لا تزال المنازل المعروضة للإيجار والتي تبلغ قيمتها مئات الملايين من الدونج الفيتنامية شهريًا في مدينة هوشي منه غير مباعة

تُظهر المسوحات أن المنازل المطلة على الشوارع المركزية في المنطقة الأولى بمدينة هو تشي منه، مثل لي تو ترونغ، وماك دينه تشي، ودونغ خوي، ولي لوي، وهاي با ترونغ، ونغوين هيو... لا تزال شاغرة. وتتراوح أسعار الإيجار الشهري بين عشرات الملايين من الدونات الفيتنامية ومئات الملايين من الدونات الفيتنامية، حسب المنطقة ومساحة الاستخدام.

في شارع دونغ خوي، يتجاوز سعر الإيجار في الغالب 100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، حسب المساحة، ويؤجر المالك العقار لمدة عام واحد فقط. يحتل هذا الشارع المرتبة الثالثة عشرة من حيث أغلى أسعار الإيجار في العالم ، وفقًا لمسح أجرته شركة كوشمان آند ويكفيلد في نهاية عام 2023. كما ارتفع سعر الإيجار بنسبة 17% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.

في شارع لو لوي، ينتظر حوالي اثني عشر عقارًا مستأجرًا، وكثير منها شاغر منذ أشهر. ويتجاوز الإيجار الشهري 100 مليون دونج، بل ويزيد مرتين أو ثلاث مرات حسب الموقع.

منزل شاغر للإيجار في شارع نجوين دينه تشيو، المنطقة 1 (الصورة: نام آنه).

صرح السيد فو هونغ ثانغ، مدير خدمات الاستشارات وتطوير المشاريع في مجموعة DKRA، بأنه قبل حوالي ثلاثة أشهر، أجرت هذه الوحدة مسحًا ووجدت أن أسعار إيجار العقارات على الطرق الرئيسية في مدينة هو تشي منه انخفضت بنسبة 10-15%، بينما انخفض معدل الإشغال أيضًا بنسبة 20-25%. في المقابل، انخفض سعر إيجار العقارات داخل الأزقة بشكل أقل، وارتفع معدل الإشغال.

بدلاً من إنفاق مبالغ طائلة لاستئجار موقع مميز، غيّروا مسارهم وبحثوا عن مواقع متوسطة التكلفة. لذلك، على المدى القصير، صرّح ممثل مجموعة DKRA بأنه سيكون من الصعب جدًا شغل مساحات الإيجار في الشوارع، وسيكون اختيار المستأجرين صعبًا للغاية.

أشارت السيدة ماي فو، نائبة المدير، رئيسة خدمات التجزئة الوطنية في سي بي آر إي فيتنام، إلى أن العديد من مراكز التجزئة الرئيسية في المنازل المتجاورة على طول دونغ خوي، ولي لوي، ونغوين هيو، شاغرة. ويعود ذلك إلى تأثير جائحة كوفيد على الطلب، حيث لم تتضح بعد بعض المسائل القانونية في بعض المراكز، مما يدفع المستأجرين إلى التردد.

علاوة على ذلك، فإن معظم المستأجرين في المناطق المركزية هم من العلامات التجارية الفاخرة الجديدة التي ترغب في تعزيز حضورها وترغب في التأجير لمدة تتراوح بين 3 و5 سنوات، ولكن بعض العقارات مؤجرة لمدة عام واحد فقط. وهذا يُمثل مخاطرة كبيرة، كما أن العلامات التجارية ترفض التأجير.

وفقًا للسيدة ماي، تُعدّ العقارات ذات المواقع المتميزة والمركزية ذات قيمة عالية أيضًا. يُدرك مُلّاك العقارات هذا الأمر جيدًا، لذا يُفضّلون تركها فارغةً بدلًا من تخفيض السعر وتأجيرها دون تحقيق النتائج المرجوّة. ويتوقع ممثلو شركة CBRE فيتنام أن يشهد سوق التجزئة ازدهارًا أكبر في عام 2025، مع ظهور العديد من العلامات التجارية الجديدة وافتتاح متاجر جديدة في فيتنام.

الصعوبات الاقتصادية ومطالبة أصحاب العقارات بأسعار مرتفعة للغاية هي أيضًا آراء السيدة ترانج بوي - المدير العام لشركة كوشمان آند ويكفيلد عندما تحدثت عن العديد من المباني الشاغرة في مدينة هوشي منه مؤخرًا.

بالإضافة إلى ذلك، أشارت السيدة ترانج إلى أن عرض المباني في الشوارع الرئيسية، مثل لي تو ترونغ وماك ثي بوي، لا يتجاوز 4 أمتار. لا يُسمح للعلامات التجارية المستأجرة بمزاولة أعمالها إلا في الطابق الأرضي، بينما يُستخدم الطابق العلوي كمستودع. لذا، تتطلب تكلفة المبنى من المستأجر أن يكون لديه موارد مالية مستقرة ونشاط تجاري مستقر.

في ظل الوضع الاقتصادي الراهن، ليس من الصعب توفير الموارد المالية للعلامات التجارية، لكن استقرار الأعمال التجارية أصعب. وصرحت السيدة ترانج قائلةً: "عليهم مراعاة هذه المشكلة، وموازنة التكلفة والربح، بدلاً من الترويج للعلامة التجارية من داخل الشركة".

بحسب هذا الشخص، عادةً ما يكون عرض المباني الحالية 4 أمتار وعمقها 20 مترًا، مع درج في المنتصف، ومساحة صالحة للاستخدام تبلغ حوالي 60 مترًا مربعًا. لكن العديد من العلامات التجارية وجدت أنها لم تعد مناسبة... فهم يريدون مساحة أكبر، وتجربة أفضل. لذلك، يجب إعادة هيكلة المباني، وتجديدها وتحويلها إلى مساحات واسعة، وتطويرها إلى طوابق مرتفعة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm