تضاربت الآراء حول إصدار قائمة أسعار الأراضي الجديدة

يواجه العديد من الأشخاص "مشكلة" مع قائمة الأسعار الجديدة

بناءً على ذلك، قدّمت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه، في 19 يوليو/تموز، مسودةً لتعديل قائمة أسعار الأراضي في المنطقة وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024، على أن يسري مفعوله من 1 أغسطس/آب 2024 إلى 31 ديسمبر/كانون الأول 2024 (خلال خمسة أشهر فقط). بعد ذلك، ستُلخّص وتُقيّم الآثار الاقتصادية والاجتماعية، وبالتالي ستواصل تعديل قائمة أسعار الأراضي لتسري من 1 يناير/كانون الثاني 2025 إلى 31 ديسمبر/كانون الأول 2025.

ينص هذا المشروع بوضوح على أنه سيكون هناك 8 مجموعات من الأشخاص المتأثرين بما في ذلك: مجموعات الأسر والأفراد المعترف بهم وغيروا أغراض استخدام الأراضي؛ حساب ضريبة استخدام الأراضي؛ حساب الرسوم في إدارة الأراضي واستخدامها؛ حساب الغرامات عن المخالفات الإدارية في قطاع الأراضي؛ حساب التعويض للدولة عن التسبب في أضرار في إدارة الأراضي واستخدامها؛ حساب رسوم استخدام الأراضي في حالات بيع المنازل المملوكة للدولة للمستأجرين.

كونها من بين الفئات المتأثرة عند الاستعداد لتغيير استخدامات الأراضي، قالت السيدة نجوين ثي كوين (هوك مون، مدينة هو تشي منه) إن تعديل أسعار الأراضي لتقترب من أسعار السوق يُعد خطوة إيجابية. ومع ذلك، لا يزال الأمر يتطلب بعض الوقت حتى يتكيف الناس قبل تطبيقه عمليًا.

تملك عائلتي قطعة أرض مخصصة لزراعة الأشجار وترغب في تحويلها إلى أرض سكنية، ولكن مع ارتفاع أسعار الأراضي عشرات المرات، ارتفعت تكلفة التحويل تبعًا لذلك. لذلك، تخطط عائلتي لتحويل جزء صغير فقط من تلك القطعة لبناء منزل نظرًا لضيق المال، وترك الباقي هناك والتفكير في خيارات أخرى، كما قالت السيدة كوين.

لقد أثر التطبيق السريع لقائمة أسعار الأراضي الجديدة على خطط تحويل الأراضي لدى العديد من الأشخاص.

وبالمثل، صرّح السيد لي مانه هونغ (من بينه تشانه، مدينة هو تشي منه) بأنّ تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة يتمّ بسرعة كبيرة. فإذا طُبّقت في الأول من أغسطس، سترتفع تكلفة تحويل استخدامات الأراضي ارتفاعًا حادًا، مما دفع السيد هونغ إلى التفكير في مواصلة الادخار لشراء الأراضي السكنية من المواطنين.

قال السيد هونغ: "ادخرت عائلتي بعض المال وخططت لتحويل جزء من الأرض إلى أرض سكنية بنهاية هذا العام. لكن تطبيق المدينة المتسرع لقائمة أسعار الأراضي أدى إلى فشل هذه الخطة، لأن تكلفة التحويل إلى النطاق السعري الجديد باهظة للغاية بالنسبة للعائلة".

وبالإضافة إلى ذلك، ورغم أن قائمة أسعار الأراضي الجديدة لها العديد من التأثيرات الإيجابية، فإن تطبيقها بسرعة كبيرة يعتبر بمثابة "صدمة" لجزء من السكان الذين يحتاجون إلى تغيير غرض استخدام الأراضي لخدمة احتياجات الضمان الاجتماعي مثل بناء منازل جديدة، وتقسيم الأراضي للأطفال لبناء المنازل، وما إلى ذلك.

قائمة أسعار الأراضي الجديدة لا تزيد سعر السوق

ردًا على الآراء المتباينة المسجلة، أكد السيد نجوين توان ثانغ، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه، خلال المؤتمر الصحفي الأخير، أن قائمة أسعار الأراضي الجديدة وُضعت بناءً على بيانات السوق المتعلقة بأسعار الأراضي، وتحديدًا بيانات معاملات الأراضي في المنطقة على مدى سنوات عديدة. وتُجمع هذه البيانات من مصادر متعددة، مثل إدارة الضرائب، ومكاتب تسجيل الأراضي في المقاطعات والمدن... كما ستُحدّث قائمة أسعار الأراضي الجديدة أسعار أراضي إعادة التوطين المعتمدة باستمرار وفقًا لأسعار السوق.

قال السيد ثانغ: "تُحدِّث قائمة الأسعار هذه بيانات الأسعار الأصلية ولا تزيد سعر السوق. هذا السعر آخذ في التغير في السوق، وهو قابل للتعديل".

أكد السيد نجوين توان ثانج - مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه أن قائمة أسعار الأراضي الجديدة لا تؤدي إلى زيادة أسعار السوق.

أضاف مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه أنه من المتوقع تطبيق قائمة أسعار الأراضي المعدلة في مدينة هو تشي منه اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، مما يُسهم في جعل أسعار الأراضي أقرب إلى أسعار السوق. قبل إعداد قائمة الأسعار، يجب جمع أسعار السوق من مصادر متعددة في جميع المناطق. لذلك، فإن بعض الآراء القائلة بتطبيق مدينة هو تشي منه دون بيانات غير صحيحة.

فيما يتعلق بالرأي العام الذي يرى أن تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة متسرع بعض الشيء، أوضح مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه أنه على الرغم من رغبته الشديدة في مزيد من الوقت، فإن قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ ينص على أن قائمة أسعار الأراضي المطبقة بعد ١ أغسطس ٢٠٢٤ لم تعد تتضمن لوائح بشأن معاملات التعديل، ويجب تحديث أسعار أراضي إعادة التوطين. لذلك، يجب على الإدارة إعداد قائمة أسعار جديدة للأراضي تتوافق مع أحكام القانون.

وبالإضافة إلى ذلك، مع الرأي القائل بأن ارتفاع أسعار الأراضي يجعل الأشخاص الذين يرغبون في التحول مضطرين إلى إنفاق الكثير من المال، مثل الاضطرار إلى الدفع مرتين لامتلاك أرضهم الخاصة، قال السيد تانغ: "يشتري الناس الأراضي الزراعية بأسعار منخفضة، والآن يريدون تغيير الغرض إلى أرض سكنية، لذا فإن دفع الفرق واضح".

المصدر: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html