صعوبات كثيرة
قال السيد تران كووك باو - رئيس جمعية الأعمال الإقليمية، إن مجتمع الأعمال العقارية يواجه العديد من الصعوبات في تنفيذ المشاريع؛ وأبرزها مشكلة التعويضات وتطهير الموقع، والتي تنبع من قدرة الوكالة المسؤولة عن التعويضات وإدارة الوضع الحالي وعدم تحديد المحلية.
وقال السيد باو إنه في كثير من الحالات، تمت الموافقة على خطط التعويض ودعم إعادة التوطين منذ أكثر من 4 سنوات، لكن الأسر ما زالت لم تتلق الأموال ولم تسلم الأراضي، على الرغم من أن الحكومة المحلية نظمت العديد من الحوارات وشاركت المنظمات الجماهيرية في الحملة.
وقال السيد باو "لقد تم حل بعض المشاكل عدة مرات من قبل السلطات المحلية ووحدات التعويض، وفي بعض الحالات، كانت هناك أكثر من 5 إشعارات بالاستنتاجات والتعليمات من القادة المحليين، ولكن لم يتم حلها، مما تسبب في إطالة أمد المشروع".
صرحت السيدة نجوين ثي مينه تشاو، نائبة رئيس اللجنة الشعبية لبلدة ديان بان، بأن أعمال تطهير المواقع في المنطقة واجهت صعوبات عديدة، ويعود السبب إلى مشاريع قديمة، حيث طالب بعض الأهالي بتعويضات عن الأراضي الزراعية بأراضٍ سكنية وترتيبات إعادة توطين. كما واجهت المنطقة صعوبات في التحقق من أصل الأراضي في منطقة ديان نغوك.
وقالت السيدة نجوين ثي مينه تشاو: "إن استعادة الأراضي أمر صعب للغاية أيضًا لأن ملفات المشاريع القديمة مليئة بالثغرات؛ وإذا تم تنفيذ التنفيذ، فمن الضروري الحصول على آراء الشرطة الإقليمية وإدارة الموارد الطبيعية والبيئة والقطاعات ذات الصلة، وفي الوقت نفسه ضمان حقوق الناس".
بالإضافة إلى ذلك، يوجد في بلدة ديان بان 20 مشروعًا عقاريًا تتداخل مع الحدود مع مشروع تجريف نهر كو كو، الذي استثمرته هيئة إدارة استثمار بناء المرور الإقليمية. وتعمل الأطراف حاليًا بنشاط على تحديد الحدود المتداخلة بوضوح، وبالتالي حلّها بشكل شامل.
وفيما يتعلق بمسألة تخصيص الأراضي، قال السيد تران كووك باو إنه إذا لم يتم تخصيص جزء من منطقة المشروع، فلن يتمكن المستثمر من تنفيذ المشروع في الموعد المحدد، ولا يمكن تسليمه للاستخدام، مما قد يؤدي بسهولة إلى إعادة التعدي.
وبحسب السيد باو، فإن تخصيص الأراضي "الجلدية" دون منح شهادة حق استخدام الأراضي وعدم السماح بفصل ونقل قطع الأراضي لا يجلب راحة حقيقية للمستثمرين.
اقترح السيد تران كووك باو أن تُصدر الإدارات والهيئات والقطاعات المعنية لوائح بشأن تقسيم الأراضي، ونقل ملكيتها، وتسجيل التغييرات، وإصدار دفاتر فرعية من دفاتر المجموعة للشركات المؤهلة. وأضاف السيد باو: "نواجه صعوبات عديدة، إذ ترى العديد من البنوك أن شركات العقارات في كوانغ نام "تتجاهل" لأنها لا تجرؤ على الاحتفاظ بسجلات هذه الشركات".
كما أثار رئيس جمعية رجال الأعمال الإقليمية صعوبات في توقيت الالتزام بإيداع ضمان تنفيذ المشروع. وأوصت الجمعية بأنه بالنسبة للمشاريع التي تتجاوز فيها سلف التعويضات قيمة الإيداع، ولكن المشروع متأخر عن موعده بسبب تقصير البلدية في تأخير تسليم الموقع، وليس بسبب المستثمر، سيستمر تعليق الإيداع مؤقتًا، وسيتم تمديد العمل وفقًا للوائح.
