العرض يستمر في التحسن
وبحسب تحليلات العديد من الخبراء حول " سوق العقارات الجنوبي والإشارات الإيجابية"، فإن المعلومات تظهر أن قطاع العقارات يحظى حالياً باهتمام أكبر من المستثمرين والمواطنين مقارنة بالماضي.
وعلى وجه الخصوص، سجل سوق العقارات الكثير من المعلومات الإيجابية بشأن المعروض من المنتجات، فضلاً عن السيولة العالية في العديد من القطاعات مثل الشقق والأراضي والمنازل وغيرها.
وبحسب أحدث تقرير صادر عن شركة DKRA Vietnam، سجل سوق العقارات في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها تحسنًا كبيرًا في العرض الأولي في القطاعات الرئيسية.
على وجه التحديد، في قطاع الأراضي في الربع الأول، ارتفع العرض الأولي بنحو 18% مقارنة بنهاية عام 2023. ومن بينها، تركزت أكثر من 80% من المعاملات في مقاطعتي دونج ولونج آن ، حيث بلغ متوسط سعر مجموعات المنتجات 16.4 - 22.2 مليون دونج/متر مربع.
يتم طرح الشقق في السوق تدريجيًا. وتتميز المنطقة المجاورة لمدينة هو تشي منه، مثل مقاطعة بينه دونغ، بنسبة عالية جدًا من الشقق.
لم يشهد مستوى الأسعار الأولية تقلبات كبيرة مقارنةً بعام ٢٠٢٣، حيث تراوح السعر السائد بين ١٤.٥ و٢٣.٥ مليون دونج/متر مربع. وارتفع مستوى الأسعار الثانوية بنسبة ١٪ إلى ٣٪ تقريبًا مقارنةً بنهاية العام، وشهدت السيولة تغيرات إيجابية بعد تيت، وتركزت المعاملات في مجموعة المنتجات - المشاريع ذات البنية التحتية المكتملة والوثائق القانونية، والتي ينفذها مستثمرون مرموقون في السوق.
سجل قطاع الشقق السكنية 122 مشروعًا رئيسيًا معروضًا للبيع (حوالي 12,967 وحدة) خلال الربع. وفي مدينة هو تشي منه وحدها، جاء معظم المعروض الجديد خلال الربع من مشاريع من الفئة الأولى في المنطقتين الغربية والجنوبية.
وتتركز المعاملات بشكل رئيسي في المشاريع متوسطة المدى ذات الإجراءات القانونية المكتملة، والتقدم السريع في البناء، والاتصال المريح بوسط المدينة، والأسعار من 40 إلى 55 مليون دونج/م2 في مدينة هوشي منه، ومن 30 إلى 35 مليون دونج/م2 في مقاطعة بينه دونج.
ارتفعت أسعار البيع الأولية في بعض المشاريع بشكل طفيف بنسبة 2% - 5% مقارنة بنهاية عام 2023، مع تطبيق العديد من سياسات خصومات السداد السريع، وفترة سماح لسداد أصل الدين والفائدة، وغيرها.
خلق السيولة في السوق
وقال نجوي دوا تين ، المتواجد حاليا في مدينة هوشي منه، إن المستثمرين مثل شركة كانج دين للاستثمار السكني والتجارة المشتركة، وشركة ديان فوك ثانه، وشركة جامودا لاند، أطلقوا منتجات شقق جديدة في مناطق مثل بينه تان، ومدينة ثو دوك، وبينه تشانه...
تُعتبر هذه إحدى "السلال" الكبيرة التي أطلقها المستثمرون في السوق مطلع العام الماضي. ورغم اختلاف كل شريحة، يُلاحظ أن المستثمرين ما زالوا يحظون بإقبال كبير ومستعدين لإنفاق أموالهم.
في مقاطعة بينه دونغ، يُقدّم بعض المستثمرين، مثل مجموعة بي كونز، ومجموعة كيم أون، ومجموعة هونغ ثينه، ومجموعة دات زانه، وغيرها، مشاريع جديدة. من بينها منتجات قديمة، لكن هذه المشاريع شارفت على الانتهاء وتم تسليمها، وهي تتمتع بوضع قانوني مستقر.
لا تزال الشقق هي الخيار المفضل للعديد من الأشخاص ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية والمستثمرين.
علق السيد فو هونغ ثانغ، مدير خدمات الاستشارات وتطوير المشاريع في مجموعة DKRA، قائلاً: "يتسابق المستثمرون حاليًا لجذب العديد من قطاعات العقارات إلى السوق. وعلى وجه الخصوص، تُعدّ مدينة هو تشي منه ومقاطعة بينه دونغ من أبرز المناطق التي تضم سلسلة من المشاريع المعروضة للبيع. وهذا يُشير إلى مؤشرات إيجابية للسوق."
في حديثه مع نغوي دوا تين ، قال السيد ها فان ثين، نائب المدير العام لمجموعة تران آنه: "في ظل الوضع الراهن، من الواضح أن سوق العقارات أكثر ازدهارًا من ذي قبل. السياسات الحكومية، بالإضافة إلى انخفاض أسعار الفائدة المصرفية والحوافز لمشتري المنازل، تُهيئ بيئة استثمارية إيجابية. عندما تتدفق السيولة النقدية إلى سوق العقارات، فهذا يعني أن السوق سيشهد سيولة تدريجية."
وبحسب السيد ثين، فإن السوق لم يعود بعد إلى "ذروته" كما كان الحال في السنوات السابقة، ولكن في الآونة الأخيرة تمكنت بعض الشركات من بيع منتجاتها في غضون أسبوع.
بدأت العديد من مراكز الوساطة العقارية بالعودة مع العديد من الإشارات الإيجابية من السوق.
خلال هذه الفترة، ووفقًا لبحثي، لا يزال هناك العديد من المستثمرين الذين يستطيعون بيع ما بين 3 و8 منتجات عقارية أسبوعيًا، ويمكن ملاحظة أن الأمور تتحسن تدريجيًا. كما سيتطور المستثمرون الذين يمتلكون رأس مال وخدمات متعددة، مثل الإنشاءات ومعدات البناء والعمالة، وفقًا لذلك. ويمكن القول إن سوق العقارات قد بدأ للتو بالانتعاش، وهذا أيضًا وقت مناسب لاختيار الاستثمار، كما قال السيد ثين.
وفقًا للخبراء، من المتوقع أن يشهد طلب السوق تغيرات إيجابية في الربع الأول من عام ٢٠٢٤. وقد تستمر الأسعار الأولية في الارتفاع بشكل طفيف نتيجةً لضغوط تكاليف المدخلات. وقد تحسنت سيولة السوق الثانوية، وكذلك أسعار البيع، بشكل ملحوظ.
هذا يُظهر أن السوق العقاري يُظهر العديد من المؤشرات الإيجابية. سوق العقارات يعود تدريجيًا إلى مساره الطبيعي، ببطء وأمان، ويتجه نحو الكمال، بدءًا من الشرعية وصولًا إلى المنتجات المعروضة في السوق.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)