أصبحت العديد من المتنزهات الصناعية في مدينة هوشي منه عالقة بسبب مشاكل الاستحواذ على الأراضي.

لا تزال العديد من المتنزهات الصناعية في مدينة هوشي منه، على الرغم من اتخاذ القرار بإنشائها منذ سنوات عديدة، راكدة بسبب عدم تطهير الأراضي.

حديقة فينه لوك الصناعية الصورة : لو توان

المشكلة الرئيسية هي إزالة الأراضي.

في الوقت الحالي، لا تتجاوز مساحة صندوق الأراضي النظيفة المخصص لجذب الاستثمارات في المناطق الصناعية بمدينة هو تشي منه 74 هكتارًا، وهو متناثر ومجزأ في مناطق عديدة. العديد من قطع الأراضي في المناطق الصناعية لا تزال عالقة في مرحلة التصفية، وبالتالي لا توجد مساحة واسعة لجذب الاستثمارات، وفقًا للسيدة نجوين ثي بيتش نغوك، رئيسة قسم إدارة الاستثمار في هيئة معالجة الصادرات والمناطق الصناعية بمدينة هو تشي منه (هيبزا)، التي أثارت صعوبات جذب الاستثمارات في اجتماع عُقد مؤخرًا.

يُعدّ نقص تمويل الأراضي العائق الرئيسي الذي يمنع مدينة هو تشي منه من جذب المشاريع الكبرى، وقد شهد تدفق رؤوس الأموال الأجنبية إلى المدينة انخفاضًا مستمرًا في السنوات الأخيرة. وقد أنشأ رئيس الوزراء العديد من المناطق الصناعية في المدينة قبل عشرين عامًا، لكنها لم تُبنَ بعد بسبب مشاكل في تسوية الأراضي.

في نهاية يونيو 2024، أصدرت هيبزا الوثيقة رقم 1784/BQL-VP، المُقدّمة إلى اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، بشأن مشاريع المناطق الصناعية التي لا يزال تنفيذها بطيئًا. وتحديدًا، يوجد في منطقة بينه تشانه ما يصل إلى أربع مناطق صناعية بمساحة مئات الهكتارات لا يزال تنفيذها بطيئًا. من بينها، منطقة فونغ فو الصناعية، التي تبلغ مساحتها 67 هكتارًا، والتي أُنشئت عام 2002، لم تُجهّز بعد البنية التحتية اللازمة لتأجير الأراضي.

وفقًا لتقرير هيبزا، لم يُستكمل تجهيز موقع مشروع منطقة فونغ فو الصناعية. ولم يُوقّع المستثمر عقد إيجار أرض مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بعد. وحتى الآن، لم يُنفّذ المشروع أعمال البنية التحتية ولم يدخل حيز التشغيل بعد. ولأن المشروع مُتوقف منذ 20 عامًا، فإن فترة التشغيل المتبقية هي 30 عامًا فقط. وتعتقد هيبزا أنه مع هذه الفترة التشغيلية، سيكون من الصعب جذب الاستثمارات.

يقع مشروع توسعة منطقة فينه لوك الصناعية، بمساحة 56 هكتارًا، في مقاطعة بينه تشانه، ولم يُنفَّذ بعد. أُعلن عن استملاك الأراضي، ونفَّذ مسحًا وقياسًا وعدًّا للأراضي، ولكنه مُعلَّق حاليًا لعدم توقيع عقد تعويض مع هيئة التعويضات وتطهير المواقع في مقاطعة بينه تشانه.

من المعروف أن شركة تشو لون للاستيراد والتصدير والاستثمار المساهمة (المستثمرة في البنية التحتية لتوسعة منطقة فينه لوك الصناعية) تنتظر من الجهة الحكومية المختصة إعادة تقييم تكاليف الاستثمار في المشروع لإتمام التسوية النهائية للتحويل من شركة مملوكة للدولة إلى شركة مساهمة. علاوة على ذلك، أدى ارتفاع أسعار الأراضي في منطقة المشروع إلى زيادة تكاليف تعويضات إخلاء الموقع، مما صعّب الحصول على التعويضات، مما أثر على كفاءة استثمار المشروع.

يواجه مشروع منطقة فينه لوك 3 الصناعية، بمساحة 200 هكتار، نفس المأزق. هذا المشروع عالق في تعويضات إخلاء الموقع وإعادة التوطين، لذا لا يمكن تنفيذه.

بخلاف المشاريع المذكورة أعلاه، فإن مشروع مجمع لي مينه شوان الصناعي الثاني، بمساحة 319 هكتارًا، متوقف لأن المستثمر، شركة لي مينه شوان الصناعية المساهمة للاستثمار، لم يُنهِ عقد التعاون مع الشركاء المساهمين في رأس المال بعد. لذلك، لا يمكن للمشروع تنفيذ الخطوات التالية.

