قطاع الإسكان متوسط المدى

(CLO) يتوقع الأستاذ المشارك الدكتور تران كيم تشونغ، نائب المدير السابق للمعهد المركزي للإدارة الاقتصادية : في عام 2025، سيشهد قطاع الإسكان المتوسط ​​إلى العالي المستوى تعديلاً هبوطياً كبيراً.

يتركز العرض بشكل رئيسي في قطاع المنتجات الراقية.

في عام ٢٠٢٤، سيشهد عرض الشقق في الأسواق الرئيسية، مثل هانوي ومدينة هو تشي منه، تطورات متباينة. ومع ذلك، يشترك عرض الشقق الجديدة في هاتين السوقين في سمة واحدة، وهي أن معظمها يقع ضمن الفئة الراقية، وبأسعار مرتفعة.

يُظهر تقرير صادر حديثًا عن شركة CBRE أنه في عام 2024، سيبلغ عرض الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في هانوي 30900 وحدة، وهو ما يمثل زيادة قدرها ثلاثة أضعاف مقارنة بعام 2023. وسُجِّل سعر البيع عند 72 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 36% عن نفس الفترة من العام الماضي، وهو أيضًا أعلى زيادة مسجلة في السنوات الثماني الماضية.

يشترك عرض الشقق الجديدة في هانوي ومدينة هو تشي منه في ميزة واحدة: معظمها من فئة الشقق الفاخرة، وبأسعار مرتفعة نسبيًا. (الصورة: ST)

ذكر تقرير CBRE أن "معظم المعروض الجديد في هذا الربع ركز على مشاريع راقية ذات وضع قانوني كامل، طُوّرت في منطقتي نام تو ليم وجيا لام الحضريتين، واللتين تعملان بالفعل ويقطنهما عدد معين من السكان. وقد أدى ذلك إلى ارتفاع أسعار البيع الأولية، بالإضافة إلى معدلات بيع تجاوزت 70% في هذه المشاريع".

في المقابل، في مدينة هو تشي منه، كان عرض الشقق الجديدة في المدينة هو الأدنى منذ عام ٢٠١٣، حيث لم يُطرح سوى ٥,٠٥٠ شقة جديدة. ويبلغ متوسط سعر البيع الأولي للشقق الحالية ٧٦ مليون دونج/متر مربع، بزيادة تقارب ٢٤٪ على أساس سنوي.

ويأتي هذا الارتفاع نتيجة لكون أكثر من 70% من المعروض الجديد هذا العام في المدينة عبارة عن مشاريع تتراوح بين الراقية والفاخرة والمشاريع التي تفتح للبيع في المرحلة المقبلة مع تعديل أسعار البيع للزيادة من 10% إلى 40% مقارنة بالمرحلة السابقة.

وذكر تقرير شركة سي بي آر إي: "عادةً ما يكون هناك مشروع في منطقة ثو ثيم يقدم المرحلة النهائية من الشقق للبيع بأسعار تصل إلى 490 مليون دونج/م2 من المساحة الصافية".

في الآونة الأخيرة، توقعت شركات أبحاث العقارات في فيتنام أنه في عام 2025، سيستمر قطاع الشقق الفاخرة في "الانفجار" وقيادة السوق.

وبحسب شركة سي بي آر إي، من المتوقع أن يظل العرض الجديد من الشقق في هانوي وفيرًا، مع تقديرات بأكثر من 31 ألف وحدة للبيع، وهو أعلى من عام 2024. ويتركز العرض بشكل رئيسي في قطاع العقارات الراقية، مع زيادة العرض في قطاع العقارات الفاخرة.

في غضون ذلك، ووفقًا لتوقعات شركة OneHousing، سيختفي تقريبًا عرض الشقق متوسطة السعر من سوقي هانوي ومدينة هو تشي منه بحلول عام 2025. ومن المتوقع أن يصل عدد الشقق الجديدة المُفتتحة في سوق هانوي بحلول عام 2025 إلى حوالي 30,000 وحدة، منها حوالي 60-70% شقق فاخرة، و30-40% شقق فاخرة.

في سوق مدينة هو تشي منه، من المتوقع أن يبلغ المعروض الجديد بحلول عام ٢٠٢٥ حوالي ١٢ ألف وحدة، منها ٨٨٪ من المعروض من العقارات الفاخرة والراقية، و٤٢٪ من العقارات الفاخرة، و٤٦٪ من العقارات الفاخرة.

هل سيشهد قطاع الإسكان المتوسط ​​والعالي المستوى انخفاضًا كبيرًا في عام 2025؟

تتفق معظم الآراء على أن أسعار الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه سترتفع بحلول عام ٢٠٢٥. حتى أسعار الشقق الفاخرة لا تزال في ارتفاع، لأن الأسعار الحالية ليست "الذروة".

أفاد خبراء OneHousing أن العديد من المناطق طبّقت مؤخرًا قوائم أسعار جديدة للأراضي بمستويات تعديل مرتفعة نسبيًا. وهذا يؤدي إلى ارتفاع تكاليف المدخلات على الشركات، مما سيؤدي بدوره إلى زيادة الإنتاج.

تتفق أغلب الآراء على أن أسعار الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه سترتفع بحلول عام ٢٠٢٥. (صورة: ST)

متفقًا مع هذا الرأي، قال السيد تران ترونغ توان، الخبير العقاري: في ظل إعلان مدينتي هانوي وهو تشي منه عن قوائم أسعار جديدة للأراضي، مع تعديل يتراوح بين 3 و8 أضعاف، سترتفع أسعار الشقق في هاتين المدينتين، بغض النظر عن القطاع. ناهيك عن أن أسعار التكلفة والمواد شهدت ارتفاعًا ملحوظًا في الأشهر الأخيرة. لذلك، أكد السيد توان أن انتظار انخفاض أسعار الشقق أمرٌ مستحيل.

ومع ذلك، لا تزال هناك آراء تشير إلى أن قطاع الإسكان المتوسط ​​إلى العالي الجودة سيشهد انخفاضًا كبيرًا في عام 2025.

وفي حديث أكثر وضوحًا حول هذه القضية، قام الأستاذ المشارك، الدكتور تران كيم تشونغ، نائب المدير السابق للمعهد المركزي للإدارة الاقتصادية، بتحليل ما يلي: أولاً، لقد زاد السوق في عام 2024 بشكل كبير في هذا القطاع.

ثانياً، إن أفراد هذا القطاع يقومون بتعديلات كبيرة في احتياجاتهم، وفي سلوكهم، وفي نظرتهم إلى الأمور.

قال الأستاذ المشارك الدكتور تران كيم تشونغ: "على وجه الخصوص، نظرًا لتوقع نمو سوق العقارات الصناعية بشكل جيد في عام ٢٠٢٥، سيتم توجيه الموارد إلى قطاع العقارات الصناعية. ولن تشهد قطاعات الإسكان والأراضي الأخرى تقلبات كبيرة".

المصدر: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html