق مع شركة فيتنام للمزادات المشتركة لمواصلة بيع 30 قطعة أرض في قرية باخ دا، بلدية كيم هوا.

وبناءً على ذلك، تبلغ مساحة قطع الأراضي 80-190 مترًا مربعًا، ويبدأ سعرها من 24.7 إلى 32.8 مليون دونج/متر مربع، وتقع في موقع مناسب، على بعد حوالي 1 كم من لجنة الشعب في بلدية كيم هوا، ومدرسة كيم هوا الابتدائية، بالقرب من منطقة كيم هوا الحضرية...

تم بيع 30 قطعة أرض بنجاح في مزاد علني، تراوحت أسعارها بين 29.3 و43.7 مليون دونج للمتر المربع. وتجاوز إجمالي العرض الفائز 100 مليار دونج، بفارق يقارب 30 مليار دونج عن السعر الابتدائي.

وفي أبريل/نيسان، نجحت منطقة فو شوين في تنسيق عملية بيع حقوق استخدام الأراضي لـ 14 قطعة أرض في منطقة بو جينج ترين (قرية كيو دونج، بلدية داي شوين، منطقة فو شوين)، وحصلت على ما يقرب من 32 مليار دونج.

في 25 مايو، نظمت اللجنة الشعبية لمنطقة فو شوين بنجاح مزادًا عامًا لـ 21/31 قطعة أرض في منطقة Brick Kiln، قرية باي دو، بلدية تري ثوي؛ ومنطقة Round Road، قرية Ngo، بلدية تشوين ماي؛ ومنطقة Dong Soi Tren، قرية Tu San، بلدية فو توك... من خلال المزاد، بلغ إجمالي الإيرادات 47 مليار دونج، بفارق يزيد عن 13.5 مليار دونج مقارنة بنقطة البداية.

يوجد في دا لات 6 مشاريع عقارية مقسمة إلى قطع أراضي للبيع.

قدمت لجنة الشعب في مدينة دا لات تقريرا إلى إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة لام دونج بشأن التحقق وتوفير المعلومات حول مشاريع الاستثمار العقاري في المدينة.

مشروع المنطقة السكنية رقم 5، الدائرة الرابعة، مدينة دا لات، قيد التنفيذ في المرحلة الثانية. (الصورة: TL)

في مدينة دا لات، هناك حاليا 6 مشاريع استثمار عقاري وافقت عليها لجنة الشعب الإقليمية لام دونج للسماح للمنطقة بنقل حقوق استخدام الأراضي في شكل تقسيم قطع الأراضي وبيعها للناس لبناء منازلهم الخاصة وفقا للتخطيط التفصيلي؛ بما في ذلك:

مشروعان لشركة ترونغ نام دا لات العقارية المساهمة هما: الحديقة الثقافية الحضرية في مدينة دا لات ومنطقة فيلا آن سون هيل؛ المنطقة السكنية رقم 5، الجناح 4، مجموعة استثمار الإسكان والتطوير الحضري في مدينة دا لات، شركة هوب فو للتنمية المساهمة، شركة سون ها الدولية المساهمة كمستثمرين؛

منطقة دالات فلاور فالي السكنية التابعة لشركة سايجون للاستثمار والبناء والتجارة المحدودة؛ منطقة وارد 8 السكنية في مدينة دالات التابعة لشركة خان كات الخاصة؛ منطقة تراي مات السكنية رقم 6 التي استثمرتها شركة كيين ترونج للاستثمار والبناء المساهمة.

من بين المشاريع الستة المذكورة أعلاه، تم إكمال مشروعين فقط ووضعهما في الخدمة، وهما منطقة فيلا آن سون هيل ومنطقة سكنية رقم 8 في مدينة دا لات. كما تم بناء مشروعين جزئيًا، وهما منطقة الحديقة الثقافية الحضرية في مدينة دا لات ومنطقة سكنية رقم 5 في الدائرة الرابعة في مدينة دا لات؛ وتحديدًا:

في منتزه دا لات الثقافي الحضري، أكملت شركة ترونغ نام دا لات العقارية المساهمة المنطقة التي استثمرت فيها. إضافةً إلى ذلك، نقلت الشركة ثلاثة مشاريع فرعية إلى وحدات أخرى. من بينها مشروعان لشركة دالات لاند لم يحصلا على تراخيص البناء بعد.

في مشروع المنطقة السكنية رقم 5، الدائرة الرابعة، مدينة دا لات، استثمر المستثمر في البنية التحتية للمرحلة الأولى، واستلم 32 هكتارًا من إجمالي 37.5 هكتارًا، ويقوم بتنفيذ استثمار المرحلة الثانية من المشروع.

من بين المشاريع الستة المُقسّمة إلى قطع أراضي للبيع في مدينة دا لات، لم يبدأ العمل في مشروعين بعد. على وجه التحديد، في مشروع منطقة وادي الزهور السكنية في دا لات، يقوم المستثمر حاليًا بتسوية الأساسات وتدعيمها. في الوقت نفسه، في مشروع منطقة تراي مات السكنية رقم 6، لم يُخصّص للمستثمر سوى 12 هكتارًا من الأرض من إجمالي مساحة 66 هكتارًا، ويواجه صعوبات في التعويض وتطهير الموقع.

دا نانغ ترحب بمشروع آخر للشقق الفندقية ذات العلامة التجارية

يحتوي مشروع مجمع Nobu Residences Danang على 264 شقة و168 فندقًا ومطعمًا من Nobu، وتم بناؤه على مساحة أرض تبلغ 3000 متر مربع عند تقاطع Vo Van Kiet - Vo Nguyen Giap، مع واجهة تواجه مباشرة شاطئ My Khe.

مؤخرا، بناء على دعوة من شركة تطوير العقارات بان فيت (VCRE)، كان نوبو ماتسوهيسا، وروبرت دي نيرو، ومائير تيبر - الثلاثي الأسطوري لعلامة نوبو للضيافة - حاضرين في فيتنام للمشاركة في سلسلة من فعاليات التبادل.

يُعد مشروع نوبو ريزيدنسز دانانغ أول شقة فاخرة في جنوب شرق آسيا تُديرها وتُشغّلها شركة نوبو للضيافة. صُمم المشروع على شكل مروحة مفتوحة.

صُنّفت نوبو للضيافة كواحدة من أكثر 25 علامة تجارية ابتكارًا في قطاع الرفاهية وفقًا لتقرير روب. افتُتح أول فندق نوبو عام 2013 في لاس فيغاس، ومنذ ذلك الحين، افتُتح 39 فندقًا آخر أو قيد التطوير.

نوبو ريزيدنسز دانانغ هو أول مشروع لهذه العلامة التجارية في المنطقة الوسطى. حاليًا، تمتلك نوبو هوسبيتاليتي سلسلة تضم 77 مطعمًا و40 فندقًا و12 مشروعًا عقاريًا فاخرًا، بالإضافة إلى محفظة استثمارية تمتد على خمس قارات.

يُظهر تقرير سافيلز عن سوق دا نانغ أيضًا أن متوسط ​​أسعار الغرف في المشاريع ذات العلامات التجارية العالمية أعلى بنسبة 40%، ومعدلات الإشغال أعلى بنسبة 8% من المشاريع ذات العلامات التجارية المحلية والمشغلين المحليين. منذ عام 2018، ارتفع متوسط ​​السعر الثانوي للفلل المنتجعية ذات العلامات التجارية بنسبة 14% سنويًا، بينما ارتفع سعر المشاريع غير ذات العلامات التجارية بنسبة 10% فقط.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html