وذكرت وكالة رويترز في 16 يونيو أن العديد من الصينيين يسارعون إلى شراء شقق رخيصة في بعض المناطق البعيدة عن المراكز المالية في البلاد.
"رخيص كالملفوف"
اشترى السيد هو يونغوي، 39 عامًا، المقيم في بكين، أكثر من اثنتي عشرة شقة في مدينة هيبي (مقاطعة هنان ، وسط الصين) مقابل حوالي 31 ألف دولار أمريكي (728 مليون دونج)، معتقدًا أنها ستجلب فوائد مالية أكثر من الاستثمارات الأخرى.
وقال السيد هو "تم بيع الشقق بأسعار رخيصة للغاية، مثل الكرنب"، مضيفًا أن تجاربه الشخصية السيئة وتجارب عائلته مع سوق الأوراق المالية أبعدتهم عن الأسهم.
أراضي مجمع سكني في مقاطعة ها نام
يقول وكلاء العقارات إن الشقق منخفضة التكلفة في مدن صينية أصغر أخرى، مثل هواينان في مقاطعة آنهوي وروشان في مقاطعة شاندونغ، تشهد طلبًا كبيرًا أيضًا. ويأتي معظم المشترين من خارج المنطقة.
وتُظهر الصفقات أن المشترين بدأوا في تحويل انتباههم إلى المدن الأصغر في الصين، حيث تعد أسعار العقارات من بين الأرخص في البلاد وسط ركود اقتصادي واسع النطاق وتباطؤ اقتصادي .
ورغم أن عمليات الشراء في المدن الأصغر ليست كبيرة بما يكفي للتأثير على سوق العقارات الضخم في الصين، ولا توجد بيانات عن أحجام المعاملات، فإنها توفر بعض الرؤية حول التباطؤ في اقتصاد الصين بعد كوفيد-19.
اقتصاد ما بعد الجائحة الكئيب
وفقًا لبيانات شركة أنجوك، إحدى أكبر شركات العقارات في الصين، انخفضت أسعار المنازل في البلاد بنسبة 27% عن ذروتها عام 2021 في بعض مناطق مقاطعة هيبي. وبالمثل، انخفضت أسعار المنازل في هواينان وروشان ومدينة جاجيو (مقاطعة يوننان) بأكثر من 24% عن ذروتها.
بالمقارنة، انخفضت أسعار الذروة في بكين، حيث يصل متوسط سعر المنزل المستعمل إلى عشرات الآلاف من اليوانات، بنسبة 1.5% فقط خلال السنوات الست المنتهية في مايو من هذا العام. في الوقت نفسه، انخفضت الأسعار في مدينة تشونغتشينغ بأكثر من 10% خلال خمس سنوات، وفقًا لحسابات رويترز المستندة إلى بيانات أنجوك.
تظهر في الصورة مباني سكنية بالقرب من موقع بناء في بكين.
ومع ذلك، لا يزال المحللون مترددين في التوصل إلى استنتاجات متفائلة بشأن شراء المنازل في هذه المدن الأصغر، في ضوء العلامات التي تشير إلى أن ثاني أكبر اقتصاد في العالم يكافح للتعافي من كوفيد-19.
وذكرت صحيفة ساوث تشاينا مورنينج بوست أن تعافي سوق العقارات في الصين استمر في فقدان الزخم حيث أظهرت معظم الأرقام انخفاضا في مايو بسبب ضعف ثقة المستهلكين وتحركات السكان وقضايا العرض.
علاوةً على ذلك، لا يزال الطلب المحلي على العقارات ضعيفًا، إذ يُفضّل المستهلكون والشركات سداد الديون على الاستثمار. وبلغ معدل البطالة بين الشباب في الصين مستوى قياسيًا يتجاوز 20%.
يقول الخبير الاقتصادي ني وين من شركة هواباو تراست في الصين: "إن إقبال الكثير من الناس على شراء شقق رخيصة في المدن الصغيرة يعكس الحذر. فالناس غير واثقين من دخلهم المستقبلي".
في هذه الأثناء، نقلت شبكة CNBC أيضًا تحذيرات من بنوك وول ستريت (الولايات المتحدة) من أن ضعف قطاع العقارات في الصين قد يشكل عبئًا على اقتصاد البلاد لسنوات عديدة قادمة وقد يؤثر حتى على دول المنطقة.
ويقول خبراء الاقتصاد في بنك الاستثمار الأميركي جولدمان ساكس إن من المتوقع أن يشهد سوق العقارات "انتعاشا على شكل حرف L" - وهو ما يعرف بأنه انخفاض حاد يتبعه انتعاش بطيء.
وبحسب مورجان ستانلي، إذا تعمقت التحديات في قطاع العقارات وتسببت في إثارة الخوف في النظام المالي، مما أثر على ثقة المستهلكين، فإن هذا من شأنه أن يتسبب في انحدار الصين بشكل أعمق.
أظهرت بيانات أصدرها المكتب الوطني للإحصاء في الصين يوم 15 يونيو أن أسعار المساكن الجديدة في بكين وشنغهاي ومدن أخرى من الدرجة الأولى ارتفعت بنسبة 0.1 بالمئة على أساس شهري، وهو ما يمثل تباطؤا من زيادة بلغت 0.4 بالمئة في أبريل.
من بين 70 مدينة متوسطة وكبيرة الحجم في الصين القارية، والتي رصدها المكتب الوطني للإحصاء، سجلت 46 مدينة فقط زيادات في أسعار المساكن، بانخفاض عن 62 مدينة في أبريل. كما كان سوق الإسكان أضعف، حيث أبلغت 15 مدينة فقط عن زيادات في الأسعار، بانخفاض عن 36 مدينة في الشهر السابق، وفقًا لصحيفة ساوث تشاينا مورنينج بوست .
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)