إضافة 11 منطقة صناعية جديدة بشكل عاجل

وبحسب بيانات هيبزا، من المقرر أن تضم مدينة هو تشي منه نحو 6 آلاف هكتار من الأراضي الصناعية، لكن ما يصل إلى 1500 هكتار عالقة في قضايا قانونية أو تتعلق بتطهير الموقع.

قالت السيدة نجوين ثي بيتش نغوك، رئيسة قسم إدارة الاستثمار في هيبزا، إن المشاكل المتعلقة بالاستثمار في المناطق الصناعية الجديدة في مدينة هوشي منه تتعلق بشكل رئيسي بالتعويض عن إخلاء الموقع والممتلكات العامة... وهذه مشكلة صعبة قائمة منذ سنوات عديدة.

بحلول عام ٢٠٢٤، حددت هيبزا هدفًا متواضعًا لجذب استثمارات بقيمة ٥٥٠ مليون دولار أمريكي في مناطق معالجة الصادرات والمجمعات الصناعية. ويُعتبر هذا الهدف ممكنًا نظرًا لأن المدينة لا تمتلك سوى ٧٤ هكتارًا من الأراضي الصناعية "النظيفة" لجذب الاستثمارات. وأفادت السيدة نغوك: "لا تزال المدينة تعمل على إزالة العقبات لإضافة أراضٍ جديدة لجذب الاستثمارات".

في حين تواجه العديد من المناطق الصناعية صعوبات في تطهير المواقع، تتجه جميع التوقعات نحو منطقة فام فان هاي الصناعية الأولى والثانية (مقاطعة بينه تشانه)، بمساحة إجمالية تبلغ 668 هكتارًا. بالمقارنة مع إنشاء مناطق صناعية أخرى في مدينة هو تشي منه، تُعدّ منطقة فام فان هاي الصناعية الأولى والثانية أكثر ملاءمةً بكثير، حيث أن 97% من مساحة الأراضي هنا هي أراضٍ زراعية تُديرها مدينة هو تشي منه، إلا أن كفاءتها الاقتصادية منخفضة نظرًا لتلوث الأرض الشديد بالشبّة وتأثرها الدائم بتسرب المياه المالحة، لذا فإن تطهير الموقع لا يستغرق وقتًا طويلاً.

تُكمل شركة هيبزا حاليًا إجراءات الاستثمار في منطقتي فام فان هاي الصناعيتين الأولى والثانية. ووفقًا للخطة، سيبدأ بناء هذه المنطقة الصناعية في عام ٢٠٢٥، وستكون الأراضي متاحة للإيجار بحلول عام ٢٠٢٦ أو ٢٠٢٧ على أقرب تقدير.

لتوفير المزيد من الأراضي الصناعية لجذب الاستثمارات في السنوات القادمة، اقترحت هيبزا إضافة سلسلة من المناطق الصناعية الجديدة. وصرح السيد نجوين ثانه بينه، رئيس قسم تخطيط البناء في هيبزا، بأن مجلس الإدارة نسق مع الإدارات والفروع والمحليات للعثور على الأراضي الزراعية غير المستغلة بكفاءة، واقترح تحويلها إلى أراضٍ للتنمية الصناعية والخدمية.

وقال السيد بينه "لقد أرسلنا وثيقة تقترح على إدارة التخطيط والعمارة وإدارة التخطيط والاستثمار (الهيئتين المسؤولتين عن صياغة تعديل تخطيط مدينة هوشي منه) إضافة 11 حديقة صناعية جديدة بمساحة إجمالية قدرها 4127 هكتارًا إلى التخطيط للسنوات القادمة".

ولضمان عدم تفويت موجة الاستثمار الجديدة، صرّح السيد داو شوان دوك، رئيس جمعية شركات المناطق الصناعية في مدينة هو تشي منه، بأن موجة الاستثمارات المنتقلة من دول أخرى إلى فيتنام لا تزال مستمرة. وإذا تأخرت مدينة هو تشي منه في إزالة العوائق أمام تمويل الأراضي، فستفوت الفرصة.

شبّه هؤلاء المستثمرين بـ"النسور"، لكن مدينة هو تشي منه حاليًا لا تملك سوى "عشّ عصفور"، وهو ما لا يكفي لجذب "النسور" والاحتفاظ بهم. وأكد السيد دوك: "إذا لم تتمكن مدينة هو تشي منه من معالجة مشكلة نقص الأراضي، فسيكون من الصعب تطوير الصناعة، وبدونها، سيكون من المستحيل جذب الاستثمارات".

المصدر: https://baodautu.vn/nhieu-khu-cong-nghiep-o-tphcm-be-tac-vi-vuong-mat-bang-d222177.html