يوجد في كوانج نام حاليًا 177 مشروعًا سكنيًا وحضريًا قيد التنفيذ؛ منها 17 مشروعًا تم الانتهاء منها واعتمادها؛ و18 مشروعًا بما في ذلك المشاريع المكتملة والمسلمة للاستخدام ولكن لم يتم الانتهاء منها بعد والمشاريع التي تم الانتهاء منها بشكل أساسي ولكن لم يتم قبولها أو الانتهاء منها بعد؛ و120 مشروعًا قيد التنفيذ (25 مشروعًا اتخذ قرار بشأن اختيار المستثمرين وتم تسليم 95 مشروعًا للمستثمرين).
مصمم على الإزالة
وقال ممثل إدارة التخطيط والاستثمار إنه من بين 120 مشروعًا جاريًا، لا يزال 57 مشروعًا في الموعد المحدد؛ ولا يزال 21 مشروعًا في الموعد المحدد وفقًا لوثيقة السياسة الأصلية؛ وتم تعديل جداول 36 مشروعًا؛ و7 مشاريع خارج الجدول الزمني وقد جمعتها الإدارة؛ و10 مشاريع خارج الجدول الزمني وأبلغت عن صعوبات؛ و5 مشاريع خارج الجدول الزمني ولكن يتم تفتيشها من قبل الوكالات ذات الصلة؛ و6 مشاريع خارج الجدول الزمني وقد جمعتها الإدارة وراجعتها وفقًا للوائح.
تقدمت وزارة التخطيط والاستثمار بطلب تمديد لتقدم 18 مشروعًا، وطلبت إيداعات لـ 13 مشروعًا آخر متوقفة للنظر في طلب تمديد. كما طُلب من 4 مشاريع تقديم وثائق. تكمن الصعوبة الأكبر في تمديد التقدم في تأثير اللوائح القانونية الجديدة، مثل قانون الأراضي لعام 2024، حيث قررت لجنة التفتيش المركزية أن هذه المشاريع قد خُصصت لها أراضٍ دون مناقصة. كما تواجه تمديد التقدم صعوبات في الإيداعات بسبب رفض المستثمرين إيداعها.
وقال نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية تران نام هونغ، إن مقاطعة كوانغ نام تعمل دائمًا على تهيئة أفضل الظروف لعمل الشركات وتطورها، ولكن يجب عليها الامتثال لأحكام القانون والوفاء بالالتزامات المالية وميزانية الدولة.
وأكد نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية تران نام هونغ أن التعويضات وتطهير المواقع من العوامل الحاسمة في إزالة الصعوبات التي تواجه مشاريع العقارات، واقترح أن تنظر المحليات إلى هذا الأمر باعتباره مهمة سياسية مهمة ومنتظمة.
أشار السيد هونغ إلى أن "على المحليات وضع خطط محددة ومفصلة لتنفيذ كل مشروع، والتنسيق مع الشركات في مجال الدعاية والحشد الجماهيري. وبناءً على ذلك، يجب إعداد محاضر عمل مع المستثمرين لإعلان المهام وتوضيح المسؤوليات بين الأطراف".
فيما يتعلق بتمديد فترة التقدم الاستثماري، صرّح السيد هونغ بأن المقاطعة لا توافق على تمديد فترة التقدم إلا بعد إيداع المستثمر مبلغًا وفقًا لأحكام القانون الساري. وقد كلف نائب رئيس اللجنة الشعبية للمقاطعة، تران نام هونغ، إدارة التخطيط والاستثمار بالعمل مع الشركة، ونصح اللجنة الشعبية للمقاطعة بالنظر في تمديد فترة التقدم بشرط الحصول على تأكيد من المنطقة بشأن مبلغ المال الذي قدّمه المستثمر لتطهير الموقع.
كما وافق نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية، تران نام هونغ، على سياسة تقسيم تقدم تنفيذ المشروع إلى مراحل. وستُسلم المرحلة الأولى الأراضي أولاً لإعادة التوطين في مواقع مشاريع إعادة التوطين، وفقًا للتخطيط التفصيلي المُعتمد، وتُستكمل البنية التحتية الهيكلية.
بعد تخصيص أراضي إعادة التوطين، تم الاتفاق على تقسيم مساحة الأرض المتبقية إلى فترتين كحد أقصى، بحيث تكون قطع الأراضي متجاورة وفقًا للمخطط التفصيلي المعتمد بنسبة 1/500. كما ستدرس المقاطعة الحد الأقصى لإصدار الشهادات لكل مرحلة مقسمة، وفقًا لما ذكره نائب رئيس اللجنة الشعبية للمقاطعة، تران نام هونغ.
[إعلان 2]
المصدر: https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html
تعليق (0)